今日看点：

·咸阳：严格实行商品房预售许可制度 从严审批商品房预售许可

·中国铁建：拟发行30亿元中期票据 用于一二线城市普通住宅项目建设

·昆明安居集团：完成发行5亿元短期融资券 利率4.73%

·西安新兴瑞盈房地产开发：以成交总价4亿元拿下西安长安区两宗商住地

·贵阳投控置业：以总价7.36亿元摘得贵阳贵安新区三宗宅地

·彩生活于河北廊坊市固安县新设物业公司

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【政策·市场】

咸阳：11月28日，陕西咸阳市住房和城乡建设局和咸阳市自然资源局日前联合发布《关于规范商品房预售管理的通知》。《通知》提出，严格实行商品房预售许可制度。申请商品房预售许可的主体必须是具有房地产开发资质的法人企业。房地产开发企业应在得到申请预售许可后，方可预售。商品房预售应当符合三个条件。一是，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是，持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。并且工程形象进度达到标准，地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

【企业】

【1】中国铁建：11月28日，中国铁建房地产集团有限公司拟发行2023年度第二期中期票据。据募集说明书显示，中国铁建房地产集团有限公司2023年度第二期中期票据，发行规模为30亿元，发行期限为5年，暂无担保情况。募集资金将全部用于一二线城市普通住宅项目建设。债券的发行人为中国铁建房地产集团有限公司，主承销商为中信建投证券股份有限公司。

【2】昆明安居集团：11月28日，昆明市安居集团有限公司发布2023年度第二期短期融资券发行情况公告，于2023年11月24日发行了23昆明安居CP002。该债券简称23昆明安居CP002，代码042380710，发行规模5亿元，期限300天，利率4.73%，债券的起息日为2023年11月27日，兑付日为2024年9月22日。据披露，本次债券合规申购家数为15家，有效申购家数为10家，合规申购金额为9.60亿元，有效申购金额为5.20亿元，最高申购价位为6.00%，最低申购价位为4.00%。债券发行人为昆明市安居集团有限公司，簿记管理人及主承销商为德意志银行（中国）有限公司。

【土地】

【1】西安新兴瑞盈房地产开发：11月28日，西安市长安区近日挂牌2宗共75.994亩商住用地，为郭北村城改项目用地，最终由西安新兴瑞盈房地产开发有限公司以成交总价4亿元拿下。两宗地块为CA06-4-66与CA06-10-110。CA06-4-66地块，位于长安区郭杜街道高阳二路以西、郭杜东街以北，土地面积12851.08平方米（19.277亩），其中住宅用地12193.82平方米（18.291亩），商服用地657.26平方米（0.986亩）。容积率不大于3.16，成交土地总价10000万元，折合楼面价6156元/平方米。CA06-10-110地块，位于长安区郭杜街道高阳二路以西、郭杜东街以南，土地面积37811.03平方米（56.717亩），其中住宅用地34842.50平方米（52.264亩），商服用地2968.53平方米（4.453亩）。容积率不大于3.47，成交土地总价30000万元，折合楼面价5716元/平方米。

【2】贵阳投控置业：近日，贵阳市公共资源交易中心发布公告，位于贵安新区的GA〔23〕020-GA〔23〕026号商业、住宅用地成功出让，总成交价约15.04亿元，总成交面积507038.42㎡。其中，贵阳投控置业旗下的贵安新区智建建设工程有限公司以7.36亿元摘得GA〔23〕022、023、024号住宅用地，总成交面积281894.25㎡，成交楼面价分别为1283元/㎡、1750元/㎡、1750元/㎡。GA〔23〕022号地块为住宅用地（兼容商业建筑比例不超过10%），出让面积为55860.22㎡，规划条件为容积率不超过2.0；GA〔23〕023、024号地为住宅用地（兼容商业建筑比例不超过10%）。此两块地相邻，GA〔23〕023号地块出让面积为73487.78㎡，GA〔23〕024号地块出让面积为152546.25㎡。

【物业】

【1】彩生活：深圳市彩生活物业管理有限公司（以下简称“彩生活物业”）新增投资企业彩生活（固安）物业管理有限公司（以下简称“彩生活（固安）物业”）。彩生活（固安）物业注册资本1000万元，经营范围包括：物业管理；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；环境卫生管理等。

【2】金枫物业：江苏金枫物业服务有限责任公司经营范围发生变更，新增公路管理与养护; 市政设施管理等。