对话研讨

黄秀青：接下来进行对话研讨环节。请国务院发展研究中心企业研究所中小企业研究室副主任马淑萍女士做我们的主持嘉宾。对话嘉宾有启迪协信集团助理总裁兼产业研究院院长朱江先生、珠海华发城市运营投资控股有限公司副总裁刘锦易先生、北大资源集团品牌管理部总经理胡晓芳女士、荣盛产业新城集团招商运营中心总经理何晓峰先生、新鸥鹏产业园开发集团副总裁邢春和先生、利得金融服务集团资金总经理常倩倩女士。有请各位对话嘉宾上台。

马淑萍：今天的主题是运营商如何运用新融资方式把握产业新城发展机遇。我刚才听了专家和企业家的演讲，我的感觉是我们除了要谈发展机遇之外，可能还有一个挑战问题，所以我们在这个环节，也可以谈谈挑战这个问题。今天邀请了6位嘉宾，请大家围绕以上这个主题，作为践行者谈一谈你们的看法。

朱江：非常荣幸在这里跟大家有一个交流，我第二次来参与这个会议。我是来自于启迪协信，启迪协信在业界来说还是一个新局，我们在2016年才重组完成的一家企业，启迪协信源于清华，是清华企业控股旗下的一家企业，针对今天的主题，我有几点感受跟大家分享。

从启迪协信本身的发展来看跟其他几家公司有一个比较大的不同的特点，启迪协信董事长总结了8个字，筑巢，进行园区的建设，引入相关人才，建立相关的环境；携凤，到各地产业园做发展和这些企业做区域发展；带食，带着资本，到目前为止我们现在有100家以上的基金，我们在各地的时候都是带着这些金融资本、金融工具到各地促进产业的发展；最后是引龙，通过前面软环境资本的打造，通过实业的进入，形成这样一个产业集群，进而引来相关龙头企业，第二个层面我们更看重人才，我们在各地园区，从清华体系来看，我们整个有600多个院士是在清华体系下的，包括1000多人的国家千人和省千人的人才储备，这些人才包括将近200个校友会的资源，把相关的人才跟着我们的产业园、跟着我们企业一起带到各地，这样的话其实在各地我们到目前为止已经在建40多个项目在20多个城市。这是个层面想跟大家分享的。

第二个层面，其实在做金融资本引进的时候，我们在启迪协信旗下做了实业公司的注册和运营，比较有代表性的是在浙江成立了浙江机器人产业集团，这个领军人物是甘博士，之前是ABB的首席科学家，他在浙江跟我们一起开办机器人产业集团，带着他的团队，大概有十几个青年一起做这个事情，我们给他配了相关基金支持，一期注册资本是10个亿，我们跟政府一起来做GP，带动一百个亿资本规模的投入。这样可以很快帮助首席科学家，帮助高端人才，迅速的把他的技术成果转化成科学生产力，我们正在考虑在有效的复制这个模式。

第二个是在苏州成立了时尚科技公司，汇聚了600个做创新设计的人才，设计师，这是作为我们在各地发展的主要的抓手。我主要讲这两点，谢谢。

马淑萍：下面再有请刘锦易先生谈一下，您的城市运营这块儿非常有特点，我也私下里看了一下你们的资料，请您从这个方面重点谈一下。

刘锦易：我们公司现在是扎根于珠海的城市综合运营商，目前在珠三角包括未来包括在广东省以外都在拓展一些项目。目前在珠海大概有三百平方公里的从区域开发到一级开发的片区的项目。今天很高兴谈到产业园的资源整合的方面，作为综合运营商应该是一个资源整合平台，我们这个平台是从08年打造，到目前在珠海成功有5、6个园区的这么一个经验，总体来讲这个产业资源整合问题，我们自己的一个做法就是在我们背靠华发集团在多产业的一个联动，主要是我们的城市建设还有金融控股还有产业的投资以及后面的整个综合的信贷服务这么几个平台，首先是个内部联动，同时在外面我们有各种各样的合作单位，包括合作伙伴这些资源的联动。

具体来讲，我们在珠海有一个区域开发，从09年开始做，在刚刚我提到的这几个点，比如说我们在土地整理到城市规划到后期的一些硬件的建设，到后面的招商引资还有到最后整个园区的运营是一条龙的服务。

那么怎么用到我们自己的内部资源？首先说到金融方面，刚才叶珺谈到两个字，一个是创新驱动，一个是资本驱动，我们也是这么做的，他提到平台的建设，我们也是有一些平台，比如我们有孵化器，有一些金融交易的平台，这类都是我们通过金融板块里面会做这些平台的引进，同时会提供很多的资金，我们自己的一个建设平台里面，我们会对里面的这些载体进行一个建设，甚至我们也有房地产这块儿的业务，也是对住宅商业的项目有些建设。

那么投资板块这块儿，对进入园区的这些企业进行股权的投资，也会对他们进行辅导，让它更快的融入这个园区建设里面。同时我们会有包括学校、人力资源的平台、商贸这类的，都会让所有企业在进来之后对它进行一个整体的运营。所以说在珠海来讲主要是通过集团内部综合性的一个运作让这些企业到一个产业园区活的更好。大概先分享这些。

马淑萍：华发这几年爆发式的增长，主要原因在什么地方？

刘锦易：应该还是顺势而为，有一定的基础，确实这几年在中国城镇化建设里面，应该说搭上这个快车，自己这几年苦练内功之后迎来发展，还是在大势下面蛮幸运的。第二个，因为我们公司一贯以来的做法是比较稳扎稳打的这么一个企业，所以说刚才在这几方面是苦练内功的一个过程，这几年的一个积累正好遇到了一个好的机会，所以说正好这几年中央投资的促进作用，正好搭上了这个快车。

马淑萍：非常感谢。北大资源很早就提出了资源整合型城市运营开发的模式，也请胡晓芳女士再谈一谈这个模式的特点。

胡晓芳：刚才我还跟启迪的一位朋友交流了一下，这两家企业还是有异曲同工之处的，刚才您也说到了我们的定位，实际上我们今年有一次全新的定位升级，我们现在已经升级为新生态城市运营商，在这个新生态城市运营商是这么考虑的，也就是理解这个行业的发展，其实它最需要的是复合产业、精细运营以及可持续发展，通过这个定位有整个新城开发的新的思考。在CEO的带领下我们也明确了企业发展的核心是以一流产学研平台为企业之基，以品质加资源为核心动力，实现跨越式发展，这几句话里面浓缩了我们对北大资源未来发展的核心思考。

过去几十年的增长，房地产处于快速的增长，更多的是一种集聚效应在发生，更多的资源流向大的城市，我们常常说一二线城市房价比较坚挺，但是三四线城市风险比较大，但从长远来看需要建立反磁力中心，需要疏解的，所以我们立足产城融合作为未来一个发展方向，是北大资源一个战略的判断和选择，也是我们未来一个时期里会坚定不移的去践行的一个发展的战略和理念。这是我想谈的，我接到的议题是如何把握产业新城的发展机遇。

是战略部署上的把握，第二是在自我优势审视上的洞察。我们北大资源九二年就创办了，旗下本身有17家地产所属企业，还有10家非地产所属企业，其中有北大科技园，在01年成为了首批的大学科技园，经过十几二十年的发展，北大科技园在有建成10个园区，有4个在建园区，同时还有美国硅谷分园，在这么长时间运行中积累了丰富的经验，在落地的多个项目之中，比如北大科技园已经成为当地创新创业城市的名片，也非常好的助推了当地产业的发展，以包头为例，引入了13个科研项目，5个院士和5所大学，可以说正是这样优质的资源的注入，使我们科技园焕发出与众不同差异化的魅力。

在大健康产业方面有深厚的积淀，在北大医疗城，它是我们体系内斥资一百亿来建的打磨10年之久的医疗城，有北大国际医院，这个医院是亚洲的单体医院，是整合了北医旗下优质专家和学科的资源，同时这里还有脑健康医院，老年健康康复中心等等，它是国内的一个非常好的健康产业链整合组团发展式的样本。

在教育方面也是一样，我们结合我们一些地产项目，把优质教育资源带到各地，2014年在东莞分园开园，2015年在北大附中开学，我们还有北大中心开园。在教育资源注入上速度并不是特别快，但我们做的每一个学校都成为了当地的这种教育发展的一个典范，所以我们从资源的这种优势的洞察上来讲，我们认为北大资源也是经历了这么多年的发展和在多元产业方面的积淀，现在也到了一个厚积薄发的时期了。

最后想谈一点在专业上面的突破。我们北大资源1月份做了一次产品发布会，当时公布了我们新的产品战略，这个产品战略的代号叫做从零计划，所折射出来的产品的系统我们希望它是多元共生可持续的，这里头包含两大产品线，一个是CT+魅力城市，还有活力社区，魅力城市我们把它的发展要素概括为资源基石、有机规划和持续运营，资源基石就是我刚才谈到的这些优势，还有我们要不断建设的就是在专业和人才上的这种优势，我们跟北大十多个学院建立了非常紧密的学科合作和深度的这种沟通和交流，未来我们在专业上会主要着眼于两个方面，一个方面有很多专家在提到的，就是产业链，整个产业规划和产业链的整合是我们在专业上会去不断的推进的，另外一个就是生活方式的这种建设，因为我们看到在很多分析国内外产业新城发展的文章中提到一个典型案例说日本的新城有很多地方失败了，失败的原因是娱乐设施不足，购物欠缺，以及跟东京距离比较近，所以很多人周末还是回到东京去娱乐消费。

所以要长期的发展更多的是要留住人，要让这些高素质的人才能够享受到高品质、有品位的生活，这需要专业的规划和建设能力。以上就是我想跟大家分享的，谢谢。

马淑萍：产业新城不是一个新的概念，实际上很早以前苏州园区的开发，天津泰达做的这个园区都是产业新城的理念在里面，包括我们的浦东新区，很多产业新城的理念都涵在这里面，只不过过去可能主角是政府，现在更多的是我们的运营商，是这个作为一个主角了。的的确确现在这些运营商对当地的社会和贡献很大，我们也经常出去调研，前一段时间去沈阳就知道你们清华的启迪，因为清华启迪入驻了这个园区，提供了很多服务以后很多产业都跟着进来了，所以我觉得你们对这个当地产业的贡献还有社会的贡献是非常巨大的。下面再有请荣盛产业新城集团招商运营中心总经理何晓峰先生谈一谈您的一些感受。

何晓峰：从很早的时候我们很多城市都是因为一个单一产业衍生出来的，石油衍生了大庆，由于贸易又出现一个上海，实际上新的产业新城在我们看来是一个大城镇的概念，不仅仅是园区的概念，因为如果以园区的概念规划产业新城的话，到后期的时候会发现现有的基础设施满足不了新城区的开发的应用。

今天听了很多专家说了产业集群，荣盛对于产业集群有自己独特的理解，无论是链状还是云状协同，我们始终认为未来的发展有可能像深圳以创客为中心，以周边围绕加控中心做研发制造这样的产业集群，有可能是未来产业集群的样本。我们发现同类型企业的集聚某种程度来说极易造成产能过剩，我们为什么不能集聚起来形成一个统一的产业链、统一的供应体系、运输体系，周边围绕一些研发型企业。所以现在城与城之间的联动越来越近，天津、廊坊、北京基本上就是半路网，以前我们觉得跨城工作很辛苦，现在已经成为常态了，所以北京人才为廊坊所用，天津工厂为廊坊所用，有可能廊坊未来是产业新地。

荣盛产业新城集团成立不到两年时间，我们现在旗下有10个园区，主要依托也是荣盛本身的自身资源，荣盛集团是一个产业集群，有自己的设计院，有自己的建筑建设公司，金融平台有自己的银行、有自己的基金、有自己的酒店、自己的景区，可以说这种产业集群的集聚某种程度来说在成本上、效率上就是荣盛的一个优势，所以也是荣盛做产业新城的一个核心的优势，我们的目标是以新的产业集群打造为核，希望能在中国的京津冀、长江经济带等多个潜力城市为政府做出更好的服务。

面对新常态城市发展，结合中心城市逸散效应及周边区域也有一部分的人口或者产业要向中心城市集聚，需要一个中间过渡带，新的产业新城、特色小镇可能就是其中的选择。

马淑萍：下边有请新鸥鹏产业园开发集团副总裁邢春和先生跟我们谈一下教育特色。

邢春和：很高兴参加中指研究院今天的活动。新鸥鹏今天以特色产业新城运营商获奖，是教育特色，谈到教育特色我想先跟大家分享一下中国现在教育的现状，实际上谈教育现状大家都会想到教育资源的不均衡，教育的不公平，讲到教育资源部均衡、不公平，首先大家想到的是城乡之间，比如北京和廊坊，廊坊和北京周边的乡村是不均衡的，大家可能想到的是这些，资源、教育不公平，但是大家想没想到过即使在北京这样的一线城市，海淀区和燕郊也是不均衡的。

鉴于此我们新鸥鹏有了很好的发展机会。讲的第二点是介绍一下新鸥鹏，是教育地产的领军企业，同时是教育产业的运营服务专家，首先新鸥鹏是起源于教育，它首先做的不是地产而是教育，那么目前新鸥鹏已经开办了有两所大学，31所幼儿园，两所小学，5所中学，一所国际高中，办到什么程度呢？

我先说中学，新鸥鹏的中学八川中学在重庆是连续16年的中考，中学考高中连续16年重点率在全重庆是名的，可能在座的很多还很年轻，像我年龄稍大一点，我的孩子已经上大学，当时中学考高中是最关键的，那么新鸥鹏是中学教育专家，同时因为这一点，我们小学幼儿园和高中也是办的非常。

大家想到地产的话大家有没有想到中国有没有中国房地产大学？我告诉你，有，是新鸥鹏创办的，是教育部备案的，通考，可能在很多大学有这个专业，但在重庆有重庆房地产学院，是新鸥鹏创办的。实际新鸥鹏首先办教育办的非常之专业，那么因为办教育，它需要配套，所以又进入了地产，也正赶上中国房地产发展的时期，因此新鸥鹏的地产办的非常出色。

近几年随着产业新城、产业地产，产业新城又成了新的地产的追逐的项目、产品，新鸥鹏又开始运营产业新城，当然我们还是围绕着教育这样一个特色。我们因此获得了今天教育特色的产业新城运营商。

讲到这里，既然是产业新城，我们又是教育特色，目前我们已经成功运作了、建设了中国云教育产业园，规划2.7平方公里，300个亿的投资，建筑面积400万方，其中一百万方做教育产业的聚集，其中包括我刚才说的实体教育，也包括虚拟教育，那么说到虚拟教育，实际上就是我刚才刚开始讲的教育不公平，实际上我们的解决办法，可能下一步我们新鸥鹏要立志为中国的教育革命做出贡献，因为现在是互联网时代，尤其是移动互联时代，4G、5G、6G时代马上到来，那么如何解决教育不均衡、不公平，实际上智慧教育、信息化教育是的解决方式。

前些年也在谈，但是实现不了，因为网速不够，但现在实现了。那么我们新鸥鹏还要做什么？就是围绕信息化教育、智慧教育，利用大数据、云计算等方式来聚集一批智慧教育相关的IT企业，来开发软件课程体系，开发视频播放体系，录制课程，让优质的教育资源搬上线上，在线上进行直播，进行销售，那么它是一个非常广阔的产业。

因此新鸥鹏不但要做刚才我介绍的实体教育，还要做虚拟教育，我们还要向下延伸做0到100岁整体的培训体系，因此新鸥鹏还有一个产品叫新鸥鹏教育帽，也就是新鸥鹏教育综合体，在座的各位可能大多有孩子，可能孩子培训，因为实体教育这块儿从幼儿园到高中大家都清楚了，往往都是我们家长开着车带孩子培训钢琴、培训英语，但新鸥鹏要一站式解决所有培训，叫教育综合体，这样一个空间、这样一个区域它的魅力比商业综合体还具魅力，当然它还会拉动商业。

我刚才讲的还构不成产业新城，因为它的体量还不可能让政府在税收、GDP增长还有教育方面达到政府的需求，因此我们提出的是教育产业运营商，我不但要做刚才我说的所有的一切，还要围绕教育产业的生态链去打造。因此就有了今天我坐在这里代表新鸥鹏，我们获得了产业新城运营商特色的，这个特色就是教育产业生态链。

有人还会问你这个教育产业特色的产业新城可复制吗？我告诉你，非常的容易复制，我们现在的核心竞争力已经打造成功，因为教育是有半径的，所有实体教育都是需要的，从某种程度也存在着半径，因此我们会快速的复制，所以新鸥鹏教育特色的产业新城会快速的发展。我们首先立足中国的一线城市，上海、北京包括重庆，现在甚至我们走向国际，现在在北美、欧洲、澳洲已经布局了我们教育产业新城，相信我们教育特色的产业新城会越来越好，谢谢大家。

马淑萍：谢谢邢总。以后希望你们线上线下会结合的更好。最后请利得金融服务集团的常倩倩从金融企业这个角度谈一谈你对产业的看法，另外你们是如何支持产业发展的？

常倩倩：前面听到各位专家在产业运营商开发经营方面的各方面的精彩的分享，让我也学习了很多。我们利得金融是总部位于上海陆家嘴的一家金融机构，我们的特色是它具有公募基金、私募基金全牌照的金融机构，从08年成立开始到2016年我们公司资产管理规模已 过一千亿，在房地产基金这个板块我们有两百多亿的规模，在产业运营商这个方面，我觉得在助推的运营商方面我们利得可以提供全方位的资金服务。具体的合作模式可以采取传统的债券模式，也可以可以采取股权投资的模式与地产开发商、运营商进行深入的合作，助推他们更深层次的接触资本市场。合作中，大家各自发挥各自的资源优势，实现跨界整合。

在地产运营商方面我们可以帮助地产运营商和开发商讲有形的土地资源转化为无形的股权资源，实现轻资产、快周转的盈利模式。因为之前我们合作的一些企业基本上是地产的开发商比较多，在产业新城运营商方面可能合作比较少，但是鉴于我们利得金融经营也是以布局全产业链的模式，所以将来有很多的机会大家可以合作。最后希望我们利得金融今后可以在这个方面能够助推大家产业新城各方面新的发展，做出我们的贡献，谢谢。

马淑萍：产业和产业之间的合作越来越密切，金融产业和实体的合作也会越来越密切。今天我们的讨论环节就到此结束，再次感谢在座的嘉宾和各位听众。谢谢！

黄秀青：谢谢马所长的主持，谢谢各位对话嘉宾的精彩观点分享，请入座。谢谢！今天我们大会回顾了15年来我们上市公司公司研究的历程，和2016年的表现，进一步探索了规模化的路径，同时对于创新驱动、产城融合发展模式从理论到实践为企业探索中国新型城镇化发展的道路进行了有益的理论和实践的探索。明天我们还安排了固安实地的参观考察，这些都让我们收获颇丰。最后再次感谢所有为我们精彩分享的专家、学者、企业家们，也感谢今天莅临参会的所有嘉宾认真的聆听，谢谢大家，我们明年再见！