北京商报讯（记者 崔启斌 实习记者 宋亦桐）自2017年房地产调控“3.17新政”实施以来，北京银行业严格落实各项房地产市场调控措施，效果明显。4月23日，北京商报记从北京银监局获悉，今年一季度，北京个人住房月均新发放金额为83.45亿元，较去年同期的268.52亿元缩水68.92%。

数据显示，2017年一季度至2018年一季度，个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。

自“3.17”楼市调控以来，北京密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等。

此前曾充当“首付贷”违规通道之一的消费贷款增速明显下降。据北京银监局数据显示，自2017年6月至2018年3月末，个人消费贷款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%,降幅达10.21个百分点。

在房地产信托方面，截至2018年3月末，辖内信托公司投向房地产项目的资金信托较年初增速同比下降9.16个百分点。

同时，北京地区银行机构房地产相关业务风险管控日趋审慎，以房地产作抵押的贷款增速明显放缓。银监局数据显示，截至2018年3月末，辖内以房地产作抵押的贷款同比增速比上年下降4.77个百分点。个人住房贷款抵押率也呈现下降趋势。截至2018年3月末，辖内个人住房贷款中，抵押率（即贷款余额与抵押品市场估值之比）低于50%的贷款占比44.09%，同比提高6.76个百分点，也就是说，抵押品市场估值高出贷款余额一倍以上的贷款占比有所上升。

北京银监局相关负责人表示，在严格执行房地产市场调控政策的同时，北京银行业积极支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程项目建设，截至2018年3月末，辖内保障性安居工程贷款余额2120.46亿元，其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加242.5亿元，增长11.81%。另一方面，个人住房贷款结构也在不断优化，2017年4月至2018年3月末，辖内按照“3·17新政”执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求。