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10月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降11.51%，深圳本月涨幅最大，为38.0%，上海跌幅最大为25.8%。二线整体环比小幅下降1.75%，其中温州跌幅显著，为44.84%。库存面积总量略有下降，杭州涨幅最高，为2.93%。土地方面，10月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成；房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。

政策：自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制。上海、杭州、中山优化限购，海南省、吉林、温州等地区放松限贷。

交易：10月楼市整体成交同环比均下降，一线城市环比降幅显著。

土地：出让金总额同比降逾三成，上海揽金近702亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十二席。

交易

▍交易：10月楼市整体同环比均下降，一线城市环比降幅显著

▍月度整体：整体同环比持续下降，同比降幅显著

▍一线城市：同环比持续下降，上海降幅显著

10月，一线城市成交面积整体同环比均下降，同环比降幅分别为9.81%和11.51%；分城市来看，深圳本月环比涨幅最大，为38.0%；广州环比涨幅次之，为1.2%；上海、北京则环比下降，跌幅分别为25.8%和13.9%。同比来看，北京、深圳降幅较为明显，分别为36.9%和19.2%；而广州涨幅较为显著，为18.5%。

表：一线城市成交面积同环比情况

注：1.数据截止10月28日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三四线城市：二三四线城市同环比均下降，跌幅扩大

10月，二线代表城市成交面积同环比分别下降15.62%和1.75%。其中，温州环比跌幅最大，为44.84%，武汉环比涨幅最高，为74.23%。三四线代表城市成交量同环比亦均下降，跌幅分别为33.64%和7.59%，其中韶关和潍坊分别为涨跌幅之最，韶关环比大幅上涨101.96%，潍坊则环比大幅下降45.96%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

注：1.数据截止9月28日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有下降

监测的8个代表城市库存面积环比整体下降1.05% 。其中，杭州库存涨幅最大，为2.93%，上海次之，为2.37%；广州库存跌幅最大，比上月下降3.58%。

图：2010年以来8个代表城市库存水平

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商办

▍江苏支持发行消费基础设施REITs

10月23日，江苏省完善促进消费体制机制工作联席会议印发《关于恢复和扩大消费的若干措施》，从稳定和改善大宗消费、扩大和提升服务消费、促进农村消费提质扩容、加快发展新型消费、完善消费载体设施、营造良好消费环境等6个方面，提出22条针对性政策举措。《措施》提出，支持刚性和改善性住房需求。支持各地区因城施策调整限制性房地产政策。用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费优惠、首套房贷款“认房不用认贷”、降低存量房贷款利率等政策措施。鼓励各地区对新市民、青年人等住房困难群体购买商品住房给予住房补贴或优惠券等政策支持。稳步推进城镇老旧小区改造，支持居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。着力改造农村困难群体危房，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造。《措施》还提出，支持消费基础设施建设。落实将冷链物流等符合条件的消费相关基础设施建设纳入专项债券支持范围等政策措施。支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)。鼓励各地区以联合投资、联营分成等方式，引导各类市场主体参与消费基础设施建设。支持各地区保障消费基础设施建设合理用地需求。

▍东百藁城产业园区竣工

10月25日，东百物流位于石家庄的藁城产业园区内部完成验收，项目转入招商与运营阶段。东百藁城产业园区坐落于河北石家庄藁城区南孟镇恒达装备产业园，总用地面积175.6亩，总建筑面积超7.5万平方米。作为以智慧物流产业基地定位的园区，本项目主体部分为四栋单层库房及一栋六层综合楼。园区实现人、车、货物分流，货物年吞吐量将达到30万吨。截至2023年10月，东百物流在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带及中西部枢纽型城市进行业务布局，累计开发建设18个高端物流产业园，总建筑面积约200万平方米，客户包括顺丰、京东、中国邮政、希音、安踏等各行业头部企业。

▍新城房产接盘荣万家新城物业股权

10月27日，荣万家生活服务股份有限公司转让沧州荣万家新城物业服务有限责任公司51%股权予沧州渤海新区新城房地产开发有限公司。企查查信息显示，荣万家新城物业成立于2021年8月4日，注册资本300万元，法定代表人张春亮。公司经营范围包括物业服务；物业信息咨询；家庭服务，工程咨询服务等。目前，该公司由沧州渤海新区新城房地产开发有限公司持股100%。荣万家成立于2000年11月2日，注册资本3.76亿元，法定代表人为刘红霞。目前，其大股东为荣盛房地产发展股份有限公司，持股62.64%。荣盛发展的大股东为荣盛控股股份有限公司，持股22.24%。后者大股东为耿建明，持股60.09%。沧州渤海新区新城房地产开发有限公司成立于1998年6月23日，注册资本4.91亿元，法定代表人为张国彦。公司经营范围含房地产开发与销售；房地产信息咨询服务等。河北渤海投资集团有限公司为公司大股东，持股95.928%。

▍京东产发联手高瓴资本收购物流资产包

10月23日，由京东产发和高瓴资本联手设立的合资公司EZA Hill，收购了ESR-Logos REIT旗下位于新加坡的物流地产资产包。收购总价为3.5亿新元（约18.6亿人民币）。在向支付土地溢价之前，购买价格相当于每平方米约1,804新元。该资产包内含位于新加坡的五项优质的物流资产，总建筑面积达190万平方英尺。据悉，此次交易为新加坡今年以来最大的物流类交易。资料显示，京东产发成立于2007年，独立运营于2018年，聚焦于物流基础设施并布局多元化产业园区，是京东集团内智能物流仓储平台的唯一开发持有者，其主要资产是物流基础设施，包括京东旗下大型智能物流中心亚洲一号。截至2022年12月31日，京东产发拥有庞大的现代化基础设施资产组合，资产管理规模总额人民币937亿元，总建筑面积为2,330万平方米，按建筑面积计，在亚洲排名第三，在中国排名第二。截至2022年12月31日，京东产发已开发、拥有或管理庞大的现代化基础设施资产组合，包括合共219个物流园区、13个产业园区及4个数据中心，当中包括于四个海外国家拥有的25个基础设施项目。

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土地

▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨

10月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成。出让金总额同比降逾三成，上海揽金近702亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十二席。

表：2023年10月全国300城市土地市场情况

▍各线城市：一线城市成交均价走高，二线城市供应下滑

一线城市出让金总额同比增近五成，成交均价同比增逾七成，成交量上升一成；二线城市供求同比下滑，成交量降逾五成，出让金总额降近四成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近半成，出让金总额降幅近半有逾。

表：2023年10月不同城市土地市场情况

▍出让金：出让金总额同比下滑，上海收金近702亿居首

榜单总额同比降逾三成，长三角城市占据榜单十二席。一线城市收金占比近五成，且上海收金近702亿领跑榜单。

2023年10月出让金TOP20（市本级数据）

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比上扬，上海徐汇区宅地居首

榜单总额同比增近四成，入榜门槛升至32.7亿，上海一城占据榜单四席，其徐汇区龙华街道地块宅地以240.2亿成交价居首。

表：2023年10月全国住宅用地成交总价 TOP10

▍宅地单价TOP10：榜单均价同比上升，上海静安区宅地领衔

榜单均价同比上升近三成，入榜门槛升至30475元/㎡，一线城市占榜单八席，上海静安区宅地居单价榜首位。

表：2023年10月全国住宅用地楼面单价TOP10

指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2023年10月29日

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

企业

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。其中，绿城69.0亿元中签南京河西中G55号地成双料地王。

▍投融资：北京住总房地产拟发行20亿元中期票据 期限为3年；绿城69.0亿元中签南京河西中G55号地成双料地王

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，10月26日，北京住总房地产开发有限责任公司发布关于2023年度第三期中期票据的注册报告。北京住总房地产开发有限责任公司2023年度第三期中期票据拟发行20亿元，期限为3年，发行利率采用固定利率方式，发行人北京住总房地产开发有限责任公司，主承销商中信建投证券股份有限公司。本期中期票据的发行将有利于发行人拓宽融资渠道，优化融资结构，降低融资成本。本次中期票据注册规模为20亿元，其中约18.45亿元偿还发行人到期的定向债务融资工具本金及利息，剩余部分募集资金用于项目建设；10月26日，广州越秀集团股份有限公司披露2023年度第九期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23越秀集团SCP009”，债券代码为012383905 ，实际发行总额15亿元，发行利率为2.39%，期限62日，起息日为2023年10月25日，将于2023年12月26日到期兑付。合规及有效申购家数4家，合规申购金额3.21亿元，有效申购金额3.21亿元，最高及最低申购价位均为2.39%。主承销商及簿记管理人为兴业银行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中北京、上海、广州、杭州、南京等地，其中，10月27日，南京第七批次集中供地正式落幕，本次共挂牌12宗涉宅地，总出让面积约50.40万㎡，总建筑面积约93.56万㎡，总起价约137.6亿。从成交结果来看，本批次12宗地块均成功出让，共收金约146.63亿元。其中，河西中G55号地块在经过22轮报价后达到上限价格69.0亿元，成交楼面价43473.35元/㎡，溢价率15%，进入摇号环节。最终，由安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司（绿城）中签。这一地价也是今年的总价、单价地王，也成为南京第二高价地；10月24日，北京市丰台区北宫镇辛庄村川区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块完成出让。该宗地被中海以33.8亿元底价竞得，土地面积总计10.06万平方米，建筑控制规模控制在11.07万平以内。据悉，根据竞拍规侧，这块地块设定土地合理上限价格为38.87亿元。一旦竞买报价达到土地合理上限价格，将不再接受更高报价，而是转为现场竞报“现房销售”面积的程序。本次中海竞得地块性质为R2二类居住用地，位于北京西六环之内，地块限高12米，容积率1.1，系低密度属性社区，销售指导价6.4万元每平方米。

▍其他重大事项：中国铁建与江苏省政府签署战略合作框架协议 将在产业发展方面协同合作；旭辉建管与华远地产签订战略协议 联手参与并落地代建类项目

中国铁建与江苏省政府签署战略合作框架协议 将在产业发展方面协同合作

10月26日，江苏省政府与中国铁建在南京签署战略合作框架协议。省长许昆林会见中国铁建总经理王立新一行并共同见证签约。此次签约将进一步推动双方在更多领域、更深层次、更高水平开展务实合作。希望中国铁建充分发挥智力、人才、资金等优势，强化与我省在科技创新、战略性新兴产业和未来产业发展等方面的协同合作，进一步加大投资力度，实现优势互补、互利共赢。中国铁建集团各业务板块在江苏均有布局，规模总量居于前列。中国铁建将全力抓好战略合作框架协议落地，主动对接江苏发展需求，深度参与重大交通基础设施建设和城市综合开发，在助力江苏高质量发展中展现央企担当。副省长夏心旻，中国铁建副总裁赵佃龙代表双方签约。省政府秘书长吕德明参加活动。

旭辉建管与华远地产签订战略协议 联手参与并落地代建类项目

10月26日消息，旭辉建管与华远地产签订了战略合作协议，建立面向未来的合作伙伴关系。本次战略合作的达成，将有效促进产业资源互补，积聚规模优势，充分发挥双方优势，联手参与并落地代建类项目，共同推进相关工作，在多领域、多维度开启广泛合作。据悉，截止2023年9月底，旭辉建管累计在管项目达85个，累计在管总建面近1500万平米，2023年新增在管项目超32个，政府/国企类代建合同额占比近40%，实现了业务体系的持续精进和代建规模的快速扩张。9月21日，旭辉建管官微消息，旭辉建管近日与北京住总集团双方高层领导于北京展开深度座谈交流，并签订了战略合作协议。未来，旭辉建管将充分发挥其在供应链、运营管理体系、产品力等方面的优势，与北京住总集团实现优势互补，共同推进更多优质项目的落地兑现。

政策

自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制

上海、杭州、中山优化限购，海南省、吉林、温州等地区放松限贷

10月政策形势总结

10月，自然资源部明确城镇开发边界外不得进行城镇集中建设，不得规划城镇居住用地。央行支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。央行行长潘功胜就2022年第四季度以来金融工作情况作报告，强调对房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。

10月各地政策出台频次有所放缓。上海、杭州、中山优化限购政策。海南省、吉林、温州等地区放松限贷政策，包括执行首套房“认房不认贷”，降低首付比例及房贷利率等。安徽省、四川省、杭州等地区调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度，延长公积金最长贷款期限，支持公积金支付首付等相关举措。赤峰、衡阳、绍兴等地区发放购房补贴。包括一次性补贴、契税返还等住房补贴等。

表：10月地方政府楼市调控重点政策一览

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?政策解读

地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注

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三季度地产政策盘点：全力优化，犹有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/61298.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年9月）

https://www.cih-index.com/report/detail/60991.html

广州放松楼市限购，北上深将如何跟进？

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京沪“认房不认贷”，重磅组合拳能否带动楼市复苏？

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头部央企掀起抢人大战，提效率、增活力

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2023年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/60992.html

2023年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/60978.html

2023中国房地产品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60607.html

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2023年前三季度全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/62453.html

2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/60973.html

国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局

https://www.cih-index.com/report/detail/61299.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年9月）

https://www.cih-index.com/report/detail/61078.html

最新！2023年9月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/61518.html

?物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html