进入5月以来，多城市限购、限售，政策频出，针对京津冀地区更是紧锣密鼓出台限购新规，河北雄安新区确立消息一出，更多人关注了环京楼市的发展方向，对此，加强房地产市场管理更是必不可少，自河北出台统一限购政策后，承德、秦皇岛、唐山三市积极响应加码调控，均要求非本地户籍房需提供连续1年以上缴纳社保证明，秦皇岛、唐山限贷也相应升级。

5月河北楼市新政城市一览

5月15日，秦皇岛市政府发布进一步加强房地产市场调控的通知：外地居民限购一套房，且需要提供一年内连续12个月当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

5月17日，从承德市住建局了解到，根据《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》的规定，详戳→实时限购通知！河北2市住房限购政策升级！该市制定了实施细则，对购房人的家庭和户籍、住房套数、购房时间、交易时间等相关认定进行了明确规定。

同时，5月17日，唐山市政府也发布了相关做好房地产市场调控通知，继4月14日出台房地产市场限购政策之后，5月17日该市再次升级限购政策，明确规定，无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)购房。

5月22日，据保定市政府网站消息，保定市政府出台意见，加强房地产市场管理。非本市户籍居民家庭在主城区（主城区系指莲池区、竞秀区和高新区）购买首套住房时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。

据意见，暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。

意见指出，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”的“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。

此前，承德、秦皇岛、唐山相继升级楼市限购政策。

环雄安新区和环首都严控外地人购房

据报道，意见要求，环雄安新区和环首都重点地区进一步提高门槛、从严调整限购措施，即：对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

同时要加强京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展，严禁在交界地区大规模开发房地产，严禁环首都围城式发展，坚决防止形成“铁围子”。廊坊北三县要服从服务于北京城市副中心建设大局，与北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控。此外，在环首都重点地区要大力推进土地集约节约利用，严控增量建设用地规模。

范围内，房地产维持平稳的发展，多城市在更多除限购、限贷等过去常用的调控手段外，更多全新的调控方式也开始被各地采用，比如“认房又认贷”、“限商住”、“限售”。

据CREIS中指数据显示，上周重点监测的27个城市成交面积环比小幅上升1.9%。其中17个城市环比增长，占监测城市的63%；与去年同期相比，27个代表城市成交量整体下降14.7%，其中17个城市均有所下降。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，上周地方继续出台调控政策，中指监测的27个主要城市整体成交量同比保持下行态势。其中一二线城市同环比均有不同程度的下降，三线城市则再度上行。

在一系列调控政策中，限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，更多一线城市周边区域，比如北上广深几大城市周边需严格控制好房地产市场发展。

（本文来源：新京报、河北新闻网、中指研究院《中国主要城市房地产市场交易情报(20170515-20170521)》等文章综合整理）