上周（5.1-5.7）重点监测房企共拿地19宗，总出让金约193.64亿元。本周中粮、旭辉以45.75以联合拿下北京朝阳孙河地块，碧桂园在北京和惠州共竞得3块土地，总价8.6亿元。中南在在苏州竞得两宗地块，总价33.97亿元。上周拿地的品牌房企还有融创、融信、北京金隅、保利、宝龙地产、富力和首开、中房地产和中交地产、景瑞地产和美的等。《本文来源：中国房地产企业资讯监测报告(2017.5.01-5.7) 》

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上周重点监测房企共拿地19宗，总出让金约193.64亿元。本周中粮、旭辉以45.75以联合拿下北京朝阳孙河地块，碧桂园在北京和惠州共竞得3块土地，总价8.6亿元。中南在在苏州竞得两宗地块，总价33.97亿元。上周拿地的品牌房企还有融创、融信、北京金隅、保利、宝龙地产、富力和首开、中房地产和中交地产、景瑞地产和美的等。

上周品牌房企共融资3笔，融资额为98亿元。

一．土地储备

1. 中粮联合体45.75亿夺北京朝阳区孙河地块，执行90/70规则

5月3日，北京公开出让朝阳区孙河乡西甸村地块和密云区密云新城0102街区地块，总建设用地面积7.3万平方米，起始总价达37亿元。此次以“限地价，竞自持”的方式进行拍卖的，经过30的激烈争夺，中粮天恒旭辉联合体率先以45.75亿元竞得朝阳区孙河乡西甸村地块。

朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块为F1住宅混合公建用地，容积率1.5，土地面积59511.18平方米，规划建设面积89267平方米，住宅类用地规划建面62486.90平方米，商办26780.1平方米且要求全部自持。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且销售单价不得超过70892元/平方米，并执行90/70规则。

2. 融创19.41亿竞得宁波东钱湖宅地，楼面价15284元/平

5月3日，融创以19.41亿元的总价取得浙江省宁波市东钱湖一住宅用地，占地面积约14.23万平方米，楼面地价为15284.00元/平方米。

该地块编号为东钱湖13-13-1#地块，容积率为1.0-1.01，规划建筑面积约12.7万平米。该地块紧邻奕大山以南，地块西侧为S215省道，东侧为奉钱线，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮与公园绿地。

3. 碧桂园再落子北京，2.2亿元夺密云新城住宅用地

5月3日，北京公开出让朝阳区孙河乡西甸村地块和密云新城0102街区地块，总建设用地面积7.3万平方米，起始总价达37亿元。

竞拍仅过两轮，碧桂园就以2.2亿夺得密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块。

密云新城0102街区MY00-0102-6002地块位于密云区檀营乡，为R2二类居住用地，配建回迁安置用房。该地建设用地面积13867.74平方米，挂牌出让起始价为2.15亿元，宗地中除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元/平方米，且销售单价不得超过22201元/平方米。

4. 碧桂园6.4亿元打包拿下惠州31万平土地，将建科技小镇

5月3日，广东惠州公开出让沥林镇英光村两宗工业、商服、住宅用地。最终两宗地块由碧桂园6.4亿元打包拿下，总面积超31万平方米。

编号GLL2017-2地块，以6.2亿元竞得。出让面积25.23万平方米。该地块共划分为ZKE-004-08-01号、ZKE-004-15号、ZKE-004-09号及ZKE-005-20-01号四宗地，规划建筑面积21.72万㎡。

编号GLL2017-1地块，以1933万元竞得。出让面积5.78万平方米，容积率≥1.4，规划建筑面积8.1万平方米。

5. 融信首进广州，11.76亿获增城宅地自持面积55%

5月4日下午，广州增城公开出让一宗宅地，土地面积3.48万平方米。最终，融信以限价11.76亿元、自持面积55%击退万科、碧桂园等企业竞得地块，实现首次进入广州市场。

资料显示，增城区荔城街庆丰村A16159地块土地面积3.48万平方米，用途为二类居住用地，计容面积7.84万平方米，起始价8.11亿元，限价11.76亿元。

6. 金隅以11.68亿元竞得宁波高新宅地，配建保障房1.2万平

5月4日，宁波市高新区GX03-01-07地块迎来现场竞拍，吸引了碧桂园、阳光城、景瑞、旭辉、金茂、融信等26家开发商参与。最终由金隅以楼面价16200元/平方米、总价11.68亿元竞得，保障性住房配建面积12000平方米。

公告显示,该地块位于该地块位于高新区GX03-01-07地块位于宁波高新区，东邻规划翔云路，南邻规划腊梅路，西侧邻规划院士路，北邻规划百合路，用途为城镇住宅用地，总出让面积为36061平方米，容积率为2，起拍价为8100元/平方米，总起价约5.84亿元。

7. 苏州常熟土拍收金近43亿，中南34亿元摘下虞山两宗连体地

5月4日，苏州常熟市区出让3宗宅地，最终中南34亿拿下虞山镇红梅路连体地。

中南率先以18亿元总价竞得虞山镇红梅路以南、香山路以东地块（地块编号2017A-001号地块），楼面地价15997.32元/平方米。随后以15.97亿元总价竞得常熟文化片区2017A-002地块，楼面价15208.92元/平方米。

2017A-001号地块位于虞山镇红梅路以南、香山路以东，与位于虞山镇开元大道以北、香山路以东的2017A-002地块为连体地，两地块均位于万科公望西侧，彼此相邻，东三环快速路。其中，01地块出让面达51156平方米，建筑面积约112543.2平方米，起始价81339万元，起始楼面价约7227.36元/平方米；，02地块出让面达47719平方米，建筑面积约104981.8平方米，容积率均为2-2.2，起始价75816万元，起始楼面价约7221.82元/平方米。

8. 万达2.5亿底价拿下南昌商业地，将建万达广场

5月5日，江西南昌拍卖出让青山湖区一幅零售商业用地。地块最终由万达以底价2.5亿竞得，地块将用于万达广场的建设。

出让地块编号DACJ2017005，位于青山湖区高新大道以东、京东大道以西、解放东路以北。出让面积5.68万平方米，容积率小于等于2，建筑密度小于等于60%。

按照规定，该地块将打造为集休闲、购物、文化娱乐为一体的大型城市综合体。投资总额约为20亿人民币，并要求在20个月内要建成并开业运营。

9. 保利5.67亿竞得眉山仁寿县商住地

5月5日，成都拍卖出让两宗位于南部新区的商住地。保利地产经过多轮激烈竞价，以5.67亿元拿下一号地块，楼面价2893.3元/平方米。

根据规定，一号地竞得方须在宗地内向视高镇政府整栋提供，计容建筑面积不低于7万平方米的商品住房，面积不低于5800平方米的商业用房，作为视高镇货币化安置房源。住房价格按均价3400元/平方米、商业用房均价1万元/平方米。

10. 宝龙摘得宁波江北区商务金融用地，规划建造宝龙天地

5月5日下午，宝龙地产公布，成功摘得宁波江北区天水1#地块。这也是自2016年11月首入宁波后，宝龙地产在宁波布局的第五个项目。

宝龙此次摘得的地块位于宁波市江北区天水板块，东至宁慈东路、南隔江对望湾头豪宅、西邻天然河道、北靠北环高架。

该地块占地面积24676平方米，规划建筑面积为49352平方米，土地性质为商务金融及配套。此外，地块距离轨交四号线(2019年投入使用)的两个站点约1.5公里，距宁波甬舟高速入口约12公里，离栎社机场约18公里。

据了解，该地块未来将打造集中临水景观街区、餐饮、零售及其他休闲娱乐一体的宝龙天地项目。

11. 首开富力联合体25.95亿摘得北京顺义区地块，仅竞价一轮

5月5日，北京市顺义区及房山区各出让一宗地块，总起始价50.5亿元。

两宗地块现场均未出现激烈争夺的局面，房山区长阳镇地块由于在拍卖前仅获得一次报价，最终被房山新城联合体底价摘得，而顺义区高丽营镇地块开拍前仅有3次报价，在现场一轮竞价后，被首开、富力联合拿下。

顺义区高丽营镇02-08-01、02-08-02地块F3其他类多功能用地位于顺义区高丽营镇西北部，土地面积170200.20平方米，建筑控制规模255301平方米，挂牌起始介为25.5亿元，成交价25.95亿元。

12. 华润7.15亿竞得重庆北碚区宅地，楼面价3084元/平方米

5月5日，重庆集中出让两宗地块。其中，北碚区北碚组团I分区地块，由华润以7.15亿元成交价竞得，成交楼面价3084.05元/平方米。

北碚组团I分区地块，出让面积约11.59万平方米，容积率≥1并且≤2，可建体量23.18万平方米，为二类居住用地。

13. 冠城大通8.5亿获江苏常熟一宗宅地，楼面价9893.87元/平米

5月5日，冠城大通股份有限公司发布公告称，公司全资子公司苏州闽信于近日成功竞得常熟市国土资源局组织网上挂牌出让的2017A-003地块，并同意由苏州闽信或者其新设控股公司开发此项目。

2017A-003号地块，位于常熟虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西，土地面积约4.3万平方米，土地用途为城镇住宅用地，计容建筑面积约8.6万平方米，容积率1.8-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，使用年限为70年，起始价约为3.46亿元。

根据出让条件，该宗地内需配建3幢商品房定向作为虞山镇动迁安置房源，总建筑面积约25160平方米，该部分房源以约定价格定向供应常熟市虞山镇城乡一体化建设有限公司指定的被安置对象。

14. 中房地产联合中交地产，5.3亿摘得昆明两宗土地

中房地产股份有限公司于5月5日发布公告透露，该公司与中交地产有限公司、昆明众垚建设项目管理合伙企业（有限合伙）组成联合体，共同竞得云南省昆明市呈贡区吴家营片区中部编号为KCC2012-22-A1、KCC2012-22-A2两宗地块的国有建设用地使用权。

编号为KCC2012-22-A1地块用地性质为商务金融用地，占地面积10643.5平方米，容积率为3.0，成交总价为4791万元。编号为KCC2012-22-A2地块用地性质为城镇住宅用地，占地面积107181.30平方米，容积率大于1小于等于2.5，成交总价为48231万元。

联合体中，中房地产权益比例为73%，中交地产有限公司权益比例为19%，昆明众垚建设项目管理合伙企业（有限合伙）权益比例为8%。

15. 景瑞3.64亿竞得宁波一宗宅地，需配建1.35万平米保障房

5月5日，宁波景瑞置业有限公司官方微信发布消息称，以3.64亿元摘得宁波海德花苑北侧1#地块，土地面积为2.53万平方米，楼面价为8008.80元/平方米。根据出让规则，景瑞还需配建1.35万平方米保障房。

该项目隶属于江北门户洪塘板块，为住宅用地，容积率1.0-1.8。其四至为东至机场北路防护绿地，南/西至规划沿河绿地，北至洪塘南路。

据了解，该地块是景瑞于宁波拿下的第八个项目。

16. 美的地产夺佛山三水商住地，成交楼面价5281元/平方米

5月5日，美的地产以楼面价为5280.6元/平方米，斩获佛山三水区白坭镇科技大道5号商住地。

出让地块编号TD2017(SS)WG0010，出让面积2.34万平方米，容积率1.0＜且≤2.3，规划建筑面积5.39万平方米；起拍楼面价1827.04元/平方米，底价9840万元。

二．投资融资

1. 金科53亿中期票据及37亿超短期融资券获准注册

5月3日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司于2017年5月3日收到中国银行间市场交易商协会出具的四份《接受注册通知书》。

通知表示，该公司总额为53亿元人民币的中期票据以及总额为37亿元人民币的短期融资券获准注册，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。

公告显示，交易商协会同意接受公司注册金额分别为23亿元、30亿元的中期票据注册，前者由中国工商银行股份有限公司和招商证券股份有限公司联席主承销，后者由中国民生银行股份有限公司和招商证券股份有限公司联席主承销。

2. 泛海控股为武汉公司8亿融资贷款提供担保，期限为2年

5月4日，泛海控股股份有限公司发布公告称，其全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司拟向苏州信托有限公司申请不超过8亿元的融资，融资期限为24个月。

泛海控股表示，武汉中央商务区建设投资股份有限公司负责武汉中央商务区项目的开发建设，此次申请融资是出于推进项目的开发建设并降低公司财务成本的考虑。

对于资金用途，泛海控股称，其中5.20亿元用于武汉公司全资子公司武汉中心大厦开发投资有限公司，偿还上海国际信托有限公司5.20亿元信托贷款，不超过2.80亿元用于武汉中央商务区芸海园项目开发建设。

三．企业动态

1. 云南城投收购银泰8个商业项目遭上交所问询

近日，云南城投置业股份有限公司收到上交所《重大资产购买预案信息披露的问询函》，上交所对云南城投的重组提出关于整合风险，标的资产财务评估及抵押担保等9个事项提出疑问。

关于本次交易的整合风险方面，上交所称，云南城投以住宅类销售为主，而本次收购标的大都属于城市综合体项目，有部分需要自持经营的购物中心。

上交所要求，云南城投结合自身战略和商业资源补充，披露公司本次主要收购商业地产项目的主要考虑，是否具备相关运营管理能力及招商能力，充分提示交易后的整合风险。

标的资产的财务及评估情况方面，预案披露，本次交易收购的八个标的资产中有六个项目尚未竣工，处于建设期。

上交所要求云南城投就此披露多个信息，包括上述在建项目的工程进度、投入金额、自持面积等，以及结合各个在建项目的可售面积、已售面积、未售面积以及相关销售的结算情况等方面披露本次交易对公司利润表的影响。

而对于本次交易收购的多个标的资产存在较高的关联方往来款余额，上交所要求，云南城投补充披露关联方往来款项形成的原因，是否存在坏账，是否存在关联方非经营性资金占用的情形等。

上交所还提及，云南城投11月收购银泰地产项目时，杭州理想100%股权的估值为2.54亿元，而本次重组中，杭州理想100%股权的估值为4.55亿元。对此，上交所要求该公司补充估值发生差异性的原因及合理性。

2. 旭辉集团全资子公司永升物业成功挂牌新三板

5月2日，旭辉集团宣布，其全资子公司上海永升物业管理股份有限公司在北京金融街举行新三板挂牌敲钟仪式。公开资料显示，永升物业由旭辉集团董事长林中于1995年创立于厦门，2002年进驻上海。目前已进入24个城市和地区，合同面积超过2700万平方米，签约项目225个，业态涵盖中高端住宅、商务楼宇、工业园区、城市综合体等多种类型。永升物业于2017年4月14日正式挂牌新三板，主营业务是物业管理等服务。其2014年度、2015年度、2016年营业收入分别为2.59亿元、3.43亿元、5.32亿元；净利润分别为1009.14万元、1409.33万元、3963.54万元。

3. 佳兆业首进河北，签约承德打造大数据产业园PPP项目

5月3日，佳兆业集团在深圳与河北承德市人民政府签署战略合作协议，未来双方将根据大数据、大体育、大健康及小城镇“三大一小”的总体合作思路，在科技产业、健康养老、文化旅游、特色小镇、文体场馆运营、酒店管理等领域开展全方位的深入合作。

据了解，此次签约承德是佳兆业首次进入河北市场。作为战略合作的切入口，佳兆业集团与承德市将通过合资、合作的方式，搭建产业园区的招商、运营、管理、服务、投融资平台。

当天，佳兆业科技产业集团同时与中力海集团签署合作协议，签约了“力海企业港大数据产业园”项目。

作为落地项目，佳兆业将通过轻资产运营的方式，为承德力海企业港大数据产业园项目提供产业规划、产业资源整合及导入、金融服务、项目招商运营等一站式综合服务。

4. 阳光城17.9亿收购广州广信江湾新城100%股权

5月3日晚，阳光城集团股份有限公司公告披露，公司持有100%权益的子公司广州利碧辉泽房地产开发有限公司或阳光城指定的其他持有100%权益的子公司，拟以约17.9亿元收购中保国际企业有限公司、广州市泽亮物业管理有限公司、广州市汇来投资有限公司、广州曲辰投资有限公司合并持有的广信江湾新城100%股权。

广信江湾新城在广州市海珠区和越秀区进行房地产开发、经营、管理；拥有的江湾新城项目位于广州市越秀区沿江中路298号，为住宅、商业、办公类项目，占地总面积29414平方米，总计容建筑面积达223617平方米。

资料显示，该项目地块分为西区、中区和东区，其中西区为待开发项目，土地证号穗府国用（2003）第182号，占地面积10480平方米；中区总建筑面积为8.63万平方米，目前自持4.87万平方米；东区总可售建面2.3万平方米（已签约8755.73平方米，未售1.42万平方米），自持裙楼及车库面积2.37万平方米。

5. 中弘股份与中民金融签订合作协议，涉及海外并购等领域

5月4日，中弘控股股份有限公司发布，关于与中国民生金融控股有限公司签署战略合作框架协议的公告。中弘股份与中民金融于5月4日签署了《战略合作框架协议》，就海外并购、融资及投资等领域建立战略合作伙伴关系达成一致性意向。

未来，中弘股份向中民金融提供有关旅游度假、文化创意及地产行业等全方位发展规划和政策及具体项目，中民金融利用其对金融及投资市场的知识提供相关的融资建议及方案。

中弘股份将寻找合适标的进行投资，条件成熟时对投资标的进行并购和重组，中民金融提供相关的融资建议及方案。同时，中弘股份表示有意透过中民金融设立和管理的基金投资于有关旅游度假、文化创意及地产行业的项目。

资料显示，中民金融是香港上市公司，是一家专注于自有投资及金融服务的投资控股公司。主要附属公司有中民证券（香港）有限公司和中民资产管理（香港）有限公司。

6. 金地商置另类融资，出售2亿应收贷款予中铁信托

5月5日，金地商置集团有限公司发布公告称，其全资附属公司金诚信与中铁信托在当日交易时段后订立应收贷款转让协议。

据此，金诚信同意以总价为2亿元出售应收贷款，将由中铁信托以现金方式支付，转让的应收贷款到期日将不迟于2018年3月31日。

金地商置在公告中披露，该应收贷款于本公布日期的总面值为人民币2亿元，当中包括应收各个人/公司（彼等已向金诚信作出的借款本金总额为人民币2亿元）的应收贷款。完成后，金地商置将不再拥有该应收贷款任何权益。

金诚信主要从事向有暂时性资金需求的个人/公司提供短期贷款。而中铁信托是中国中铁股份有限公司的附属公司，主要从事基金信托、物业信托、房地产信托、证券信托及投资基金业务，以及受委托从事中国国务院相关部门所批准的证券包销业务。

7. 碧桂园物业IPO获受理，计划募集资金为11.25亿元

证监会近日披露的信息显示，证监会已受理广东碧桂园物业服务股份有限公司计划登陆上交所的申请。

早前碧桂园物业公司发布的首次公开发行股票招股说明书中提及，碧桂园物业拟在上交所发售不超过4010万股股份，且不低于本次发行后总股本的10%，每股面值为人民币1元。

根据说明书，此次IPO计划募集资金11.25亿元，分别用于信息化升级改造、社区智能化改造、市场拓展和社区服务中心四个项目，其中仅使用资金的市场拓展一个项目就计划投资6.6亿元，占到了其募集资金总额的近六成。

公开资料显示，碧桂园物业主营业务为物业管理服务、社区增值服务、协销服务及其他业务。

8. 绿城中国出售绿城银石及杭州力涛全部股权，总代价34.76亿

5月7日晚，绿城中国控股有限公司发布公告称，公司的全资附属公司银石卖方及绿城房地产与中投发展有限责任公司订立银石出售协议，出售绿城银石的全部股本权益，代价约为人民币17.85亿元。

同时，另一全资附属公司力涛卖方及绿城房地产也与中投发展有限责任公司订立力涛出售协议出售杭州力涛的全部股本权益，代价约为人民币16.91亿元。

公告显示，绿城银石的主要资产为两幅位于北京市朝阳区的地块，总地盘面积合共约为1.3万平方米，拟开发为商用物业。

杭州力涛间接持有一幅位于北京市朝阳区的地块，总地盘面积约为3204平方米，连同位于其上若干属于服务式公寓的楼宇。

公告指出，银石出售协议与力涛出售协议均于签署日起生效。银石出售协议及力涛出售协议均互为条件，致使倘银石出售协议遭终止，力涛出售协议将同时终止。