政协委员、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长 莫天全

莫天全：各位嘉宾、各位产业界的朋友们，大家早上好！欢迎大家参加中国房地产上市公司研究第十六年的研究成果发布会。刚才我在底下一边听一边在想，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组的个研究项目就是中国的房地产上市公司，十六年以前当时我跟清华的刘洪玉教授，还有国务院发展中心企业研究所的陈晓宏所长联络，对中国房地产行业的企业做一些研究看从什么地方下手，个原则的就是房地产上市公司，为什么？很简单的一个理由，就是房地产上市公司的数据比较好弄，比较透明。但是十六年以前数据的透明化还是有挑战性的，但是相对来说房地产上市公司的数据是完整的、及时的，相对是可靠的。因为北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组它的的一个特点就是用数据说话，现在我们说大数据，其实16年以前刚开始的时候我们就是把大数据作为整个研究体系的最基本的、最核心的要素。所以，今年是16年周年来发布我们的研究成果，特别有意义。

我还是代表10研究组对房地产上市公司研究的背景和16年以来的房地产上市公司的变迁给大家做一个介绍。

2003年开始北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组对中国的房地产上市公司开始研究，进行了16年，研究成果不言而喻，已经得到了众多的，不管是投资界的，还是各方面的政府以及其他的研究界的人士非常好的认同，对于我们上市公司的综合实力也是一个非常好的认证来源。

16年以来，我们做了大量的工作，对上市公司的研究已经连续16年，对房地产百强企业的研究连续15年。房地产策划代理百强企业连续研究14年，还有中国房地产品牌价值的研究连续14年的研究。在研究的情况下，通过各种各样的出版物把我们的研究成果传递到非常有针对性的听众或者读者手上。

成果影响是很大的，一方面是政府对上市公司的全面了解，因为上市公司毕竟代表了我们这个行业最的一个企业群体，所以政府要想对一个行业了解的话，肯定将最的群体作为首先要了解的对象。所以不管是证监会也好，还是国土资源部，还是房地产业，对这项研究极为重视，要制定政策的时候，会将的房地产上市公司的情况作为制定政策的依据。

融资机构，不管是传统的商业银行机构，还是投资基金，对我们上市公司的研究成果也是极为关注，因为这里面有他们想要找的的企业。另外就是我们自己本身的研究，作为一个权威的第三方研究成果，对每一个上市公司，不管是年报、中报，还是其他投融资方面都是有很强的说服力的，我们自己说这是一件很难的事情，但是有了整个行业、资本界、投资界都信任的研究机构的研究成果，它的影响力是各方面都接受的。

媒体的报道对我们品牌的宣传，不仅仅是企业的品牌，还是项目的品牌，再到每一个具体项目的销售，直接的间接的都带来了很大的影响。研究是要有点定力的，要长期的不断的深化，影响力才会达到的境界。

研究组后面有三个机构来支持，一个是国务院发展研究中心企业研究所，一个是清华大学房地产研究所，还有中指研究院，大家合作成立了10的研究组。本着客观公正、准确全面的基本原则，以数据为的依据，这是我们十几年以来长期坚持的一个根本，我们这个研究之所以能够持续，并且发展，影响力能够越来越大，就是因为它的客观性、中立性，不受其他因素的影响，数据是我们的依据。在这个前提之下，展开系列的对中国房地产企业市场的研究。

我们有三位领导成员，一个是国务院发展研究中心企业研究所的所长马俊，还有尊敬的清华大学房地产研究所的所长刘洪玉教授，以及我这位干活的，中指研究院的负责人莫天全。更重要的是我们办公室的主任黄瑜，她也是我们研究院的负责人，她领导的几十位研究组的成员长期深入研究，积累了很多数据，有这么一支队伍确保我们的研究成果更为准确。

刚才简单介绍了研究背景，下面我花点时间把这次研究成果16年的变迁比较给大家做一个小结。16年以前房地产上市公司78家，现在是162家，几乎是涨了一倍多。这是16年数量的变化。在大陆上市的有110家，比16年前增加了41家，差不多是16年前的2倍以上。在香港上市的房地产企业62家，较16年以前增加了43家，增加的比例更大，16年以前我们在香港只有9家上市企业。次研究的时候我们还研究过台湾的市场，当时为了获得台湾的一些数据还进行了各方面的认证，但确实台湾的房地产上市公司大部分体量太小了，所以在我们的研究里面是没有台湾的房地产上市公司的。

再看另外一个维度，10房地产上市公司里从2013年到2018年只有万科和招商蛇口在榜单上面，把香港的加起来，有中国海外发展、华润置地、首创置地三家还在10里面。有一直站在这儿的，还在坚守他们的岗位，以大家的业绩和效率来坚持，也有退出前十位的。

看上市公司的市值，不管是大陆还是香港，在过去的16年当中增长了8.7倍。大陆上市的10企业增长17.8倍，香港上市公司增长67.5倍。很多年以前，好像香港的上市公司市值各方面还比较小，但是最近几年的发展，在香港上市的房地产公司市值的增长终于得到了充分的认同。16年以前上市公司的市值平均只有25.5亿，10只有55.7亿，到现在我们看数字已经不是一个量级的变化了，而是几十倍的变化。

营业收入，房地产上市公司16年以来增长的29.4倍，也是挺快的，要是百分比的话那就是百分之2940。这个增长速度，任何一个企业、任何一个行业、任何一个群体都是非常非常杰出的表现，不是一般的表现。如果说16年以前或者说多少年以前，我们投资了房地产上市公司，特别是10领先的企业，现在的回报是非常非常好的。在大陆沪深上市10企业营收均值增长了50.6倍，在香港上市的10企业营收均值增长了51.2倍。这些10的企业他的聚集效应也是完全的显现出来了。

净利润平均增长了76.3倍，这个数字不管是搞企业研究的，还是搞都是研究的，看到这样的数字都是非常震惊的。作为一个群体有这么大的增长，香港上市的超过了100倍。

上面几个简单的数字描述一下房地产上市公司，包括上市公司当中的10企业他们16年以来变化的情况。我每次搞10研究成果发布的时候看到这些数字、看到研究报告可以用震惊来形容，我们这个行业发展的确实太快了，而且这些领先的企业，这些10的企业，在我们榜单研究成果结果上的企业，都是非常非常优质的企业。我们也投资一些公司，但看看这个群体，在过去十几年发展过程中确实是非常的群体。

我们在研究过程中数据是的特点，收据收集的时候主要的承办单位中国指数研究原花了很多功夫，还有我们的合作伙伴房天下100个机构600多个城市的覆盖数据，对我们交叉印证数据也做了非常多的工作，而且是无偿的工作，所以利用这个机会要感谢他们。

最后祝今天的房地产上市公司研究成果发布会取得圆满成功。谢谢！