中国指数研究院 CREIS中指数据

上周重点监测房企共拿地21宗 出让金约148.19亿元

2018年01月29日18:20 来源:中国指数研究院
[提要] 房天下产业网讯:1月29日,据中国指数研究院周度数据显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地21宗,出让金约148.19亿元。其中,佛山土拍,中国铁建以17.64亿元+137元/平/月返租夺北滘龙涌乐一路南侧,纵一路东侧地块,荣登上周单幅地块总价之首。
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房天下产业网讯:1月29日,据中国指数研究院周度数据显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地21宗,出让金约148.19亿元。其中,佛山土拍,中国铁建以17.64亿元+137元/平/月返租夺北滘龙涌乐一路南侧,纵一路东侧地块,荣登上周单幅地块总价之首。从房企投融资方面看,上周品牌房企共融资11笔,融资额为212.67亿元。(《中国房地产企业资讯监测报告(2018.1.22-1.28)》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地21宗,出让金约148.19亿元。1月23日,福星首入宁波,以5.99亿竞得2017-137号地块和138号地块。1月24日,祥生首入江西,以2.62亿竞得抚州东乡区荆公小学和区幼儿园以东地块。1月24日,佛山土拍,中国铁建以17.64亿元+137元/平/月返租夺北滘龙涌乐一路南侧,纵一路东侧地块,荣登上周单幅地块总价之首。上周拿地的品牌房企还有龙湖集团、雅居乐、新城控股、中国恒大、富力地产、美的地产、龙光地产、建发集团、万科、中铁置业、荣安地产和正荣地产等。

上周品牌房企共融资11笔,融资额为212.67亿元。

一.土地储备

1. 郑州土拍,龙湖、雅居乐各拿一宗

1月22日,郑州龙湖镇出让5宗二类居住用地,出让总面积达347亩。其中,龙湖和雅居乐分别以9.2、11.8亿各拿一宗。

另外,郑政新郑出(2017)7号(网)地块,由郑州瑞湖房地产开发有限公司以总价9.2亿元竞得,折合单位地价1410.7万元/亩,折合楼面价7053.51元/平方米。该地块位于龙湖镇政府储备土地南侧、规划三路西侧,土地使用权面积43477.17平方米。据了解,瑞湖房地产股东为重庆龙湖地产发展有限公司。

郑政新郑出(2017)8号(网)地块,由郑州雅宏房地产开发有限公司以总价11.8亿元竞得,折合单位地价1507.35万元/亩,楼面价7536.76元/平方米。该地块位于龙湖镇郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧,土地使用权面积约52188.65平方米。据了解,郑州雅宏房地产开发有限公司股东为雅居乐,此次也是雅居乐南龙湖的首个项目。

2. 新城控股7.66亿竞长沙雨花区一商住地,限最高售价9970元/平

1月23日,湖南省长沙市开拍三宗地块,分别为岳麓区2宗纯商业用地,雨花区1宗商住用地,总出让面积25.75万平米。最终,三宗地块均以底价成交,其中新城控股以7.66亿元竞得唯一一块商住用地,面积5.88万平米。

新城控股集团旗下长沙凯拓房地产开发有限公司竞得的068号地块,位于雨花区劳动路东,规划为商业、住宅用地,面积5.88万平米,起始价7.66亿元,容积率≤4.0,建筑密度≤60%。根据出让公告,宗地限定住宅最高销售价格(不包含精装修价格)为9970元/平方米,住宅部分全部采用装配式技术建造。

3. 恒大14.38亿竞得成都青白江商住用地

1月23日上午,恒大以14.38亿元竞得成都市青白江区一住宅兼容商住用地,用地面积10.42万平米。据悉,该地块起拍价600万元/亩,共吸引了8家开发商参与竞拍。最终恒大以920万元/亩竞得,折合楼面价3942.85元/平方米,成交总价14.38亿元。

该宗地块位于四川省成都市青白江区巨石集团以北、区医院以南,可开发体量为36.47万平,1.0<容积率≤3.5(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的25%),建筑密度≤28%。

4. 富力1.35亿竞得鹤山2018年首块商住地

1月23日上午,鹤山市出让2018年首块商住地,出让总面积达3.16万平米,地块起拍价7500万元。最终,富力地产以总价1.35亿竞得,折合楼面价1580.87元/平方米。

该地块编号为JCR2017-206(鹤山27)号,历经50分钟竞价,由富力以总价1.35亿元竞得,折合楼面价1580.87元/平米。

地块位于鹤山市龙口镇协华村委会龙护一队,容积率1.0<R≤2.7,建筑密度:≤30%。当报价达到最高限制地价5.33亿时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

5. 福星惠誉5.99亿首入宁波,美的夺余姚3.12万平商住地

1月23日,浙江宁波余姚集中出让4宗商住用地、1宗住宅用地,福星惠誉、美的地产实现落子。

其中,福星惠誉以2.61亿元总价夺得2017-137号地块,楼面价5987.35元/平方米;再以3.38亿元夺得2017-138号地块,楼面价7861.42元/平方米。

值得注意的是,此次是福星惠誉实现首次进入宁波市场。资料显示,137号地块位于金舜西路南侧,兴诚路西侧;出让面积2.9万平方米,容积率1.0-1.5,土地用途为商住。

而138号地块位于北环西路北侧,兴诚路西侧;出让面积3.91万平方米,容积率1.0-1.1,是今天出让唯一一宗纯住宅用地。

同时,美的地产以2.38亿拿下2017-139号地块,楼面价4770.56元/平方米。该地块位于金舜西路南侧,兴贤路东侧;出让面积3.12万平方米,容积率1.0-1.6,土地用途为商住。

6. 中铁建17.6亿+137元/平/月返租夺北滘商住地,落下佛山第三子

1月24日,中铁建夺得佛山顺德一宗商住地块,落下在佛山的第三子。地块成交价为最高限价17.64亿元,折合楼面价11000.01元/平方米。

该地块位于北滘龙涌乐一路南侧,纵一路东侧;占地面积64,129.03平方米;容积率1.0-2.5;土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地;地块起拍价8.98亿元,起拍楼面价5600.02元/平方米。

同时,地块限定项目建成后须无偿移交5400平方米的连续商业房屋给龙涌股份社,竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”,设定返租期为8年。而此次竞拍,中铁建竞得的返租标准是137元每平米。

7. 祥生地产首入江西,获抚州4.49万平宅地

1月24日,祥生地产以2.62亿元竞得江西省抚州市东乡区一宗住宅地,折合楼面价2651.65元/平方米。

该宗地位于江西省抚州市东乡区荆公小学和区幼儿园以东,用地面积44912平方米,地块规划容积率1.6≤FAR≤2.2,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%。

此外,根据地块规划指标,除地块建筑须后退至规定距离外,建筑还需配置1个80平米的垃圾站、1个200平的物业用房以及1个300平的社区服务及养老用房。

另悉,此次拿地为祥生地产进入江西省的首次动作。此前,祥生地产在上海、浙江、江苏、江西、湖北、辽宁、新疆等地均有所布局。

8. 龙光、建发分别竞得南宁两宗地,总成交额约9.21亿元

1月24日,南宁市国土资源局出让两宗城镇住宅、批发零售地块,分别由龙光地产和建发地产旗下子公司竞得,总成交额约9.21亿元。

其中,龙光地产以总价约6.9亿元,楼面地价3998.57元/平方米竞得位于西乡塘高新区罗贤路南面的GC2017-120地块。至此,龙光地产开启了南宁第十四城,广西第十七城布局。

地块出让面积49273.29平方米,容积率2.0至3.5,建筑密度23%至28%,建筑限高80米。计容建筑面积中批发零售用地占5至10%,其余为城镇住宅。产权移交住房配建面积为12400平方米;配建比例7.6%,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6800元/平方米。

而建发房产旗下子公司南宁市鼎驰置业投资有限责任公司以总价约2.31亿元,楼面地价3460元/平方米竞得位于江南区锦富路以南、宣德路以东的GC2017-122地块。该地块出让面积22276.35平方米,容积率2.5至3.5,零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%至11%,其余为住宅。建筑密度不大于30%,建筑限高100米。另有公共服务配套设施规划要求:文化活动站占地及建筑面积400至600平方米。

9. 万科18.53亿拿下嘉兴海宁两商住地,建面23万平

1月24日,嘉兴海宁市出让许村镇万隆路南侧两宗商住用地,被万科以上限总价18.53亿元拿下。

根据成交情况,编号海土字17241号地块楼面价9019.52元/平方米,竞报自持比例为11%;海土字17242号地块楼面价7529.74元/平方米,需配建安置房面积3.2万平方米(含规划配建10%建筑面积的安置房和现场竞配1.73万平方米安置房)。

海土字17241号地块由万科下属以上限价格7.48亿元竞得,地块位于许村镇万隆路南侧、新城大道东侧,出让面积3.77万平方米,容积率为2.2,建筑面积为8.29万平方米。

海土字17242号地块由万科以上限价格11.05亿元竞得,地块位于许村镇万隆路南侧、景德路西侧,出让面积6.38万平方米,容积率1.8-2.3,建筑面积14.68万平方米。

根据出让文件,两地块均要求建筑限高90米,不得设置低层住宅,区块内配套商业用房建筑面积不大于总建筑面积的5%。

10. 长春2018首拍收金11.75亿,万科、中铁平分汽开区2宗地

1月25日,长春2018年首场土拍共出让6地块,出让总面积达39万平米,最终成交总价达11.75亿。

其中,万科、中铁分别以4.32亿、1.47亿分获汽开区一地块。

5号地块,由长春万科地铁置业发展有限公司以总价4.32亿元拿下,成交价1400元/平米。该地块位于汽开区,东至项目用地、南至富民大街、西至小区街、北至哈大高铁,土地使用权面积约15.42万平米,为城镇住宅其他商服用地。

6号地块,由中铁置业以总价1.47亿元拿下,成交价1353.00元/平米。该地块位于汽开区,东至项目用地、南至富民大街、西至小区街、北至哈大高铁,土地使用权面积约4.34万平米,为城镇住宅其他商服用。

11. 中铁建16.8亿入手北京朝阳共有产权房地块

1月25日,北京3宗“共有产权房”地块入市交易。其中,丰台花乡白盆窑2宗共92亿地块流标,朝阳豆各庄的1宗地块则由中铁建以总价16.8亿元竞得。

中铁建竞得地块为北京市朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块(R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地),其中,居住用地将建设“共有产权住房”,销售价格3.6万元/平方米(含全装修费用)。

资料显示,该地块建设用地面积5.55万平方米,规划建筑面积≤8.79万平方米,起拍价15亿元。包括中海、保利、中铁建、葛洲坝、石榴、城建+金科以及金地+中交等房企报名参拍该地块,最终中铁建以16.8亿元竞得该地块,楼面价19107.41元/平方米。

12. 荣安地产5.76亿摘浙江余姚两商住地

1月25日,荣安地产股份有限公司称,其于近日以近5.77亿元价格竞得浙江余姚市两宗商住用地。

据了解,在1月23日浙江省的土地出让活动中,荣安地产控股子公司宁波投创荣安置业有限公司、宁波康瀚投资有限公司分别以37448.92万元及20222.38万元的价格竞得余姚市舜达路南侧、梁周线东侧2017-140、2017-141号地块。

2017-140号地规划为普通商品住房用地、商业用地,东至规划二类居住地,南至现状厂房及民宅,西至梁周线及绿化带,北至规划舜达路,出让面积5.77万平方米,容积率1.0-1.5。

2017-141号地为普通商品住房用地/居住、商业、教育用地,东至现状厂房,南至现状民宅,西至规划二类居住用地,北至规划舜达路及中江绿化带,出让面积3.82万平方米,容积率1.0-1.5。

13. 福清6连拍:正荣近20亿连下两城

1月26日,福建省福清市公开出让商住和商住用地各三幅,总出让面积约77.45万平方米(折合1161.79亩),总起始价22.08亿。

截至26日中午,共有3宗地成功拍出,总成交金额达22.96亿元。其中,正荣地产连下两城,先后拿下03及02号地块,总价达19.08亿元。

正荣地产先以总价9亿元,楼面价6045.36元/平方米竞得2018拍-03号商住地块。地块位于龙山街道玉峰村、玉塘村;土地面积约6.47万平方米(折合约97.09亩);为商住用地,容积率2.0至2.3;建筑密度20%至23%;绿地率30%至35%。

接着,又以总价10.08亿成功摘得宗地2018拍-02号地块,楼面价6437.53元/平方米。地块位于龙山街道玉峰村、东刘村;土地面积6.81万㎡(折合102.11亩);为商住用地,容积率:2.0-2.3;建筑密度:20%-23%;绿地率:30%-35%。地块起拍价7.02亿元,起始楼面价为4483.28元/平方米。

二.投资融资

1. 荣安地产为嘉兴公司担保2亿

荣安地产股份有限公司1月23日称,拟为其控股子公司嘉兴荣安置业有限公司提供2亿元的连带责任担保。

据了解,荣安地产拟与中国工商银行股份有限公司嘉兴分行签署2亿元的保证合同,为嘉兴荣安置业有限公司补充提供2亿元的连带责任担保,担保期限为两年。

该公司全资子公司宁波荣美企业管理咨询有限公司持有嘉兴荣安置业有限公司99.0067%股权,截止2017年11月30日,目标公司资产总额10.92亿元,负债总额6.48亿元,净资产4.44亿元。

截止本公告披露日,荣安地产及控股子公司累计已审议的对外担保额度为19.14亿元;实际对外担保余额为13.52亿元,占其最近一期经审计净资产的36.77%。

2. 厦门国贸再发行10亿超短期融资债权,利率5.27%

1月24日,厦门国贸集团股份有限公司公告称,其已于1月22日发行2018年度第二期超短期融资券,实际发行总额达10亿元。

该超短期融资券的实际发行总额达10亿元,利率为5.27%,价格为100元/佰元面值。由于是超短期融资券,期限仅261日,起息日和兑付日分别为1月24日和10月12日。

同时,厦门国贸已对外公布其2018年的计划担保额度,即不超过等值人民币470亿元,担保对象为其全资及控股子公司,包括但不限于上海启润实业有限公司、宝达投资(香港)有限公司、国贸地产集团有限公司、国贸启润资本管理有限公司、厦门金海峡投资有限公司等。

3. 世茂房地产拟发行5亿美元优先票据,年利率5.2%2025年到期

1月24日,世茂房地产控股有限公司发布公告称,于2018年1月23日,公司连同附属公司担保人与中金香港证券、汇丰、摩根士丹利、法国巴黎银行、中信银行(国际)、德意志银行及渣打银行,就发行5亿美元于2025年到期的5.2%优先票据订立购买协议。

除非根据票据条款提前赎回,否则票据将于2025年1月30日到期,惟受完成的若干条件所限。

就发售及销售票据而言,中金香港证券、汇丰及摩根士丹利为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人,而法国巴黎银行、中信银行(国际)、德意志银行及渣打银行为联席账簿管理人及联席牵头经办人。中金香港证券、汇丰、摩根士丹利、法国巴黎银行、中信银行(国际)、德意志银行及渣打银行亦为票据之初步买方。

此次票据发行估计所得款项净额经扣除包销折让,及佣金和其他有关票据发行的估计应付开支后,将约为4.95亿美元。世茂房地产拟将票据发行所得款项净额为其现有债务再融资、以及作业务发展及其他一般企业用途。

4. 越秀地产为全资子公司5亿港元融资提供担保

越秀地产股份有限公司1月24日公告称,公司为旗下全资子公司泓景有限公司5亿港元融资贷款提供担保。

据了解,泓景有限公司(借款人)与一家银行(贷款人)订立融资协议,据此,贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供最多达5亿港元的定期贷款融资,贷款期由融资协议首次提款日起计24个月。

倘该公司控股股东越秀企业(集团)有限公司于该公司已发行的具投票权股本中持有少于35%的直接或间接权益,或倘越秀企业不能再保持作为该公司单一最大股东的地位,或倘越秀企业不能再对该公司行使有效的管理控制权,即构成违约事件。

根据融资协议,若发生有关违约事件,则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期,越秀企业实益拥有该公司已发行股份合共约49.67%。

5. 中国金茂成功配售9亿,所得净额33亿港元

1月24日,中国金茂控股集团有限公司公布,其已按3.70港元/股的认购价格向中化配发及发行约9亿股股份,所得款项净额约为33.06亿港元,将用作集团的一般营运资金。

公告称,上述股份成功配售予53名承配人,该等承配人均为独立第三方。

配售的9亿股股份,占中国金茂现有已发行股本约8.43%及经认购事项扩大的已发行股本约7.78%。认购事项的估计所得款项净额约33.06亿港元用作一般营运资金。

6. 龙湖获8家银行5年期可转让定期贷款,总额102亿港元

龙湖地产有限公司1月25日晚间公告宣布,拟向8家银行贷款102.09亿港元。

据公告披露,龙湖地产作为借款人,与8家银行的财团订立融资协议,该财团包括:建设银行香港分行、中国银行(香港)公司、香港上海汇丰银行、恒生银行、、东亚银行、星展银行、中国工商银行(亚洲)公司,以及民生银行香港分行。

根据融资协议的条款,龙湖地产可获得本金总额102.09亿港元的5年期可转让定期贷款信贷融资。

此外,融资协议还规定,若龙湖的控股股东(即吴氏家族信托、蔡氏家族信托、CharmTalent International Limited及Junson Development International Limited)不再共同维持直接或间接持有不少于龙湖全部实益股权的51%,则属违约。

若出现融资协议的违约情况,放款银行的代理会在收到三分之二的放款银行的指示后,终止融资或宣布根据融资借出的全部或部分贷款,连同应计利息以及其他应计款项或融资协议所涉未偿还款项即时到期及应付。

于本公告日期,龙湖的控股股东共同持有龙湖已发行股本约69.81%。

7. 融信中国拟发行3.25亿美元优先票据,年息8.25%2021年到期

1月26日,融信中国控股有限公司发布公告称,于2018年1月25日,公司连同附属公司担保人与瑞士信贷、美银美林、海通国际、国泰君安国际、上海浦东发展银行香港分行、东方证券(香港)、中泰国际、东兴证券(香港)、中银国际、民银资本及国信证券(香港)就发行3.25亿美元2021年到期的8.25%优先票据订立购买协议。

除非根据票据条款提前赎回,否则票据将于2021年2月1日到期,由附属公司担保人提供担保。

就发售及销售票据而言,美银美林、瑞士信贷、国泰君安国际、海通国际为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人,而中银国际、民银资本、东兴证券(香港)及国信证券(香港)为联席账簿管理人及联席牵头经办人。瑞士信贷、美银美林、海通国际、国泰君安国际、上海浦东发展银行香港分行、东方证券(香港)、中泰国际、东兴证券(香港)、中银国际、民银资本及国信证券(香港)是票据的初步买方。

此次票据发行估计所得款项净额经扣除包销折让,佣金和其他有关票据发行的估计应付开支后,将约为3.15亿美元。融信中国拟将票据发行所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

8. 旭辉拟发行27.9亿港元可换股债券及最高3.04亿港元增发债券

1月26日早间,旭辉控股(集团)有限公司宣布签订债券订购协议,经办人已同意个别而非共同认购旭辉控股即将发行本金总额为27.9亿港元的公司债券、本金额最高为3.04亿港元的增发债券及就其付款,或促使认购人认购该等公司债券及就其付款。该等债券均可转让,并可选择转换为公司股份。

公告显示,该等债券面值为每份200万港元,如超过该金额,则以100万港元的完整倍数为单位。增发债券部分仅可能发行予现有股东及由其认购。

该等债券到期收益率为每年1.5%,按每半年基准计,自截止日期起计41日至到期日之前10日止,债券持有人可选择随时将债券转换为股份。另外,该等债券的本金额每200万港元可按初步转换价每股9.30港元转换215,054股份,到期时的赎回价为本金额的101.5%。发行转换股份初步上限为1,351,204,320股股份(相当于授出一般授权当日旭辉集团已发行股本的20%)。

旭辉集团将向新交所申请将该等债券于新交所上市,另外将向联交所申请批准将转换股份于联交所上市及买卖。该等债券未曾且不得于香港向公众人士提呈发售或出售。而该等债券及转换股份未曾且不会根据美国证券法登记,且在若干例外情况的规限下,不得于美国境内提呈发售或出售,正根据证券法所载S规例正在美国境外向任何非美籍人士提呈发售及出售。

经扣除佣金(并假设支付酌情奖励费)及开支后,认购公司债券估计所得款项净额将为约27.5亿港元,旭辉集团将主要用作偿还现有债项及拨作一般营运资金。

9. 银亿股份为两控股子公司4.38亿贷款提供担保

银亿房地产股份有限公司1月26日晚间公告宣布,拟为旗下两家控股子公司共计约4.38亿元的贷款提供担保。

公告披露,因经营发展需要,银亿股份控股子公司安吉银瑞下属全资子公司安吉银凯置业有限公司拟与杭州淬智投资管理合伙企业(有限合伙)签订《借款合同》。

据此,安吉银凯拟向杭州淬智投资申请不超过3.98亿元的借款,借款期限自借款支付日起24个月。

安吉银瑞拟以其持有的安吉银凯95%股权为该笔借款提供质押担保,银亿股份及全资子公司宁波银亿房地产拟为该笔借款提供连带责任保证担保,担保金额为3.98亿元借款本金及利息,担保期限为24个月。

此外,银亿股份公司下属全资子公司宁波保税区凯启精密制造有限公司因经营发展需要,拟与南洋商业银行杭州分行签订《流动资金借款合同》,即南洋银行杭州分行向宁波凯启提供4000万元的借款,借款期限24个月。

银亿股份拟为该笔借款提供保证担保,担保金额为4000万元,担保期限为24个月。

截至目前银亿股份及控股子公司担保余额为80.44亿元,占2016年12月31日经审计合并会计报表净资产总额65.69亿元的122.44%。

其中银亿股份及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额80.43亿元,对联营公司及合营公司提供担保余额为0元,对外提供担保余额为0万元。同时,银亿股份无逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况。

10. 华发拟为珠海公司担保5亿元,或涉金湾25万平项目

1月26日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,拟为旗下全资子公司珠海华海置业有限公司本金5亿元、期限不超过3年的贷款提供连带责任保证。

此次,华海置业向珠海华润银行股份有限公司申请5亿元贷款,期限为不超过3年。而华发为本次贷款提供连带责任保证,担保的债权本金为人民币5亿元,期限为不超过3年。此外,本次担保未提供反担保。

2016年1月30日,华海置业经公开竞投获得珠海市国土资源局公开挂牌出让的位于珠海金湾区西湖片区启动区金山大道南侧、迎河东路西侧的珠国土储2015-18号地块国有建设用地使用权,成交总价为人民币3.29亿元。

三.企业动态

1. 滨江集团积极推进长租公寓计划,已与杭州市中心14个村达成意向

1月22日,滨江集团于深交所互动平台透露,目前公司已获得的村级留用地项目同协国际项目将打造成长租公寓项目,总建面约20.36万方,地上建面14.17万方。再加上该公司于本月内以1.76亿元和2.82亿元竞得杭政储出【2017】86号地块与87号地块(杭州市三墩镇五幸社区经济合作社利用10%留用地),新增计容建面10万方。

滨江集团还透露,目前该公司已经与杭州市中心14个村达成意向,目前正在积极推进中,总建设体量接近300万方。

未来,滨江集团计划积极推进长租公寓计划,充分发挥城市开发商和运营商的优势,力争成为杭州集中式长租公寓的市场龙头。另据介绍,目前滨江集团正在积极组建长租公寓执行团队。

2. 普洛斯退市,万科持股21.4%成权益单一最大持有人

万科企业股份有限公司1月22日晚间公告宣布,紧随普洛斯1月22日于新加坡交易所退市后,其与其他财团为收购普洛斯而设立的联接基金将成为普洛斯权益的单一最大持有人。

去年7月份,万科旗下的全资附属公司万科地产(香港)及其联属公司,与厚朴、高瓴资本、 SMG、中银集团投资有限公司组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的 Global Logistic Properties Limited(以下简称“普洛斯”) 私有化,收购总价为159亿新加坡元,折合约785亿元人民币,约116亿美元。

该次交易中,万科投资占股21.4%、厚朴占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、中银投占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

根据财团有关安排,收购要约方为 Nesta Investment Holdings, L.P.间接全资拥有的特殊目的公司,该公司拥有普洛斯100%实益权益,其普通合伙人为 Nesta Investment Holdings GenPar Limited,有限合伙人为厚朴、高瓴资本、SMG、中银投及万科地产(香港)所控制或持有的主体。

万科在公告中表示,该交易方案已依照条款规定于2018年1月10日生效及产生约束力,普洛斯将于2018年1月22日从新加坡交易所主板退市。

此外,为收购普洛斯,万科地产(香港)还与有关财团成员而设立了一个联接基金。

根据万科地产(香港)与有关财团成员就收购订立的若干进一步协议,万科地产(香港)确认其在该联接基金中的总出资约为24.54亿美元(按 2018 年 1 月 22 日汇率折算约为157.33 亿元)。

此次收购完成及普洛斯退市后,万科的联接基金拥有Nesta Investment Holdings, L.P. 约21.4%的权益(Nesta Investment Holdings, L.P.持有普洛斯 100%的实益权益),相应拥有21.4%的 Nesta Investment Holdings, L.P.普通合伙人的 A 类普通股直接权益,将成为 Nesta Investment Holdings, L.P.及其普通合伙人权益的单一最大持有人。

这也意味着万科参与的该联接基金将成为普洛斯权益的单一最大持有人。

就在万科发布公告的同一天,普洛斯方面也正式宣布的当天从新加坡证券交易所退市,完成了私有化进程。

普洛斯集团方面表示,集团将打造物流生态体系,利用技术手段和战略投资为投资者、合作伙伴和客户创造价值,并利用基金管理平台支持公司的长期战略发展。

资料显示,截至2017年3月31日止财政年度普洛斯全球资产净值为87亿美元,其中,中国占57%、日本占26%、美国占9%及巴西占8%。截至2017年3月31日止的财政年度,普洛斯收入约为8.8亿美元,其中,中国占67%、日本占23%、美国占9%及巴西占1%。

3. 金科引入光明地产开发常州新北区111亩地块

光明房地产集团股份有限公司1月23日晚间披露,公司与如皋金科房地产开发有限公司签署合作开发协议,双方将投资设立参股子公司合作开发建设常州市新北区地块项目。

如皋金科为无锡金科房地产开发有限公司持股100%,项目土地为其于去年11月22日竞得,地块位于常州市新北区新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北,净用地面积为74298平方米,合约111.45亩,土地用途为商住用地,土地出让金合计为9.2亿元。

根据本合作协议,该公司将与如皋金科共同投资设立的项目公司作为上述地块建设开发主体,项目公司拟定注册资本2000万元,该公司出资666.8万元,占33.34%;如皋金科出资1333.2万元,占66.66%。

据了解,合作双方按照各自所占的最终股权比例支付上述地块的土地出让金,同时按照各自所持有的项目公司的股权比例,按照同股同权的原则合作开发项目土地。

4. 华侨城获深圳蛇口渔人码头旧改地块,计容建面17.68万平米

1月24日,深圳南山区城市更新局(土地整备局)发布了《关于蛇口街道西岸更新单元实施主体的公示》。公示信息显示,蛇口街道西岸更新单元实施主体拟确认为深圳市华侨城新玺发展有限公司。

公示指出,蛇口街道西岸更新单元位于深圳市南山区蛇口街道,东至南海玫瑰园三期,南面、西面、北面三面临海。

西岸更新单元包括一宗地,宗地号为K702-0021,地上建筑物包括海吉星大楼A栋、海吉星大楼B栋,以上房地产权利人均为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。

目前,渔人码头公司已与深圳市华侨城新玺签订了搬迁补偿安置协议,将其房地产的相关权益转移至华侨城新玺,形成单一主体。

根据深圳市《城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定,蛇口街道西岸更新单元实施主体拟确认为华侨城新玺。

另据此前深圳市规划国土委南山管理局已发布的南山区蛇口街道西岸城市更新规划(草案)的公示显示,该项目拟拆除用地范围2.96万平方米,开发建设用地面积2.51万平方米,容积率7.03,计容积率建筑面积为17.68万平方米,其中商业、办公及酒店12.5万平方米,商务公寓5.18万平方米,公共配套设施60平方米,规划有一处高达4255平方米的公园绿地。另外,允许在地下开发8000平方米商业用房,含1800平方米海洋主题馆。

5. 上海新黄浦置业5.7亿转让嘉兴科技京城100%股权

1月25日,上海新黄浦置业股份有限公司公告,该公司拟转让嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司100%股权,转让价格为5.68亿元。

公告显示,嘉兴科技京城成立于2006年8月18日,由上海科技京城管理发展有限公司和上海欣龙企业发展有限公司共同出资组建,注册资金为人民币2亿元。该公司主营业务为物业承租经营业务,主营业务收入为租赁费收入。

该公司于2008年7月10日受让取得宗地号为03-04-08-0500的土地使用权,土地使用权证登记面积为83687平方米,为商办用地。项目已取得嘉兴市秀洲区发改局项目立项的批复(秀洲发改备(2011)67号),分两期开发,一期工程已经竣工验收完毕并取得相应的不动产权证证书;二期工程土地面积2万平方米,土地款已经支付完毕,目前尚未开发。

嘉兴科技京城现拥有已建成房产建筑面积100055.02平方米,其中可销售或出租面积81972.74平方米,目前实际出租面积17657.13平方。已出租部分2017年预计营业收入为272.6万元。

截止2017年11月30日,嘉兴科技京城账面总资产58219.32万元,账面净资产18972.6万元。

据公告披露,本次出售交易方为嘉兴市秀洲区国有资产管理委员会下属的嘉兴市秀湖实业投资有限公司,主要经营范围是实业投资、房地产开发和经营。

6. 华发股份出资5亿设基金,拟投金融医疗等5大领域

1月25日,珠海华发实业股份有限公司发布公告,其全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司(华发华宜)拟与珠海铧盈投资有限公司(铧盈投资)共同投资设立珠海华金同达股权投资基金合伙企业(有限合伙)。

该基金规模拟定为5.01亿元人民币,其中,铧盈投资作为普通合伙人,认缴出资100万元,占基金规模的0.2%;华发华宜作为有限合伙人认缴出资5亿元,占基金规模的99.8%;合伙企业将其投资、管理和运营委托给铧盈投资。

公告显示,华发华宜为华发股份的全资子公司,华发集团为华发股份的控股股东。铧盈投资为华金资本的全资子公司;华发集团持有珠海金控91.07%股权,珠海金控间接持有华金资本28.45%股权,同时华发股份董事局主席李光宁担任华金资本董事长,董事谢伟担任华金资本副董事长。

根据公告,该基金主要投资但不局限于符合国家产业政策的具有良好发展潜力的战略新兴产业,重点为金融行业、医疗健康、TMT、高端装备制造、文化传媒、节能环保5大领域。

同时,该基金将通过对市场上私募股权基金进行投资,从而对企业进行间接投资,以期所投资企业发展成熟后通过首次公开发行股份并上市交易、股权转让等方式实现投资退出,获得资本增值收益。

7. 当代置业六度落子西安,打造全生命周期生活家园

当代置业(中国)有限公司1月25日宣布,1月22日,该公司与西安长海房地产开发公司和西安嘉华工贸有限公司正式签订战略合作协定,三方将共同合作开发西安市项目,携手把绿色科技带入西安。

公告显示,该项目位于西安市秦岭北麓传统生态豪宅区,总占地面积约4.2万平方米,邻近多个休闲旅游景区及旅游胜地,交通优势显著。将由当代置业、西安长海、西安嘉华工贸三方共同合作开发。

另悉,此次签约亦标志着当代置业第六个项目落址西安。

8. 华侨城太原文旅项目正式落地,总投资500亿元

近日,华侨城集团与山西太原晋源区政府举行项目签约仪式,太原华侨城文化生态旅游项目正式落地。

据悉,项目签约总投资500亿元,将围绕汾河湾区域展开,首期将围绕晋源东区北河下、周家庄、五府营、鹅归店、南瓦窑五个村综合开发,完成投资100亿元,预计2月底全面启动。

据了解,华侨城集团将以三晋文化为特色,围绕“晋祠圣境•世界级文化旅居度假区”“缤纷水岸•世界级都市体闲娱乐区”“活力晋源•国际型文化创意产业区”“晋源颐乐•晋源风韵颐养区”及“蒙山特色小镇”五大板块,优化晋源区产业结构。

另悉,晋源区将以打造国家级全域旅游示范区为目标,全面推进新型城镇化风貌展示区、全域旅游示范区、新兴产业集聚区建设。

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