今日看点：

·江西宜春：加大保交楼项目的融资支持力度 支持商业库存去化

·北京住总房地产：拟发行20亿元中期票据 期限为3年

·厦门信达股份：拟发行上限为10亿元的中票 用于偿还银行借款

·绿城：69.0亿元中签南京河西中G55号地成双料地王

·西铁交控地产：以底价19.69亿摘得余杭地块 楼面价10800元/㎡

·明德物业增持青岛明德物业股权

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【政策·市场】

江西宜春：近日，江西省宜春市人民政府办公室近期印发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）的通知》，实行阶段性购房契税补贴、“认房不认贷”等共18项政策。认真落实房地产金融“16条”，制定房地产诚信企业名单，支持房地产企业贷款融资及发行债券需求，并对发行债券的提供增信支持。满足房地产企业合理融资需求。延长开发贷款和信托贷款等存量融资展期期限。加大保交楼项目的融资支持力度，把商业银行保交楼配套融资投放情况，作为住房公积金、商品房预售监管资金、住宅专项维修资金、工程质量保证金、农民工工资保证金等资金存放的考核激励因素。提升商品住房品质。促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展。对取得二星级以上竣工标识的绿色建筑及高品质住宅，根据市场需求，由开发企业合理定价。

【企业】

【1】北京住总房地产：近日，北京住总房地产开发有限责任公司发布关于2023年度第三期中期票据的注册报告。北京住总房地产开发有限责任公司2023年度第三期中期票据拟发行20亿元，期限为3年，发行利率采用固定利率方式，发行人北京住总房地产开发有限责任公司，主承销商中信建投证券股份有限公司。本期中期票据的发行将有利于发行人拓宽融资渠道，优化融资结构，降低融资成本。本次中期票据注册规模为20亿元，其中约18.45亿元偿还发行人到期的定向债务融资工具本金及利息，剩余部分募集资金用于项目建设。

【2】厦门信达股份：10月27日，全国银行间市场交易商协会公开了厦门信达股份有限公司2023年度第一期中期票据注册文件。本期中票注册金额10亿元，基础发行金额5亿元，发行金额上限10亿元，期限2+N(2)年，由由厦门国贸控股集团有限公司提供全额不可撤销的连带责任保证担保，发行利率通过簿记建档、集中配售方式最终确定。债券的主承销商及簿记管理人为中信银行股份有限公司，发行人主体信用评级AA+，担保人信用评级AAA。截至募集说明书签署之日，发行人及其下属子公司无待偿还直接债务融资。另外，中票募集资金拟用于归还发行人本部的银行借款。

【土地】

【1】绿城：10月27日，南京第七批次集中供地正式落幕，本次共挂牌12宗涉宅地，总出让面积约50.40万㎡，总建筑面积约93.56万㎡，总起价约137.6亿。从成交结果来看，本批次12宗地块均成功出让，共收金约146.63亿元。其中，河西中G55号地块在经过22轮报价后达到上限价格69.0亿元，成交楼面价43473.35元/㎡，溢价率15%，进入摇号环节。最终，由绿城中签。这一地价也是今年的总价、单价地王，也成为南京第二高价地。

【2】西铁交控地产：10月27日，杭州市区年度第十二批次4宗宅地出让。其中，杭州西动车所上盖一期（西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块）出让面积113966.0㎡，用途为住宅，建筑面积182345.6㎡，容积率1.6，最终，浙江西铁交控房地产开发有限公司（省交投&西站枢纽开发&上铁地产）以底价196934万元竞得该地块，楼面价10800元/㎡。据规划显示，YH08-0102-13地块用地性质为幼儿园用地（A34），用地面积约0.8084公顷，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于18m。14号地块用地性质为广场用地（G3），用地面积约0.1735公顷,配建邻里车站1处，建筑面积不大于400㎡。

【物业】

【1】明德物业：山东明德物业管理集团有限公司在青岛明德物业管理有限公司的股份比例从60%增加到70%。于股权变更前，青岛明德物业由明德物业持股60%、杜明党持股20%、青岛富德世纪投资咨询有限公司持股10%、青岛恒德信资产管理有限公司持股10%；于股权变更后，青岛明德物业由明德物业持股70%、杜明党持股20%、青岛富德世纪投资咨询有限公司持股10%。

【2】开元物业：浙江开元物业管理股份有限公司退出杭州萧山国投嘉时物业管理有限公司45%股权，杭州萧山产业发展集团有限公司接盘。于股权变更前，国投嘉时物业由开元物业持股45%、萧山产业发展持股55%；于股权变更后，国投嘉时物业由萧山产业发展100%持股。