2021年7月7日，“中房指数2021房地产市场趋势报告会”在北京粤财JW万豪酒店隆重举行。大会旨在数字总结房地产市场变化趋势，回顾行业数字化发展历程，发布中房指数研究成果，探索场景化数据应用，解读数字视角下的投融资策略，展望行业智能化、生态化发展蓝图。

“十四五”开局之年，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，消费升级促使新模式、新业态不断产生，数字经济时代到来推动商业地产企业运营方式变革和管理思维创新，商业地产行业迎来新的机遇与挑战。因此，把握未来发展趋势、监测行业发展动态、深化企业运营研究，将有助于商业地产企业强化自身优势，挖掘业务新增长点，提升商业地产项目运营水平。

苏州恒泰集团一直秉承着打造“城市共生体”的理念，发挥着“城市运营商”的使命，在此次研究中，苏州恒泰控股集团有限公司荣膺“2021商业地产标杆企业”，苏州恒泰匠心之作“苏州中心”荣膺“2021商业地产标杆项目”。苏州恒泰连续四年获此嘉誉，砥砺前行，为城市搭建梦想。

图：恒泰商置策划营销部总监洪文建先生（右）参会

苏州恒泰控股集团有限公司，是中新苏州工业园区直属的大型国有企业，净资产逾130亿元，资产总规模超300亿元。围绕“城市功能优化服务商”的战略定位，苏州恒泰突出产业地产、租赁住房、商业地产三大主业板块，累计开发各类物业载体560万平方米，聚力打造了恒泰智造+、恒泰星寓、苏州中心等行业品牌和代表项目，目前已成为中新苏州工业园区产业地产、租赁住房、商业地产领域的载体持有者和运营商之一。

以恒心致初心，与城市共成长。依托中新苏州工业园区一级开发经验和三大主业板块集成优势，苏州恒泰专注打造“模块化、集成化、一站式”的新型产城综合开发运营服务，为新时期城市转型发展提供“全周期”“全产品线”的市场化解决方案，弘扬“园区经验”，筑梦美好生活，矢志成为国内领先的城市功能优化服务商。

当下，以精细化运营模式驱动及“产业+商业+”融合模式驱动正逐渐成为瞬息万变的商业市场下的主流发展趋势，苏州恒泰紧抓发展机遇，始终坚信将产业与商业地产融合，助推城市更新，让人民感受美、传递美、创造美，更好的实现科技赋能。

1.重整供应链  以精细化运营再造商业新价值

·通过打造合理的业态配比与品牌商户深度嫁接，相互赋能，在有限的商业空间内使“好玩有趣可逛”得以延伸；

·品牌文化与建筑、人文等相融合，打造多元沉浸式消费服务体验；

·借助社交媒体与数字化营销流量加持；

·深耕数字化营销，紧抓公域及私域流量。

2.重视数字化  专业技术应用赋能拉动新进阶

·线上线下加速融合，以数字化运营提升全渠道运作能力；

·更多元化的“商业技术+新消费场景”复合型业态跨界；

·数据整合能力迎来全面提升。

3.“产业+商业+”将成为顺应趋势的主流商业模式

商业地产已经出现轻重资产加快剥离的趋势；

·产业地产承担着地方经济发展新引擎的重任，是供给侧结构性改革的重要阵地；

·站在当下消费新需求、经营新模式及行业新变革三重压力交汇的特殊节点，产商融合模式未来或将成为顺应城市发展的主流商业模式。

·标杆项目——苏州中心

苏州中心，位于苏州工业园区金鸡湖西侧，居苏州市域CBD核心位置，是提升城市品质、完善城市功能的重大基础设施和民生工程。项目由苏州恒泰控股集团有限公司负责整体开发，总占地面积16.7公顷，净地面积10.3公顷，总建筑面积113万平方米，其中地上建筑面积69万平方米、地下建筑面积44万平方米，轨道交通一、三号线，总投资约150亿元。项目包括高层塔楼七栋、大型商业建筑一座，集商业、办公楼、公寓、酒店等多种业态及周边市政配套工程，为国内较早的“站城一体”的超大型城市共生体。其中，内圈部分与新加坡凯德集团合作开发，包括一座30万平方米的购物中心和两栋超5A甲级写字楼，总建筑面积55万平方米。项目自2012年5月20日开工，2017年11月11日全面落成。1

作为国内较早的“站城一体”的超大型城市综合体项目，苏州中心采取“统一策划定位、统一规划建设、统一运营管理”的模式，对地面建筑和地下空间进行整体开发，统筹安排业态布局，统一协调建筑风格，建筑形态与生态环境、经济与文化相融共生，全力打造有别传统综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力的“城市共生体”，建成后将协同周边项目形成苏州市域CBD核心，全面助力园区产业发展与转型升级。

立足新起点，奋进新征程。苏州恒泰将一如既往地重视对城市的责任与使命，团结协作，同心同德，立足商业地产、产业地产、租赁住房三大主业，锐意创新，拼搏奋进，积极打造一流的城市功能优化集成服务，绽放城市的无限精彩！