房天下产业网讯：据中指研究院数据监控显示，从房企拿地方面看，上周重点监测房企共拿地38宗，出让金约417.96亿元。其中万科拿地主要布局珠三角和长三角地区，恒大布局福建、郑州等地，从拿地金额23.02亿元，从房企投融资方面看，上周品牌房企共融资15笔，融资额为421.82亿元。（本文来源：《中国房地产企业资讯监测报告(2017.10.23-10.29)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地38宗，出让金约417.96亿元。万科拿地5宗，拿地金额42.84亿元，分别位于南通、佛山、苏州、东莞和福州。10月24日，恒大福建龙岩连得三地，10月25日，恒大与新合鑫合营公司揽郑州高新区三宗地，总拿地金额23.02亿。10月25日，南京G51地块在经过上百轮竞价后，由上海建工房产有限公司（中海）竞得，地块成交总价49.1亿元，楼面价17932.48元/平方米，为上周单幅地块总价之首。上周拿地的品牌房企还有碧桂园、美的地产、鲁商置业、栖霞建设、金地弘阳联合体、中国铁建、中交地产、保利地产、保利首开金地联合体、中南建设、金科股份、龙湖地产、金辉集团、禹洲地产、迪马股份和华润置地等。

上周品牌房企共融资15笔，融资额为421.82亿元。

一．土地储备

1. 万科3.7亿南通再夺苏通园区宅地

10月23日，江苏南通出让苏通园区一宗宅地，编号R17018。最终，仅经过1轮报价，地块由万科近底价竞得，成交价3.69亿元，楼面价 3921.43元/平方米。

资料显示，R17018地块位于苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路南，为普通商品住房用地，容积率1.0-1.4，出让面积为6.72万平方米。起始价3.66亿元，起始楼面价3892.86元/平方米。

根据出让要求，该地块竞得人须在约定交地后12个月内开工建设；首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工。另外，建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。

2. 苏州工业园五宅地收金48亿，中海连中三元、碧桂园落一子

10月23日，苏州市以网拍形式出让5宗宅地。据悉，此次拍卖的5宗位于工业园区的地块原定于10月19日拍卖，后由于系统故障暂缓竞价，于23日重新网上竞价。

地块编号为苏地2017-WG-32至苏地2017-WG-36。其中，中海地产率先在土拍中连夺2宗地块，总成交价20.7亿元。

据公开资料显示，两宗地块编号分别为苏地2017-WG-32和苏地2017-WG-33，总出让面积7.29万平方米，两宗地块均为住宅用地。

其中编号苏地2017-WG-32地块，出让面积3.98万平方米，最终以11.51亿元成交，楼面价24104.56元/平方米。

另一宗编号苏地2017-WG-33地块，出让面积3.31万平方米，最终以9.2亿元成交，楼面价23141.44元/平方米。

编号苏地2017-WG-34号地块，最终由中海旗下的苏州竹辉兴业有限公司以9.36亿元竞得，楼面价约23786.88元/平方米。

该地块位于唯澄路北、青澄河东，出让面积约3.28万平方米，容积率为1-1.2。

最后一宗，编号2017-WG-36地块由碧桂园以9.43亿元竞得，楼面价约 23631.62元/平方米。该地块位于唯澄路南、亭青街西，出让面积3.32万平方米。

3. 福州出让93亩地下空间，万科获市体育中心下停车场用地

10月23日，福州出让两幅地下空间地块，分别位于台江区八一七路茶亭公园下方和仓山区市体育中心下方。

据悉，位于仓山区市体育中心下方的宗地2017-31号地块，总占地面积约18.63亩，最终被万科地产以0.4亿元拿下。

该地块为停车场用地，地下开发层数为二层，建筑面积不超过18600平方米，其中附属经营设施建筑面积不超过3600平方米，社会停车位不少于200个；地面建筑面积不超过600平方米，作为体育配套用房。

4. 江苏徐州49宗地收金25.8亿元，美的5550万首入贾汪

10月23日下午，江苏徐州集中出让49宗地块，地块为徐州市贾汪区国土资源局于9月18日-19日发布的贾汪区挂[2017]26号以及贾汪区挂[2017]27号公告中挂出。

贾汪区49宗出让地块，总出让面积187.56万平方米，总起拍价超18亿元。最终，49宗地总成交价约25.8亿元。据了解，上述地块中涉宅用地25宗，总出让面积高达117.05万平方米。商服用地14宗，文体娱乐用地4宗，批发零售用地3宗，科教用地2宗，公共设施用地1宗。

值得一提的是，美的地产以底价5550万元成功摘得2017-160号工业园美的地块，首入贾汪。该地块位于贾汪区工业园滨河路以东，创业园以北，出让面积4.62万平方米，容积率1.2-1.8，规划住宅用地。

5. 恒大10.8亿福建龙岩连得三地

10月24日，福建龙岩今年第六次拍地打响，恒大以2.56亿、1.32亿、6.92亿的总价连下三城，夺得此次出让四幅地块中的三幅。

此次土拍，龙岩共有四幅地块推出，其中东肖片区两幅、东山板块两幅。汇集了恒大、新景地、德兴、厦鑫、碧桂园、融信等品牌房企竞拍。

据了解，恒大连连出手竞得了前三幅地块。其中乘风路与莲庄南路交叉口东北侧地块楼面价2482.26元/平方米；曹溪镇坑头村浮东路与莲庄南路交叉口东南侧地块楼面价2401.93元/平方米；新罗区东肖镇邦山村地块楼面价3287.65元/平方米。

6. 鲁商置业成功竞得潍坊4.41万平米商住地，总价2.15亿元

鲁商置业股份有限公司10月24日公告，该公司以2.15亿元竞得山东省潍坊市4.41万平米商住用地。

公告显示，2017年10月24日，该公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司取得潍坊市国土资源局下发的《成交确认通知书》，获得宗地编号为2017-F12号国有建设用地使用权。

该地块位于潍坊市坊子区龙山路以东、规划路以西，土地用途为商住用地，面积4.41万平方米，容积率1.6。地块成交总价款为2.15亿元，其中土地出让年限为商业40年、住宅70年。

7. 南京土拍，美的、中海地产、栖霞建设、金地弘阳联合体各有所获

10月25日，南京迎来十月首拍，总共出让8幅地块，出让面积37.57万平方米，包括6幅商品住宅用地，2幅商办混合用地。其中江宁区4幅，栖霞区2幅，浦口区和鼓楼区各1幅。

经过81轮报价，今日首宗出让宅地江宁方山G55地块由美的地产斩获，成交价12.3亿元，楼面价18039.25元/平方米，保障房报建面积1200平方米。该地块位于江宁区高新园知行路以西，鹏山路以北，为宅地；出让面积3.41万平方米；容积率≤2.0；挂牌起始价8.6亿元，保证金金额4.3亿元。

浦口G54地块经过61轮竞价，由中海以限价18.4亿元拿下，需要配建保障性住房建筑面积1200平方米，楼面地价19981.57元/平方米。

资料显示，该地块位于浦口区江浦街道文德路以南，团结路以西；出让面积5.12万平方米；容积率1.01-1.8；挂牌出让起始价13亿元，起拍楼面价14117.41元/平方米。

G51地块在经过上百轮竞价后，由上海建工房产有限公司（中海）竞得。地块成交总价49.1亿元，楼面价17932.48元/平方米，无需现房销售。

据了解，城北燕子矶G51地块出让面积9.64万平方米，容积率2.84，起拍楼面价13878.50元/平方米。地块要求D地块内规划建筑不得分割销售，不得分割转让；地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房）。

G53地块由南京栖霞建设股份有限公司斩获，成交总价17.6亿元，楼面价19954.66元/平方米，现房销售，需建保障住房报建面积11000平方米。迈皋桥G53地块用地面积3.53万平方米，容积率1.01-2.5，地块起拍楼面价14172.34 元/平方米。

G57地块由金地和弘阳联合斩获，成交总价13.9亿元，楼面价 19962.98元/平方米，现房销售，需建保障性住房面积6200平方米。根据出让条件，该地块需配建一所9班幼儿园，此外还要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

8. 恒大与新合鑫合营公司12.22亿揽郑州高新区三宗地

10月25日，郑州玖智房地产开发有限公司以33840万元、33774万元、54586万元的总价连摘郑政出〔2017〕61、62、63号三幅地块。

郑州玖智房地产开发有限公司为恒大集团和新合鑫合作成立的公司。

据了解，郑州国土局此次总共出让了7宗地，总面积约为33万平方米，涵盖仓储用地、城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、商服用地等所有用地类型。新合鑫竞得的三宗地都属于郑州高新区池北片区（关庄葛寨棚户区改造及周边地块）控制性详细规划用地，面积达16.95万平米。

9. 中交、中铁建、保利等70亿分食昆明巫家坝489亩商住地

10月25日，云南昆明拍卖位于巫家坝片区内的14宗商住混合用地，地块面积约为489.4亩，拍卖起价69.9亿元。

据悉，该批商住混合用地，将打包分成4个包分别拍卖出让。值得一提的是，本次除KCGD2017-9-A1、10-A1地块外，其余12宗分3个包的地块规定竞买人资格，要求竞买人总资产不得低于1000亿元，同时主营业务必须在10个省份开展。

其中，中交以13.55亿元获得土地编号为KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号三宗地块，出让面积98.18亩。

中铁建以18.84亿元获得土地编号为KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1号五宗地块，出让面积140.12亩。

保利以25.33亿元获得土地编号为KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号四宗地块，出让面积178亩。

10. 北京三地块开拍，保利首开金地联合体、金隅各落一子

10月25日，北京市以50.1亿元起始价公开出让3宗住宅用地，地块分布为昌平1宗、亦庄2宗，总建面约22.44万平方米。

土拍中出让的昌平区北七家镇东三旗村011地块，由20号保利+首开+金地联合体以15%自持竞得，总成交价23.8亿元。

据了解，昌平区北七家镇东三旗村011地块为R2二类居住用地，东至东三旗东路，南至代征绿地，西至东三旗中路，北至东三旗二街。宗地建面67960平方米，容积率2.2，起始价16亿元，起始楼面价23543.26元/平方米，

根据出让要求，地块达到上限价格后竞自持，达到自持商品住房预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案。此外，地块商品住房销售均价不超过49877元/平方米，且销售单价不得超过52371元/平方米。

经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，由金隅以24.6亿+22%自持夺得。地块为二类居住用地，东至博兴八路，南至兴海一街，西至宏农路、北至X90#区间路。建筑面积69250.4平，其中R2住宅65190平方米，容积率1.84，控高36，A33基础教育4050平（无偿建设），容积率0.8，控高18。地块起始价18.1亿元，起始楼面价26137.03元/平方米。

11. 碧桂园18.26亿分食江苏南通两宗地，总计19.48万平方米

10月25日，上海新碧房地产开发有限公司以总价15亿元竞得南通启东市1747地块，楼面价5336.69元/㎡；碧桂园则以3.26亿元拿下如东县W1705-01地块，成交楼面价2702.78元/㎡。两宗地块占地面积总计19.48万平方米。

启东市地块位于世纪大道南、建设路西侧，占地面积127760.4平方米，容积率2.0-2.2，建筑面积为281072.9平方米。

如东县地块位于如东县城金沙江路北侧、武夷山路西侧，为普通商品住房用地，占地面积67069.2平方米，容积率1.0-1.8，建筑面积为120724.6平方米。

12. 中南4.68亿截胡蓝城，拿嘉兴平湖宅地

10月25日，中南以4.68亿元竞得嘉兴平湖市广陈镇龙萌村6、7组宅地，楼面价8125.19元/平方米。据测算，该宗地的保本房价为1.49万元/平方米，持平周边房价。

据公开资料显示，平湖市广陈镇龙萌村6、7组地块出让面积5.24万平方米，容积率1-1.1，规划为住宅用途。另悉，宗地所属的广陈镇，是平湖典型的农业强镇，具备紧邻上海的先天优势，主打乡村休闲，观光旅游的路线。

13. 金科首入佛山，15.89亿夺顺德创智城6.5万平商住地

10月26日上午，金科以158899万元总价竞得顺德创智城6.5万㎡商住地块，其中包括43336㎡无偿配建+4500㎡自销人才住房面积。

此次土拍采用“限地价+先竞配建无偿配建，再竞自行销售人才住房”的竞拍规则，起拍价121434万元，折合楼面价7479.25元/㎡，限价为158899万元。此外，无偿配建面积为43336㎡，自行销售人才住房面积为99917㎡。

据悉，这是金科集团首入佛山拿地。地块位于顺德区顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以西，地块面积64944.44平方米，住宅总建筑面积为144453.53平方米。

14. 龙湖8.33亿元拿下沈阳奥体东地块

10月26日，沈阳奥体东格林北地块正式出让，经过多轮激烈厮杀，最终龙湖以6500.70元/平方米竞得该地块，总价8.33亿元。

该地块共吸引重庆业博实业、沈阳旭辉、沈阳中南乐加、沈阳润地、李哲、沈阳博驰、沈阳金地恒盛、沈阳林海、沈阳万科美好家商贸、赵燕玉、沈阳鸿卓投资、招商局地产（北京）、鲍晓龙、营口碧桂园置业、沈阳中海嘉业、沈阳美的企业管理咨询等多家企业参与竞拍。经过多轮激烈竞价，最终龙湖以6500.7元每建筑平方米竞得该地块，总价8.33亿元。

资料显示，格林北地块地处浑南区，虽然四至均为“规划路”，但根据格林布局情况来看，仅格林阳光城北侧地块符合“要求”。其它方面，格林北地块土地面积为64070.01平方米，用地性质为居住，容积率规划为不大于2.0不小于1.2，商业比例为不大于10%，出让年限为住宅70年，商业40年。

龙湖投资负责人关勇在现场表示，格林北地块未来做改善型，地标项目，预计明年下半年入市。该地块是龙湖在沈第九子。

15. 福建福清6商住用地收金35.48亿，金辉夺两子

10月26日，历时近4个后，福建福清市6幅商住用地成功拍出，共收金35.48亿。据了解，6地块总面积超410.79亩，其中，10、11、12号地块采取“限地价、竞配建”方式出让；13、14、15号地块采取“不设限价、价高者得”方式出让。

本次土拍中，金辉地产以11.92亿元总价拿下两宗。据了解，当天上午，金辉地产以成交总价6.23亿元、楼面地价5979.60元/平方米竞的福清2017拍-10号地块。

随后在福清2017拍-15号地的拍卖中，金辉地产再夺一城，最终成交价5.69亿。地块为福清龙山街道瑞亭村地块，面积5.32万平方米（约79.75亩），为商住用地。地块回购建筑面积3.14万平方米，每平方米4600元；配置车位248个，回购价格12万/个。

16. 苏州太仓19.27亿成功出让3宗宅地，禹州、万科及迪马分食

10月27日，苏州太仓市3幅地块进行网上竞拍，总出让面积10.94万平方米，起拍总价12.79亿元，三幅地分别位于新区和双凤镇。

编号WG2017-19-1地块位于太仓市的高新区娄江路东、洛阳路北，出让面积5.29万平方米，由禹洲竞得，成交总价10.19亿元，楼面价9170.13元/平方米。

编号WG2017-19-2地块位于太仓市的高新区娄江路东、洛阳路北，与WG2017-19-1地块相邻，出让面积4.3万平方米，由万科竞得，成交总价8.13亿元，楼面价8999.78元/平方米。

编号WG2017-19-3地块位于双凤凤林路北，出让面积1.35万平方米，由重庆同原(迪马股份)竞得，成交总价0.95亿元，楼面价4133.27元/平方米。

17. 美的、万科13.2亿元分食佛山顺德杏坛2宗商住地

10月27日上午，佛山顺德杏坛再拍两宗商住地。最终，美的以总价3.8亿元，折合楼面价7458.59元/㎡拿下顺德杏坛1号地块；2号地块则由万科以总价9.4亿元，折合楼面价7389.33元/㎡竞得。

此次土拍采取“限地价+竞配建”的拍卖方式，当竞价达到限制地价时，转为竞配建无偿返还政府商铺面积。

据了解，两宗地块都位于顺德区杏坛镇新齐宁路东侧，土地用途均为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。

其中，1号地块占地面积20379.18㎡，总建筑面积50947.95㎡，1<容积率≤2.5；2号地块占地面积45432㎡，总建筑面积127210.4㎡，1<容积率≤2.8。

18. 华润置地18.45亿夺东莞大朗商住地

10月27日，大朗2017WG017号商住地块在广东东莞市公共资源交易中心正式公开出让。

最终，经过5家房企、2.5、45轮的激烈角逐，该地块最终被深圳市润投咨询有限公司（实为有限公司）以总价18.45亿元、楼面价14586.16万元/平方米斩获。

资料显示，该地块位于大朗镇巷头社区；占地面积5.7万平方米；1.0≤容积率≤2.22，建筑密度≤35%；总建筑面积12.65万平方米。该地块起始总价16.25亿元，楼面地价12847.00元/平方米。当总价达到20.8亿元，楼面地价为1.64万元/平方米时，地块将转入竞自持环节。

19. 万科21.22亿+自持15%夺得东莞大朗商住地

10月27日，万科以总价21.22亿元、折合楼面地价16443.41元/平方米夺得东莞大朗一宗商住地块。

据了解，地块位于大朗镇松柏朗村，编号为2017WG016号地。宗地于当日10时在东莞市公共资源交易中心正式出让，占地面积约3.69万平方米，1.0≤容积率≤3.5，折合起拍楼面地价12762.96元/平方米。

出让结果显示，宗地经过99轮竞价最终被东莞市万瑞房地产有限公司（万科集团）以总价21.22亿元、自持面积15%+自持5年摘得，折合楼面地价16443.41元/平方米。

二．投资融资

1. 首开为子公司提供不超过44.5亿元融资担保，对外担保总额264亿

10月23日，北京首都开发股份有限公司发布对外担保公告称，其为子公司北京首开亿信置业股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司分别提供14.5亿元及不超过30亿元的融资担保，合计担保金额为44.5亿元。

首开全资子公司城开发集团为满足项目建设资金需求，拟向泰康资产管理有限责任公司申请融资，融资本金金额不超过30亿元人民币，期限为3+2年。首开为其提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

公告显示，城开集团的注册资本30亿元，截至2017年6月30日，其资产总额48,1.51亿元，负债总额402.73亿元，其中流动负债总额为209.14亿元；净资产78.78亿元。2017年1月至6月份，城开集团的营业收入为32.72亿元，净利润为4.41亿元。

除此之外，首开还为持股96.88%的子公司亿信置业提供全额全程连带责任保证担保。，是次亿信置业拟向中信信托有限责任公司申请融资，金额为14.5亿元，期限3年。

2. 绿地集团与北京银行达成合作，获200亿元融资额度

绿地集团10月24日披露，该公司与北京银行签署战略合作协议，据了解，北京银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定200亿元融资额度。

双方将建立长期稳定的战略合作关系，在绿地涉足的及房地产、大基建、大金融、大消费以及海外业务展开全面合作。

根据此次协议，北京银行将在多元化融资服务、供应链金融等方面为绿地提供全方位金融服务；将共同探讨新的服务产品和服务领域，积极进行金融创新，在绿地涉及房地产、大基建、大金融、大消费以及海外业务展开全面合作。

绿地集团称，该次合作将使得公司继续优化业务结构，做强优势产业板块、拓展新兴协同产业、提升盈利水平提供了坚实的资金保障。

3. 泛海控股为上海董家渡项目融资90亿，期限18个月

10月25日，泛海控股股份有限公司发布公告称，将为全资子公司通海建设有限公司的融资提供担保。

通海建设目前负责上海董家渡10号地块、12号地块、14号地块项目的开发建设，此次向中国对外经济贸易信托有限公司申请不超过90亿元的融资，是为了偿还金融机构借款、归还股东借款以及应对项目后续的开发建设。融资期限为18个月。

截至2017年6月30日，通海建设的资产总额为225亿元，净资产为79.04亿元，营业收入682.34万元，净利润为-2471.87万元。

另悉，截至目前，泛海控股对外担保实际余额为849.4亿元，占公司2016年12月31日经审计净资产的463.53%。

4. 五矿地产全资附属公司获两银行2.2亿港元融资额度

10月26日，五矿地产有限公司发布公告披露，其作为担保人，担保公司全资附属公司五矿瑞和（香港）工程有限公司接纳由两家银行授出的，总额分别为0.7亿港元及1.5亿港元的银行融资额度。

据悉，该融资额度并无固定年期，银行将对其进行定期检讨。

其中一家银行对融资额度要求，中国五矿集团公司（“中国五矿”，为五矿地产最终控股股东）需持续为五矿地产单一股东，持有五矿地产不少于31%股份权益，以及拥有该公司管理权。

另一家则要求中国五矿持续为五矿地产的控股股东。如果违反上述要求，瑞和香港需立即全数偿还欠款，银行可以撤销进一步授予瑞和香港任何融资额度。

截止至公告日期，五矿集团间接持有五矿地产约61.92%已发行股本。

5. 中南建设公布28.2亿担保进展情况，对外担保总额204.64亿元

10月26日，江苏中南建设集团股份有限公司发布了为子公司贷款提供担保预计的进展公告。

全资子公司马鞍山中南御锦房地产开发有限公司，向中信信托贷款5.5亿元，用于马鞍山2017-1号地块项目建设支出。

中南建设对杭州锦易置业有限公司享有6.2亿元的特定债权转让给平安信托。

全资子公司无锡中南雅苑置地有限公司向渤海银行申请2.5亿万元的固定资产贷款，用于无锡XDG-2016-18号地块项目建设支出。

联营企业太仓中南雅苑房地产开发有限公司向招商银行股份有限公司苏州分行借款4亿元，用于位于苏州市太仓市港区支二路南、和平路西的房地产开发项目及其配套设施建设。

全资子公司杭州中南锦望置业有限公司向民生借款8.5亿元借款，用于萧政储出（2016）24号地块项目建设。

全资子公司南通锦宏置业有限公司向国民信托借款1.5亿元，用于熙悦花园项目的建设。

联营企业南通锦益置业有限公司向国民信托贷款2亿元，用于项目建设，贷款期限不超过18个月。

据悉，截至目前，中南建设及控股子公司对外担保总额为204.64亿元，占公司最近一期经审计（2016年12月31日）净资产的比例为150.94%，没有出现担保和涉及诉讼的担保金额。

6. 越秀地产附属签订7.8亿港元融资协议，期限60个月

10月26日，越秀地产股份有限公司公告宣布，于当日，泓景有限公司作为借款人与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。

据此，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供达7.8亿港元定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计60个月。

泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由越秀地产担保。

融资协议规定，倘越秀地产的控股股东越秀企业（集团）有限公司（「越秀企业」）于该公司已发行的具投票权股本中持有少于35%之直接或间接权益，或倘越秀企业不能再保持作为该公司单一股东的地位，或倘越秀企业不能再对该公司行使有效的管理控制权，即构成违约事件。

若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约49.67%。

7. 荣盛发展为子公司39.82亿贷款提供担保

10月26日，荣盛发展公告称，该公司第五届董事会第六十次会议审议通过了相关担保议案，同意为下属公司沧州保盛房地产开发有限公司、沧州中盛房地产开发有限公司、兴隆县荣汇安房地产开发有限公司、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司、惠州市锦润发展有限公司、荣盛（徐州）房地产开发有限公司、徐州荣凯置业有限公司七公司提供贷款担保。

据了解，荣盛发展为上述七子公司担保金额合计39.82亿元，截至公告披露日，该公司的担保总额为315.56亿元（含本次），占该公司最近一期经审计净资产的125.18%。

8. 中交地产为苏州公司20亿融资提供10.78亿元连带担保

10月29日，中交地产股份有限公司宣布，拟为旗下与路劲于苏州的合资公司20亿贷款提供担保。

据悉，中交地产控股子公司中房（苏州）地产有限公司持有苏州中交路劲地产有限公司（即“路劲公司”）49%股权。现路劲公司拟向中国工商银行苏州工业园区支行申请20亿元开发贷款额度，期限三年以内，中交地产拟为该笔贷款提供49%比例，即10.78亿元连带担保责任。路劲公司对中交地产提供相应反担保。

路劲公司目前正在开发苏州市高新区项目。截至2017年9月30日，资产总额38.07亿元，负债总额30.10亿元，净资产7.97亿元。2017年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-449万元，净利润-337万元。

三．企业动态

1. 朗诗将携手张家口本地房企合作开发11万平项目

1据朗诗绿色地产近日披露，朗诗绿色地产与张家口市实力房企正式签署战略合作协议，双方将就张家口胜利南路项目开展密切合作。

朗诗此次合作项目位于张家口经开区，总建面约11万平米，距离京藏高速约2公里，京张高铁站约3.5公里。项目规划建设为集住宅、公寓商业一体化的健康时尚人文社区。

朗诗相关负责人表示，此次合作将依托张家口强势生态资源，嫁接朗诗先进的绿建科技与专业运营管理，为项目创造更高的效益，为张家口的城市建设增添高品质绿色科技地产项目。

2. 泰禾集团3.7亿收购句容市两房企，获11万平土地

10月23日，泰禾集团股份有限公司公告称，已受让句容市翔峰置业有限公司及江苏中加长龙山置业有限公司100%股权。

公告显示，10月20日，泰禾集团全资下属公司江苏泰禾锦润置业有限公司，与高建国、周国庆签署了《关于句容市翔峰置业有限公司之股权转让协议》，江苏泰禾锦润以人民币3.12亿元受让高建国、周国庆合计持有的翔峰置业100%股权。根据协议约定，江苏泰禾锦润还需向翔峰置业提供8824.19万元股东借款用于翔峰置业清偿协议约定的债务。

同日，江苏泰禾锦润与周罗洪签署了《关于江苏中加长龙山置业有限公司之股权转让协议》，江苏泰禾锦润以人民币5913.37万元受让周罗洪持有的中加置业100%股权。根据协议约定，江苏泰禾锦润还需向中加置业提供4086.63万元股东借款用于中加置业清偿协议约定的债务。

资料显示，翔峰置业设立于2008年，其主要资产为合法持有位于句容市茅山风景区六幅地块国有土地使用权，总用地面积共计8.95万平方米，地块的土地使用权性质为综合用地，六幅地块均已取得土地使用权证。

而中加置业设立于2006年，其主要资产为合法拥有的长龙山国际度假村项目。项目地块位于句容市天王镇潘冲村的长龙山局部地块，土地面积2万平方米，容积率小于等于1.05，土地用途为综合用地，该地块已取得土地使用权证。

3. 华润置地签约杭州奥体中心PPP项目，计划投资约56亿元

10月23日，杭州市钱江世纪城举行了“杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目”签约仪式，并向中标联合体颁发了《中标通知书》。

据了解，10月20日，“华润-中建八局-东南网架”三家联合体成功正式中标“杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目”。项目将作为2022年第19届亚运会的主场馆之一，华润将全程参与亚运会赛事期服务，并负责赛后期场馆运营。

该项目地处杭州奥体博览城核心区位，杭州G20峰会主会场杭州国际博览中心，总建筑面积约58万平方米，总投资逾56亿元人民币。项目采用BOT方式运作，合作期25年（建设期3年、赛事期2年、运营期20年）。

根据规划，该项目建设及运营的主要内容包括18000座的主体育馆、6000座的游泳馆、训练馆、自行车馆、新闻中心、体育科研中心、运动员救护中心、国民体质检测中心、反兴奋剂科研中心、体能训练中心、运动员宿舍以及相关配套设施。

4. 保利地产发行国内首单央企租赁住房REITs，总额不超过50亿元

10月23日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司发行国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs，发行总额不超过50亿元，首期发行自《无异议函》出具之日起6个月内完成，其余各期发行自《无异议函》出具之日起24个月内完成。

此次REITs为“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”获得上海证券交易所审议通过，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。

保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示，本项目是保利集团在住房租赁领域践行央企责任的首单水，“REITs”将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具，积极开拓住房租赁市场的金融创新。

5. 招商蛇口联合竞得两公司股权，获得云南四项目共713亩

10月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，近日，其控股子公司云南招昆产城投资有限公司（云南招昆）与桐乡市安豪投资管理有限公司（安豪投资）组成竞买联合体，竞得晋宁金辰房地产开发有限公司及云南雨泉置业有限公司100%股权。

据了解，云南昆钢持有本次标的两公司得100%股权，标的转让价格合计为5286.47万元，其中晋宁金辰房地产开发有限100%股权转让价格为256.20万元，云南雨泉置业有限公司100%股权转让价格为5030.27万元。

云南招昆分别受让晋宁金辰房地产开发有限公司、云南雨泉置业有限公司的60%股权；安豪投资分别受让晋宁金辰房地产开发有限公司、云南雨泉置业有限公司的40%股权。

晋宁金辰房地产开发有限公司主要资产为位于云南及普宁的“和润佳苑、和润商业中心”“和璟公园”和“和泰嘉园、和泰商业中心”项目，三项目总面积约501.36亩。

另外，云南雨泉置业有限公司的主要资产为呈贡大学城雨花国际项目一期，位于呈贡新区雨花街道办事处，净用地面积约211.3亩。

截至2017年4月30日，晋宁金辰房地产开发有限公司、云南雨泉置业有限公司分别欠云南昆钢13.9亿元、7.72亿元债务，云南招昆与安豪投资将根据受让标的股权比例向云南昆钢偿还该两笔债务。

6. 市北高新携手万科集团，将在特色小镇开发等方面展开合作

10月23日，上海市北高新集团有限公司与万科集团签订战略合作仪式，双方将从“特色小镇开发、产业资源导入、项目信息拓展”三大方面开展合作。

根据协议，市北高新将通过自身园区开发运营，企业服务和产业导入的能力，支持万科集团将产业资源导入合作项目；双方将按照市场原则，拓展可开发项目，开发打造集聚产业、文化、商业、商务、居住、养老等业态的小镇项目。

双方将在国家和地方法律法规及相关政策允许的前提下，互相提供相关重大项目的信息情况，优先推荐开展具体项目合作，拓展“万科市北高新模式”，弥补短板，提升开发管理、服务水平及核心竞争力。

7. 万科签约代建深圳梅林关更新项目，打造49万方综合体

10月25日综合消息，近日，“龙华区梅林关城市更新项目代建合同”签约仪式在深国际总部举行，万科将作为代建方参与合作。万科集团董事会主席、首席执行官郁亮，深国际董事会主席高雷等出席了签约仪式。

据了解，梅林关城市更新项目于2015年纳入深圳市城市更新批计划，申报主体为深圳市深国际联合置地有限公司，该公司为2014年深高速与深圳国际共同出资成立，主要实施梅林关城市更新项目，以获得项目地块资源。

项目将通过深国际与万科集团的合作建设改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将建设成为集住宅、商业等功能为一体的创新型龙华标杆性综合体。

梅林关城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。

项目规划的土地用途主要为居住、商业等功能，综合容积率预计5.06。项目拆除用地面积共计13.1万平方米，开发建设用地面积为9.5万平方米。

其中，计容总建筑面积48.64万平方米，拟建住宅24.6万平方米，含保障房面积4.2万平方米，商业3.4万平方米，办公7.8万平方米，商务公寓11.2万平方米，公共配套1.5万平方米。另外，将配建一所18个班制小学，除满足自身需求外还将为周边片区提供服务。

万科集团高级副总裁张纪文表示，本次代建合同的签约对双方未来合作发展具有里程碑意义，万科集团将将以此为契机探讨双方更多合作可能。

8. 当代置业签约太原市黄陵城中村改造项目

当代置业于10月25日披露，该公司于当日与太原市小店区政府签订了《黄陵城中村改造项目合作协议书》，标志着黄陵城中村改造项目合作正式启动。

据了解，黄陵城中村改造项目又名为“当代万国府MOMΛ”，项目是当代置业继当代MOMΛ沿湖城（武家庄城中村改造项目）、当代城MOMΛ（南堰村城中村改造项目）的第三个城改项目。

黄陵村位于太原市小店区黄陵街道片区，是太原市南移西进的核心区域——龙城新区。项目紧邻龙城大街、太榆路、马练营路等多条城市主干道，占据太榆同城化的地理中心，区域优势较为突出。

9. 荣盛发展签约滁州黄圩湿地旅游度假区，项目占地17.5平方公里

10月25日，荣盛房地产发展股份有限公司称，其控股子公司荣盛康旅投资有限公司（乙方）与滁州市南谯区人民政府（甲方）签订《滁州市南谯区黄圩湿地旅游度假区建设项目投资合同》。

据了解，通过本协议的签署，该公司将与滁州市南谯区人民政府合作，双方将致力于滁州市南谯区黄圩湿地旅游度假区项目的综合开发。

该项目位于滁州市南谯区乌衣镇，总占地面积约17.5平方公里，其中出让建设用地约4000亩，旅游、康养等建设用地平均容积率不大于1.5。项目建设期五年，分三期建设，建设内容包括田园湿地、康养小镇、文旅小镇、国家农业公园等。

荣盛发展称，本次合作将使得公司深耕“长江经济带”的战略将更趋深入，同时在“长江经济带”区域的市场地位也进一步加强，为公司在发展过程中取得更快、更好的发展提供新的动力，同时也将给合作双方带来良好的经济、社会效益。

10. 光明地产21.83亿元转让东恒海鑫置业全部股权及债权

10月26日，光明房地产集团股份有限公司发布挂牌转让进展称，其全资子公司已与苏州锦润签订了《产权交易合同》，以21.83亿元转让其持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及债权。

此前的2017年7月13日，光明地产曾就转让孙公司的交易召开过董事会会议及监事会议，彼时同意公司全资子农工商房地产通过上海联合产权交易所公开挂牌方式，转让所持有的东恒海鑫100%股权及债权，挂牌转让价格不低于14.95亿元。

而据2017年9月29日上海联合产权交易所出具的《竞价结果通知》显示，最终苏州锦润以21.83亿万元报价成为本次交易的受让方。近日，农工商房地产已全额收到本次交易的转让价款。