2021年9月，在楼市政策持续并且密集出台的情况下，购房需求向外围刚需区域集中；2021年9月，黄浦区成交均价，为140741元/㎡；嘉定区新房成交12.99万㎡，成交量；崇明区上市面积，达6.32万㎡；企业方面，2021年1-9月，上海房地产销售业绩20企业合计销售2573.75亿元，同比上涨13.07%；销售面积20企业合计销售531.80万平，同比上涨26.46%。销售额突破100亿元的房企达到12家，突破190亿的有4家，突破200亿的有1家。接下来我们一起来看2021年1-9月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-9月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月，上海房地产销售业绩20企业合计销售2573.75亿元，同比上涨13.07%；销售面积20企业合计销售531.80万平，同比上涨26.46%。销售额突破100亿元的房企达到12家，突破190亿的有4家，突破200亿的有1家。销售金额方面，金地集团、万科和融创中国分别以233.64亿元、198.68亿元和198.38亿元获得销售金额榜、第二、第三；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和万科分别以61.81万平、53.74万平和43.49万平获得销售面积、第二、第三。

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2021年1-9月，上海商品住宅销售金额10项目合计销售622.76亿元，同比上升10.59%。本次10门槛值提升至50.55亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超70亿元。其中名古北中央公园85.94亿元、第二名老西门新苑81.68亿元、第三名招商虹桥公馆70.92亿元。

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2021年1-9月，上海商品住宅销售面积10项目合计销售面积为97.68万平，同比上升40.75%。其中，金地峯范以12.17万平占据项目销售面积榜单的名，招商虹桥公馆、电建地产泷悦蓝湾以11.78万平、10.99万平紧随其后，分列二、三名。

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2021年1-9月，上海商品住宅销售套数10项目合计销售9570套，同比上升46.78%。其中，招商虹桥公馆以1212套占据项目销售套数榜单的名，金地峯范、路劲悦茂府分别以1178套、1021套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

招商虹桥公馆

招商虹桥公馆二期由招商蛇口开发打造，分南北两个地块。北至尚茂路，南至崧泽大道，东至泾居路，西至徐乐路；项目距离17号线徐盈路站仅400米，距离虹桥万科商业广场一街之隔（在建），项目2公里半径范围内规划6宗教育用地。是虹桥宜居的居住板块；招商虹桥公馆建筑立面采取简洁明快的现代主义风格，内部规划有1000平米森林中轴和600平米叠水景观，一期室内泳池及二期SAP健身两大会所加持，高端酒店式居家生活体验；招商虹桥公馆二期规划约84平-129平等丰富户型；精装标准高，国际一线品牌，中央空调、新风及地暖三大系统舒适宜居；无触控归家系统及OTO服务体系等智慧社区服伺，打造大虹桥生活的高颜值精致社区。

电建地产泷悦蓝湾

电建地产·泷悦蓝湾位于临港自贸区新片区，地处蓝湾国际社区央芯区位，移步可达蓝湾天地商业综合体，与蓝湾公园为邻，近世外学校，S3（在建）可张江，国际社区生活已初步呈现。项目由0902地块、1401地块双区组成“双子钜作”。其中首先推出的0902地块由电建与临港集团公司联袂打造，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，强化室内通风及采光，户型打造注重提升空间的功能性及舒适度。

商品住宅市场

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供应方面，2021年9月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应9.90万㎡，环比下降62.98%，同比下降91.06%。

成交方面，2021年9月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为54029元/㎡，环比下降3.37%，同比下降5.22%；成交面积为68.28万㎡，环比下降28.36%，同比下降33.10%。

从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交3111套，环比下降21.32%，套数占比52.15%；从总价段来看，500(含)-1000万元总价段成交2377套，环比上升3.26%，套数占比39.84%。

供求价对比，2021年9月，黄浦区成交均价，为140741元/㎡；嘉定区新房成交12.99万㎡，成交量；崇明区上市面积，达6.32万㎡。

区域库存结构，截至9月底，商品住宅库存仍集中于奉贤、金山、南汇、浦东新区，库存量均超过45万方。其中，南汇存量，以64.96万方居各区之首；杨浦、卢湾、静安库存量相对较少，库存均不足5万方；9月末上海商品住宅区域库存中，卢湾、长宁可售面积约5万方，出清周期长；崇明、徐汇、金山分别达到17个月、12.73个月、10.31个月，去化能力较弱；11个区出清周期均不足8个月，尤其是虹口、静安、杨浦、宝山、青浦、嘉定，出清周期已低于5个月，市场供不应求。

土地市场

2021年1-9月，上海市以住宅用地成交为主，占比83.8%，其次，商办用地成交占比16.2%。2021年9月，上海市以商办用地成交为主，占比100.0%， 比去年同期上升0.2个百分点。

2021年1-9月，上海市共成交各类用地248宗，共计2269.35万㎡，同比减少13.49%。其中，成交住宅用地111宗，共计1147.7万㎡，同比减少5.22%；商办用地37宗，共计221.95万㎡，同比减少27.29%。2021年9月，上海市累计成交各类用地12宗，共计131.45万㎡，环比增长 83.92%，同比减少62.82%。其中，成交商办用地2宗，共计37.62万㎡，环比增长101.47%，同比增长21.87%。

2021年1-9月，上海市共推出各类用地252宗，共计2350.29万㎡，同比减少6.57%。其中，推出住宅用地109宗，共计1102.45万㎡，同比减 少0.46%；商办用地37宗，共计217.86万㎡，同比减少31.57%。2021年9月，上海市累计推出各类用地13宗，共计138.34万㎡，环比增长 94.77%，同比减少61.21%。其中，推出商办用地2宗，共计37.62万㎡，环比增长106.39%，同比增长21.87%。

数据来源：中指数据CREIS

市场展望

9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。