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11月以来，华东地区、福建、江西等地密集发布新一轮购房补贴政策，涵盖大学生、人才、多孩家庭等诸多群体，补贴方式更是花样繁多。

例如，在宁波，符合相关条件的毕业生在宁波大市购家庭唯一住房可享购房总额2%的购房补贴；福建三明市沙县区规定，对三明籍沙县小吃经营业主，在本区购买新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴、购房新建商品房给予200元/平米补贴等。

推出“花式”购房补贴政策背后，当地楼市正亟待提振。业内认为，当前密集出台的购房补贴政策，客观上有助于降低购房成本，激活合理住房消费需求。

不过，58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者强调，实际上大部分的补贴无法直接推动置业者购房，更多地是形成一个催化作用，加快买房动作。同时，购房补贴对于不同城市和区域的影响也会有差异：在一些热点城市如一二线城市以及相对成熟的板块，政策所起到的拉动作用将远远超过一些市场本身处于降温或是缺乏购买力、严重供大于求的外围区域。

购房补贴成稳楼市“标配”

12月7日，据“余姚发布”公众号消息，自2022年7月25日起，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书、且申报时在甬就业创业的基础人才，在宁波大市范围内购买家庭唯一住房的，引进后在甬累计缴纳社保满6个月后可按规定享受购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）2%的购房补贴，最高不超过8万元。

《华夏时报》记者注意到，包括海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、奉化等在内的多个区，宁波今年内已多次发出购房补贴相关政策。

例如，10月16日，宁波市奉化区提出实施购房补贴政策，购买新房的，一次性给予购房合同价款1%的货币补贴，但最高不超过4万元；购买二手房的，一次性给予完税价格1%的货币补贴，但最高不超过2万元。购房补贴实施时间自2023年10月1日起至2024年6月30日止。

此外，11月14日，宁波市住建局官微“宁波住建”发布2023年第四季度购房消费券报名申领信息，拟推出包括家电消费券、家具消费券、装修装饰消费券在内的购房消费券，资金总额均为3500万元，其中家电消费券资金总额为2000万元，家具消费券、装修装饰消费券共计1500万元，均为数字人民币。

密集推出购房补贴政策的宁波只是一个缩影：近期，江苏、浙江、安徽、福建等多个省份的城市正加紧发布新一轮购房补贴政策，补贴方式花样繁多，人才购房、多孩家庭购房等则是主要方向。

12月8日，浙江省杭州市桐庐县发布8条购房政策，涉及大学生在桐就业创业购房首付补贴政策，非桐庐户籍人员购房补助政策，多孩家庭购房补助政策及购买期房家庭适龄子女就学政策等：2023年12月1日—2024年6月30日期间，对非桐庐户籍人员购买商品住宅的给予3万元购房补助，补助总额度1500万元；在此期间，对符合相关生育政策且为同一对夫妻共同生育，已生育二孩、三孩家庭购买商品住宅的，分别给予5—10万元补助等；

浙江海宁最新发布的人才补贴政策，则改变以往按照面积和均价来计算补贴的方式，采用定额补贴，对符合条件的G类到B类人才给予10万元到120万元补贴，A类人才“一事一议”。

12月6日，据“德安发布”公众号消息，江西省九江市德安县发布相关政策，提出实行阶段性购房契税补贴、实施人才安家购房补贴政策：自2023年10月1日至2024年12月31日，对企业、社会组织和个体经济全职新引进的在德安县工作一年及以上的国际级顶尖人才、国家级杰出人才、省部级领军人才等德安县购买首套住房的，分别给予100万元、80万元、30万元等不同力度的安家购房补贴。

部分城市则是重提之前发出的补贴政策。例如，近日，福建省三明市住房和城乡建设局发布《三明市房地产政策指南》。在全市范围内，三明市阶段性调整个人住房贷款利率政策，优化调整三明市二套房住房差别化信贷政策等。

其中，沙县区对小吃业主进行购房补贴，实行新建商品房购房补贴。对三明籍沙县小吃经营业主（凭有效期内营业执照认定），在本区购买新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴，执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日（可叠加享受）。

记者注意到，上述政策早在2022年9月即已发出。不过，“凡在沙县区购买新建商品房(不含车位、车库)的，给予200元/平方米的补贴；车位（车库）按其土地和房屋成交价格的3%予以补贴”的规定，其执行期限则是从原先的“2022年9月10日至2023年3月10日”更新为“2023年9月20日至2024年3月20日”。

提高购房积极性

密集推出“花式”购房补贴政策的背后，是楼市状况仍然承压。

以宁波市为例，国家统计局公布的全国70个大中城市10月份房价涨跌幅数据显示，当月，宁波市新建商品住宅销售价格环比下跌0.9%，同比上涨2.1%；二手住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌3.8%。

另据宁波市房产市场管理中心数据，10月，宁波6区成交商品住宅1227套，环比上升13.3%；成交二手住宅3074套，但环比降了17%。同时，二手房市场供过于求的态势依然明显，来自宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至12月5日，通过房产中介机构挂售的市区二手住宅总套数依然有11.7万余套。

中指研究院统计数据也显示，10月，宁波市商品住宅成交面积为28.25万平米，环比下降26.8%，同比下降54.28%；商品住宅成交套数为2323套，环比下降21.73%，同比下降54.45%。“10月，宁波市房地产市场依旧处于低温状态。”中指研究院分析指出：“宁波市房地产市场正通过政府调控寻找新的契机。”

业内认为，当前的购房补贴政策是提振新一轮住房消费非常好的配套政策。IPG中国首席经济学家柏文喜指出，11月以来，多地密集推出了各类购房补贴政策，主要是为了吸引人才、促进当地房地产市场平稳健康发展。这些政策可以减轻购房者的经济压力，提高购房积极性，从而促进房地产市场的复苏与繁荣。

业内人士向记者分析称：“11月份以来，各地购房补贴形式多样，客观上都有助于降低购房成本，激活合理住房消费需求。”中指研究院市场研究总监陈文静则认为，短期来看，预计需求端政策仍将聚力降低购房门槛和购房成本，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，针对改善性住房需求的信贷政策也有望加力。

不过，也有业内人士认为，各地针对购房补贴的政策较为单一，对市场释放的效力相对有限。

在58安居客研究院院长张波看来：“实际上大部分的补贴无法直接推动置业者购房，更多地是形成一个催化作用，加快买房动作。”张波直言，购房补贴对于不同城市和区域的影响也会有差异：在一些热点城市如一二线城市以及相对成熟的板块，政策所起到的拉动作用将远远超过一些市场本身处于降温或是缺乏购买力、严重供大于求的外围区域。