发债动作频频 房企融资环境春意渐浓
2022-03-08 13:17:52 房天下产业网 来源:中国证券报
获取精准数据,请点击中指数据CREIS申请试用
3月伊始,乍暖还寒,房地产融资却已春意渐浓——短短几日,已有多家房地产企业成功发债或披露发债计划。同时,房地产并购融资再现新动作,东方资产百亿金融债蓄势待发,资产管理公司(AMC)正在进场。
融资渠道逐渐疏通,风险化解实招不断。“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求逐渐落到实处、落地有声。业内人士预计,随着融资回暖,房地产市场有望逐渐走出调整的艰难期。
融资出现恢复迹象
美的置业15亿元中票完成发行、碧桂园50亿元中票获准注册、荣盛控股拟发10亿元超短融、北京住总集团16亿元可续期公司债获受理……3月以来,已有多家房企披露完成发债或准备发债。
从融资投向看,债券募集资金不少将用来偿还到期债券和银行借款,补充公司日常经营所需的流动资金;也有房企拟将融资所得全部用于项目建设,如美的置业发行的15亿元中期票据。
房企发债动作频频,反映出融资环境边际改善。据贝壳研究院统计,2022年前两月房企境内、境外债券融资累计约856亿元,虽同比下降59%,但降幅较1月大幅收窄11个百分点。
业内人士还注意到,民营房企融资也出现恢复迹象。“机构的发债企业‘白名单’已扩大到更多的民营房企。”有业内人士透露。
并购债券发行渐增
房企并购融资新动作不断。3月3日,碧桂园集团与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度。其中,碧桂园集团获授150亿元,全部用于地产并购业务;美的置业则获得120亿元额度,其中,60亿元用于并购业务,剩余60亿元用于个人住房按揭贷款专项用途。
自2021年12月底,人民银行和银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》以来,多家房企、银行积极响应政策,并购类债券、贷款纷纷落地。中指研究院数据显示,截至目前,房企发行并购债融资38.2亿元,计划发行15亿元;银行提供并购贷款融资额度770亿元、发行并购债50亿元,计划发行100亿元。房地产行业共获并购类融资近千亿元。
“多家银行在近期加快发行房地产并购主题债券,有效支持房地产企业通过并购防范债务风险及优化行业结构。”财信证券近日发布的研报指出。
擅长处置不良资产的资产管理公司也在进场。有消息称,东方资产下周计划发行100亿元人民币金融债。募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置,房地产行业不良资产纾困,房地产金融风险化解等。
“稳”信号料不断释放
房企发债在于发展所需,并购融资意在风险化解,一“稳”一“托”呼应“促进房地产市场良性循环和健康发展”。
今年以来,中央及地方层面陆续释放稳定房地产市场运行信号。住建部副部长倪虹日前表示,2022年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的协调性和精准性。人民银行近日召开金融市场工作电视会议再次提到,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。事实上,从下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴……近期范围内“因城施策”的案例持续增多。
在业内人士看来,近期房企加快融资的背后,还有一个无形的推手——偿债压力。从近期房企发债大部分拟用于偿还到期债务也可看出端倪。
3月,将迎来今年个房地产债券到期高峰期。数据显示,今年3月至6月,其跟踪监测的170家房企共将有162.2亿美元债券、781.9亿元人民币债券到期,合计超过1800亿元。其中,3月是到期债券规模相对较大的一个月,合计约589亿元。
业内人士表示,适度加大对房企融资支持,也是保持房地产市场平稳健康发展所需。机构预计,年内房地产债券发行将有所恢复,而房地产信贷投放同比多增则是大概率事件。
业内人士判断,上半年房地产市场总体将温和筑底,下半年有望企稳并温和反弹。未来,更多“稳”的信号有望不断释放。
相关资讯
-
有楼盘40%成交为返乡置业,“五一”假期沈阳新房销量回升
据数据,"五一"假期期间,沈阳楼市新增供应11.3万平方米,环比涨353%,开发商推盘力度加大。同时,新房销量有所回升,成交面积从上一周的1.3万平方米增加到4.9万平方米。 其中,返乡置业人群趁假期进入市场购置新房。 "五一"期间,开发...
来源:中国房地产报
2024-05-08 16:07:43
-
深圳多区放松限购:顶豪抢先降价920万,部分买家淡定观望不买跌
5月6日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》(以下简称"《通知》"),提出三项优化举措,包括分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、支持房企和中介机构开展商品住房"收旧换新"与"以旧换新"工作。 "靴子...
来源:时代周报
2024-05-08 11:27:06
-
北京增加1张“房票”后,五一永丰、沙河新房“火了”,节后百亿巨无霸地块被摆上货架
房产中介和各新房楼盘的销售更早听到了风声。4月30日中午, 梅绮(化名)的工作群接到了一则通知,通知显示:"估计下午会出政策,五环外可以多买一套,大家抓紧联系客户。" 梅绮是一位置业顾问,所负责的区域在海淀,正好位于五环外。"当天下午大家...
来源:华夏时报
2024-05-08 11:22:59
-
全国楼市进入“以旧换新”爆发期,上海30余项目加入,旧房未成功出售可无条件退款
一线城市住房"以旧换新"扩围:响应第五届上海"五五购物节",5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,在全市发起商品房"以旧换新"活动,主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。 据悉,上海首批参加"以旧换新"倡议的...
来源:华夏时报
2024-05-07 15:42:38
-
温州一“夹缝房”卖了238万,去年卖305万!双学区13人135轮加价
位于温州鹿城区的一间特殊住宅在阿里拍卖平台上以238万元的价格成交,该住宅因位于两栋房屋之间,入户通道不足半米而被称为"夹缝房"。这间住宅最初于2023年3月以约305万元的价格出现在中介市场,尽管其外观和结构条件并不理想,但由于地处温州...
来源:和讯网
2024-05-07 13:48:51
热点专题
-
2023中国房地产市场趋势报告会
暨2022中国房地产大数据年会
最新报告
更多资讯排行榜
更多- 1
贾跃亭430多亿元市值灰飞烟灭 10年造车路终究难逃“闹剧”收场的命运
2024.05.08
- 2
有楼盘40%成交为返乡置业,“五一”假期沈阳新房销量回升
2024.05.08
- 3
专家建议年轻人缴费为家乡父母养老,建立直接的“缴”与“得”联系,加强家庭凝聚力
2024.05.08
- 4
深圳多区放松限购:顶豪抢先降价920万,部分买家淡定观望不买跌
- 5
北京增加1张“房票”后,五一永丰、沙河新房“火了”,节后百亿巨无霸地块被摆上货架
- 6
海南“硬扛”楼市限购?不存在,已有17城出台“松绑”新政,只剩三亚
- 7
自然资源部发文 高库存区域供地暂停 这些城市受影响?
- 8
实在“行动派”!|1个月,600+电动车充电点位迅速落地