2017年是供给侧改革深化之年，国内经济正在从注重增速向提质阶段过渡，十九大后经济结构改善动力充足，经济增长新动力加速形成，人均收入提升背景下消费增速依然强劲。从房地产市场来看，由于政策调控力度严峻，金融环境持续紧缩，市场分化效果明显，加之政府支持租赁市场发展，迫使房企间竞争愈加激烈，但强者恒强态势已成普遍，龙头房企通过精准的战略目标、优质的产品定位、满意的服务理念以及地产多元领域的飞速发展，业绩表现再创新高。随着行业集中度加速提升，“越大越快”的规模效应在此轮增长中得到充分彰显，荣盛房地产发展股份有限公司洞悉市场变化，顺应行业趋势，不断加速规模扩张，完成战略布局，并坚持创新服务驱动，谋求特色产业发展，在传统业务优势的基础上不断推进大地产、大健康、大金融、互联网等新兴产业领域多元路径，助力企业转型升级，致力成为新型生活方式运营商。

一、财务表现：业绩腾飞，盈利向上，资产扩大

荣盛发展凭借前瞻的战略思想、稳健的发展理念，以精准的产品定位和优质的物业服务，促使企业业绩突飞猛进，盈利水平逐步提升，资产规模不断扩大。

（1）销售情况：销售额和销售面积稳步增长

近几年，荣盛发展销售额和销售面积均呈现稳步增长态势，业绩节节攀升。2017年房地产调控力度持续加大，金融环境愈加趋紧，荣盛发展根据市场行业变化情况，迅速调整营销策略及推盘节奏，全年实现834亿元的销售业绩，同比增长63％；销售面积789万平方米，同比增加31％，再创荣盛销售业绩新高。其中，廊坊、南京和石家庄销售业绩贡献较大，占比分别为14％、12％、10％。这一年来，荣盛发展斩获大量三四线城市优质地块，为销售业绩再冲刺提供坚实的后盾保障。

（2）盈利水平：营业收入和净利润涨幅明显

荣盛发展自2007年上市以来，营业收入和净利润总额持续增长，仅2015年受整体市场偏冷影响，净利润同比略有下滑以外，其余均呈现良好的增长势头。2017年调控持续升级加码，公司业绩仍然保持快速增长态势，盈利水平不断提升。其中，营业收入达383亿元，同比增长25％，再次刷新营业收入历史记录；净利润实现58亿元，同比增长39％。随着公司地产业务经营规模不断扩大，产业新城开发运营收入明显提升，助推企业利润快速上涨。

（3）资产规模：总资产和净资产加速扩张

荣盛发展业绩继续飞速发展，总资产和净资产规模加速扩张。2017年末，总资产达1902亿元，同比增长31％；净资产达277亿元，同比增长17％。荣盛发展加大住宅地产销售的同时，不断探寻产业新城开发运营模式，并坚持拓展康旅板块多元化业务，提升物业管理服务质量，打造深入人心的品牌影响力，为企业加速资产规模扩张注入源源不断的新动力。

二、投资拓展：储备充足，布局优化，助力企业快速成长

荣盛发展充分利用招拍挂、收并购、旧城改造等多种方式新增土地储备。根据中指研究院拿地信息统计，截至2017年末，荣盛发展土地储备规划总建筑面积达3315万平方米。充足的土地储备将助力公司销售业绩再创新高。

荣盛发展紧紧围绕“京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重大发展规划，坚持深耕京津冀发展潜力城市，稳步拓展长江经济带沿线区域大中城市，同时有选择的布局特大城市的周边区域，并将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁。目前，荣盛发展已进入47个城市，主要以环渤海城市群和长三角城市群城市为重心，并逐渐由三四线城市向二线和强三线城市倾斜。与此同时，逐步渗入西部城市群和珠三角城市群，全面展开化布局。与此同时，荣盛发展紧抓京津冀协同发展和“雄安新区”建设的历史机遇，充分发挥自身资源优势，加大在京津冀区域的廊坊、张家口、承德、邯郸、秦皇岛、邢台、沧州、天津、唐山等核心地带城市的投资力度。2017年，荣盛发展在各地斩获百余宗优质土地，其中宜春、廊坊、张家口、神农架、德州等城市地块占比较高。

三、运营表现：多元化业务广布局，3＋X战略齐发力

荣盛发展积极推进“3＋X”战略规划，正在由传统的房地产开发业务逐步向“大地产、大健康、大金融”以及互联网等新型产业转型，形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过多元化发展谋求新的利润增长点。

（1）大地产：住宅产品线定位清晰，产业新城加速崛起

多年来，荣盛发展以住宅产品为主线，形成四大产品体系：府邸系列、盛景系列、锦绣系列、花语系列，每一个系列都通过“精工巧筑”打造满足所有客群需求的“自然的园，健康的家”，深受购房者追捧。荣盛发展将对生活的领悟和尊重融入产品与服务之中，遵循造园、造寸、造福、造梦的坚守，以匠人之心，打造精品生活方式。

荣盛发展通过“以产兴城、以城带产、产城融合”的核心运营模式，为新兴产业企业打造产城一体化新型园区，为城市建设产业聚集、面向未来、智能化、宜业宜居的新家园和高科技企业孵化基地。2017年，荣盛产业新城发展速度较快，截至目前，产业新城已落地项目11个，占地面积近500平方公里，包括香河、霸州、宣化、固安、兴隆、永清、淮北、宜昌、唐山、蔚县、玉田，促使环京区域、黄淮海区域格局初步形成。未来荣盛产业新城将继续进军长三角区域，布局全中国，成为迅速崛起的产业新城运营商。

（2）大健康：康旅板块乘风破浪，打造最全旅游产业链

2017年，荣盛康旅大步向前，发展业务涉及“游、养、医、药”四大门类，专注于旅游度假、养老养生、康复医疗产业项目等，打造全生命周期、全产业链生活方式运营商。荣盛康旅大力开拓国内外康旅市场，在国内布局“大北京、大上海、大黄山、大华中、大西南、大海南”六大区域，在多个著名旅游景点布局荣盛康旅国际度假区；在国外旅游市场，已签约捷克项目，并加速拓展太平洋、印度洋、澳洲、欧洲、美洲等优质度假胜地，持续进行“6＋N”战略布局。

目前，荣盛康旅国际度假区已成功布局在秦皇岛、野三坡、承德、黄山、九华山、神农架、海南、迁西、济源、溧阳、西安、宜春、滁州、兴隆、龙岩、蔚县、衡水、邢台、金华、青阳，以及欧洲的捷克等地，各地五星级标准荣盛阿尔卡迪亚度假酒店相继陆续开业，以良好的服务态度、出色的服务品质，品牌打造深入人心。此外，荣盛康旅提出独具特色的“盛行天下”计划，即通过建立线上线下辐射及海外的运营服务体系，为荣盛康旅度假会员提供“你说走就走，我负责所有”的全面全程服务，实现客户“一处置业、四季度假、旅居天下”的人生梦想。2017年荣获国际旅游局颁发的“中国旅游业杰出贡献奖”。

2016年8月，荣盛发展收购美亚航空，业务遍及航空主题观光、游艇、酒店、特色文旅、航空教育培训等产业资源。荣盛美亚航空联合“南海之梦”轮、半山半岛帆船港、携程共同举办“海天一色生活方式”新型旅游体验，即整合三亚优质帆船游艇、低空旅游资源，结合“南海之梦”轮西沙旅游产品和资源亮点，开发邮轮＋水上飞机＋游艇／帆船产品，为客户提供“一站式”海空立体多元服务，为航海航空爱好者提供全方位的海空新度假体验。另一方面，荣盛美亚航空积极参与海南海空立体联合演练，首次协调水上飞机在三沙海、空域开展应急演练，为保障海上人命、船舶和财产安全做出了积极贡献，履行了社会责任。荣盛康旅介入通用航空产业，推进“大健康”板块中的旅游、休闲等产业协同，全面推进了康旅板块的快速成型。

（3）大金融：积极拓展金融领域，提升企业未来竞争力

2017年9月，辽宁振兴银行正式获批，成为荣盛发展“大金融”板块业务顺利推进的重要里程碑。振兴银行秉持“为辽宁经济振兴服务”之理念，以“通存实贷、产业金融”为市场定位，以支持新兴产业发展为特定战略，面向中小微实体企业和个人提供全方位金融服务，对大金融体系构建、满足社会多方面、多阶段、多层次的金融服务需求都将起到积极的作用。

同年11月，荣盛发展与民生银行建立全面战略合作关系，双方在结算、理财、互联网金融以及境内外债权融资、股权融资、资本市场业务、境内外共同投资等方面加大合作，更大程度上拓宽公司的融资渠道、提高融资效率，为公司各项业务的开展提供金融支持。荣盛发展通过设立投资公司和投资基金、涉足保险业和银行业等一系列金融产业动作，专业的综合性金融集团已形成规模，将作为未来发挥企业竞争力的重要保障。

（4）“互联网＋”：构建全面互联平台，推动新兴产业发展

荣盛发展积极构建社区服务O2O、盛行天下、社区互联网金融等互联网产业平台。通过互联方式整合企业内部优势资源，为企业成为新型生活方式运营商提供互联网平台和支持。荣盛发展将互联网的创新成果深度融合、应用于与生活相关的各个领域，整合开发销售、物业、康旅、金融等资源，打造“互联网＋”新经济形态下的企业运营模式。四众互联努力探索“互联网＋物业”、“互联网＋金融”、“互联网＋度假”等新模式，较大限度地发挥在社区管理、纵深产品链条、互联网方面的优势，创建新型互联网社区服务生态圈，再造社区“共享经济”服务模式，改变消费者的居住和生活方式，为荣盛发展的业主、消费者提供最方便、最快捷、最人性化的互联网社区服务。

四、未来展望：顺应时代发展趋势，多元创新释放企业活力

在政策调控力度严厉，市场竞争愈加激烈的大背景下，荣盛发展应继续坚持住宅产品的深耕细作，不断地提升品牌竞争力。或采用收并购或联合拿地等方式合作开发，降低拿地成本及风险。另一方面，在国家推动住房租赁市场发展政策导向下，荣盛发展可择机选择进入住房租赁市场，尝试盘活集体经济建设用地，积极布局长租公寓等领域。此外，企业也可朝当下最热点的物流地产、特色小镇等领域开枝散叶。产业新城方面，荣盛发展可利用PPP模式迎合地方产业发展需求和经济政策导向，以产业促进新城发展、通过与专业机构及大企业的合作培育孵化促进新兴产业落地园区，畅享红利催化及分享增量产业成长的。大健康方面，荣盛康旅通过多年项目开发经验，已全面掌握国际度假区项目开发和运营模式，响应国家“一带一路”发展方向，大步走出国门，以重资产转轻资产方式进行品牌输出，促使独具特色的阿尔卡迪亚国际度假酒店遍地开花，创造更大的盈利空间。大金融方面，房地产金融环境趋紧，融资环境严峻，荣盛发展应加快金融领域扩张，拓展多种融资渠道，加大探索类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品，以多元化、多渠道资金促进企业全产业链的发展。互联网方面，荣盛发展要继续完善互联平台建设，补充更多增值业务，充分利用“互联网＋”模式，全面进行品牌推广，有效降低营销成本，提高企业利润增长空间。此外，企业也可重点关注人工智能、物联网、智能制造、信息安全与自主可控、云计算与企业服务、智慧城市与安防、金融科技等领域的投资机会。近年来，房地产企业逐渐从野蛮生长向优胜劣汰格局转变，多元融合的房地产服务时代正在开启，荣盛发展应把握市场命脉，利用创新驱动服务更新升级，以专业、综合的服务稳健前行，全面转身为新型生活方式运营商。