2021年济宁房地产市场量价保持稳步上涨，成交规模较去年同期涨幅明显。土拍市场供地规模、成交规模均下降，楼面均价同比上涨。下面看一下2021年1-8月济宁房地产市场的销售排行。

济宁市2021年1-8月房企销售业绩10

数据来源：中指数据CREIS

数据声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济宁的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-8月份，济宁房地产企业销售金额榜10企业合计销售315.2亿元；销售面积榜10企业合计销售339.4万平。

本土房企九巨龙集团凭借大范围的项目布局和区域深耕，以100.8亿元/121.1万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双榜，领先优势明显；瑞马集团以59.2亿元/49.0万平的销售业绩获得销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；济宁城投嘉华以37.2亿元/36.5万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS

数据声明：项目数据覆盖范围—济宁市区；统计口径为商品住宅。

2021年1-8月济宁商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为89.5亿元。销售金额榜单进入门槛提升至6.7亿元。高新区的万象府项目以11.9亿的销售金额位居首位；第二位是任城区的瑞马锦城项目，销售金额为10.6亿；高新区的城投保利城项目排名第三，销售金额为10.5亿。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月份济宁住宅销售面积10项目合计销售面积为89.2万平，销售面积排行榜进入门槛提升至6.6万平方米。其中，高新区的万象府项目荣登销售面积宝座，销售面积13.6万平；高新区的城投保利城项目以11.1万平位列第二；任城区的恒大悦珑湾项目以10.1万平的销售业绩位居第三位。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月份济宁商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售6993套。其中高新区的万象府项目以1063套的销售业绩位居销售套数榜单首位；高新区的城投保利城项目以947套的销售业绩紧随其后；任城区的恒大悦珑湾项目成交847套，排名第三位。

房地产市场解读：

图：济宁市商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月份济宁市区商品住宅成交面积291.6万平方米，同比上涨20.3%；2021年8月份商品住宅成交面积32.6万平方米，同比下降14.7%（去年8月份成交面积38.2万平），环比上涨5.2%。

图：济宁市商品住宅分面积段和总价段成交情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月份从面积段来看，济宁市住宅120(含)-140㎡面积段成交8470套，同比下降31.9%，套数占比同比上升4.2个百分点，占比涨幅。

从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交占比23.2%，占比同比上升8.5个百分点，占比涨幅。

土地市场解读：

图：济宁市土地成交结构走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，济宁市以住宅用地成交为主，占比54.1%，其次，工业用地成交占比34.3%。2021年8月，济宁市以住宅用地成交为主，占比75.4%，比去年同期上升15.7个百分点。

图：济宁市土地供求价走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，济宁市共推出土地规划建面1600.9万㎡，同比下降12.7%，成交1538.0万㎡，同比下降8.6%，成交楼面均价1648元/㎡，同比上涨41.6%。2021年8月，共推出土地规划建面151.5万㎡，成交169.5万㎡。

图：济宁市土地出让金走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，济宁市成交土地出让金达253.5亿元，2021年8月济宁市土地出让金为46.6亿元，同比增长205.8%。

图：济宁市住宅用地供求价走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，济宁市共推出住宅用地规划建面815.6万㎡，同比下降15.6%，成交831.9万㎡，同比下降7.6%，成交楼面均价2444元/㎡，同比上涨43.7%。2021年8月，共推出住宅用地规划建面84.8万㎡，成交127.8万㎡。

图：济宁市住宅用地出让金走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，济宁市住宅用地成交出让金达203.3亿元，2021年8月济宁市住宅用地出让金为44.9亿元，同比增长231.6%。

总结：

2021年1-8月济宁房地产市场成交量平稳，成交规模同比上涨，价格平稳上涨，改善型需求明显。土地市场供地规模下降，仍以住宅用地为主，成交楼面价上涨。