今日看点：

·海南：鼓励通过招标确定参与城镇老旧小区改造社会资本方

·天津城投：19亿元亿债券利率确定为3.17%、3.55%

·合肥北城建投：拟发行5.76亿元中票 用于归还债务融资工具本息

·湖南运达：29.81亿元竞得长沙开福区一宗商住地 溢价47%

·格力：1.93亿元拿下珠海金湾区今年首宗宅地 将建设不少于2000套保租房

·彩生活参股成立物业管理公司

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【政策·市场】

海南：近日，海南省住房和城乡建设厅发布关于征求《鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造工作的意见》（试行）的通知，试行两年，自印发之日起施行。《意见》鼓励通过“EPC+O、F+EPC+O”等模式一体化招标，确定参与城镇老旧小区改造社会资本方。既可作为单个小区改造的社会资本方，也可通过政府组织的大片区统筹、跨片区组合，作为多个小区及周边资源改造的统一改造社会资本。社会资本方可通过招标或竞争性谈判选择养老、托育、家政、便民等专业服务企业投资改造或经营配套设施，提供专业服务。支持引入专业服务机构参与城市基础设施和公共服务设施运营管理。《意见》还提到，社会资本方可根据实际情况在城镇老旧小区改造项目建设、运营、维护不同阶段提供相应服务，开展物业、养老、托幼、医疗保健、社区文娱、社区零售、再生资源回收等专业运营。

【企业】

【1】天津城投：1月16日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称“天津城投”）已获中国证券监督管理委员会批准，面向专业投资者公开发行总额不超过300亿元的公司债券。本次债券发行将在注册有效期内分期进行。天津城投发布了2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的票面利率公告。根据公告，本期债券发行规模不超过19亿元，品种一的票面利率确定为3.17%，品种二的票面利率确定为3.55%。本次债券的发行人和簿记管理人在2024年1月15日向专业机构投资者进行了票面利率询价，并根据询价结果，经协商一致后确定了上述票面利率。

【2】合肥北城建投：1月16日，合肥北城建设投资（集团）有限公司发布2024年度第一期中期票据募集说明书终稿。据募集说明书，本期中期票据发行金额5.76亿元，发行期限为3+2年，拟全部用于归还发行人本部存量债务融资工具本息。债券采用面值发行，发行利率通过集中簿记建档、集中配售方式最终确定。截至发行募集说明书签署之日，发行人待偿还债务融资工具余额为12亿元中期票据。

【土地】

【1】湖南运达：1月16日，[2023]长沙市068号地块（开福区S10地块）再次竞价，经过今日11笔出价，共48笔竞价后，该地块由湖南运达房地产开发有限公司竞得，成交价格29.81亿元，溢价47%，楼面价16180元/㎡。该地块该地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北。规划为居住用地、商业服务业设施用地（商住比1:9），容积率3.0，出让面积6.14万㎡，起始价20.27亿元。规划要求，地块内住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，并实现“交房即交证”。

【2】格力：1月16日，珠海金湾区23152/珠自然资储2023-18号地块成功出让，由格力以底价1.93亿元竞得。该地块位于金湾区南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧，为二类居住用地，总出让面积约44588.11㎡，容积率2.50，计容积率建筑面积≤111470.28㎡，其中配建商业设施≤5573.87㎡。地块起价1.93亿元。规划要求，地块建设项目为保障性租赁住房。居住功能中需设置不少于2000套保障性租赁住房（其中面向产业工人的生活配套宿舍不低于1000套）。所建项目用房户型建筑面积原则上不超过70㎡，最大不超过90㎡，其中应以50㎡以下小户型为主，小户型占比不低于50%。在配建方面，还需配建社区用房（1处，建筑面积≥800㎡）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积≥300㎡）、综合通信局址（1处，建筑面积≥500㎡）。

【物业】

【1】彩生活：深圳市彩生活服务集团有限公司新设成都锦彩物业管理有限公司，其经营范围包括：物业管理；集贸市场管理服务；非居住房地产租赁；物业服务评估；专业保洁、清洗、消毒服务；通用设备修理；日用电器修理等。目前，该公司由深圳市彩生活服务集团有限公司持股40%，成都太登长企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、 四川几何集合文化科技有限公司各持股30%。

【2】华润万象生活：华润万象生活发布公告，魏小华退任执行董事。