中指快评丨美的置业中票成功发行，发行规模10亿
2023-11-24 18:10:51 房天下产业网 来源：中指研究院
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11月24日，美的置业（HK03990）公告，成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模为10亿元，分为两个品种同步发行、期限两年、利率低至4.6%。主承销商为华夏银行（簿记管理人）、交通银行、顺德农商行、浙商银行。
中指研究院分析认为：去年“金融16条”提出，支持优质房地产企业发行债券融资，推动专业信用增信机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。根据中指研究院数据显示，2023年前10月民营和混合所有制企业信用债融资总额412.9亿元，较上年同期下降三成，发行企业15家，基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业，融资规模和融资企业范围均相对有限。
11月初，中央金融工作会议会议指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。近期监管机构召开金融机构座谈会，再提继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持优质民企融资需求在近两年被反复强调，但难点在于“落实”。当前民营房企销售额降幅高于行业均值，企业出险事件时有发生，拿地规模较少，影响了投资人和金融机构对民营房企的投资信心。
近期，针对优质房企的金融支持名单不断扩大，预计将有更多优质民企和混合所有制企业受益。随着市场逐步筑底复苏，房企销售端资金持续改善，企业自身造血能力得到增强，投资人信心也有望逐步修复，房企的流动性压力有望逐步降低。
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