前言：

2019年，中国房地产市场在“房住不炒”的总基调下，行业内波涛暗涌，不仅有行业大佬持续刷新经营业绩，更有多家房企破产清算，房地产行业呈现出集聚加强又层层分化的态势。浙江的房地产企业在复杂的市场变化中顺势调整，在求“稳”的基因下，“快”跑出“新”。2019年的浙系百强房企发展特征如下：1.三家房企稳居百强超十载，“稳”字当头；2.千亿房企超四家，“快”跑加速；3.筹谋远虑提前布局，“新”意盎然。在浙商求稳健发展的基因下，浙系百强房企厉兵秣马，成为房地产行业的中坚力量。

三家房企稳居百强超十载，浙系房企“稳”字当头

在2019年3月，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组相关研究成果显示，2019年中国房地产百强企业榜单中，浙江共11家企业上榜（含百强之星），百强企业数量在近几年基本企稳，且百强企业的稳定性越来越高。

2019年浙系百强企业有绿城集团、滨江集团、中梁地产集团、祥生地产集团、德信集团、华鸿嘉信、杭州市城建开发集团（大家房产）、宋都股份和时代集团。其中，绿城集团持续16年位居百强行列，滨江集团和宋都股份上榜次数也在10年以上，仅华鸿嘉信和新晋百强时代集团两家企业上榜次数在5次以内，浙系百强房企的稳定性越来越高。

图：2012年-2019年浙系百强房企数量变动（含百强之星）

在稳定性持续提升的前提下，浙系百强房企的综合实力也不断攀升。2012-2019年浙系百强企业的销售额由78.6亿元增至694亿元，增长7.8倍，复合增长率达到36.5%。浙系房企的整体销售业绩实现大幅提升，在百强榜单的位次也由居中后水平明显改善，2019年有4家浙系房企位居前30强，6家房企位居前70位。

图：2012年-2019年浙系百强房企销售额变动

备注：2019年销售额根据企业前11月销售额预估

千亿房企超四家，浙系房企“快”跑加速

近几年来，浙系百强房企的发展呈现为四大阵营梯队。其中，阵营是以绿城为代表的优质领导型，销售额1500亿以上；第二阵营是以滨江、中梁和祥生为代表的千亿成长型，销售额突破千亿规模；第三阵营是以德信和华鸿嘉信为代表的稳定内敛型，销售额在300-500亿之间；第四阵营是以大家和宋都等企业为代表的老牌品质型企业，销售额维持在100-300亿之间，今年来快步小跑，将突破300亿销售额规模作为企业发展的下一目标。

图：2018-2019年前11月浙系百强房企销售额

2019年前11月，华鸿嘉信、德信集团、滨江集团和宋都集团4家浙系百强房企拿地热情相对较高，新增土地储备金额占当期销售额的40%以上，审慎加速土地储备积极补仓。这四家企业中，华鸿嘉信和德信作为300-500亿梯队企业，有冲破500亿销售额继续向上发展的动力；滨江集团继续加大在浙江区域的补仓，强化区域市场的竞争力；宋都集团点燃业绩烽火，在多年企稳的基础上加速快跑，业绩冲刺300亿目标。

图：2019年浙江部分百强房企新增土地储备情况

德信作为2019年港股上市的房企，上市之后为了实现持续良好的业绩表现，不断加大在土地市场的拿地动作，尤其是加深对二线城市的深耕和新拓，2019年前11月，新增土储中拿地金额的88.1%分布在一二线城市，首次进入广州、成都等城市，实现在珠三角和成渝地区从无到有的突破。

华鸿嘉信和滨江集团都属于深耕型房企，2019年的拿地策略都在各自的主打市场深耕。如华鸿嘉信2019年在大本营温州拿地金额占比达到59.6%，滨江集团在杭州拿地金额占比达到74.3。除大本营之外，华鸿嘉信和滨江集团2019年基本在布局市场深耕，充实的土地储备为企业的可持续增长提供了不竭动力。

宋都集团2019年在土地市场频频出手，前11月的拿地金额甚至超过去年全年销售额，冲击300亿销售目标的信心不言而喻。自2018年以来，宋都以快跑者的全新形象赢得业内关注。2019年，宋都集团贯彻以“深耕杭州市场，布局长三角”的拿地策略，形成了“区域围猎”和布局“价值洼地”的两大拿地策略，一方面深耕大本营杭州区域、南京区域土地市场，陆续获得杭州拱墅区、南京雨花台区的优质地块；另一方面持续发展舟山、宁波等深耕区域具有价值前景的潜力地块。

筹谋远虑提前布局，浙系房企“新”意盎然

面对激烈的市场竞争，浙系百强房企在发展中持续立新，迎合市场发展规律，把握发展机遇，并在市场平稳期更加重视产品品质。

2019年，新晋千亿成员滨江集团，提出未来10年的发展是一个以房地产主业，并以物业服务、租赁、酒店、养老和产业投资组成的“1+5”业务模式。10年后不增加现金流，新增160万方写字楼、商业和长租公寓。计划2020年建立团队，2021年开始打造出一个养老试点项目——占地700亩的南太湖项目，其中350亩自持将配备酒店和养老组团，其他天目山项目也在稳步推进中。

祥生地产集团2019年正式开启战略发展新周期，提出“1+1+X”战略，即浙江+泛长三角+重点潜力城市的布局策略。伴随新战略的稳步推进，祥生地产的区域架构也在逐步完善。在已有浙北、浙南、浙东、苏皖、安徽、环沪、内蒙区域平台的基础上，2019年5月新成立了华中区域，聚焦华中地带，密切关注湖南、湖北、江西的发展机遇。另外，祥生的公益事业也在稳步推进。随着祥生公益基金会的成立与四叶草公益计划的正式启动，祥生将肩负更多社会责任。

德信在上市元年，不仅品牌战略持续升级，而且全新高品质系列产品得以全面落地，发布“云庄系”新产品，再一次将产品体系化迭代与创新。宋都推出吉祥物宋嘟嘟，在品牌日明确300亿目标及3+战略，四大逻辑布局一毛五社区，在代建政府旧改项目增加品牌影城力的同时，畅享未来存量市场的价值空间。

与此同时，浙系百强房企还成立了“浙商房企品质联盟”，致力于促进品质联盟成员及整个房地产行业的品质提升，联盟企业包括绿城、滨江、祥生、德信、时代、宋都、大家房产等多家企业，为保障房地产行业的品质增添风采。

2020年，房地产行业将继续坚持“房住不炒”的总基调，市场形势异常严峻。浙系百强房企以行动走在前列，赢得发展先机。日前，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组启动“2020中国房地产百强企业研究”，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新形势下实现持续、健康的成长。