2017年，一线及热点二线城市调控政策频出，市场趋稳；而部分调控温和的二线城市及去库存政策支持下的三四线城市，市场热度持续。天津作为二线城市，出台了限购、限贷等一系列的收紧政策，楼市热度回落，与此同时，的房地产企业通过在区域市场不断优化市场布局与产品结构、发展特色业务、创新运营模式，在全方位调控的背景下取得了优异的经营业绩，也为带动地方经济、推进地方城镇化建设提供重要动力。

天津市场成交回落，融创、天房区域领跑

2017年以来，房地产市场政策层面持续收紧，楼市需求被抑制，在市场热度回落的情况下，天津本土房企以其出色的经营管理能力、风险控制能力，取得了良好的销售表现，区域市场集中度得以巩固，品牌实力进一步凸显。统计数据显示：2017年天津市场的商品房销售面积为1570.98万平方米，销售额2437.4亿元，同比分别下降46.4%，42.0%。作为天津本土房企，融创中国、天房集团均表现出了较强的综合实力和发展潜力，通过提升产品品质与服务，优化市场布局，调整运营策略，增加土地储备等手段，实现了较好的销售业绩。在天津城市市场，融创全年累计销售额为242.27亿元，连续七年居于天津房企首位，天房的全年累计销售额也达到了198.78亿元，对天津房地产市场的发展起到了良好的推动作用；此外，泰达建设、金侨集团、天津住宅集团、天津生态城建设等天津本土房企也表现出了良好的销售表现。

图：2017年天津城市市场销售额集中度

数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.fang.com

生态优势日益凸显，养老地产企业迎机遇

“十三五”规划建议提出“建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系”，机构养老由“支撑”转向“补充”，其定位的变化反映了中国未来养老的新方向，折射出我国养老政策的新思路，也为养老地产提供了广阔的发展机遇。中新天津生态城运用生态经济、生态人居、生态文化、和谐社区和科学管理的规划理念，聚合国际先进的生态、环保、节能技术，造就自然、和谐、宜居的生活环境，为养老地产提供了肥沃的土壤。中福老龄产业开发有限公司借助生态城的生态资源优势，通过“国际持续退养社区理念”与新型“居家养老”结合，打造国内“持续退养”养老社区；永泰红磡控股集团致力于打造成拥有核心竞争力和核心价值的全产业链现代养老企业集团，目前已在上海、天津等地打造“鸿泰”系列养老地产项目。

百强研究启动，天津房企奋勇力争

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十五年。以“提质稳发展，谋变新时代”为主题的2018中国房地产百强企业研究发布会将于3月份在北京举办，旨在发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新时代下实现持续、健康成长。

2017年，天津本土房企，在规模性、成长性、盈利性、稳健性等各方面均表现出了较强的竞争实力，借势京津冀一体化的良好发展前景，天津房企将奋勇前行，进一步提升企业综合实力及市场竞争力，力争成为区域市场行业标杆。