近期，连云港大多数地区的新房成交量呈现下跌趋势。多项与房地产相关的政策推出，预计使得部分购房者观望心理加重，导致未来短时间内去化速度回落。在此情况下，连云港各大品牌房企及典型项目在1-9月的表现如何？一起看一下数据表现。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月，连云港房地产销售业绩10企业合计销售178.92亿元，同比增加55.76%；销售面积10企业合计销售185.34万㎡，同比增加37.89%。本次销售金额10门槛值为8.73亿元；销售面积10门槛值为8.20万㎡，7家房企销售额突破10亿。其中，碧桂园以53.36亿占据榜单首位，金辉控股以28.56亿居榜单第二，新城控股以20.43亿居榜单第三；销售面积方面，碧桂园以54.60万㎡面积占据榜单首位，金辉控股、万象投资集团分别以32.98万㎡、19.11万㎡位列榜单第二名、第三名。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，连云港商品住宅销售金额10项目合计销售102.43亿元，同比增长50.55%。本次10门槛值提升至6.832亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超10亿元。其中名天樾府16.576亿元、第二名优步花园14.812亿元、第三名九璋赋10.701亿元。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，连云港商品住宅销售面积10项目合计销售面积为112.78万平。其中，优步花园以21.37万平占据项目销售面积榜单的名，天樾府、新海云谷小区分别以18.77万平、11.69万平紧随其后，分列二、三名。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，连云港商品住宅销售套数10项目合计销售9052套。其中，优步花园以1828套占据项目销售套数榜单的名，天樾府、新海云谷小区分别以1394套、867套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

优步花园

优步花园项目由金辉集团旗下的连云港天峻置地有限公司开发建设。该项目位于连云港市经济技术开发区猴嘴板块，总占地约560亩，规划户数约6000户，居住人数达20000人。其中一期占地约183亩，容积率2.5，可售建面约30万方，规划户数2502户。周边配套设施齐全，近苍梧小学开发区分校，新海中学开发区分校，钟声幼儿园；绿地商业街、北极星商业广场、创联商业广场。小区自配2万方的儿童主题公园、6200商业配套。

天樾府

项目择址新老城区交汇板块，处于赣榆十字黄金轴线黄海大道与快速路（海城路）的交汇处，区位优势明显；距离吾悦商圈约500m车距，近赣榆人民医院，东侧紧靠约15万方的赣榆法治文化公园，西侧约700m为赣榆实验中学，是集商业、教育、医疗、生态等优质资源而打造的品质社区。

▍商品住宅市场

2021年9月，连云港市商品住宅成交均价为9370元/㎡，环比下降3.3%，同比上升20.1%；成交面积为35.09万㎡，环比下降38.6%，同比下 降35%。

从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交1110套，同比下降29.21%，套数占比同比上升5.4个百分点；从总价段来看，120(含)150万元总价段成交629套，同比下降42.08%，套数占比同比下降1.3个百分点。

▍土地市场

2021年1-9月，连云港市以住宅用地成交为主，占比69.2%，其次，商办用地成交占比30.8%。2021年9月，连云港市以商办用地成交为主，占比100. 0%，比去年同期上升9.1个百分点。

2021年1-9月，连云港市共成交各类用地121宗，共计951.81万㎡，同比增长30.25%。其中，成交住宅用地34宗，共计272.25万㎡，同比增 长14.86%；商办用地21宗，共计120.92万㎡，同比减少36.35%。2021年9月，连云港市累计成交各类用地16宗，共计79.89万㎡，环比减少 33.15%，同比减少41.91%。其中，成交商办用地16宗，共计79.89万㎡，同比增长907.37%。

2021年1-9月，连云港市共推出各类用地127宗，共计1005.19万㎡，同比增长4.38%。其中，推出住宅用地34宗，共计272.25万㎡，同比增 长12.87%；商办用地25宗，共计170.33万㎡，同比减少10.52%。2021年9月，连云港市累计推出各类用地13宗，共计43.73万㎡，环比减少 66.52%，同比减少62.64%。其中，推出商办用地13宗，共计43.73万㎡，环比增长20.95%，同比增长451.44%。

▍市场展望

连云港大多数地区的新房成交量呈现下跌趋势。备受关注的开发区近来新房成交量也稍显回落，但今年底到明年初，区域内还有多个大型楼盘将推出新房，到时楼市格局一定会迎来新的变化。由于多项与房地产相关的政策推出，预计使得部分购房者观望心理加重，导致未来短时间内去化速度回落，随着连云港的限价体系更新，房价将踏入新的台阶。