2021年1-9月沧州市房地产市场整体平稳调整，土地市场供地节奏放缓。在市场调整下，沧州房地产企业各展所长，部分企业关注市场变化及客户需求，做好布局、打造更多精品项目，实现业绩增长。

数据来源：中指数据CREIS

说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在沧州主要区域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

从企业排行榜来看，2021年1-9月沧州市房地产企业销售金额10企业共实现销售金额257.82亿元，其中5头部企业实现销售额193.13亿元，占比超七成，市场集中度较高。排行榜5门槛值为30.86亿元，10 门槛值为5.59亿元。

具体来看，天成地产、百丰地产、宏宇集团三家本土房企表现强劲，1-9月销售额均突破30亿元。

荣盛发展以40.03亿元居排行榜第二；碧桂园以30.86亿元的销售业绩入围排行榜前五。

▍楼盘解读

天成·和悦名著

项目位于沧州西部新城中心位置，北至上海路，南至重庆路，东至吉林大道，西至吉林大道，地处城市政治、经济、文化、居住四核之心，更依托天成旗下天成玉玺台、天成岭秀、天成名著形成150万平米城市高端居住区，主要以洋房、高层为主，户型面积段87—105㎡，周边人文氛围浓郁，学府云集，五园八校，全学龄，全生态，尽享幸福生活！

▍商品房供需：供需齐跌，供不应求态势加剧

2021年1-9月沧州商品房供应面积为76.9万㎡，同比下降33.03%；共计实现销售面积210.77万㎡，较去年同期下降3.62%；销供比由去年同期的1.90进一步增大至2.74，供不应求态势加剧。从月度趋势来看，沧州市成交量呈现明显的波动变化，传统的销售旺季3-5月表现较好，4月实现成交小高峰，6月市场调整，成交量小幅下降，7月短时回升，8-9月成交量回落。

数据来源：中指数据CREIS

注：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS监测数据，包含运河区、新华区及渤海新区。

▍商品房价格：稳定波动，1-9月均价为11065元/㎡

近两年沧州市监测区域商品房均价整体呈现稳定波动的态势，维持在10000-12000元/㎡之间，2021年1-9月商品房均价为11065元/㎡，同比增长3.97%；具体来看，2月价格达到高点11391元/㎡，之后3月略有下降，4月开始逐步回升，5月、6月价格均在11100元/㎡以上，7月价格达到新的高点11704元/㎡，8月、9月小幅回落。

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地市场：推地节奏放缓，成交规模处于历史低位

2021年1-9月沧州监测区域共计推出42宗宅地，规划建筑面积合计391.19万㎡，同比下降148.49万㎡；成交22宗地块，规划建筑面积为199.76万㎡，较去年同期减少185.91万㎡，降幅为48.2%。整体来看，2021年1-9月沧州监测区域宅地市场整体节奏放缓，推出、成交规模均处于近五年较低水平。

注：土地市场数据统计时间为2021年1月1日-9月30日，主要依据中指数据CREIS监测土地数据，包含运河区、新华区、渤海新区及沧县。

▍宅地价格及溢价：成交楼面价处历史高位

2021年1-9月沧州监测区域宅地整体成交楼面价为2551.86元/㎡，超过2017年价格，处于历史高位，较去年同期上涨14.98%。

从成交总价来看，地块成交总金额过5亿元的地块共有2宗，其中济南路以南、规划路以东地块以6.22亿元位列总价榜首位，竞得企业为碧桂园；新华区长芦大道东侧、兴业路南侧地块以5.275亿元位列总价榜第二。

注：土地市场数据统计时间为2021年1月1日-9月30日，主要依据中指数据CREIS监测土地数据，包含运河区、新华区、渤海新区及沧县。

数据来源：中指数据CREIS