千年前，李斯《谏逐客书》为世人留下“江海不择细流而成其深，泰山不让土壤则成其大”的名句，其中蕴含的哲理激励着一代代创业者。金科正是秉承着这种理念，恪守“美好你的生活”的企业理念，孜孜不倦地追求“做业界先锋、树行业典范”的崇高愿景。今天的金科物业已经发展成为被多家研究机构授予的“中国物业服务十强”称号的企业，是中国名符其实的“管家”。

金科物业服务集团有限公司成立于1998年，是一家专业从事物业管理、有独立法人资格、一级资质的物业服务企业。公司注册资本5000万元，现有员工12000余人（含外包人员），聚焦城市圈带的发展战略。截至2017年3月，金科服务已进入中国大陆61个城市，分布在以中西部核心城市组成的重庆、四川、湖南、云南区域，以长三角为核心的江苏区域，以环渤海为核心的北京、山东区域，以及西北腹地的新疆、陕西等区域，其管理业态涵盖住宅、写字楼、高校、政府、酒店会所等多种类型。

“转型”剑指社区综合服务大蛋糕

数据显示，到2020年中国中产以上的家庭将达到1.4亿个家庭，而消费市场规模将达到6.5万亿元，双速并行的时代实际上在中国正在崛起，中高层以上的速度在快速提升，未来五年有80%的消费增长，也就是2.5万亿元会来自于中上阶层和富裕阶层。金科瞄准的就是这个空间无限的“大蛋糕”，从而进行转型“美好生活服务商”的核心战略。具体来说，转型“美好生活服务商”的核心战略，就是将传统的物业管理升级为“社区综合服务”，为此，金科成立了金科社区综合服务集团。金科社区综合服务集团将在现有邻里亲情社区的基础上，通过线上数据，打造社区生活、物业、商业、培育、金融、健康6大平台，形成一个全新社区生态圈。金科社会综合服务将成为区域、一流的社区综合服务商，而且金科美好家系统未来则将承载具备成长更好、便利更好、健康更好、居家更好、邻里更好功能，真正从人居需求出发。

日见成效的智慧物业服务

金科物业服务迈入“社区服务4.0体系”，将全力打造“人+云+端”的智慧生活社区，例如其9年战略诚品——金科采用天启可视化数据物业服务。2016年8月29日，微软与金科物业服务集团有限公司(下称“金科服务”)签订合作协议，双方将携手共建中国社区数据研究平台（天启），深入分析金科社区位于全中国超过100万居民的各项需求。天启可视化数据分为主页介绍、分公司介绍、项目介绍三大部分，其中主页分为环境板块、能耗板块、项目概览、业主服务、物业管理、设备设施六个版块。天启系统作为大数据分析工具，能针对金科的三级管理体系分别提供服务，集团也会根据各分公司不同的情况进行调配与管理。

此外，金科和微软两家公司为智慧社区的顺利落地，还共同开发出了一个金科物业机器人（300024）——“小白”。智能机器人“小白”是金科智慧社区战略中的一个亮点，业主可以享受到金科社区服务的个性化体验。目前金科服务为小白开发了许多技能，比如智能家居场景控制、播放天气预报、查询新闻资讯等，今后金科服务的很多东西都会用人工助手对话的形式来做，不仅是情感交流，还会跟社区业主的需求相借合，对用户想体验的社区服务做更好的接口。

总的来说，金科智慧社区的大数据的构建是通过“APP+微信”、“400+952热线”的交互链接实现物业服务平台化，通过小白智能家居机器人、金科云设备巡检系统、车辆自动识别系统达成设备自动化，然后天启大数据信息系统通过物业数据、服务数据以及生活数据的全方位收集，从而实现数据的可应用化，为未来金科业主的便利生活保驾护航。

物业资产证券化助推集团发展

金科股份致力于开展委托贷款债权的资产证券化工作，通过证券资产管理公司设立招商创融-金科物业资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资，例如招商创融-金科物业资产支持专项计划1号。金科物业旗下运营管理的金科花园、金科丽苑等多个物业的物业服务费收入将成为未来贷款债权的来源。募集来的资金可以支持物业公司以及集团的各条线业务，比如补充集团的新能源产业及物业智能产业。长期的物业资产融资有利于开拓融资渠道，提高资产的流动性，增强现金流的稳定性。此外，这种类型的专项计划，还能够提高公司资金使用效率，优化资产结构，改善公司资产负债率。

“江海不择细流而成其深，泰山不让土壤则成其大”，因为包容，所以高深；因为执着，所以专业；因为智变，所以成长。经过十余年的成长，金科物业以其专业、用心的品牌形象深入人心。金科物业始终坚持创新发展，积极推进多元化经营，以行之有效的激励机制以及管理模式，全面提升企业的品牌美誉度，先后多次荣膺“中国物业服务百强企业”等称号。在重庆物业服务行业发展的这二十年多年时间里，以金科物业为代表的物业企业顺应市场需求和时代发展潮流，引入新业态、新技术，开创新模式，提高服务技术含量，增加服务附加值，努力更新服务观念，积极迎接挑战，以进取的姿态不断加强学习和革新，以图增强市场竞争力以及促进整个行业的进步，寻求企业在未来形势下的可持续发展。

中指研究院连续十年致力于物业百强的研究，2017年中指研究院以“笃实进取，创新升级”为主题，全面启动“2017中国物业服务百强企业研究”。6月，“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”将在北京举办，届时将隆重发布“2017中国物业服务百强企业研究报告”，敬请关注！