党的二十大报告强调：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2023年2月“金融支持住房租赁17条”发布，住房租赁金融支持体系进一步完善，尤其是随着公募REITs和不动产私募基金的不断推进，住房租赁市场面临着巨大的政策机遇，叠加我国城镇化进程加速和流动人口规模的不断扩大，未来我国各大城市的租房需求巨大。

随着支持政策的不断落地，住房租赁行业也迎来了宝贵的发展机遇。据统计，2023年上半年，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达91.6万间，TOP30企业平均开业规模约3.1万间，其中万科泊寓开业规模达17.1万间，龙湖冠寓紧随其后，开业规模11.9万间。在规模快速发展的同时，住房租赁企业积极拓展业务模式，同时同时注重加强品牌建设、提升服务质量，不断优化产品与运营策略，努力构建住房租赁的创新商业模式。随着住房租赁企业的积极参与和竞争，住房租赁市场涌现出新的活力。

2023年8月22日，作为美好租住新生活的倡导者，首创城发集团在北京举行“遇见美好新租住”主题品牌发布会，正式推出全新长租品牌——首创和园。区别以往“租”的理念，首创和园倡导回归生活本质的居住方式，秉承“长租即长住、长住即安家”的理念，持续升级租住形态、多元化、场景化、生态化的综合服务平台，给与居住者安全感、幸福感、获得感与满足感。

图：首创和园品牌发布会

• 住有所居 首创和园共创美好新生活

在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策指引下，首创城发集团坚定开拓并深耕长租赛道，结合多年来集租房投建丰富经验，匠心塑造“首创和园”长租品牌。首创和园的命名，代表着万事和顺、安稳长居的家园，描绘了国家繁荣、社会和谐、人民安居乐业的蓝图；是美好生活的有力表述，倡导回归生活本质的居住方式。

首创和园一方面立足北京市场，逐步统筹覆盖一线重点城市，精研产品、升级多种形态，因城施策、因地制宜，不断拓宽业务广度；另一方面聚焦核心城市重点项目，深耕运营，凝炼经验，打造样板。截至目前，首创和园在北京、上海、天津、青岛4个主要城市共开发建设20余个租住项目，其中，北京作为核心重点区域已投建10宗，总建筑面积超130万平方米，可提供超过13700套租赁住房，预计可为近3万人提供安全、稳定、宜居的租住环境。

• 国企责任 高质量打造保租房新标杆

发展保障性租赁住房是建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的重要举措，也是落实“房住不炒”、缓解住房租赁市场结构性供给不足的重要举措。“十四五”期间，全国计划筹建保租房870万套（间），其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套（间），着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

作为市属国企，首创城发集团充分发挥国企示范引领作用，率先响应北京市利用集体土地建设租赁住房试点的号召，迅速切入集租房市场，利用政府引导基金推动集租房项目发展，成为北京集租房的重要实践力量。截至目前，首创城发集团已投资建设8个集租房项目，总建筑面积超120万平米，可提供1.2万余套租赁房源。首创集租房项目主要分布在郊区新城、重要交通节点或产业园区，顺义3个、房山2个、平谷2个、朝阳1个，均已获批北京市《保障性租赁住房项目认定书》。

图：首创集租房项目分布

作为目前北京最大的单体保障性租赁住房社区，首创和园·繁星社区作为于十八里店乡石材市场疏解腾退重新建设项目，既把集体土地高效集约盘活利用，又完善了周边市政条件及绿化环境，带动了项目所在区域城乡面貌得到极大改善，基础设施得以极大提升；同时很大程度缓解了城市住房问题，为新市民和青年人送上了触手可及的高品质租住生活。

图：首创和园·繁星社区实景图

首创和园·繁星社区分‘星’‘空’‘云’三个地块建设，共计6500余套租赁住房。首期入市的‘星’系列共推出2300套左右套租赁住房，房源从面积30平方米的开间到89平方米的三居室不等。项目落实“租售同权”政策，配建了幼儿园和小学，真正意义上实现了“租售同权”的全新租住体验。

• 创新变革 打造新时代租赁生活方式

住房租赁行业的竞争很大程度上是产品力的竞争，作为承载居民租住需求的产品，一方面需要在有限的空间内营造多样化的生活场景，实质性解决客户日益多元的租住需求。另一方面，作为专业化空间运营管理平台，住房租赁企业更需具备软性实力，以标准化的日常管理服务、个性化的增值服务，为租客打造家的归属感。

同时，在传统观念中，租房给人漂泊不定的感觉，而买房才能带来稳定感。但首创和园却能从消费者需求出发，在产品、配套、服务、保障等方面，让租客从“租住”到“生活”，真正找到家的感觉，真正实现放心长租、安心长住，真正落实“长租即长住，长住即安家”，为新市民、青年人筑梦安居。

产品方面，首创和园根据不同居住群体需求，配置不同面积的户型，产品覆盖开间至三居室多元产品类型，从租住到办公，从单身到家庭，满足多种生活场景空间需求。配套方面，区别于传统的租住形态，依托首创集团多元化业务优势，首创和园构建了居住、社区商业、办公等多业态生活场景，通过层层递进的商业业态配置，满足多类租住个性需求，构建成为“宜居、宜业、宜乐”的新时代高品质宜居社区。服务方面，秉承首创城发“安心（EASE）”、“称心（ENTITLED）”、“舒心（EASY）”、“知心（ESPRIT）”的“四心”服务理念，结合长租公寓的住客特点，首创和园为租户打造“服务+”的服务价值生态圈，从服务个人到服务企业，从基础生活服务到社群会员服务，全面保障服务产品。

丰富的社群活动是首创和园租住生活的一大亮点，为迎合当下年轻人更多的社交、精神文化层面的需求，首创和园在公共空间设置了众多主题性的组团大堂，从“社区食堂”、“社交中心”、“阅读中心”到“休闲中心”，更有缤纷多彩的社群活动，为青年人的日常互动与兴趣交流提供了平台，为租住生活增添色彩。除此之外，为解决传统租房痛点，首创和园以首创城发为品牌背书，不外包、不外管、稳租金、稳租期，长租运营，确保年轻人住得省心、享得安心。

• 结语

首创和园作为首创城发集团旗下致力于解决城市租住需求，提高租住品质，创新租住体验的长租业务平台，是响应国家大力发展住房租赁市场，践行国企社会责任，实现“住有所居”的具体实践。未来，首创城发集团将全力以赴，继续以实现市民安居生活梦想、打造租赁住宅标杆为己任，引领新时代美好租住新生活。