3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点，但在今年，北京房地产市场却陷入冰火两重天的市场窘境。刚刚过去的4月份，北京新房商品住宅仅成交1161套，成交面积17．99万平方米，环比3月，成交套数微涨3．4％，而同比降幅则达到44．5％。

业内人士表示，随着北京多元化供给体系的搭建，全面覆盖多重需求客群，使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望，等待更多共有产权房的上市，以及中低价位“限竞房”的推出；而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑，因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。

5月2日，某机构发布《4月40城住宅成交报告》。该报告显示，4月份，40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增加5％，同比减少9％。2018年1－4月份，40城累计成交面积同比下跌4％，跌幅较1－3月扩大2个百分点。

业内人士表示，今年3－4月份成交反弹弱于2017和2016年，“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年，按这个逻辑来看，“金三银四”成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

4月份，某机构院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米，环比增加5％，同比减少9％。对比历史数据来看，今年3－4月份成交反弹弱于2017和2016年。3－4月份合计来看，40城成交面积合计约4848万平方，较2016年和2017年分别下降33％和16％。

1－4月份，40城市累计成交面积同比下跌4％，跌幅较1－3月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大，意味着今年楼市成交依旧乏力。

“后续来看，政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，预计规模与去年同期比较接近”。业内分析认为，全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。