上周楼市整体运行平稳，成交环比小幅上扬，同比则有所下滑。各线城市来看，仅二线城市成交环比下滑，一线城市环比增幅显著高于三线；同比一二线城市均有不同程度下降。监测城市库存总量环比上升4.59%，深圳升幅明显。土地整体供求量环比续增，广州揽金逾112亿元领跑。房企主要融资手段为公司债券，成交地块集中于上海、温州、天津、珠海等城市。

政策：央行强调金融服务实体经济，地方建立健全住房保障体系；

交易：楼市整体成交稳中有升，一三线上升二线下滑；

土地：广州土地市场交易活跃，近53亿新推一宗综合宅地。

交易：

交易：上周楼市整体小幅上升，各线城市分化明显

周度整体：环比由降转升，同比近几周升降互现

一线城市：整体成交量环比上升，上海升幅显著

上周一线城市环比继续呈上升态势，升幅为32.2%，其中上海升幅较高，环比升幅达60%，深圳升幅近五成，仅北京微幅下滑。同比来看，政策影响持续，整体成交同比下降6.2%，除上海成交持平外，其余三城成交均有不同程度下滑，深圳下降明显。

二三线城市：半数城市环比上升，大连升幅明显

二线代表城市环比下降2.3%，同比下降2.5%。环比下降的城市中，福州降幅较显著，达53.2%，南宁居次位，降幅为31.6%；青岛、济南降幅均在一成左右；大连环比升幅明显，近六成。三线代表城市成交量环比上升4.6%，惠州升幅较明显，达36.4%。同比来看，整体上升9.4%，仅东莞成交有所下滑。

库存：库存总量继续上升，深圳升幅显著

监测的9个代表城市库存环比整体上升4.59%。监测城市中，除上海库存微幅下滑外，其余城市库存量均有不同程度上升。其中，深圳上周供应放量明显，库存升幅达21.5%；福州、杭州、宁波次之，升幅均超5%，北京升幅在1%以内。

土地：

监测的9个代表城市库存环比整体上升4.59%。监测城市中，除上海库存微幅下滑外，其余城市库存量均有不同程度上升。其中，深圳上周供应放量明显，库存升幅达21.5%；福州、杭州、宁波次之，升幅均超5%，北京升幅在1%以内。

出让金：榜单总额环比微降，广州收金逾112亿元领衔

宅地总价： 10榜单总额微涨，广州黄埔区宅地领跑

宅地单价：10榜单均价走低，入榜地块均为底价成交

企业：

碧桂园拟发行78.3亿港元可转债 武汉地产底价19.11亿摘得绍兴商住地

上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过发行优先票据、融资担保等方式融资。其中，碧桂园拟发行78.3亿港元可转债，华夏幸福拟发行40亿元公司债券。房企拿地积极，拿地城市主要集中于上海、温州、绍兴、天津、珠海等城市。其中，武汉地产以底价19.11亿摘绍兴商住地。

投融资：碧桂园拟发行78.3亿港元可转债 武汉地产以底价19.11亿摘绍兴商住地

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过发行优先票据、融资担保等融资方式。其中，碧桂园拟发行78.3亿港元可转债；华夏幸福拟发行40亿元公司债券；龙光地产成功发行24.9亿元首期境内公司债券。

上周，房企拿地积极，拿地城市主要集中于上海、温州、绍兴、天津、珠海等城市。其中，武汉地产以底价19.11亿摘绍兴商住地；中梁以18.63亿底价获温州市限价商住地；津城置业18亿摘天津西青区地块；中铁建以底价12.5亿元拿下珠海一宗商住地块。

其他重大事项：龙湖集团与Plug and Play在地产科技领域达成战略合作，绿地西北连锁康养旅居酒店落地兰州

11月20日，龙湖集团与科技创新平台Plug and Play签订战略合作协议，就未来在地产科技领域的战略合作达成共识。 11月22日，绿地集团在西北地区打造的连锁康养旅居酒店——兰州绿地康养居酒店开业，酒店拥有商业、运动及休闲娱乐共享配套、康养配套等。

政策：

央行强调金融服务实体经济，地方建立健全住房保障体系

央行强调金融服务实体经济。上周，央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调坚持金融服务实体经济的本质要求，切实贯彻落实好精准调控和信贷政策要求，大力支持民营和小微企业发展。

地方加快建立健全住房保障体系。广州出台措施明确禁止自持租赁住房分割、销售、转让及拆分抵押；同期在花都启动首宗集体用地建设租赁住房试点项目。北京为全市政策性住房建设计划的项目设立审批绿色通道，并集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，初步预计可提供近万套租赁房。首单公租房资产证券化项目在武汉成功落地。