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近日，据北京住房公积金管理中心消息，贷款年限最长由25年调整为30年。政策调整后，在其他贷款条件不变的情况下，贷款时要求的月缴存额及还款时的月还款额均有所下降。如以等额均还计算法计算，以申请100万元公积金贷款为例，政策调整后，月供可减少524元。

12月16日，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时分析，相较商业贷款，公积金贷款的市场占比低，贷款上限的限定也往往需要与商贷组合贷款，因此对市场的拉动作用或较为有限。

降低首付款比例

为促进北京市房地产市场健康平稳发展，充分发挥公积金制度优势，进一步降低住房公积金缴存职工购房门槛，减轻缴存职工购房压力。北京住房公积金管理委员会批准，优化调整北京地区公积金贷款首付比例及最长年限政策。

根据本次政策，首付款比例降低。政策调整后，首付款比例不再区分普通住房及非普通住房。购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买房屋位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住房的,首付款比例不低于50%；购买房屋位于城六区以外且为二套住房的,首付款比例不低于40%。

政策出台，释放了积极的信号，充分说明一线城市在房地产供求关系发生重大变化的情况下，重视和支持合理住房消费需求，步调统一、积极优化调整购房政策。

资深业内人士张亮表示，“首付款与是否为普宅不再挂钩，二套房首付比例也大大下降。这次优惠政策的力度是业内没有想到的，原本以为北京出台的政策会是缝缝补补，没想到这么给力。”张亮认为，这对一部分的项目影响更直接，比如总价600万元上下的房子。但对整个楼市的回暖，能刺激多久，尚还不好说。

根据政策，假设申请人购买商品房总价为300万元的首套住房，按原政策，如购买的房屋符合首套普通住房，公积金贷款最低首付比例为35%，申请人需最少支付首付款105万元才可申请公积金贷款。此次政策调整后，公积金贷款的最低首付比例下降至30%，在符合公积金贷款条件的情况下，申请人满足最低首付款90万元，即可申请公积金贷款，为申请人节省首付开销15万元。

贷款年限最长由25年调整为30年

根据最新政策，其他贷款条件不变的情况下，贷款时要求的月缴存额及还款时的月还款额均有所下降。若以等额均还计算法计算，按照原最长贷款年限25年申请100万元公积金贷款，月均还款额为4794.29元。政策调整后，按照最长贷款年限30年申请，月均还款额下调至4270.16元，每月可节省月供约524元，有效降低借款申请人还款负担。

若在现行公积金自由还款方式下，按照原最长贷款年限25年申请100万元公积金贷款，每月的最低还款额为4006元。政策调整后，按照最长贷款年限30年申请，每月的最低还款额下调至3834元，每月可少偿还172元。

申请同等额度贷款时，月缴存额的要求下降。假如申请人未婚，购买首套商品住房，在满足其他贷款条件的情况下，按25年申请100万元公积金贷款时，申请人个人月缴存额需达到1163元，才可足额申请公积金贷款。政策调整后，按30年申请, 其个人月缴存额达到1058元，就可申请到100万元。

同样的，如申请人购买首套商品住房，且个人月缴存额为1058元，缴存比例为12%。政策调整前，贷款25年只能申请89万元。政策调整后，贷款30年可以申请100万元，有效提升购房融资能力。

张亮认为，此次公积金的优惠政策，单独来看，刺激作用不大。根据目前公积金政策，最高贷款额是120万元，结合目前北京市的房价，即便是满额贷款120万元，如果资金短缺，也仍然面临很大资金缺口，需要和商贷组合借款。