点击免费试用中指数据产品

11月，楼市利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。部分核心城市二手房需求相对稳健，成交量有所回升，但以价换量态势未改，二手房价格依旧承压。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比均继续下跌，整体房价环比跌幅继续扩大

图：2023年11月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年11月十大城市二手住宅均价及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）、上海跌幅在0.7%-0.9%之间，成都下跌0.58%；北京、杭州、广州、深圳、天津跌幅在0.3%-0.5%之间，其中天津跌幅最小，为0.36%。同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1.22%，较10月收窄0.91个百分点；其余9个城市二手住宅价格均下跌，且跌幅均扩大，其中武汉、重庆（主城区）、南京跌幅超5.0%。

北京：二手住宅成交量回升，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年11月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

11月，北京二手住宅成交量回升，房价环比跌幅扩大。

成交方面，11月北京二手住宅成交量超1.25万套，环比增长17.8%，同比增长16.7%，1-11月累计增长6.6%。价格方面，部分业主对市场的预期有所降低，11月北京二手住宅价格环比下跌0.48%，跌幅较10月扩大0.26个百分点。

图：2023年11月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

上海：二手住宅成交量小幅增长，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年11月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

11月，上海二手住宅成交量小幅增长，房价环比跌幅扩大。

11月，上海二手住宅成交量回升至1.37万套左右，环比小幅增长6.8%，但同比仍下降14.4%，1-11月累计增长12.2%。价格方面，部分卖家因售房意愿迫切，房屋挂牌价格降幅较大，上海二手住宅价格整体继续下调，11月环比下跌0.71%，跌幅较10月扩大0.45个百分点。

图：2023年11月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

广州：二手住宅成交量继续增长，但房价持续下行

图：2020年7月至2023年11月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

11月，广州二手住宅成交量继续增长，但房价环比跌幅扩大。

11月，前期政策效果继续显现，广州二手住宅成交量继续增长，11月成交套数超8600套，环比增长37.4%，同比增长77.5%，1-11月累计增长25.1%。价格方面，部分换房意愿迫切的二手房业主选择下调价格以加速成交，11月广州二手住宅价格环比下跌0.44%，跌幅较10月扩大0.13个百分点；分辖区来看，天河区二手住宅价格环比止涨转跌，其他市辖区均继续下跌。

图：2023年11月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

深圳：二手住宅成交量继续增长，但房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年11月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

11月，深圳二手住宅成交量继续增长，房价环比跌幅扩大。

成交方面，前期政策优化效果持续显现，叠加11月发布的降低二套房首付比例等政策，短期内深圳二手房需求稳步释放，11月深圳二手住宅成交套数超3100套，环比增长12.9%，低基数下同比增长44.5%，1-11月累计增长52.4%。价格方面，11月深圳二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较10月扩大0.08个百分点。

图：2023年11月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

杭州：二手房市场处回温态势，成交量明显增长，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年11月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

11月，新政效果持续显现，杭州市辖区二手住宅成交量明显提升，房价环比跌幅收窄。

成交方面，11月杭州二手房市场延续“杭六条”新政后的回温态势，市辖区二手住宅成交套数超6300套，环比增幅近五成，同比增幅近七成，1-11月累计增幅约45%。价格方面，11月杭州二手住宅价格环比下跌0.47%，跌幅较10月收窄0.07个百分点。

图：2023年11月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

南京：二手房市场保持量增价跌态势

图：2020年7月至2023年11月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

11月，南京二手房市场保持量增价跌态势。

成交方面，11月南京二手住宅成交套数在8600套左右，环比增长21.3%，同比增长22.0%，1-11月累计增长29.3%。价格方面，11月南京二手住宅价格环比下跌0.82%，跌幅较10月扩大0.12个百分点。

图：2023年11月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

武汉：二手住宅市场降温，房价已连续21个月环比下跌

图：2020年7月至2023年11月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

11月，武汉二手住宅市场有所降温，房价环比跌幅扩大。

当前，武汉居民持有不动产的意愿相对较低，房价预期不稳，11月武汉二手住宅价格环比下跌0.93%，跌幅较10月扩大0.13个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，武昌区跌幅最小，蔡甸区跌幅最大。

图：2023年11月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

成都：二手住宅成交量保持平稳，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年11月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

11月，成都二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅扩大。

成交方面，新政效果持续显现，改善型需求释放，成都二手房成交量保持平稳，11月成都二手住宅成交套数超1.9万套，环比小幅增长2.0%，同比增长39.8%，1-11月累计增长48.3%。价格方面，11月成都二手住宅价格环比下跌0.58%，跌幅较10月扩大0.24个百分点。

图：2023年11月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

重庆（主城区）：二手住宅价格环比继续下跌，南岸、北碚跌幅超1%

图：2020年7月至2023年11月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

11月，重庆二手住宅价格环比跌幅扩大。

11月，重庆二手房市场需求持续释放，但当前市场仍呈现以价换量态势，业主出售房屋的意愿较为明显。价格方面，11月重庆二手住宅价格环比下跌0.79%，跌幅较10月扩大0.10个百分点；主城九区房价环比均继续下跌，渝中区跌幅最小，南岸区跌幅最大。

图：2023年11月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

天津：二手住宅价格环比跌幅扩大，宁河区跌幅最大，静海、河西跌幅相对较小

图：2020年7月至2023年11月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，天津二手住宅价格环比跌幅扩大。

当前天津二手房挂牌量继续增长，部分置换需求迫切的业主继续下调房屋挂牌价以促进成交，11月天津二手住宅价格环比下跌0.36%，跌幅较10月扩大0.08个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，宁河跌幅最大，静海、河西跌幅相对较小。

图：2023年11月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

政策支持或将继续发力，核心城市二手住宅市场有望企稳

预计未来，楼市政策支持或将继续发力；需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。政策支持下，核心一二线城市二手住宅市场有望逐渐企稳。