中国指数研究院 CREIS中指数据

整体供应量同环比均增 成交量及出让金环比走低

2018年09月04日13:40 来源:中国指数研究院
[提要] 2018年8月,全国300个城市共推出土地2680宗,环比增加1%,同比增加13%;推出土地面积11344万平方米,环比增加7%,同比增加24%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)988宗,环比增加10%,同比增加25%;推出土地面积4939万平方米,环比增加12%,同比增加4
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房天下土地网讯:9月3日,中国指数研究院发布月度数据,2018年8月,全国300个城市共推出土地2680宗,环比增加1%,同比增加13%;推出土地面积11344万平方米,环比增加7%,同比增加24%。(本文来源:《中国300城市土地市场交易情报(2018年8月)》)

一.市场概况:整体供应量同环比均增,成交量及出让金总额环比走低

1.总体情况:整体供应量同环比走高,成交量及出让金同环比下行

供应情况:土地供应量同环比均增,各线城市均增加土地供应,宅地供应量同比上涨近半。2018年8月,全国300个城市共推出土地2680宗,环比增加1%,同比增加13%;推出土地面积11344万平方米,环比增加7%,同比增加24%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)988宗,环比增加10%,同比增加25%;推出土地面积4939万平方米,环比增加12%,同比增加46%。

成交情况:土地成交量环比降逾两成,较去年同期基本持平,仅二线城市成交量同比走高。2018年8月,全国300个城市共成交土地1900宗,环比减少19%,同比减少2%;成交土地面积7322万平方米,环比减少24%,同比增加1%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)673宗,环比减少11%,同比减少0.3%;成交面积3276万平方米,环比减少14%,同比增加10%。

出让金:出让金总额环比下滑逾一成,各线城市收金总额环比均降,上海收金近281亿元居首。2018年8月,全国300个城市土地出让金总额为3516亿元,环减少15%,同比增加4%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3053亿元,环比减少8%,同比增加8%。

楼面均价:整体均价同环比均增,三四线城市均价环比上涨逾两成,宅地均价环比小幅走高。2018年8月,全国300个城市成交楼面均价为2554元/平方米,环比增加10%,同比增加5%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4106元/平方米,环比增加6%,同比增加1%。

溢价率:平均溢价率环比下行,同比下滑21个百分点,各线城市溢价率同环比均降。2018年8月,全国300个城市土地平均溢价率为9%,较上月减少5个百分点,较去年同期下降21个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为9%,较上月减少6个百分点,较去年同期下降24个百分点。

2.各类城市:各线城市供应量环比均增,出让金及溢价水平环比均降

一线城市:供应量环比增近四成,成交量环比增近三成,楼面均价及出让金环比下行。推出方面,一线城市共推出土地49宗,推出土地面积238万平方米,环比增加39%,同比增加15%;成交方面,共成交土地43宗,成交土地面积182万平方米,环比增加26%,同比减少8%;土地出让金430亿元,环比减少17%,同比减少9%;成交楼面均价为11872元/平方米,环比减少18%,同比减少4%;土地平均溢价率为1%,较上月下降3个百分点,比去年同期下降14个百分点。

二线城市:供应量环比增近一成,成交方面环比量价双降,收金总额环比降逾一成。推出方面,共推出土地859宗,推出土地面积3730万平方米,环比增加10%,同比增加25%;成交方面,共成交土地724宗,成交土地面积2937万平方米,环比减少4%,同比增加11%;土地出让金为1759亿元,环比减少12%,同比减少4%;成交楼面均价为3099元/平方米,环比减少8%,同比减少8%;土地平均溢价率为9%,较上月减少3个百分点,比去年同期下降20个百分点。

三四线城市:成交量环比降逾三成,出让金环比降近两成,楼面均价同环比均增。推出方面,共推出土地1772宗,推出土地面积7377万平方米,环比增加5%,同比增加24%;成交方面,共成交土地1133宗,成交土地面积4203万平方米,环比减少35%,同比减少5%;土地出让金为1327亿元,环比减少18%,同比增加24%;成交楼面均价为1717元/平方米,环比增加21%,同比增加29%;土地平均溢价率为11%,较上月下降8个百分点,比去年同期下降26个百分点。

表:2018年8月全国主要城市土地市场交易情报(市本级数据)

二.月度排行榜:长三角地区宅地交易活跃,上海揽金近281亿元领衔

1.出让金TOP20:榜单总额同比小幅下滑,上海揽金近281亿元领跑

2018年8月,全国出让金排名前二十城市成交总额为1981亿元,与去年同期减少8%。上榜城市中仅第一、二名收金过200亿元。一线城市仅上海和广州入榜,上海收金近281亿元居榜首;二线城市共占据榜单13席,为榜单主力,其中杭州32宗地块入市揽金近228亿元,位列第二。

2018年1-8月,全国300城市土地出让金总额为26949亿元,同比增加约21%。本月,出让金总额为3516亿元,同比上涨4%,其中一二线重点城市收金总额同比走低,三四线城市收金总额同比增加。

2.住宅用地成交总价TOP10:榜单总额同比略降,长三角地区宅地成为榜单主力

2018年8月,宅地总价榜单总额同比小幅下降,半数上榜宅地收金不足40亿元。长三角地区宅地包揽榜单前八,成为榜单主力。上海徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块由万科、华鑫股份以98.6亿元竞得,位居榜首,登榜地块具体特点如下:

长三角城市为主力:榜单前十地块中,长三角地区宅地占据榜单前八,成为榜单主力。杭州有3宗宅地入榜,上海、南京分别各有2宗地块入榜,金华居榜单1席,其中上海徐汇区宅地领跑。

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量普遍较大,超半数地块规划建筑面积在25万平方米以上。惠州市惠城区金山湖片区地块规划建筑体量达64.1万平方米,居首位。

溢价率水平同比下滑:本月总价榜平均溢价率为6%,较去年同期减少15个百分点。入榜宅地溢价率均未超过20%,其中有4宗地块以底价成交。

3.住宅用地楼面地价TOP10:榜单均价同比下滑逾两成,惠州大亚湾区宅地领跑

2018年8月,宅地楼面价榜单均价较去年同期缩水逾两成,一二线城市各有4宗宅地上榜。入榜地块分布集中,长三角地区宅地占据榜单6席。惠州市西区荷茶地段地块以楼面价33316元/平方米被荣盛发展揽入囊中,位列榜首,登榜地块具体特点如下:

榜单均价及门槛同比均降:本次单价榜单平均价格及榜首楼面价同比均有缩水,分别减少24%和36%;入榜门槛则从24991元/平方米降至23227元平方米,同比下降7%。

规划建筑体量较小:本次入榜地块多以综合性宅地为主,但整体规划建筑体量较小,仅有4宗宅地规划建筑面积超10万平方米。

一二线城市宅地为主:总价榜单前十地块中,一二线城市共有8宗宅地上榜,其中上海宅地占据榜单3席,杭州有2宗宅地上榜。广州、苏州、郑州则各有1宗宅地入榜。

三.十大城市宅地:整体供求量较上月上扬,重点十城市成交范围扩大

2018年8月,10个重点城市宅地供求量环比上扬,收金总额增逾一成;一线城市供应量环比增逾四成,成交量较上月增逾三成,仅深圳无宅地供应及成交;二线城市宅地供求量增近三成,其中武汉、成都成交量居前。上海13宗宅地入市,合计揽金260亿元,出让金总额居十城首位。

供应方面:8月,10重点城市除深圳外均有住宅用地推出,武汉以114万平方米供应量居首。1-8月,成都、杭州、天津、南京、武汉、广州、深圳7个城市供应量超过去年同期,重庆、天津、武汉分别以732万平方米、703万平方米、545万平方米的供应量排名前三位。

成交方面:8月,10个重点城市宅地成交总量环比增加近三成,出让金总额为990亿元,环比增逾一成。一线城市除深圳外均有宅地入市,北上广共入市22宗宅地,平均溢价率不足1%;二线城市宅地成交量增近三成,收金总额环比回落,杭州、南京出让金居前。

8月,10个重点城市除深圳外均有住宅用地成交,武汉成交量最大,为114万平方米。1-8月,成都、杭州、武汉、天津、上海、广州、深圳7个城市成交量超过去年同期,重庆、天津、武汉分别以699万平方米、521万平方米、517万平方米的成交量排名前三位。

溢价率:8月,10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降6.2个百分点,重庆以15%的宅地平均溢价率居首。1-8月,除深圳、武汉外,其余城市平均溢价率均低于去年同期。除杭州外其余9个城市平均溢价率均低于20%,其中上海平均溢价率仅为0.04%。本月宅地供应走高,房企选择空间较多、合理布局,重点城市土拍市场整体表现平稳。

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