2015年4月8日，经国务院批复同意，湘江新区正式跻身新区行列。由此，湘江西岸，一座新城顺势崛起。

作为中部个新区，湘江新区不仅被视为湖南发展的新增长极，更是肩负着改革创新、先行先试的国家战略使命。三年来，新区紧扣“三区一高地”战略定位，大胆探索，发挥融合优势，全力推进改革发展建设，步入了发展“快车道”。

一、宏观篇

区位：辐射中西部、连接东南亚的桥头堡

湘江新区处于国家城镇化“两横三纵”战略格局长江横轴和京广-京哈纵轴的结合点，位于东部沿海地区和中西部地区过渡带、长江开放经济带和沿海开放经济带结合部（以下简称“一带一部”）。随着渝长厦高铁、京港澳高速复线等重大交通项目的建成，新区将成为丝绸之路经济带、21世纪海上丝绸之路（以下简称“一带一路”）和长江经济带联动发展的重要互通节点，成为辐射中西部、连接东南亚的桥头堡。

经济：打造产业核心增长极

2017年，湘江新区预计实现地区生产总值2167亿元，增速连续三年保持11%以上，新区经济增速实现领跑，地区生产总值高于全市2.5个百分点。

在产业发展方面，新区实施制造业“521”工程，重点发展先进装备制造、智能装备制造、新材料、新一代电子信息、食品精深加工等5大千亿产业集群，生物医药与健康、新能源与节能环保等两大500亿产业集群，家纺服装1个200亿产业集群，打造具有国际竞争力的高端制造研发转化基地。

新区统筹区域协调发展、错位发展、特色发展，引导产业集中、集聚、集约发展，构建“两走廊五基地”的产业发展空间布局。“两走廊”分别为：湘江西岸现代服务业走廊与319国道战略性新兴产业走廊；“五基地”分别为自主创新引领基地、先进制造业发展基地、总部经济集聚基地、生态旅游休闲基地、现代都市农业示范基地。

城建：建设精品、“两型”、智慧和国际化社区

“十三五”期间，湘江新区以新型工业化和新型城镇化融合发展为主题，坚持打造生态、智慧、人文、宜居的都市田园新区。在城市发展方面，形成“一主、三副、多点”的城市发展新格局。“一主”即岳麓中心城区，“三副”即北部高星副中心、西部金玉副中心、南部坪浦副中心，“多点”即白箬铺、雨敞坪、莲花等重点节点城镇。

同时，优化核心片区的开发和建设，高标准规划和建设望城滨水新城、宁乡沩东新城等拓展片区，统一规划设计北起湘江航电枢纽、南至湘潭界的湘江西岸岸线区域，打造具有国际品质和湖湘文化特质的现代化都市滨水景观区。建设具有国际水准的大学城、商贸城、金融城等大型城市综合体。加强精品社区、“两型”社区、智慧社区和国际化社区建设。

图：湘江新区空间结构规划图

交通：全力打造开放型交通大格局

综合交通方面，构建“枢纽功能引领、网络设施支撑、出行方式多样”的综合交通体系，加快构建铁路、水运、航空及枢纽于一体的对外开放型交通大格局。

铁路方面，加快推进渝长厦高铁、金桥综合交通枢纽以及长沙西客站的建设，积极推进石长铁路望城货运站等货运大通道的建设，适时启动长九高铁建设，积极谋划京广高铁复线等客运铁路大通道的布局，基本形成“一高铁、一普铁、两枢纽”的铁路交通格局。

水运方面，适时启动长沙新康港及湘江航道升级，不断完善新区水陆、港铁联运设施，提升新区通江达海能力。

航空方面，规划建设新区大王山通用机场、望城通用机场、宁乡通用机场及起落点，加快推进大王山通用机场建设;积极推进城市异地候机楼的建设，加强与黄花国际机场的联系，建成新区“一通道、一候机楼”的航空交通格局。

二、市场篇

激烈竞争，房企眼中的“香饽饽”

湘江新区的快速崛起，不仅仅体现在经济数据的快速增长，更加体现在区域内的板块价值日益剧增，品牌房企的开发目光纷纷集中在这一片土地上，梅溪湖、滨江、洋湖、大王山、金星北，在这些热点板块的竞争越发激烈。

就湘江新区区域范围来看，整个面积约1200平方公里，包括岳麓区全境，高新区全境，望城区8个街镇，宁乡市5个街镇。2017年，岳麓区、望城区分别成交20宗、11宗土地，分列长沙市内六区、第二位，遥遥领先其他区域。而在今年3月推出的梅溪湖“限房价竞地价”地块，31家房企参与激烈的抢地大战，原本定于3月13日正式竞拍，提前一天尚在挂牌期就触发了熔断。竞争之激烈，可见一斑。

在新房方面，2017年从长沙内六区成交面积占比情况来看，岳麓区连续六年成交面积占比均为六区，占比达25.68%，累计销售308.29万方；望城区望城区连续两年占比上涨，2017年销售面积占比21.86%。

图：长沙市内六区土地成交图

需求增大，长沙向千万级人口大都市迈进

房地产的基本逻辑是，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

随着城镇化进程加快，2016年长沙市常住人口达764.52万人，比2015年增加21.34万人，人口总量居全省首位，53.8%居住在主城区，其中，岳麓区吸引力，常住人口均超过83万人；望城区居“第二梯队”，常住人口60.13万人。

近年来，人口的快速增长与前两年长沙房价的“洼地效应”密不可分，与此同时，长沙市、湘江新区管委会出台一系列的人才政策，也极大程度吸引了来自北上广深人才的回流。

图：湘江新区居住人口数量图

据调查显示，与同时竞争进入国家中心城市行列的另6座城市相比：长沙行政区划面积居第3位，常住人口数量居第6位，人口密度居第6位，人均GDP居第2位，城镇居民人均收入居第5位，农村居民人均收入居第2位。

据湖南省统计局发布人口分析报告，长沙市计划到2020年建成为千万级人口大都市。就人口现状特点和对比数据表明，长沙市具有较强的城市潜在承载功能，这意味着未来置业需求还将进一步放大，这也为长沙楼市的量价进一步提升保留了空间。

三、展望篇

过去的三年，一幅新城崛起的城市发展画卷正在湘江西岸徐徐展开, 从曾经的沉寂之地，逐渐蜕变为“一江两岸、比翼齐飞”的高品质核心区，其便利的交通，逐渐完善的配套，让湘江新区成为长沙最热区域之一。对置业者而言，“宁要河东一张床，不要河西一间房”的历史一去不返。

未来随着长沙西站、大王山等新兴板块不断崛起，湘江新区发展与潜力还将进一步提升。