2018年，新湖中产业务稳固百亿阵营，土储资源不断优化；同时，金融及高科技领域投资布局持续深入，成功入股多家行业独角兽企业，未来空间广阔。

营收向好，资产规模持续增长，企业发展稳健

2018年，新湖中宝的财务状况整体表现较好，企业发展稳健。企业总资产1398.71亿元，同比增长12.28%；归属于上市公司股东的净资产336.19亿元，同比增长4.39%；全年实现营业收入172.27亿元，其中地产业务收入132.68亿元，同比增长4%。此外，资产负债率与上年基本持平，为75.42%，预收账款达到163.57亿元，剔除预收账款后的有效资产负债率为63.72%，负债率在行业中保持较低水平，整体保持了较好的财务稳健性。

图：2014年-2018年新湖中宝经营业绩情况

坚持地产聚焦，持续优化土储布局

新湖中宝秉承环上海战略布局，聚焦长三角区域的一、二线城市和区域中心城市。2018年，新湖中宝销售金额162.4亿元，同比增长23.0%，销售贡献多数分布在以上海为中心的长三角经济发达区域。从区域房地产销售额贡献度来看，浙江区域占比持续提升，达68.6%，较去年上升5.4个百分点；上海区域占比达2.2%；江苏区域占比达11.9%；长三角地区城市总体占比达82.7%。

图：2018年新湖中宝房地产销售额按区域分布

近几年，在整个房地产行业追求快周转的时候，新湖中宝始终坚持“有质量地发展”理念。在土地获取上，坚持前瞻性和稳健性原则，通过招拍挂、旧城改造、海涂围垦等多元方式获取土地。截至2018年末，公司土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，且取得成本较低，现有开发项目50个（不含海涂开发），项目总建筑面积约2450万平方米，为公司持续盈利提供保障。

前瞻布局金融、高科技领域，加速多元发展

近几年，新湖中宝在巩固地产业务的同时，积极深化金融服务科技及高科技领域布局，为公司开辟更广阔的发展空间。

在金融服务科技领域，新湖中宝提出构建“金融服务和金融科技双向赋能生态圈”。2018年，新湖中宝持续布局了万得信息、51信用卡、通卡联城、云英网络等金融科技相关企业，其中企业持续布局多年的51信用卡，于2018年7月成功在港上市，为企业带来丰厚回报。

在高科技领域，新湖中宝积极投资信息技术、区块链、智能制造等多个高科技板块，其中既有高新企业的趣链科技，也有大数据信息处理的邦盛科技，还有无晶半导体系统设计的晶晨半导体等企业。目前，新湖中宝投资的高科技企业发展强劲，部分已具备科创板上市条件，新湖中宝将积极推进其投资企业的上市工作。

热心公益事业，积极践行社会责任

新湖中宝在企业经营业绩稳步提升的同时，不断加大社会慈善事业投入，践行“财富共享才最有价值”的企业理念。

2018年1月，作为杭州市对口帮扶施恩的重要项目，新湖中宝启动“枫香河益贫乡村”项目，项目将通过引导社会资源、构建综合性产业合作社等多种方式，将枫香河自然村建成集文化、自然、生态于一体的持续益贫示范村，为中国乡村振兴提供样板方案。同年6月，企业基于长期支持教育扶贫的经验，聚焦解决深度贫困地区儿童教育的短板，与云南省政府达成“新湖乡村幼儿园”计划，投资7000万元在怒江州实现建立广覆盖、保基本、有质量的学前教育公共服务体系，为阻断贫困代际传递提供实践的经验。

图：“新湖乡村幼儿园计划”启动现场

结语 

新湖中宝顺应时代要求，调整发展战略，不断强化核心竞争优势，充分发挥了地产主业既有优势、加速地产项目价值释放，在做好传统地产主业的同时，逐步向综合性产融结合企业延伸，构建多元发展增长模式，提升公司价值，努力成为中国“价值地产”的引领者。