2017年，房地产调控、租购并举、回归居住三个关键词共同构成了2017年中指研究院政策研究的主线。针对短期政策，我们持续跟踪各个城市的调控动态，对政策影响做出及时解读；针对长效机制，我们聚焦住房制度建设，对住房租赁、共有产权住房等进行系列专题研究。总体来看，2017年的政策研究成果表明，短期调控的精准发力，长效机制相关政策的出台和落实使住房的居住属性得到强化，市场中长期运行环境逐步确立。

【关键词一：房地产调控】

?  2017年，中国房地产政策延续了2016年的持续收紧态势，以地方政府为主的稳市场政策持续深化。

年初以北京为代表的一线城市持续出台调控政策，我们针对北京的系列政策发布了《北京楼市调控升级，换房子该缓缓了》、《大城格局与北京楼市调控》两个专题报告；随后，多城出台协同调控政策，据此我们发布了《楼市新政解读：深化城市协同，稳预期、促理性》、《多城楼市调控深化，力促楼市稳定运行》、《十年限售、百年租赁：从保定楼市新政想到的……》等系列专题，提出了“城市群调控场”、“构建百年租赁”等相关概念。这些系列专题对需求端调控的强度、影响进行了针对性的剖析，指出在系列调控政策的作用下市场将逐步回归理性。

除对传统的需求端调控分析外，更有对供应端结构性调整的研判：《两部委楼市新政：供应分类调控，供需格局渐变》、《从土地二级市场新规看未来供需新趋势》两篇文章从土地供应环节相关政策对整体房地产市场运行的影响进行分析，认为当前调控不仅重视对需求的合理引导，也更加重视在供应端进行分类管理，这是一个非常重要的变化。未来土地供应环节也将更加重视围绕城市人口的变化进行动态调节，充分挖掘闲置土地资源。

展望2018，短期调控不放松、积极稳定预期将进一步夯实新的市场运行环境，企业应根据环境的变化确定城市进入策略、营销策略，做好风险管控。我们将进一步完善调控政策监控体系、深化分析，为房地产市场相关参与主体提供有价值的研究成果。

【关键词二：租购并举】

?  2017年，也是住房租赁等长效机制建设实现跨越的一年，房地产市场的运行正逐步过渡到以长效机制为基础的方向。

2017年是租赁政策密集出台的一年。以《九部委促住房租赁试点落地，福利真的来了》一文为起点，住房租赁市场开启了“福利模式”。其一，权益赋予。《为租赁赋权，待明日花开》提出了租赁市场需要用权益浇灌，需要充分激励供需双方；其二，供地保障。《集体建设用地建租赁房，行业将现四大变化》，认为集体建设用地建租赁房将使租赁市场供需双方的成本模式发生巨大改变，企业租赁用地成本将下降明显，这将进一步推动供需规模的扩大。政策也在土地出让环节强调对自持租赁的要求，《70余宗自持地块、超360万平米租赁面积，租房时代开启！》阶段性分析了自持地块的规模和影响。总体来看，土地供应的加大给机构大规模布局租赁业务提供了良好的契机，也将在一定程度上平抑租金价格；其三，金融入场。《金融资本来了，新租赁时代加速开启》认为金融资本的到来使土地和资金形成了合力，企业发展租赁业务的算账模式发生了根本性变化，的提高将进一步激励企业参与租赁业务。《中国式租赁，比万亿市场规模更重要的还有这些！》一文认为我国住房租赁市场在市场规模、产品配置、盈利空间等方面均有较大的改善空间。我们相信，在权益保障、土地供应改革、金融支持等多方面的政策支持下住房租赁市场将迎来“明日花开”，持有经营将成为地产新格局下的重要模式。

当前，长租公寓已逐步成为住房租赁市场的重要组成部分。基于此，我们开始发布《长租公寓市场月报》，系统性跟踪、分析长租公寓相关政策动态、土地动态、企业的实践动态。我们对北京的典型长租公寓项目进行深度调研，《长租公寓到底怎么做？看看北京这几个品牌项目就知道了》调研报告，指出未来长租公寓面向高端市场将成为一种趋势，租客对项目服务水平、居住品质的要求将快速提升，企业应重视回应这种变化。

未来，租购并举的住房制度将不断健全，住房租赁的长期发展环境将持续得到优化，我们将持续加强对我国住房租赁市场的关注，一起见证中国住房租赁市场茁壮成长！

【关键词三：回归居住】

?  2017年，也是短期调控与长效机制衔接更紧密的转折年，在短期政策与长效机制的共同作用下，住房回归居住属性更加具有制度保障。

年初两会提出要坚持住房的居住属性，《从2017年政府工作报告看楼市发展基调》认为2017年楼市在“房住不炒”基调下将加强分类调控、加快长效机制建设步伐。而十九大再次重申了这一主基调，报告提出了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度，让全体人民住有所居”，奠定了中国房地产市场未来发展的基调。基于此，我们发布了《今天，“房住不炒”更加深入人心》一文，认为企业在未来的开发中应立足新的市场运行机制，积极参与构建多层次住房供应体系。围绕多层次住房体系的构建，北京开展共有产权住房试点，《共有产权住房——“回归居住”更进一步》认为这一模式使供应有保障、分配更合理，承载人口疏解功能，满足自住需求，能推动住房制度改革，平滑住房消费周期，引导理性消费。

展望2018，住房制度建设将持续推进，长效机制与短期调控将实现更加紧密的衔接。短期调控的精准发力，长效机制相关政策的出台和落实将进一步强化住房居住属性！我们将继续围绕“回归居住”的主线，结合相关政策的出台，开展系列专题研究。