中国指数研究院 CREIS中指数据

上周重点监测房企共拿地42宗 出让金约266.53亿元

2018年03月12日18:13 来源:中国指数研究院
[提要] 据中国指数研究院周报数据显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地42宗,出让金约266.53亿元。上周拿地的品牌房企还有新城发展控股、富力地产、路劲、碧桂园、中梁地产、中南建设、中骏置业、旭辉集团、卓越、融创集团、融信中国、协信地产、滨江集团、万科、建发、保利地产、绿地控股......
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房天下产业网讯:据中国指数研究院周报数据显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地42宗,出让金约266.53亿元。上周拿地的品牌房企还有新城发展控股、富力地产、路劲、碧桂园、中梁地产、中南建设、中骏置业、旭辉集团、卓越、融创集团、融信中国、协信地产、滨江集团、万科、建发、保利地产、绿地控股、融侨新城联合体、招商蛇口、力高联合体、世茂房地产等。(本文来源:《第10期中国房地产企业资讯监测报告(2018.3.5-3.11)》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地42宗,出让金约266.53亿元。3月9日,中铁建以总价约43.3亿元竞得浙江宁波海曙区气象路地段HS06-03-10a地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有新城发展控股、富力地产、路劲、碧桂园、中梁地产、中南建设、中骏置业、旭辉集团、卓越、融创集团、融信中国、协信地产、滨江集团、万科、建发、保利地产、绿地控股、融侨新城联合体、招商蛇口、力高联合体、世茂房地产等。

上周品牌房企共融资20笔,融资额为585.56亿元。

一、土地储备

1.上周重点监测企业拿地情况

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2.新城控股13.18亿元竞得温州商住地,楼面价10423元每平

3月5日,温州瑞安市万松东进带04-02地块出让,新城控股以13.18亿元竞得,楼面价10423元/平方米。地块位于瑞安市莘塍街道,港口大道以东、新兴路以北、兴业路以西,为商住用地,出让面积为43447平方米,容积率为2.91,建筑面积为126431平方米,其中商业商务建筑面积不小于15000平方米,起拍价12.6亿元,起拍楼面价9988元/平方米。根据规划要求,地块建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。出让规则显示,该地块设置上限价格,达到18.9亿元时(楼面地价14979元/平方米),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序。

3.富力地产首入陕西渭南,斥5.7亿元夺两宗商住地

3月5日,富力地产通过旗下渭南富力房地产开发有限公司,以总价5.7亿元摘得陕西省渭南市高新区两宗土地,共计386亩。而渭南富力刚于今年1月份注册成立,是西安富力房地产开发有限公司的控股子公司。该公司的法定代表人,是富力地产副总裁、西北区董事长相立军。资料显示,两宗土地相连,均位于渭南市高新区广场西路西侧、敬贤大街北侧、恒通西路东侧、胜利大街南侧,均为居住、商服用地,起始价分别为2.73亿和2.93亿元。

4.无锡底价成交五宗地,路劲2.1亿夺新吴区梅村三商业地

3月6日,无锡国土局挂牌出让5幅商业地块,其中新吴区4幅、滨湖区1幅。最终,五幅地块均以底价成交,共揽金3.312亿元。位于新吴区梅村的XDG-2017-46号地块、XDG-2017-47号地块和XDG-2017-48号地块均被无锡隽泰房地产开发有限公司(路劲)以底价摘得,成交总价为2.1亿元。

5.碧桂园7.3亿+代建资金550元/平竞得安徽芜湖回炉地

3月6日,安徽芜湖拍卖镜湖区1801地块,吸引保利、万科、旭辉等12家房企参与竞拍。最终,碧桂园以总价7.308亿+代建资金550元/平米竞得该地块。该地块面积约8.05万平米,位于北至铁路技校,南至规划道路,西至规划道路,东至弋江路。地块设置最高限制价7.308亿,最高限制价格后,竞买方式转为竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金。在开拍后仅15分钟就已报出最高限价,最终碧桂园以最高限价7.308亿+代建资金550元/平米拿下该地块。碧桂园也表示这块地的地理位置很好,后期将会以改善为主,涉及精装产品。

6.中梁地产13.7亿落二子

3月7日,中梁地产官方公布其近期新增土地项目,3月6日,中梁以总价约13.7亿元获得浙江金华市、湖州市地块。其中,金华市永康百悦文创小镇地块位于永康市中心,占地面积85019平方米,用地性质为商住用地。目前,地块周边教育资源丰富,并拥有南龙广场、华联商厦、三联时代广场以及生活超市等商业配套,红十字会医院、紫薇园、健康主题公园等医疗、休闲配套。另外,湖州市安吉开发区古鄣路北侧、六官里路西侧地块占地面积25767平方米,土地性质为商住。地块周边商业配套充裕,并有幼儿园、小学、中学等教育资源。

7.竞拍4小时,中南地产4.53亿元拿下山东济宁城区商住地

3月7日上午,山东济宁城区火柴厂片区一宗约6.32万平方米商住用地拍出,地块由青岛中南世纪城投资有限公司成功摘得。据了解,该地块在拍卖过程中,房企激烈逐战,最终经过4多小时竞拍,地块被青岛中南世纪城投资有限公司以4.53亿元成功竞得。济宁火柴厂片区地块位于车站西路以北,老运河以西,土地面积6.32万平方米,规划用途为商服住宅用地,容积率小于等于1.2。根据规划,地块中商业面积占总建筑面积的比例为3%-5%,住宅面积占总建筑面积的比例为95%-97%,地块起拍价2.31亿元。

8.碧桂园、中骏分食天津两宗宅地,均未触及最高限价

3月7日天津推出泊新城西区两宗住宅用地,最终分别由碧桂园2.53亿、中骏2.63亿竞得。资料显示,此次出让的两宗土地为相邻地块,均位于静海团泊新城西区东沙道以西,住宅用地,总土地面积约7.21万平方米,规划总建筑面积约8.7万平方米。两地块起始总价约5.14亿元,均设有最高限价,吸引了包括富力、中骏、景瑞、碧桂园、旭辉等房企参与竞拍。最终碧桂园以接近底价的2.53亿元、约5889元/平方米的成交楼面价成功竞得其中的13号地块,该地块面积约3.58万平方米,起始价2.52亿元,最高限价约2.62亿元。中骏获得地块为另外一宗14号地块,土地面积约3.63万平方米,起始价约2.62亿元,最高限价约2.66亿元。最终仅2轮报价,中骏即以2.63亿元的价格竞得,成交楼面价约6063元/平方米。由于两宗地块均未触及最高限价,所以都不需要进入竞配建环节,因此无需配建安置房面积。

9.旭辉7.02亿夺温州乐清百亩地块,楼面价5393元/平米

3月7日,浙江省温州乐清市出让经开区一商住地,经过25轮竞价后,旭辉旗下的杭州昌益商务信息咨询有限公司以总价7.02亿将该地块拿下,折合楼面价5393元/平米。该地块为乐清18-03-15-1地块,是节后乐清出让的首宗涉宅用地。地块总出让面积为约6.51万平米(97.63亩),位于乐清经济开发区,容积率≥1.3且≤2.0,地上总建筑面积约13.02万平米,其中商业/商务建筑面积≥2000平米且≤5000平米。

10.卓越首入佛山,20.4亿元抢下禅城夺商住地须自持5%

3月7日,佛山市推出一宗位于禅城区魁奇路南侧、桂澜路西侧的地块。地块共吸引12家开发商到场,包括建发、龙光、深业、美的、碧桂园、金地、金茂、保利等。其中,金茂、保利表现得尤为积极。但最终该地块由卓越集团拿下,总价为最高限价20.39亿元,须自持5%。此次拿地也是卓越集团首次进入佛山。资料显示,该地块占地面积39,796.66平方米,分为两宗地,;为二类居住用地,商业、商务、娱乐康体用地;容积率地块一≤6,地块二≤3.5;规划建筑面积163,138平方米。值得注意的是,在该地块的规划文件中还提到,此次出让的地块位于佛山地铁6号线保护范围和2号线周边,且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。因此,该地块项目应为地铁上盖物业。

11.郑州8地块揽金逾24亿,融创、富力等分食

3月7日,郑州挂牌出让8宗地,其中郑东新区2宗,惠济区6宗,总出让面积约32万平米,揽金24.73亿。其中,融创8.39亿夺3地,富力总价8.97亿揽2宗,锦艺、正商、华信各拿一宗。融创集团以总价8.39亿拿下惠济区胖庄村城中村改造项目用地3宗,地块后期均为安置房建设用地。其中3.03亿,楼面价2573元/平米拿下的3号地块,位于新城路北、胖庄西路西,容积率>1.1<3。4号地块融创以3.71亿、楼面价2895元/平米拿下,该地块位于新城路南、胖庄路西,容积率>1.1<2.5。5号地块融创约1.65亿、楼面价3211元/平米拿下,该地块位于新城路南、天山路东,为零售商业、批发市场、餐饮旅店用地,容积率<2.3。富力以总价8.97亿拿下惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目2地块,均将作为富力建业尚悦居得后期用地。

12.融信拿下浙江嘉兴海宁1宗商住地

浙江嘉兴海宁市于3月7日进行春节后土地首拍,出让2宗商住用地,分别由中天和融信竞得,总成交面积约97440平方米,总吸金15.76亿元。杭州恺泽房地产开发有限公司(融信)经过170轮竞价,以总价5.7亿,楼面价7200元/平方米竞得海土字18004号地块。此地块位于斜桥镇姚九线北侧、庆万路西侧。

13.杭州底价32亿成交5宗商业用地,启迪协信智慧小镇落子丁桥

3月8日,继运河新城租赁地块出让后,杭州主城区剩余5宗商业商务用地陆续以底价出让,总成交额约32.24亿元。丁桥单元两宗地均以底价出让给杭州启迪协信智慧小镇投资发展有限公司,其中丁桥单元JG0405-11地块成交价约4.51亿元,楼面价5776元/平方米,东至丁桥路、南至枣园弄、西至规划赵家浜路、北至环丁路,土地面积26010平方米,容积率3.0,建筑面积78030平方米。丁桥单元JG0405-12地块成交价约2.99亿元。

14.碧桂园12.7亿获得青岛即墨区6宗地块,总建面约76万平方米

日前,青岛市国土资源与房屋管理局以网上拍卖的方式一次性出让即墨区12宗土地,其中,碧桂园以底价12.7亿获得JY18-4—JY18-9六宗地块。根据出让公告显示,JY18-4—JY18-9地块位于青岛蓝谷沙滩一路以南、莱青路以东、山东北路以北、硅谷大道以西,土地用途涵盖住宅、商服、科教用地。地块起始楼面价在1000-2000元每平方米区间,地块规划建筑面积合计75.6万平方米。竞买条件规定称,JY18-4—JY18-9地块统一搭配出让,竞买人须同时报价、同时竞得,且竞买人或其实际控制人须入选《财富》杂志2017年世界500强。

15.滨江集团7.16亿元竞得杭州定海村商业地块

3月9日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,参股子公司浙江博昌投资管理有限公司,于3月8日以71597万元竞得杭政储出【2018】2号地块(杭州市定海村10%留用地)。博昌投资将与杭州市定海村合作设立项目公司开发该项目,项目公司股权比例为博昌投资49%、定海村51%。公告显示,杭政储出【2018】2号地块位于东至钱江路,南至新业路,西至钱江新城单元JG1306-05社区活动中心地块,北至和谐家园。该地块土地面积14418平方米,计容建面50463平方米。土地用途为商业用地。

16.青岛两日连拍收金6.07亿,万科底价获市北新都心地块

3月8日,青岛成功出让市北区新都心的一宗地,由青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司(青岛万科)以底价1.02亿元竞得,成交楼面地价5785元/平方米。出让公告显示,该地块土地面积5042.7平方米,规划建筑面积17649.3平方米,为商务金融和零售商业用地;其中,商务金融面积4471.2平方米,零售商业用地面积571.5平方米。

17.建发12.46亿夺珠海斗门4.7万平商住地

3月9日,建发以总价12.46亿元夺得珠海斗门区湖心路4.7万平方米商住地。该地块宗地编号为珠国土储2017-73,位于珠海斗门区湖心路以西、腾逸路北侧,容积率大于1并且小于或等于2.1,地块起始价9.46亿元。该地块采用“限地价+竞配建”的方式进行拍卖,设置最高限价14.15亿元。同时,该地块要求,地块需配套建设人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即6601.48平方米),建成后无偿移交给斗门区政府,并由斗门区政府指定的部门接收管理,产权归斗门区政府。

18.滨江集团7.16亿元竞得杭州定海村商业地块

3月9日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,参股子公司浙江博昌投资管理有限公司,于3月8日以71597万元竞得杭政储出【2018】2号地块(杭州市定海村10%留用地)。博昌投资将与杭州市定海村合作设立项目公司开发该项目,项目公司股权比例为博昌投资49%、定海村51%。公告显示,杭政储出【2018】2号地块位于东至钱江路,南至新业路,西至钱江新城单元JG1306-05社区活动中心地块,北至和谐家园。该地块土地面积14418平方米,计容建面50463平方米。土地用途为商业用地。

19.保利首入江苏海门,259轮竞价15亿夺商务金融用地

3月8日,江苏南通海门市拍卖一宗商务金融用地,经过259轮竞价,最终保利地产以总价15亿元竞得,折合楼面价为7799元/平方米。该地块编号为CR18003,位于海门市海兴路东、北京路北,使用权面积为10.72万平方米,容积率为1.6-1.8。值得一提的是,这是保利地产首次进入海门市场。地块使用年限为70年,也是海门第一宗规划用途为商务金融用地的地块。

20.绿地控股底价3.09亿获江苏海门15万平用地

3月8日,江苏南通海门市除各家房企都关注的CR18003地块被保利地产夺得外,另一宗位于临江新区新建长江堤岸北侧1号地块也底价成交。据悉,该项目竞得人为上海松绚置业有限公司,成交总价3.09亿元,该公司股东为上海绿地控股集团。该地块编号CR18004,使用权面积15.08万平方米,容积率大于1并且小于或等于1.6,规划为其他用地。该地块要求,竞买方需投资建设临永汽渡至一、三道江堤交界处的沿江景观工程,形成沿江景观带,沿江景观带工程总投资额不低于1亿元。并且,竞得人在签订土地出让合同前,还要签订海门科技园生物医药特色小镇合作开发协议。

21.融侨、新城控股5.21亿元联合竞得南京句容商住地

3月9日,融侨集团、新城控股联合竞得环南京句容-句经地交告[2017]字第10-2号地块,成交价约5.21亿元,折合楼面价4835元/平方米。此为继南京融侨悦城、融侨江宁区项目、融侨合作项目G27地块之后,融侨在南京获得的第四宗地。此地块位于南京句容城南新区位于春城路南侧、高骊山路西侧,土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。地块出让面积53873平米,容积率1至2。根据出让文件,此地块须在2019年3月9日前开工,2022年3月9日前竣工。

22.招商蛇口38亿、中铁建43.3亿分夺宁波两宗宅地

3月9日,浙江宁波海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块以及海曙区气象路地段HS06-03-10a地块进行网上竞拍。其中,招商蛇口以总价38亿元竞得海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块;中铁建以总价约43.3亿元竞得海曙区气象路地段HS06-03-10a地块。海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块,地块四至为东至庙前河沿河绿化带、南至南苑街、西至丽园南路、北至泗洲横河沿河绿带,规划为城镇住宅用地及配套。该地块出让面积为8.57万平方米,起拍价为1.76万元/平方米,共计起始总价约34亿元。海曙区气象路地段HS06-03-10a地块,地块四至为东至庙前河沿河绿化带、南至环城南路防护绿地、西至丽园南路、北至南苑街,规划为城镇住宅用地及配套。该地块出让面积为8.9万平方米,容积率为1.0-2.6,设置最高限价1.93万元/平方米。

23.南昌7.9亿元成交瑶湖新城两地块,力高联合体5.6亿摘一宗

3月9日,南昌高新区两宗地块成功出让,其中DAFJ2018004地块由南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司、江西力高旅游文化产业有限公司联手竞得;DAFJ2018005地块由南昌勤悦置业有限公司竞得。土地总面积为83121平方米(合124.68亩),成交总价约7.9亿元。DAFJ2018004地块位于高新区规划路以东、光电大道以南、航空路以西、翔鹰路以北,为二类居住用地。地块面积约62458平方米,由南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司、江西力高旅游文化产业有限公司联合体以总价5.6亿元竞得,楼面价为5000元/平方米。此宗地须配套建筑面积不少于500平方米的社区卫文化活动站、建筑面积不少于800平方米的肉菜市场、建筑面积不少于300平方米的卫生服务中心和面积不小于4000平方米的9班幼儿园,还须设置养老设施。

24.世茂摘济阳澄波湖南项目一期4宗地,230亿大盘正式落子

3月11日,在济南的土拍中,世茂集团竞得济阳澄波湖JY-01-2018-003号、JY-01-2018-004号、JY-01-2018-005号、JY-01-2018-006号四宗土地。世茂此次竞得四宗土地位于济阳澄波湖片区总建筑面积约35万平方米。资料显示,地块为济阳澄波湖南项目一期用地,北临澄波湖、南邻新元大街,由三宗住宅用地、一宗商业金融用地组成,将规划建设别墅、洋房、小高层、高层、配套商业、世茂MALL等产品。据悉,2017年10月,世茂签下济阳澄波湖南项目,预计总投资达230亿元,总占地面积约2480亩,预计将打造集世茂广场主题商业MALL、休闲文旅商业街、多元文化主题乐园为一体的文旅地产,并打造住宅产品。另悉,自2006年开始,世茂已在山东累计投资约800亿元。

二、投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.首创置业拟发行30亿企业债券和100亿中期票据

3月5日,首创置业股份有限公司宣布拟发行总额不超过人民币30亿的企业债券和总额不超过人民币100亿的中期票据计划。首创置业称企业债券及中期票据所筹资金计划全部用于项目投资建设、补充营运资金或偿还公司债务等。根据20亿美元中期票据及永续证券计划,首创置业此前已发行5亿美元于2021年到期3.875厘有担保票据,预期于2018年1月31日上市及买卖。

3.华夏幸福拟与湖北银行签订合作协议,将获100亿融资额度

3月5日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称拟与湖北银行股份有限公司签署《全面战略合作协议》,建立长期战略合作伙伴关系。同时湖北银行将在2018年至2021年为华夏幸福提供100亿人民币的融资额度。据公告披露,双方将在流动资金贷款、固定资产贷款、房地产开发贷款、产业新城PPP项目贷款、项目贷款、银团贷款、产业新城特色小镇项目、城市基础设施施工建设投资、企业财务顾问等合作领域开展合作。

4.华发股份为上海项目公司融资15亿元提供担保,期限为3年

3月5日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,为全资子公司上海铧福创盛置业有限公司提供不超过人民币15亿元的融资担保。据公告披露,铧福创盛为华发股份全资子公司,主营房地产开发与经营,截止2017年9月30日,公司总资产为约16.41亿,负债总额约16.33亿,均为流动负债。净资产约812万,2017前三季度实现营收约11.43万,净利亏50.83万。此次铧福创盛拟通过光大永明资产管理股份有限公司作为受托管理人发起设立“光大永明—华润华发上海不动产债权投资计划”进行融资,融资金额为本金不超过人民币15亿元,融资期限为不超过3年,由华发股份为本次融资提供连带责任保证担保。

5.华夏幸福拟发行20亿美元债券,用于境内产业新城项

3月5日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,为支持公司境内产业新城建设,进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道、降低公司融资成本,公司或公司境外全资子公司拟发行不超过20亿美元债券。此次发行的债券规模不高于20亿美元(含20亿美元),可分期发行,由华夏幸福为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。本次债券发行包括但不限于高级债券、永久资本证券等,发行方式可采用公募、私募等多种形式,发行对象为符合认购条件的投资者。债券发行期限为不高于10年或无固定期限,可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。根据公告,华夏幸福此次发债所募集得资金将用于境内产业新城项目投资及补充一般运营资金。

6.信达地产拟发行70亿债务融资工具,以偿还有息负债

3月6日,信达地产股份有限公司发布公告称,董事会审议通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》。根据公告,信达地产拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过(含)70亿元的债务融资工具,包括不超过(含)10亿元资产支持票据(ABN),以及不超过(含)60亿元非公开定向债务融资工具(PPN)。信达地产此次融资拟注册的ABN期限不超过10年(含10年),拟注册的PPN期限不超过5年(含5年)。信达地产于公告中表示,发行ABN以及PPN所筹得募集资金拟用于偿还公司(含子公司)有息负债、补充公司(含子公司)营运资金及适用的法律法规允许的其他用途。

7.荣安地产控股子公司以2宗土地使用权为贷款3亿元抵押担保

3月6日,荣安地产股份有限公司发布公告称,其控股子公司重庆市康瀚置业有限公司拟向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行申请总额不超过3亿元的项目开发贷款,期限三年。康甬置业以其名下两宗土地使用权为此次贷款提供抵押担保。康瀚置业为荣安地产控股子公司,主营房地产开发经营,截至1月31日,资产总额逾13亿元,净资产约6.59亿元,净利亏20万元。康甬置业此次向农业银行申请总额3亿元贷款,以其名下重庆市大渡口区大渡口组团M分区M01-4、M02-2号地块的土地使用权为此次贷款提供抵押担保,两地块共约6.93万平米,抵押物暂作价约6.39亿元。

8.泰禾集团2.3亿美元债券已完成发行,并在新交所挂牌

3月7日,泰禾集团股份有限公司宣布,公司境外全资子公司总额2.3亿的美元债券已于3月6日完成发行,并在新加坡交易所挂牌,债券代码为XS1725031105。该美元债由泰禾境外全资子公司发行,发行规模为2.3亿美元;债券期限3年;票面年息7.875%,每半年支付一次。泰禾集团于1月17日在境外完成总额4.25亿美元的债券发行,并已在新加坡交易所挂牌,包含发行规模2亿美元、期限为3年的债券,以及发行规模2.25亿美元,期限为5年的债券。本次发行为上述已完成发行的规模为2亿美元、期限为3年的债券的增发。

9.金地完成发行30亿元超短期融资券,利率5.3%

3月7日,金地(集团)股份有限公司完成2018年度第一期超短期融资券30亿元人民币的发行,产品简称为“18金地SCP001”,产品代码为“011800319”,发行期限为270天。公告显示,本期超短期融资券发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为5.3%,起息日为2018年3月7日,到期日为2018年12月2日,到期一次还本付息。

10.阳光城为旗下5家子公司19.9亿贷款提供担保

阳光城集团股份有限公司3月7日晚间公告宣布,将为旗下福州、天津、西安等5家子公司共计19.9亿元的贷款提供担保。其中,阳光城合并持有100%权益的子公司莆田臻达阳光城房地产开发有限公司,拟接受兴业国际信托提供的不超过6.6亿元的贷款,期限不超过15个月。作为担保,阳光城合并持有100%权益的子公司福州盛世达房地产以其名下位于福州长乐的一宗土地使用权为信托贷款提供抵押,福州盛世达房地产100%股权提供质押,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。此外,阳光城合并持有100%权益的子公司余姚臻阳房地产开发有限公司拟接受中建投信托提供的5.7亿元贷款,期限12个月。作为担保,余姚臻阳房地产100%股权提供质押,并拟以其持有的低塘项目土地及在建工程提供抵押,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。还有一家由阳光城持有95%权益的子公司天津宝蓟有限公司拟在苏州金融资产交易中心备案发行定向融资计划,受托管理人为成都上投资产管理有限公司,本次融资规模不超过4亿元,期限1年,作为担保,阳光城为本次融资提供连带责任保证担保。阳光城全资子公司西安国中星城置业有限公司拟向横琴金投国际融资租赁有限公司申请不超过1.7亿元合同能源管理项目贷款,期限不超过24个月,由阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。另外,阳光城持有69.21%权益的子公司浙江清源房地产开发有限公司拟接受民生银行杭州分行提供不超过1.9亿元的贷款,期限3年。作为担保,浙江清源房地产将名下土地提供抵押,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保,浙江清源房地产为该笔贷款向公司提供反担保。

11.福星股份全资子公司申请8亿元授信

3月7日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,为全资子公司湖北福星新材料科技有限公司3.5亿元债务提供最高额连带责任保证担保,福星新材料向福星股份提供反担保。公告披露,相关合同约定,福星新材料向平安银行申请最高额人民币8亿元的综合授信额度(期限为2018年3月5日至2019年3月4日),福星股份对上述授信额度中3.5亿元的债务提供最高额连带责任保证担保,福星新材料向公司提供反担保。

12.世茂房地产拟发行9.5亿元三年期优先票据,利率5.75%

3月9日早间,世茂房地产控股有限公司发布公告称,公司拟发行人民币9.5亿元于2021年到期,利率为5.75%的优先票据。于3月8日,世茂房地产及附属公司担保人与汇丰就票据发行订立购买协议。汇丰为发售及销售票据的独家全球协调人、账簿管理人及牵头经办人,也是票据的初步买方。公告显示,票据发行的估计所得款项净额,经扣除包销折让及佣金及其他有关票据发行的估计应付开支后,将约为人民币9.37亿元。世茂房地产拟于中国境外使用票据发行所得款项净额为其现有债务再融资、作业务发展及其他一般企业用途。

13.荣安地产为子公司提供1.5亿贷款连带责任担保

3月9日,荣安地产股份有限公司发布公告称,公司拟为全资子公司浙江天苑景观建设有限公司共1.5亿流动资金贷款提供担保,担保期限为债务期限届满之日起两年。公告披露,为支持全资子公司业务开展,荣安地产拟为浙江天苑景观2项贷款提供总额共1.5亿的连带责任保证担保,担保期限为债务期限届满之日起两年。其中,浙江天苑景观向兴业银行宁波分行申请总额不超过1亿的流动资金贷款,向临商银行宁波分行申请总额不超过5000万的流动资金贷款,贷款期限均为一年。浙江天苑景观建设有限公司是荣安地产全资子公司,主营房屋建筑工程专业承包、市政工程专业承包、水利水电工程专业承包,园林绿化专业承包等。截至2017年底,公司总资产超过14亿,总负债约11.3亿,净资产逾2.72亿,全年实现营收约11.48亿,利润总额超过2亿,净利为1.83亿。截止公告披露日,荣安地产及控股子公司对外担保总额为人民币20.02亿(包括本次担保),占公司最近一期经审计净资产的54.45%。其中,公司对控股子公司提供担保总额为17.02亿,公司控股子公司对公司控股子公司提供担保总额为3亿。

14.福星股份为子公司担保15亿贷款,累计担保159.47亿

3月9日,湖北福星科技股份有限公司公告称,旗下全资孙公司融福国际(香港)有限公司,与中信银行(国际)有限公司签署《贷款协议》。协议约定,香港融福向中信国际申请等值人民币2.39亿元的美元贷款,约合15.14亿元人民币(期限为6个月,贷款利率为每年4.64%)。福星股份为该交易提供连带责任保证担保。香港融福同时提供反担保。本次担保后,福星股份及控股(含全资)子公司累计对外担保额度为人民币159.47亿元、实际担保金额为人民币132.07亿元。

15.金科股份为八家公司42.75亿借款提供担保

金科地产集团股份有限公司3月9日晚间公告宣布,拟为旗下三家控股子公司及五家参股提供共计42.75亿元的借款担保。公告显示,重庆金科科健置业向平安银行重庆分行借款的10亿元,期限48个月。还有山东领航置业向天津银行济南分行的4.37亿元借款,期限36个月,以及成都金盛泽瑞房地产向工商银行成都滨江支行借款8亿元,期限36个月。上述三家公司均为金科股份旗下的控股子公司,金科股份将为上述三笔共计22.37亿借款提供连带责任保证担保。此外,为了支持参股公司的经营发展,提高融资上账速度,切实提高运营效率,金科股份拟对5家参股公司融资提供担保,本次对外担保金额合计不超过20.38亿元。金科股份此次拟提供担保的5家参股公司及各自担保金额分别为:河北国控蓝城房地产开发有限公司4亿元、北京金科金碧置业有限公司2.75亿元、杭州金渝房地产开发有限公司3.2亿元、嘉善盛诚置业有限公司3.43亿元、嘉善天宸房地产开发有限公司7亿元。此次提供担保后,金科股份对上述5家公司的剩余累计担保金额共计30.38亿元。截止2018年1月末,金科股份及子公司不存在逾期担保和涉及诉讼的担保,其对参股公司提供的担保余额约为42.84亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额约为372.45亿元,合计担保余额约为415.29亿元,占金科股份最近一期经审计净资产的207.58%,占总资产的38.01%。

三、企业动态

1.碧桂园与佛山三水区政府签署协议,落地双子星城项目

3月5日,碧桂园与佛山市三水区人民政府正式签订碧桂园·佛山双子星城项目投资协议,打造总部经济商圈。根据协议,佛山·双子星城项目将以企业总部经济中心、金融创新服务基地为核心,打造集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐等为一体的城市核心启动区与绿色现代休闲商务区。目前佛山·双子星城已进入规划设计阶段,计划在三年内完成项目建设。佛山·双子星城项目位于三水新城核心位置,紧邻三水北站,地理位置优越,交通优势显著。

2.金科收购天津滨海新区项目,总面积逾56亩

3月6日,金科股份官微披露,京津冀区域公司成功收购天津市滨海新区项目,项目总面积56.5亩,建筑面积逾11万平米。2016年12月,金科通过股权交易方式,以13.6亿元获团泊西地块,由此实现首进天津。最新的滨海新区项目将是金科在天津进一步布局的征兆,不过该公司并未对项目具体详细进行披露。在天津以外,2月金科曾拿下山西智慧科技城项目,总规划面积3000亩;总价9.1亿拿下平谷地块溢价率15%,该宗地居住建筑规模将全部用于建设“共有产权住房”,销售价格15500元/平方米。

3.恒大10.5亿收购天马股份黑龙江齐齐哈尔三宗土地

天马轴承集团股份有限公司3月7日公告宣布,拟将旗下黑龙江省齐齐哈尔市三宗土地100%股权转让予恒大,交易总价约10.5亿元。据公告披露,天马股份于3月5日与恒大地产集团哈尔滨有限公司、恒大地产集团有限公司签署了《合作协议书》,拟将控股子公司齐重数控装备股份有限公司持有的齐齐哈尔齐一房地产开发有限公司100%股权按合作协议书约定转让给恒大地产集团哈尔滨有限公司或其指定主体。标的项目公司旗下拥有三宗土地,位于位于黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区,目前地块已收储,待出让。齐齐哈尔市鹤城城投公司曾以储备土地做抵押向浦发银行借款5亿元,项目地块目前处于抵押状态。项目公司拟于此次协议签订后60日内通过协议出让方式取得项目地块约28.98万平方米的国有土地使用权(含以划拨方式供应的公租房分摊土地,占地3999.73平方米)公告显示,此次交易中纳入项目公司股权转让的资产包括但不限于:1、项目公司全部股权及其所包含的所有现时和潜在股东权益;2、与项目地块、已建工程及物业、及其他全部投入形成的项目公司及项目地块的完整权益;3、货币资金、固定资产及债权(若有)。经双方协商后,恒大将在天马股份履行完协议相关约定义务后,取得项目公司100%股权并获得项目地块全部权益,且无其他义务负担。恒大为此应付的全部合同款项为10.5亿元。

4.奥园首度进军香港,斥8000万港元收购西半山旧楼

3月8日港媒报道,中国奥园地产集团股份有限公司正收购香港西半山旧楼燕贻大厦,斥约8000万港元购入大厦数伙,拟重建发展。资料显示,燕贻大厦位于西半山罗便臣道63至67号,为一幢已有51年楼龄的住宅物业,落成于1967年,合共32个单位,楼高8层,每层设4伙。此次收购燕贻大厦为中国奥园首都进军香港。该大厦地盘面积约1.09万平方呎,以最高地积比率约5倍计算,可重建楼面约5.45万平方呎。

5.雅居乐与中南置业合作开发梅州梅县地块,面积4.48万平米

3月8日,雅居乐深圳区域公司公布,将与中南置业合作开发梅州梅县区优质地块。双方合作项目为梅州市梅县区扶大高管会三丰村PM-B18001宗地项目,占地面积约4.48万平米,位于梅县区扶大高管会三丰村(规划路36米东侧)。地块容积率为1.0-2.6,计容建筑面积约11.64万平米,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,为二类居住用地。昨日,雅居乐发布业绩公告,截至2月底,2018年累积预售金额为123.4亿元,同比涨12%;累积预售建筑面积为88.5万平米,同比涨2%;平均预售价为每平方米13943元,同比涨10%。在拿地方面,雅居乐本月初就以总价16亿、折合楼面价约1.25万元/平,自持占比16%拿下天津海河园地块,面积8.6万平米。

6.棕榈股份与富力地产合作开发广东梅州1.2万亩旅游度假村

3月8日,棕榈股份与富力地产就合作开发广东梅州雁鸣湖度假区举行了签约仪式。棕榈股份于2016年4月20日与梅州市政府签订《梅州市城市基础设施建设项目及生态城镇建设战略合作框架协议》。该协议内容主要涉及三大项目,其中一项为与广东华银集团有限公司签订协议,双方合作项目为广东华银投资开发建设的“雁鸣湖旅游度假村”。资料显示,雁鸣湖旅游度假村,座落在广东省梅州市梅县区雁洋镇南福村,占地1.2万多亩。

7.中天金融剥离中天城投资产,价格敲定246亿元

3月9日晚间,中天金融集团股份有限公司公告宣布,经协商确定,其拟进行的非金融类资产出售交易价格定为246亿元。

公告披露,3月9日,中天金融召开董事会会议,审议通过了《关于〈中天金融集团股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书(草案)〉及其摘要的议案》、《关于公司与贵阳金世旗产业投资有限公司签订附生效条件的〈股权转让协议〉的议案》等与其非金融类资产出售相关的议案。

根据本次交易方案,中天金融拟向贵阳金世旗产业投资有限公司出售中天城投集团100%股权,并签订附生效条件的股权转让协议,就标的资产的基本情况、交易价格、定价原则、期间损益归属安排、违约责任等事项进行约定。

经机构评估,中天城投集团股东全部权益评估价值约为245.59亿元。经中天金融与金世旗产投协商确定,该次交易价格确定为246亿元。

中天金融表示,因该重大资产重组可能涉及国有企业参与以及国有资产主管部门审批等程序,工作量较大,重组方案需进一步协商及完善。为防止公司股价异常波动,其已向深交所申请,股票自2018年2月21日起继续停牌不超过1个月。

据此前报道,因筹划重大资产重组事项,中天金融自2017年8月21日开市起已宣布停牌,同年11月1日,中天金融披露重组的基本情况,出售其非金融类资产,当中包括中天城投有限公司100%的股权和全资子公司贵阳金融控股有限公司所有的201大厦、贵阳国际生态会议中心、贵阳中天凯悦酒店等房地产类资产。

彼时,中天金融已与金世旗控股签署了框架协议,但尚未与交易对方签署实质性股权转让协议。后于2017年12月28日中天金融再度宣布与金世旗控股就该交易签订了补充协议,披露标的股权的交易价格约为230-250亿元人民币,最终交易价格将以具有证券业务资质的评估机构的评估结果为基础,由交易双方协商确定。而贵阳国际生态会议中心等非金融类资产的交易另行签署协议约定。同时,金世旗控股应向中天金融支付的订金金额最高不超过60亿元。

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