中国指数研究院 CREIS中指数据

汪斌:强强联合打造重庆新时代百万方大盘

——重庆金碧辉房地产开发有限公司营销总监

2017年12月28日11:15 来源:房天下产业网
[提要] 房天下产业网讯:12月20日,2017第十四届中国数字地产节在北京金隅喜来登酒店隆重召开。大会基于大数据视角,全面总结2017年中国房地产市场形势,预判2018年走势,阐释并探讨大数据为房地产行业带来的创新驱动与巨大价值。
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房天下产业网讯:12月20日,2017第十四届中国数字地产节在北京金隅喜来登酒店隆重召开。大会基于大数据视角,全面总结2017年中国房地产市场形势,预判2018年走势,阐释并探讨大数据为房地产行业带来的创新驱动与巨大价值。中国指数研究院发布“2017-2018中国百城建筑新地标”研究成果,金碧辉旗下“千江凌云”项目荣获 “2017-2018中国建筑新地标”称号。房天下产业网对获奖企业进行了采访。

金碧辉房地产开发有限公司营销总监——汪斌

记者:今天我们有幸邀请到了重庆金碧辉房地产开发有限公司营销总监汪斌先生 ,汪总您好!据说重庆有很多百万方以上的项目,是上千亩,是吗?

汪斌:相比国内其他大部分直辖市和一二线城市来说,是的。

记者:请您介绍一下。

汪斌:全国很多城市都有一个共性,稀缺是土地,更是供应计划,而在重庆来说,大盘多,一方面是因为重庆的幅员面积大概有8万平方公里,江苏全省大约10万平方公里,对于一个城市来说重庆的土地更丰富,其次是因为重庆人口近3000万,基数大,很多市民又喜欢亲朋好友住在一起,所以对于大盘有热衷,政府在供地的时候也希望大盘和大配套大资源是一起呈现,所以形成了重庆标签的大盘模式。

重庆百万方以上的大项目不计其数,以前,在重庆甚至会有数个千亩大盘,但在近期城市的土地开发越来越火热,品牌开发商进驻数量越来越多以后,为能呈现更多元和更丰富的项目给市民,目前大盘本身已不是客户第一首选的因素,而更在意的是资源配套和产品品质,重庆内环百万方大盘已经非常少了,百万方大盘主要是集中在内环甚至外环以外。

重庆房企今年完成100亿可能都不能进销售额前五,很多企业都有单盘销售在30个亿以上的项目,其中金科的天元道和旭辉东原江山樾都有可能突破40亿大关,所以大盘开发模式是每个进入重庆的开发商必须研究的课题。以龙湖、金科为代表的一些渝派企业也依靠过硬的产品打造能力和优质的物业服务走向了全国,所以怎么样将企业自身的优势和当地需求结合又是一个全国化道路中需要思考的命题。就像我们千江凌云项目,是由金科地产、碧桂园地产和旭辉地产联合开发的103万方靠山面江拥公园的全龄化综合型大盘,西临长江边,东望铜锣山脉,坐拥近300亩生态湿地公园。

记者:现在哪种项目在重庆比较受客户的追捧?

汪斌:其实准确来讲,从去年10月份开始,重庆楼市应该是迎来了近五年之后的一个新的增长点,所以在重庆所有的项目其实都是有着属于自己的客群。重庆有两种项目是比较受客户认可的。第一种是收藏极致的自然资源,山和水为伴。第二种是稀缺的城市资源,商圈和轨道为伴。千江凌云属于第一种,金科在重庆被誉为洋房之父,从金科天湖美镇到金科九曲河都应证了金科高端产品的打造力,碧桂园被誉为森林城市的开拓者,马来西亚森林城市深受亚太地区客户喜爱,在景观打造上具有深厚的造诣,旭辉为铂悦豪宅缔造者,全国六座铂悦,每一座都与水有缘,都会掀起所在城市的观摩学习潮,非常有幸,今年也迎来了重庆第一座铂悦,铂悦澜庭,地处南滨路北,与南滨路南千江凌云共同扛鼎南滨路。

去年10月开始,大量北京上海的客户看中重庆的潜力,到重庆投资,首选就是滨江楼盘,导致滨江楼盘一度缺货,重庆的滨江路有8条,最著名有两条,嘉陵江边的北滨路和长江边上的南滨路,时至今日,在南北滨路能买得起一套江景房几乎成了很多重庆的奢望。目光随之转向重庆现在重点发现的几个重点热门区域,比如中央公园,九曲河,礼嘉,李家沱,茶园等区域,他们都有一些共性,要么有公园资源要么有江景资源。但对于选择购房区域来讲,作为客户有一个因素不得不纳入考虑,就是交通距离,离商圈的距离和离工作地的距离,目前北区大量区域已经靠近外环,开车到观音桥需要近一小时,但南区目前还有一个内环战略留白地,就是南滨路南面的李家沱半岛,开车到南坪商圈只需要不到半小时的车程,这里目前已经吸引了旭辉、碧桂园、金科、华润、华远、中建等知名房企纷纷进入,我们以希望在旭辉、碧桂园、金科联合打造的千江凌云项目的基础上能为后续进入的房企做出带头作用,共同将区域提档升级,为南区甚至重庆人民带来更好更有品质的产品呈现给大家。

记者:谢谢汪总今天给我们带来的分享。

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