伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看，碧桂园跃居位，龙湖紧随其后，万科奋起直追成为第三。2018年1-3月，碧桂园以365亿元拿地总额抢回拿地头把交椅，再次成为榜首。龙湖341亿元拿地总额紧随其后，拿地势头不减，步步紧逼。万科以294亿元拿地总额奋起直追，跃进拿地榜前三。10房企1-3月拿地总额2293亿元，占50企业的46.5%，较1-2月占比略有上升，龙头房企获取土地资源优势继续保持。万科3月拿地高企，在武汉、佛山、重庆等城市拿地多宗。其中，万科仅在武汉一城一天内拿地三宗，包括一宗19.59亿元地块和同保利34.86亿元联手拿下的两宗地块，万科单日三地块总拿地额近40亿元，拿地势头不容小觑。

品牌房企资源集聚效应增强，拿地规模分化加剧，规模较大房企积极拿地补仓，以期占据主动权。1-3月，拿地总额前25位房企拿地总金额是26-50位房企拿地总金额的3倍，拿地规模分化加剧。与此同时，与争夺激烈的前十房企相比，较小规模房企拿地节奏不断放缓，部分房企3月未有土地入账。拿地补仓是房企未来业绩的有效保障，当下房企“不进则退、不动则退”已成行业共识，房企如不能积极寻求有效的资源补充，未来或被挤出榜单甚至淘汰出局。

从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区10企业拿地总额高达1014亿元；中西部和珠三角以702亿元和665亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四位，为625亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园拿地总额高居榜首达364亿元，龙湖在长三角榜单跃居榜首，拿地总额达185亿元；保利除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜，拿地总金额241亿元居第三；万科则在各城市群榜单中出现2次；另外，世茂、福晟等中小房企则分别在长三角及中西部城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年3月，土地成交金额10城市总计成交4034亿元，同比增长67%；规划建筑面积10城市成交9017万平方米，同比增长66%。其中，杭州以760亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨216%；北京和苏州市场依旧火热，分别以573亿元和459亿元的成交总额占据榜单第2、3位；规划建筑面积方面，武汉以1281万平方米跃居榜首，青岛以1247万平方米位列第二；此外，广州成交总价266亿元，同比下降22%，郑州规划建筑面积1008万平方米，同比下降14%。菏泽土地市场大放量，规划建筑面积906万平方米，同比增长55倍。

从重点城市拿地金额前十房企来看，资源集聚性日益增加。龙湖深耕成渝多年，城市布局以长三角、环渤海为主，1-3月拿地总额分别出现在杭州、苏州和济南三城前十榜中，其长三角、环渤海布局意图明显。其中，龙湖1-3月位列杭州拿地榜榜首，一方面得益于杭州2018年来积极推地；另一方面，龙湖2017年全年销售额中，杭州以超过200亿元的销售额成为龙湖贡献城市，良好的销售业绩，也促使龙湖积极在杭州拿地补仓。同时，九龙仓1-3月拿地总额也分别出现在杭州和苏州两城前十榜中。九龙仓2017年年度业绩会上，明确指出2018年拿地重点布局城市将集中到6个，其中就包括苏州和杭州两城市。同时出现在两城市拿地金额前十榜的房企还包括中海和华侨城，其中，中海以87亿元拿地总额摘得北京拿地榜榜首。

从住宅用地成交总价排行榜来看，3月份入榜地块主要位于二线核心城市。入榜地块中，佛山入榜4宗地块，累计成交总额为135亿元，占2018年3月住宅用地成交总价10总额的42%，其中佛山南海区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积33万平方米；宁波和杭州分别有2宗地块入榜，其中杭州萧山区市北东单元内地块以均价21444元/平方米成为榜单中单价地块；此外，武汉洪山区新路村二期地块为排行榜中规划建筑面积地块，规划面积55万平方米。

从3月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。保利、万科、中铁建拿地积极，其中，保利拿下佛山南海区和禅城区两宗地块，台州黄岩区一宗地块；中铁建43亿元拿下宁波海曙区地块。限地价、竟自持、竞配建政策成为主流，10宗地块中9宗均推出限地价政策，以及不同的竟自持竞配建政策。

数据时间：截至2018年3月31日 18:00；

区域范畴：

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；