房天下土地网讯：9月3日，中指研究院发布月度数据，2018年8月，300个城市共推出土地2680宗，环比增加1％，同比增加13％；推出土地面积11344万平方米，环比增加7％，同比增加24％。（本文来源：《中国300城市土地市场交易情报（2018年8月）》）

一．市场概况：整体供应量同环比均增，成交量及出让金总额环比走低

1.总体情况：整体供应量同环比走高，成交量及出让金同环比下行

供应情况：土地供应量同环比均增，各线城市均增加土地供应，宅地供应量同比上涨近半。2018年8月，300个城市共推出土地2680宗，环比增加1％，同比增加13％；推出土地面积11344万平方米，环比增加7％，同比增加24％。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）988宗，环比增加10％，同比增加25％；推出土地面积4939万平方米，环比增加12％，同比增加46％。

成交情况：土地成交量环比降逾两成，较去年同期基本持平，仅二线城市成交量同比走高。2018年8月，300个城市共成交土地1900宗，环比减少19％，同比减少2％；成交土地面积7322万平方米，环比减少24％，同比增加1％。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）673宗，环比减少11％，同比减少0．3％；成交面积3276万平方米，环比减少14％，同比增加10％。

出让金：出让金总额环比下滑逾一成，各线城市收金总额环比均降，上海收金近281亿元居首。2018年8月，300个城市土地出让金总额为3516亿元，环减少15％，同比增加4％。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为3053亿元，环比减少8％，同比增加8％。

楼面均价：整体均价同环比均增，三四线城市均价环比上涨逾两成，宅地均价环比小幅走高。2018年8月，300个城市成交楼面均价为2554元／平方米，环比增加10％，同比增加5％；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4106元／平方米，环比增加6％，同比增加1％。

溢价率：平均溢价率环比下行，同比下滑21个百分点，各线城市溢价率同环比均降。2018年8月，300个城市土地平均溢价率为9％，较上月减少5个百分点，较去年同期下降21个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为9％，较上月减少6个百分点，较去年同期下降24个百分点。

2.各类城市：各线城市供应量环比均增，出让金及溢价水平环比均降

一线城市：供应量环比增近四成，成交量环比增近三成，楼面均价及出让金环比下行。推出方面，一线城市共推出土地49宗，推出土地面积238万平方米，环比增加39％，同比增加15％；成交方面，共成交土地43宗，成交土地面积182万平方米，环比增加26％，同比减少8％；土地出让金430亿元，环比减少17％，同比减少9％；成交楼面均价为11872元／平方米，环比减少18％，同比减少4％；土地平均溢价率为1％，较上月下降3个百分点，比去年同期下降14个百分点。

二线城市：供应量环比增近一成，成交方面环比量价双降，收金总额环比降逾一成。推出方面，共推出土地859宗，推出土地面积3730万平方米，环比增加10％，同比增加25％；成交方面，共成交土地724宗，成交土地面积2937万平方米，环比减少4％，同比增加11％；土地出让金为1759亿元，环比减少12％，同比减少4％；成交楼面均价为3099元／平方米，环比减少8％，同比减少8％；土地平均溢价率为9％，较上月减少3个百分点，比去年同期下降20个百分点。

三四线城市：成交量环比降逾三成，出让金环比降近两成，楼面均价同环比均增。推出方面，共推出土地1772宗，推出土地面积7377万平方米，环比增加5％，同比增加24％；成交方面，共成交土地1133宗，成交土地面积4203万平方米，环比减少35％，同比减少5％；土地出让金为1327亿元，环比减少18％，同比增加24％；成交楼面均价为1717元／平方米，环比增加21％，同比增加29％；土地平均溢价率为11％，较上月下降8个百分点，比去年同期下降26个百分点。

表：2018年8月主要城市土地市场交易情报（市本级数据）

二．月度排行榜：长三角地区宅地交易活跃，上海揽金近281亿元领衔

1.出让金20：榜单总额同比小幅下滑，上海揽金近281亿元领跑

2018年8月，出让金排名前二十城市成交总额为1981亿元，与去年同期减少8％。上榜城市中仅、二名收金过200亿元。一线城市仅上海和广州入榜，上海收金近281亿元居榜首；二线城市共占据榜单13席，为榜单主力，其中杭州32宗地块入市揽金近228亿元，位列第二。

2018年1－8月，300城市土地出让金总额为26949亿元，同比增加约21％。本月，出让金总额为3516亿元，同比上涨4％，其中一二线重点城市收金总额同比走低，三四线城市收金总额同比增加。

2.住宅用地成交总价10：榜单总额同比略降，长三角地区宅地成为榜单主力

2018年8月，宅地总价榜单总额同比小幅下降，半数上榜宅地收金不足40亿元。长三角地区宅地包揽榜单前八，成为榜单主力。上海徐汇区虹梅街道xh240A－02、xh240A－04、xh241A－01、xh241B－01、xh241C－01地块由万科、华鑫股份以98．6亿元竞得，位居榜首，登榜地块具体特点如下：

长三角城市为主力：榜单前十地块中，长三角地区宅地占据榜单前八，成为榜单主力。杭州有3宗宅地入榜，上海、南京分别各有2宗地块入榜，金华居榜单1席，其中上海徐汇区宅地领跑。

入榜地块体量较大：入榜地块规划建筑体量普遍较大，超半数地块规划建筑面积在25万平方米以上。惠州市惠城区金山湖片区地块规划建筑体量达64．1万平方米，居首位。

溢价率水平同比下滑：本月总价榜平均溢价率为6％，较去年同期减少15个百分点。入榜宅地溢价率均未超过20％，其中有4宗地块以底价成交。

3.住宅用地楼面地价10：榜单均价同比下滑逾两成，惠州大亚湾区宅地领跑

2018年8月，宅地楼面价榜单均价较去年同期缩水逾两成，一二线城市各有4宗宅地上榜。入榜地块分布集中，长三角地区宅地占据榜单6席。惠州市西区荷茶地段地块以楼面价33316元／平方米被荣盛发展揽入囊中，位列榜首，登榜地块具体特点如下：

榜单均价及门槛同比均降：本次单价榜单平均价格及榜首楼面价同比均有缩水，分别减少24％和36％；入榜门槛则从24991元／平方米降至23227元平方米，同比下降7％。

规划建筑体量较小：本次入榜地块多以综合性宅地为主，但整体规划建筑体量较小，仅有4宗宅地规划建筑面积超10万平方米。

一二线城市宅地为主：总价榜单前十地块中，一二线城市共有8宗宅地上榜，其中上海宅地占据榜单3席，杭州有2宗宅地上榜。广州、苏州、郑州则各有1宗宅地入榜。

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2018年8月，10个重点城市宅地供求量环比上扬，收金总额增逾一成；一线城市供应量环比增逾四成，成交量较上月增逾三成，仅深圳无宅地供应及成交；二线城市宅地供求量增近三成，其中武汉、成都成交量居前。上海13宗宅地入市，合计揽金260亿元，出让金总额居十城首位。

供应方面：8月，10重点城市除深圳外均有住宅用地推出，武汉以114万平方米供应量居首。1－8月，成都、杭州、天津、南京、武汉、广州、深圳7个城市供应量超过去年同期，重庆、天津、武汉分别以732万平方米、703万平方米、545万平方米的供应量排名前三位。

成交方面：8月，10个重点城市宅地成交总量环比增加近三成，出让金总额为990亿元，环比增逾一成。一线城市除深圳外均有宅地入市，北上广共入市22宗宅地，平均溢价率不足1％；二线城市宅地成交量增近三成，收金总额环比回落，杭州、南京出让金居前。

8月，10个重点城市除深圳外均有住宅用地成交，武汉成交量，为114万平方米。1－8月，成都、杭州、武汉、天津、上海、广州、深圳7个城市成交量超过去年同期，重庆、天津、武汉分别以699万平方米、521万平方米、517万平方米的成交量排名前三位。

溢价率：8月，10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降6．2个百分点，重庆以15％的宅地平均溢价率居首。1－8月，除深圳、武汉外，其余城市平均溢价率均低于去年同期。除杭州外其余9个城市平均溢价率均低于20％，其中上海平均溢价率仅为0．04％。本月宅地供应走高，房企选择空间较多、合理布局，重点城市土拍市场整体表现平稳。