中国指数研究院 CREIS中指数据

企业:6月房企业绩全线飘红 拿地融资热情不减

2017年07月17日14:12 来源:中国指数研究院
[提要] 据中国指数研究院发布6月企业监测数据报告显示,6月重点监测品牌房企累计新增土地面积1073.25万平方米,环比增加119.95%;规划建筑面积为2357.23万平方米,环比增加130.00%。拿地成本1277.6亿元,环比上升122.8%。
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房天下产业网讯:据中国指数研究院发布6月企业监测数据报告显示,6月重点监测品牌房企累计新增土地面积1073.25万平方米,环比增加119.95%;规划建筑面积为2357.23万平方米,环比增加130.00%。拿地成本1277.6亿元,环比上升122.8%。(本文来源:《中国房地产企业监测报告(2017年6月)》)

1.16月全国市场整体情况

1.1.1 市场需求

6月楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示,2017年6月监测的主要城市成交面积环比下降5.90%,超五成城市环比下滑,同比亦下降21.55%。进入6月,调控政策持续发酵,代表城市楼市成交普遍回落,楼市整体成交环比小幅下降,各级城市出现明显分化。

1.1.2 供应情况

库存总量稳中微升,南京升幅明显。截至2017年6月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升0.4%。重点监测的城市中,4个城市库存均有不同程度的上升,其中南京升幅明显为10.56%,宁波次之,环比上升9.89%。本月除南京、宁波、蚌埠、广州外,其余城市库存均有不同程度下降。

1.1.3 政策盘点

局部地区收紧政策进入修补阶段。从6月份政策出台的特点来看,数量上较5月份有明显的减少,邢台、张家港、清远等城市6月份首次出台了相应的稳市场措施。整体来看,新出台调控的邢台、张家港、清远市政策力度相对温和,而长沙、佛山、廊坊、西安等城市的收紧政策进入修补阶段。

供应端响应市场需求,稳定市场预期。北京加快促进在途住宅入市,缓解供需矛盾。2017年6月27日,北京市住房和城乡建设委员会关于《办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》出台,条款规定凡列入清单的商品住宅项目、开发企业取得一个施工许可后,可以对应办理两次预售许可。郑州调整土地供应促进供应端响应市场需求,6月河南住建厅发通知,条款提到郑州要加快供地节奏,力争上半年完成全年供地计划的50%以上,三季度末确保完成全年供地计划的70%,年底前全面完成当年土地供应计划,对未按要求完成年度供地计划的市、县(市)政府要进行约谈问责。

地方政府试点土地储备专项债券,防范债务风险。2017年6月1日,财政部、国土资源部印发《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》(财预〔2017〕62号,以下简称《办法》)。《办法》依据现行法律法规和地方政府债务管理规定,从额度管理、预算编制、预算执行和决算、监督管理、职责分工等方面,提出了地方政府土地储备专项债券管理的工作要求。

1.2.1 重点企业拿地情况

龙头房企拿地热情高涨,拿地金额翻倍。6月重点监测品牌房企累计新增土地面积1073.25万平方米,环比增加119.95%;规划建筑面积为2357.23万平方米,环比增加130.00%。拿地成本1277.6亿元,环比上升122.8%。本月碧桂园拿地数量最多,揽地65宗,增加土地储备432.25万平方米;中国恒大拿地24宗,增加土地储备193.6万㎡;本月其他企业拿地数量分别为万科16宗,保利11宗,金地9宗,龙湖8宗,世茂7宗,富力5宗,中海3宗、绿城2宗。

重点企业拿地情况


   重点企业拿地情况

1.2.2 重点企业销售情况

房企销售额同环比显著增长,中国恒大夺冠。6月监测的10家品牌房企销售同环比均有不同程度的增长。环比来看,金地涨幅明显,环比增长91.65%,世茂房地产次之环比增长60.88%,还有保利、绿城、恒大环比增幅均超5成;龙湖地产则环比涨幅最小,为7.31%。同比来看,龙湖地产同比涨幅最大为101.19%,其次是恒大地产,同比增长95.02%,世茂房地产同比涨幅最小,为11.98%。

图:2017年6月重点房企销售额情况统计
图:2017年6月重点房企销售额情况统计

注:中海地产销售额数据单位为港币。

数据来源:CREIS中指数据,http://fdc.fang.com

1.2.3 重点企业融资情况

房企融资金额继续增长,渠道转向传统模式。6月重点房企融资规模显著增长,银行信用成为主流的融资方式。6月重点监测房企发生融资61笔,累计融资金额合计1548.82亿元,金额较上月上升57.35%。其中单笔融资不少于20亿元的有14笔,融资单笔最高为500亿元。6月银行信用成为房企融资方式主流,融资12笔,金额634.18亿元,金额融资额占比40.95%,占比最高。6月6日,华夏幸福拟与光大银行签署《战略合作协议》,光大银行为华夏幸福及其成员单位提供500亿元一揽子融资服务方案,为本月融资金额之最。

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