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伴随着系列政策利好的出台，楼市经历了一个短暂的复苏，近期楼市再度回归平静，于是新一轮的政策利好也备受瞩目。一线城市已经由深圳开启二套房贷首付比例大幅下调，把普通住宅标准也给调整了，除了门槛，也让很多人买房成本也跟着降了下来。

要说买房成本，肯定是阻碍购房者最大的障碍，但有人指望房价下跌，这个看起来有点渺茫，通过降房价来降成本有点难以实现。尽管房价已经涨不动了。

再一个就是房贷利率。今年以来，房贷利率已经下调过几次，就连存量的房贷利率都享受到了。

数据显示，11月百城首二套房贷平均利率均较上月降低1BP，放款速度加快，平均放款周期缩减至19天。再创2019年以来最快单月放款速度。2023年11月百城首套主流房贷平均利率为3.87%，二套主流房贷平均利率为4.43%，均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。

目前全国房贷利率可以说确实处在历史最低点，买房成本及压力进一步降低，对于刚需、改善购房者群体都有明显的利好。那购房者是不是要抓紧入场了？

别急，他们更知道，更好的政策还在后边。因为一线城市更大的利好政策一直还没有落地，但一直有传闻。除此之外，11月22日，瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛在表示，预计未来房地产政策将进一步放松，房贷利率会再下调10-20个基点。

所以，明知道接下来还有更大更多的利好政策，购房者是等还是不等？

在我看来，随着追求买房的最佳节点是很好，但基本上谁都不可能抓住那个点，只能掌握一个区间。对于购房者来说，房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，刚需和改善购房者显然不可能只在乎买房节点问题，我想更在乎自己的实力问题，毕竟他们不是单纯的投资。

该不该买房的话题早就说滥了，因为这是自己的事。作为刚需和改善，你有这个需求，自然是能抓住时机尽量抓住时机，在最节省购房成本的时候就是最佳时机。

但我们也必须清楚，无论将来是否出政策，购房者也基本上等不到房价大涨了。过去的时代就是过去了。我们不说人均住房面积，也不谈城镇化率，更不说人口增长情况，老百姓心里也明白房地产的大需求时代一去不复返了。

我们之所以说未来房地产仍大有可为，那是对黑房地产或者完全丧失信心的人说的。但如果你还继续抱有对过去的幻想，那只能跟你说实话。

11月23日，惠誉认为，房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。中国房地产行业的分化表现或将持续，这体现在城市的分化表现和地产开发商的分化表现。

我觉得这个判断算是比较客观的，任何行业都不可能永远高歌猛进，当它逐步放缓脚步后，也不是完全消失，对于房地产行业如此大的体量来说，它依然有着很大的影响力，毕竟影响着很多的行业发展。

如果说在各种政策利好刺激下，房地产逐步恢复正常，那么将来也必定是一个低位运行的状态，如果还是不认为高房价是阻碍购房者的一个大障碍，那么就一定是大家对未来的收入信心依然不足。虽然有钱人不差钱，但他们依然会受到刚需的影响。放在历史长河中，你就不会纠结那一个时间节点了。

房地产会在好的时候拉动经济增长，但不好的时候也会影响到经济，而经济的恢复也会影响到房地产层面的改善，要想房地产好，必须盼着其他行业好，只有随着经济逐步好转，房地产才有希望，大家对未来预期好起来，买房才有信心才有实力。