随着十九大报告正式明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推行购租并举的住房制度，业内预测，未来我国房地产行业将迎来更深度的“转变”和“转型”。

10月27日，央企保利成立国内首单50亿元租赁住房REITs，率先开启万亿住房租赁市场年度大单。10月30日，民企龙头碧桂园与中信银行也在北京成立300亿元长租住宅保障基金。

各路资本竞相涌入，融资模式不断推陈出新，“人人住有所居”的新时代或将真正到来。

银企合作发力“购租并举”

按照协议，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源，为碧桂园在长租住宅方面提供“定制式”、“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务，满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

根据中央精神，现阶段发展住房租赁模式对房地产企业而言更多意味着承担社会责任。业内分析人士认为，无论是推动集体建设土地入市建租赁住房，还是普通的租赁住房土地出让，都不同程度地向央企、国企倾斜。

在此背景之下，民企碧桂园与中信的长租合作意义或更为深远。据了解，双方合作具体融资方式将包括但不仅限于ABS、REITs等主流和创新金融产品。

中信银行行长孙德顺在签约仪式上表示，碧桂园这几年的发展速度以及对客户、对资本市场的认知深度都值得赞赏。“‘给您一个五星级的家’就体现了碧桂园对用户居住环境和舒适度的关注，而这也同样是人民追求美好生活的体现。”

碧桂园15个项目布局一线城市

碧桂园方面表示，进入长租领域是企业承担社会责任、响应政府号召、响应国家购租并举政策的重要战略举动，基金规模之巨也体现出碧桂园发展长租的决心与信心。

对孵化长租业务，碧桂园显示出了极大的耐心与智慧。“碧桂园发展长租，始终站在为主营业务服务、增值地产板块的角度去规划布局，而非为了长租而长租。”碧桂园相关人士透露。

因此，在试水阶段，碧桂园选择了长租公寓这种相对成熟的产品形态，针对的是成长性、有购房潜力的年轻客户，为初入社会打拼的他们提供遮风挡雨的温馨空间，让其体验到碧桂园的产品、服务、文化与情怀，有助于提前锁定购房客户。

公开消息显示，碧桂园在一线城市已布局15个项目，的项目将于年内开业，上海与深圳区域的长租项目已开始拓客，其中位于上海的项目或将打响碧桂园长租业务的头炮。

提供一站式房屋租赁解决方案

2017年前三季度，碧桂园登顶中国房地产销售排行榜，这是自去年首次迈入三甲之后又一新的高度。在业绩快速增长的同时，碧桂园早已开始寻找新的增长极。

2017年8月22日，在香港中期业绩会上，碧桂园首次发布了长租计划。碧桂园总裁莫斌透露，公司正式试水长租，在集团多个位于一线城市的区域成立长租事业部，并在北京、上海、广州、深圳、厦门等多地布局项目，力争将其发展成公司新的利润增长点。

业内普遍认为，长租公寓重资产投入、利润低、回报周期长，与强调高周转的商品房市场格格不入。事实上，碧桂园集团董事局副主席杨惠妍早在2015年就开始关注长租业务。两年以来，长租业务的思考总结、观摩体验、模拟操盘等在公司内部从未中止。

行业人士认为，伴随着“租购并举”系列政策的出台，碧桂园会将业务板块及本身优势注入长租公寓这个领域。此外，碧桂园还将结合自身基因，通过高效运营、成本控制和灵活的决策机制，使之更适应这个市场。

据记者了解，碧桂园长租品牌计划融居住、物业、金融、商娱、健康等多元内容于一体，为租客营造“梦幻之家”，另外可从房源评估、设计、装修、配置、招租、售后服务以及其他附加服务等方面发力，为业主提供一站式房屋租赁解决方案。

如今，与中信银行的合作，为碧桂园长租发展提供了更大的想象空间和更稳健的发展路径。业内认为，这种合作将为国内长租发展提供范本。