中指研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。

湛江，位于中国大陆的最南端，这里有宜人的气候，有着“广东省卫生城市”、“国家园林城市”、“中国十大休闲城市”等荣誉称号，是一个富有亚热带风光的美丽海港城市。这里的民俗极具浓郁的本地特色，“湛江醒狮”和“东海岛人龙舞”等传统文化名扬远外，“湛江海鲜”更是深受众多食客的青睐。

近年来随着湛江城市的扩容提质快速发展，在北部湾城市群发展规划和湛江城市总体规划实施的契机下，湛江市迎来了发展的黄金期，城市面貌日新月异。同时湛江市房地产市场也迎来了高速发展期，成为粤西地区一块炙手可热的投资。

外来房企大鳄在湛江深耕布局

2013年，在恒大、万达、保利、荣盛、方圆等“地产大鳄”纷纷进入湛江市场后，2015年4月，碧桂园成功竟得雷州附城镇政府旁地块，标志着碧桂园成功进驻湛江！2017年末，雅居乐首进湛江，4.46亿拿下赤坎商住地。湛江楼市进入了“大品牌”、“大体量”时代，同时与本土房企在一个平台上展开激烈竞争，市场变得愈加热闹，愈加精彩。

对外地房企来说，更多的是普遍看好湛江经济发展的前景，进入湛江市场后，多数房企选择继续深耕布局，进一步扩大版图。比如恒大在恒大绿洲项目之后，又开发了恒大帝景；保利在保利原点广场之后，又在金沙湾开发了保利·天悦湾；碧桂园更是迈出了从周边县市“包围”湛江主城区的战略发展之路。从雷州开始，碧桂园集团就频频拿地，廉江、徐闻、吴川等地相继有其开发的项目。在湛江主城区包括霞山、赤坎和麻章均拿地成功；广物集团也将目光投向了调顺岛，滨海御景成为该集团在湛江乃至粤西的首献之作。

规划、交通利好加持，返乡置业需求增加

湛江近一年规划利好不断，先是湛江市规划为北部湾城市群中心城市，接着是湛江定位为广东省域副中心城市，更有深湛高铁预计2018年6月建成通车，这一系列因素都促成了湛江市2017年楼市火热的原因。

2017年1月20日，国务院正式批复《北部湾城市群发展规划》（下称《规划》），其中湛江被定位为中心城市。根据《规划》中打造“一湾两轴、一核两极”的城市群框架的规划，湛江将作为北部湾城市群中心城市。

2017年12月4日广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划》的消息，将湛江定位为广东省域副中心城市。根据《规划》，广东沿海经济带将形成“一轴、多中心、集群式”城镇空间结构。“多中心”，“即以广州、深圳为主中心，珠海、汕头、湛江为副中心”。并且明确提出“要支持汕头、湛江等市加快创建省级创新型城市，充分发挥汕头、湛江市作为省域副中心城市的带头作用，打造粤东、粤西各具特色的区域创新极。”

深湛高铁将于2018年6月建成通车，这对于期待已久的湛江人民将是一大利好消息，届时从湛江到广州、深圳从6缩短至3。同时，合湛高铁（广西南宁—北海—湛江）正在建设中；以及正在前期工作的湛海高铁（湛江—海南）、张家界到海口旅游高铁和广州到湛江时速350公里的客运专线以及梅广湛高铁等高铁线路将汇聚湛江。届时，湛江去往其他城市的时间将大大地缩短。

从高铁即将通车，粤西国际机场已经规划完成，再到未来湛江市建地铁及有轨电车，湛江市一批重要的交通基础设施正在规划建设中，这都将极大的促进湛江市的城市经济及房产市场发展。

这一系列的规划利好促成了湛江市2017年楼市有所升温，2017年，湛江市商品房销售面积约480万平方米，同比增长18.45%。其中商品住宅成交面积为452万平方米，同比上升104.98%。相对来说，目前湛江的价格也让购房者可以接受，通过与销售人员了解到，2017年湛江市购房者中，有超过4成是来自在外地务工的湛江人，规划中的高铁利好加上工作地高企的房价，使回乡置业成为越来越多外地务工的湛江游子们的选择。