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楼市的真正调控高潮就要到来了，以前可能出个政策还要层层审批通过，现在呢，住建部已经放出话了，要给予地方充分的自主权，这就相当于一颗重磅核弹了，黑猫白猫抓到老鼠就是好猫，松到多松还是紧到多紧，地方自己安排，最终还是看效果了，那如此一搞，想必后续各地的政策会快马加鞭的调整起来了，也让今年的楼市愈发有意思了。

就在1月26号，根据报道，住建部说到为了适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

相信听到这个定心丸的城市内心已经按捺不住激动的心了，其实这个话还是说给少数的二线城市和一线城市的，因为现在还坚持限购的城市已经不多了，多数的二三四线城市几乎在去年就开启了裸奔的状态，所以给不给自主调控权意义已经不大了，因为工具箱里主要就是限购、限售、限贷的操作，而前几天广州也放开了120平以上房子的限购，苏州也在昨天全面取消了限购，新房、二手房都可以随便买买买了，可以说已经完全不装了。按这个节奏，我估计深圳应该也快跟广州学习了，但是这轮楼市调控深圳确实有点保守了，不太像先行示范区的风格，有点畏手畏脚的调控，这点还是要稍微diss一下的。

而今年大家会看到的是更多城市的松绑，因为一线城市的广州已经开了个头了，连广州都敢放开全市限购区大户型的限购，其他小弟还有啥限制的理由呢，楼市正在进一步的明牌，因为去年的大量救市政策并没有完全的托底住市场，因为二线的杭州、郑州等基本都已经取消限购了，一线城市也在去年开始实施认房不认贷、降低首付、降低利率，但是交出来的成绩单大家也都看在眼里。

根据统计局的数据来看，去年全年咱们商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降了8.5%；而商品房销售额只有11.7万亿，同比下降了6.5%，可以说回到了双11的状态，要知道在2021年的时候咱们的这个数据是超过18亿平方米和18万亿的，这个跌幅不可谓不大了，而且11.7万亿的销售额也创下了近10年来的新低，可以说如果没有去年的上千次的调控，可能这个成绩会变成双10的状态了。所以楼市已经进入到了关键时刻了，没有哪个不能放开的城市和区域了。

而接下来会出现什么情况，看目前的情况来说，年前可能还会有更多城市加入到松绑的操作中来，甚至上海和北京都会加入，当然，在北上深还没放开近郊限购解除之前，这轮楼市的下跌就不会结束，因为调控的节奏已经说明了，之前很多政策不让大家去使用，或者说一日游的政策，现在很多开发商降价，业主去投诉去闹的话也不会再立刻封盘了，也说明开发商的春天正在慢慢到来，而今年过年开发商能不能降价卖房，是重新涨价还是借政策去库存，是摆在很多房企面前的选择了，如果以价换量，还是能够换回不少回血的，如果给了甜头就涨价，那估计这股暖风也不能持续太久。

因为现在市场的需求依然还是有的，只是很多人迫于之前的高房价和高利率，当然，现在失业率还是5.1%，看起来确实不多，只是就业的质量还是要打个问号的，想要有持续稳定的工作和收入对很多人来说是一种奢侈，毕竟私企平均存活的时间也就2.5年，35岁危机已经是人人都知道的事情了，所以首付其实很多人给得起，但是后面的房贷和杠杆很多人不敢了，加上结婚、生孩子这些方面的花费，就会让更多人退而求其次了。

这也是这轮楼市一直调控不起来的原因，因为底层最差的那类房子没有无房人接盘了，也就造成了了整个购房的链条没办法循环起来，所以现在的救市政策相当于不依赖底部的这些购房需求，而是直接从腰部以上的去刺激，让中层的这些购房人群去玩，让市场重新回暖和恢复。