2月23日，国家统计局发布了2024年1月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据。根据国家统计局发布的数据，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，同比则是整体延续降势。

值得关注的是，对比此前的数据，1月份的数据有不少亮点。其一，新房、二手房的销售价格环比降幅出现收窄，且上海新房领涨。其二，二手房出现了销售价格环比上涨的城市，为昆明和三亚，其率先开启了二手房复苏行情。

销售价格环比降幅收窄

根据国家统计局发布的数据，1月份，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。分城市能级来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳则是分别下降了0.1%、0.8%和0.7%，上海则是上涨了0.4%。

1月30日，上海市住建部发文表示，自1月31日起，在上海连续缴纳社保或者个人所得税满5年及以上的非沪籍居民可以在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，进一步放宽了非沪籍单身人士在上海购房的范围。业内认为，新政为上海带来了更多的购买力。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市则是新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。

复盘来看，2023年大部分时间，二手住宅销售价格的下降幅度高于新建商品住宅。但此次，与新建商品住宅表现相同，二手住宅销售价格环比降幅同样收窄。国家统计局发布的数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳则是分别下降了0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

而二、三线城市二手住宅销售价格则是环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄了0.2和0.1个百分点。伴随着房价环比降幅的收窄，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

从数据上来看，1月份销售价格指数环比涨幅最大的5个城市分别为上海、吉林、无锡、泉州和长春。上海继续成为房价最坚挺的城市，其和城市基本面较好是有关系的。其余城市涨幅比较高也说明此类城市潜在需求也在积累，也容易支撑房价向好。

二手房房价全部低于去年同期

不过，若想要房价跑赢2023年同期，或许还有较长的路要走。国家统计局发布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大了0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳则是分别下降3.6%和4.1%。

二三线城市新建商品住宅销售价格同比也呈现下跌的状态，其中，二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%，三线城市新建商品住宅销售价格则是同比下降2.1%，降幅比上月扩大了0.3个百分点。

二手住宅销售价格的同比降幅则是更大。数据显示，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二三线城市二手住宅销售价格则是同比分别下降了4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大了0.4和0.3个百分点。

值得关注的是，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个，比上月增加了5个，而二手住宅销售价格则是同比全部下降。

二手房堵点如何疏通？

上文所述，二手住宅销售价格同比来看全部低于2023年同期，但环比则是有两个城市出现了上涨，为昆明和三亚，涨幅分别为0.3%和0.2%。1月份，已经有两个城市的二手住宅价格上涨，这说明一些城市已经出现了积极的信号。总体上，在看涨不看跌的购房心态下，此类数据有助于引导购房者积极入市。

昆明和三亚吹响了今年二手房市场复苏的先行号角，这说明气候适宜、近年来新房建造不多的城市，其房价会有上涨的态势与机会。

2023年是非常特殊的一年，疫情后房源挂牌量增加，调整限售也导致挂牌量增加，且换房的需求也有所加大，多重因素的影响下，二手房挂牌量激增，导致房地产的消化系统出了问题。