房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比下降5.1%。其中15个城市环比下滑，占监测城市的58%；与去年同期相比，27个代表城市楼市成交量整体下降14.4%，其中15个城市均有所下降。（本文来源：《第19期中国主要城市房地产市场交易情报(20170508-20170514)》）

一、新政要闻

海口、三亚、五指山相继出台房地产限购政策

继4月海南全省限购、琼海市出台政策后，海口、三亚、五指山市陆续跟进加强调控。三地均将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。

海口要求非本省户籍居民家庭提供在本省连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房；三亚要求在中心主城区及海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供在海南连续缴纳1年及以上个税或社保缴纳证明；五指山则要求2年及以上个税或社保缴纳证明。

海口进一步实施差别化的贷款政策，购房贷款未结清的购买第2套房贷首付比例提高到70%以上；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让，均高于全省要求。同时三市均提高了产权式酒店的经营比例。

河北省统一限购政策，环京环雄再升级

河北省政府近日发文要求房价过高、上涨过快的城市在一定时期内要执行住房（含新房和二手房）限购措施。已拥有1套房的当地人、能提供当地一定年限纳税或社保证明的外地人，限购1套房；拥有2套及以上住房的当地人不能新购房。已限购城市，与此要求不符的，要立即调整完善相关措施。环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施，对能提供当地3年及以上纳税或社保证明的外地人，限购1套房。

南京楼市调控升级:购房需公证摇号，买房3年内限售

南京调控升级，效仿上海出台新房销售须公证摇号政策，同时规定购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。安徽芜湖也加入限售行列，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满2年方可转让。

【中指观点】

中指研究院常务副院长黄瑜表示，上周中指监测的26个主要城市整体楼市成交量同环比均有不同程度的下降。其中一三线城市环比均显著下降，二线则有所回升，同比来看，仅三线城市保持增长态势。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比继续下降，降幅为1.12%。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交同环比均下滑，一三线降二线升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市楼市成交面积环比下降5.1%。其中15个城市环比下滑，占监测城市的58%；与去年同期相比，27个代表城市楼市成交量整体下降14.4%，其中15个城市均有所下降。

分城市来看，一三线城市环比下降超一成，二线城市由跌转增。环比来看，一三线城市楼市成交均有不同程度的下降，二线代表城市则有所回升。同比来看，一二线城市继续下滑，三线代表城市增幅有所收窄。

2017年第1-19周重点城市：武汉、上海和广州楼市成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，除广州增加4.23%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达65.95%，其次是苏州，同比降幅亦超六成。

库存情况：库存总量继续下降，蚌埠降幅显著

截至5月14日，中指监测的14个主要城市库存总量环比下降1.12%，近八成城市库存环比下降。环比下降的11个城市中，蚌埠降幅较为显著，为7.41%，杭州次之；仅北京、舟山和苏州3个城市库存有所增长。