房天下产业网讯：上周（3.13-3.19）重点监测房企共拿地16宗，总出让金约136.25亿元。本周融创8.44亿在嘉兴竞得4块土地，恒大以48.1亿竞得无锡两宗地块。上周拿地的品牌房企还有万科、中天城投、绿城、中海、万达、中南建设等。（本文来源：《第11期中国房地产企业资讯监测报告(2017.3.13-3.19)》）

中指观点：上周重点监测房企共拿地16宗，总出让金约136.25亿元。本周融创8.44亿在嘉兴竞得4块土地，恒大以48.1亿竞得无锡两宗地块。上周拿地的品牌房企还有万科、中天城投、绿城、中海、万达、中南建设等。

上周品牌房企共融资12笔，融资额为384.64亿元。

一．土地储备

1. 融创8.44亿元揽下浙江嘉兴平湖4宗宅地

3月13日，浙江省嘉兴平湖新埭镇出让5宗宅地，总出让面积78亩，终全部成交，融创包揽了4宗宅地，总耗资8.44亿元。

平湖市新埭镇新南路北侧、官家路东侧地块，融创以总价14100万元竞得，折合楼面价8358.63元/平方米，溢价率298.19%；

平湖市新埭镇虹桥路东侧地块，融创以总价24100万元竞得，折合楼面价8702.43元/平方米，溢价率210.77%；

平湖市新埭镇虹桥路东侧、平兴公路南侧地块，经过158轮现场竞价，由融创以总价21600万元竞得，折合楼面价8473.33元/平方米，溢价率357.34%；

平湖市新埭镇虹桥路西侧、虹桥社区北侧地块，融创以总价24600万元竞得，折合楼面价8529.82元/平方米，溢价率372.53%。

2. 万科底价7.45亿摘重庆沙坪坝39亩住宅用地

3月13日，重庆土地市场成交了4商业用地，其中沙坪坝老沙区1宗，空港工业园1宗，水土-复兴2宗。

其中沙坪坝区沙坪坝组团B分区地块，被万科地产以底价7.45亿元拿下，楼面价4100.03元/平方米。资料显示，该宗地面积39亩，容积率为6.9，可建体18.16万平方米。

3. 中天城投15.75亿元夺得贵阳红岩村地块

3月14日下午，贵阳市三宗土地公开竞拍，引来中天城投、美的地产、碧桂园集团、融创和武汉交投等房企竞拍。终，中天城投（贵州）城市开发有限公司以15.75亿的总价、6024.67元/平方米的楼面地价竞得G(17)008地块，溢价率达到114.2%。

08地块位于南明区红岩村，出让面积为10.46万平方米，土地用途为住宅，容积率不小于1.0、不大于2.5；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；建筑限高为不大于80米。

4. 柳州5地成交：绿城“白菜价”获旧改地

3月14日，柳州出让5块国有建设用地。白沙村改造地块P（2017）12号地块，由柳州绿城房地产开发有限公司竞得，总代价5840万元，楼面价为513.98元/平方米。

值得注意的是，白沙村地块的楼面价虽然仅为513.98元/平方米，但绿城集团在白沙村整体的改造、白沙村民的拆迁及安置过程中，也要支付相关费用。而此次出让的46亩白沙村改造地块，是作为480亩白沙村改造项目的第二步，计划斥资60亿元，建造103万平方米大型滨江城市综合体的计划。

5. 中海33.12亿竞得成都双流区华府地块，楼面价达10880元/平米

3月15日，成都迎来了鸡年首场重磅土拍，经过多达10家房企激烈的火并，此块城南华府板块152亩住宅兼容商服用地由成都信勤置业有限公司以总价约33.12亿元竞得，溢价率达70%，楼面地价10880.00元/平方米，成交单价2176万元/亩。值得注意的是，成都信勤置业有限公司是中海此次“出战”的马甲公司。

据了解，华府地块位于双流区协和街道长顺村2、6组，清河村9组；用地面积合152亩；土地用途为住宅用地兼容商服用地（零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐），兼容比例≤10%；拍卖起叫价1280万元/亩，折合楼面价高达6400元/平方米；起始总价超过19.48亿。容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度为至高点应满足机场航空限高要求。地块附加了熔断机制。

6. 万达1.05亿竞得合肥巢湖91亩商业地，溢价率4.55%

3月15日，合肥巢湖市2015-72号商业地块由于由万达以成交价1.05亿竞得，楼面价1078.13元/平方米，溢价率4.55%。该地块原定3月2日下午拍卖后延期转挂牌出让。

该地块位于太湖山路以南、东塘路以东，占地面积91.36亩，规划用途商业，容积率≤1.6，参考地价110万元/亩，竞买保证金10000万元。

另据出让要求，竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后，全部自持，整体运营，不得对外销售。此外，竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工（结构封顶），按合同约定追究违约责任。

7. 恒大48.1亿竞得无锡锡山2宗地块

3月16日上午，无锡迎来鸡年第三场土拍。

锡山区东北塘地块（XDG-2016-27号地块）经过激烈争夺，在第64轮被恒大以29.5亿元收入囊中，楼面价8113.91元/平方米，溢价率为90.32%。出让公告显示，XDG-2016-27号地块位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，总占地17.31万平方米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.1-2.3，出让起始金15.5亿元，起始楼面价为4263.24元/平方米。

下午，恒大再以总价18.6亿元，楼面价11686.90元/平方米拿下二泉东路地块，刷新锡山区楼面价新高，溢价率95.79%。

资料显示，XDG-2016-34号地块，位于锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北，总占地63661平方米，土地用途为居住用地、商业用地（以居住为主），容积率≤2.5-2.8，出让起始金为9.5亿元，起始楼面价为5969.12元/平方米。

8. 中南建设21.76亿竞得丹阳市5宗商业用地

3月16日，江苏中南建设集团股份有限公司公告宣布，该公司于3月15日成交竞得丹阳市5宗商业用地，总成交价达21.76亿元，均由中南建设以自有资金获取。

中南建设此次竞得地块公告号分别为G1719、G1720、G1721、G1723和G1724，土地用途为商业用地，综合容积率均为1-2.5，合计土地面积23.61万平方米。

其中，G1719号地块位于华南路西侧，出让面积为33491平方米，成交总价42960万元，楼面地价约为5130.93元/平方米。

G1720号土地位于华南路西侧，出让面积为58070平方米，成交总价51810万元，楼面地价约为3568.80元/平方米。

G1721号地块位于华南路西侧，出让面积为62381平方米，成交总价52640万元，楼面地价约为3375.39元/平方米。

G1723号地块位于华南路东侧，出让面积为37399平方米，成交总价33770万元，楼面地价约为3611.86元/平方米。

G1724号地块位于华南路东侧，出让面积为44718平方米，成交总价36400万元，楼面地价约为3255.96元/平方米。

中南建设表示，本次竞拍为公司增加土地储备，增强持续发展能力，进一步完善了其在一、二线城市周边区域的土地储备。

二．融资

1. 华发为珠海公司22亿贷款提供担保，对外担保总额超455亿

3月13日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，其为全资子公司珠海华福商贸发展有限公司的为期20年的22亿贷款提供担保。

华福商贸成立于2006年，为华发股份的全资子公司，经营范围为：房地产开发2经营；五金交电、建筑材料、化工原料（不含危险及易制毒化学品）的批发、零售。截止2016年9月30日，华福商贸资产总额36.83亿元，负债总额29.021亿元。

从去年年底以来，华发股份频频为其子公司提供担保。

2. 华发股份为子公司1.8亿元贷款提供担保，期限为3年

3月14日，珠海华发实业股份有限公司公告宣布，为公司全资子公司中山市华晟房地产开发有限公司的为期3年的1.8亿贷款提供担保。截止本次担保前，公司累计为中山华晟提供的担保余额为 4.5亿元。

中山市华晟房地产开发有限公司于2007年10月在广东省中山市成立，注册资本为人民币5,000万元，法人代表王辉，经营范围为房地产开发、经营（与资质证同时使用）。

3. 阳光城旗下5家子公司贷款提供担保，金额达16.25亿元

3月15日晚间，阳光城集团股份有限公司发布公告宣布，为旗下五个子公司的贷款分别提供担保，担保金额合计达到16.25亿。

其中，阳光城全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司拟接受中信银行股份有限公司上海分行提供期限不超过36个月、金额不超过3.6亿元的贷款，阳光城及其全资子公司上海诚楷企业管理有限公司为本次交易提供连带责任保证担保。

全资子公司阳光城(厦门)置业有限公司拟接受建信信托有限责任公司提供期限不超过36个月、金额不超过3亿元的贷款，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

全资子公司长沙中泛置业有限公司拟接受申万宏源证券有限公司提供期限不超过12个月、金额不超过4亿元的贷款，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

此外，持有50%权益的子公司漳州市富山房地产开发有限公司拟接受建信信托有限责任公司提供期限不超过36个月、金额不超过6亿元的贷款，阳光城及富山房地产其他股东按其持股比例为本次交易提供连带责任保证担保，即阳光城为本次交易提供不超过3亿元的担保。

阳光城持有33.33%权益的参股子公司光大阳光金控资产管理有限公司拟接受深圳市平安德成有限公司提供的期限不超过36个月、金额不超过7.94亿元的融资，阳光城及光大阳光其他股东分别按其持股比例为本次交易提供连带责任保证担保，即阳光城公司为光大阳光提供责任保证担保金额2.65亿元，光大阳光为本次交易向公司提供同等金额的反担保。

4. 新华联境外子公司拟发行3年期4亿美元境外债券

3月15日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告宣布，以境外全资子公司（或新设境外全资子公司）为发行主体发行规模不超过4亿美元的境外债券，并由新华联为本次发行境外债券提供无条件及不可撤销的跨境担保。

本次境外债发行主体为新华联境外全资子公司（或新设境外全资子公司），发行总规模不超过4亿美元，具体金额以国家相关部门备案金额为准；发行期限3年（可分期发行，终由公司及主承销商根据市场情况确定）；发行利率根据发行时境外债券市场的市场状况确定。

资金用途拟用于补充营运资金及归还银行贷款公司为发行人于境外债券项下的清偿义务提供无条件及不可撤销的跨境担保，担保范围包括境外债券本金、利息及实现主债权的费用，此次跨境担保终将以国家相关部门备案为依据生效；上市地点为香港联合交易所；决议有效期为自股东大会审议通过之日起12个月。

5. 南国置业为南京电建中储15.1亿元授信融资提供担保

3月16日，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）发出公告称：将与与中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）及中储发展股份有限公司（以下简称“中储股份”）拟以各自持有的南京电建中储股权（以下简称“南京电建中储”），为南京电建中储，在中信银行股份有限公司南京分行申请的，总额为人民币15.1亿元的综合授信融资，提供质押担保，期限三年。

同时，南京电建中储为公司的担保提供反担保。南京电建中储目前的股权结构为：南国置业持股 26.01%、电建地产持股 24.99%、中储股份持股 49%。截至 2016 年12月 31 日，南京电建中储资产总额为 30.33亿元，负债总额29.45亿元,股东权益 8800.55 万元，营业收入0万元，净利润负1199.45万元。

南国置业称此次对外担保，目的是入股南京电建中储，与电建地产及中储股份共同开发南京泛悦广场。

6. 恒大发行两笔共计15亿美元优先票据，利率分别为7.0%、8.25%

3月17日深夜，中国恒大集团发布公告宣布，发行5亿美元2020年到期的7.0%优先票据及发行10亿美元2022年到期的8.25%优先票据。

公告显示，恒大集团宣布，于2017年3月17日，公司与（其中包括）瑞士信贷、招商证券（香港）及海通国际就发行(i)5亿美元2020年到期的7.0%优先票据；及(ii)10亿美元2022年到期的8.25%优先票据。

票据的发行价将为票据的全部本金额及所得款项总额将为15亿美元，而公司拟将有关款项用于为集团的现有债务进行再融资。

票据的定价（包括票据的本金总额、发售价及利率）乃由瑞士信贷、招商证券（香港）及海通国际（作为联席牵头经办人及联席账簿管理人）透过询价圈购方式厘定。就提呈发售及销售票据而言，瑞士信贷、招商证券（香港）及海通国际亦为票据的初步买家。

公司已收到新交所原则上批准票据于新交所上市及挂牌。票据获纳入新交所不应被当作公司或票据的价值指标。公司并无寻求票据在香港上市。

7. 新鸿基获19间银行220亿港元五年期银团贷款

3月17日，新鸿基地产宣布，与19间主要国际及香港本地银行签订一项220亿港元五年期银团贷款协议，有关资金将用于日常营运以及为部分短期债务作再融资用途。

据了解，贷款包括三成定期贷款及七成循环贷款，年期为五年，年息率为香港银行同业拆息加70点子。由于获得银行业界踊跃支持，贷款录得大幅超额认购，终贷款额由50港元增至220亿港元。

8. 苏州高新中期票据注册通过，金额14亿元

3月18日，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告，中国银行间市场交易商协会同意接受公司中期票据注册。

苏州新区高新技术产业股份有限公司的中期票据注册金额为14亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，由中国建设银行股份有限公司和上海银行股份有限公司联席主承销。此外，其在注册有效期内可分期发行中期票据。

据了解，苏州新区高新技术产业股份有限公司的中期票据注册申请于2016年12月2日召开的股东大会提出，具体内容为同意在中国银行间市场交易商协会申请发行包括中期票据等在内的债务融资工具，规模不超过15亿元，期限长不超过7年。

三、企业动态

1. 中天城投更名为中天金融，证券代码保持不变

3月13日，中天城投集团股份有限公司发布公告，拟变更公司名称、证券简称。

根据公告，公司中文全称拟由“中天城投集团股份有限公司”变更为“中天金融集团股份有限公司”，该名称变更已经国家工商管理总局核准并已获得贵州省工商管理局颁发的《企业名称变更核准通知书》（［国］名称变核内字［2017］第 940 号）。

同时，准予以中天金融集团股份有限公司为核心企业组建的企业集团名称由“中天城投集团”变更为“中天金融集团”。

其次，公司英文全称拟由“ZhongTian Urban Development Group Company Limited”变更为“Zhongtian Financial Group Company Limited”。

公司中文简称拟由“中天城投”变更为“中天金融”；证券代码“000540”不变。

2. 佳兆业复牌后步骤，3月25日召开董事会审议三年业绩

佳兆业3月13日晚间公布，董事会会议谨订于3月25日举行，以（其中包括）通过集团截至2016年12月31日止三个年度的年度业绩以及集团截至2015年6月30日及2016年6月30日止六个月的中期业绩。

目前尚未知悉，佳兆业董事会后是否发布年报，以及恢复股票买卖。

按照佳兆业2016年7月15日披露的时间表，其预计同年9月专业机构富事高将完成签署审计事项的调查报告；而后12月佳兆业将刊发2014年、2015年度业绩，及2016年上半年中期业绩。

至去年12月19日晚，佳兆业公布从2015年年初一直在进行的审计事项独立调查的主要结果。其表示，公司有望在2017年1月发布业绩报告。

今年2月24日，佳兆业大股东郭英成家族向旭日国际集团主席蔡志明溢价转让2.17亿股，相当于公司已发行股本约4.23%。这被外界视为佳兆业解决股权集中问题的重要举措。

3. 当代置业拟375万入股摩玛人居，涉足空气净化器业务

3月13日，当代置业（中国）有限公司发布公告称，其全资附属公司北京新动力有意收购摩码人居（主要从事绿色技术谘询及销售空气净化器及工程）的股权，并已在2017年3月11日以375万（相当于420.92万港元）人民币收购历峰一号及历峰二号的合伙权益。

目前摩码人居分别由(其中包括)历峰一号及历峰二号持有8.15%及5.59%股权。在合伙权益转让协议完成后，北京新动力将分别持有历峰一号及历峰二号51.31%及61.02%合伙权益。因此，历峰一号及历峰二号将成为当代置业的附属公司。

公告中还提及，2017年7月31日历峰一号及历峰二号分别向承让人E及承让人F出售于摩码人居的3.97%及2.18%股权，以换取放弃当代置业方面附于历峰一号及历峰二号合伙权益的分派权利。股权转让协议完成后，历峰一号及历峰二号将分别持有摩码人居约4.18%及3.41%股权。

摩码人居目前主要从事绿色技术咨询、绿色产品（包括空气净化器恐龙一号／ 二号）销售及机电工程。当代置业表示，收购摩码人居的股权不仅能加强其绿色技术，同时能阐明当代置业绿色技术及绿色产品经营的潜在进一步发展，并预期将能进一步发挥与北京新动力的经营协同效益及效率。。

4. 招商蛇口与武钢等成立平台公司，存量土地资源为合作基础

3月14日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，公司与武汉钢铁（集团）公司、武汉市青山区国有资本运营控股集团有限公司，就成立房地产平台公司与筹备工作委员会签订《关于设立房地产平台公司之合作协议》。

根据协议，以武钢集团全资子公司“武汉钢铁集团资产经营有限责任公司”作为三方房地产平台公司，招商蛇口与青山区国资集团通过增资扩股方式参与平台公司的开发与经营，增资完成后，招商蛇口持有平台公司50%股权，武钢集团持有平台公司34%股权，青山区国资集团持有平台公司16%股权。

合作模式包括：社区运营与开发，由平台公司代表武钢集团与政府协商，对武钢集团权属土地进行规划调整，以委托交易方式完成土地变性相关工作，通过平台公司合作开发；同时平台公司也可参与市场招拍挂，获取土地后进行社区开发与运营。

园区开发与运营，由平台公司对武钢集团现有旧厂房进行升级改造，引入相关产业，发挥土地价值，提高经营效率。

物业与商业运营管理，由公司与武钢集团共同组建管理团队，对商品住宅的物业和持有型物业进行管理与运营。

签订本协议后，协议三方将共同组建筹备委员会，推进平台公司的挂牌交易与启动项目的前期工作。

5. 厦门建发收购漳州、苏州两项目股权获股东大会通过

3月16日，建发国际集团有限公司宣布顺利召开2017年股东大会。大会审议并全票通过建发国际集团收购福建兆和房地产有限公司60%股份及向苏州兆祥房地产开发有限公司增资37%股份的议案。

为此收购完成后，建发国际集团将持有福建兆和（负责开发漳州|建发•碧湖双玺项目）100%股份及持有苏州兆祥（负责开发苏州|建发•独墅湾项目）50%股份。

厦门建发表示，目前，公司在商业资产管理（上海兆昱轻资产运营）、项目运营管理（代建）（厦门兆诚）、互联网金融（建信小贷）、家居（建发家居）、信息化服务及智慧社区（兆慧科技）等领域已完成了战略性布局。

其中，厦门兆城代建可提供从项目定位、规划设计、施工管理及策划营销等项目全周期运营管理。。

6. 华夏幸福与重庆、承德等签订PPP产业新城合作协议

3月16日晚间，华夏幸福基业股份有限公司连续发布公告宣布，公司分别于与重庆市两江新区鱼复工业园管理委员会、承德市承德县人民政府、承德市人民政府签署《合作备忘录》，形成战略合作共同建设产业新城。

根据协议，重庆市两江新区鱼复工业园管理委员会将以重庆市两江新区鱼复工业开发区区划内约定区域的整体开发各事项与华夏幸福进行合作，合作区域为东至渝万铁路与御临河交界处，南至渝宜高速果园港北，西至绕城渝宜互通、渝宜复盛互通及疏港东立交，北至渝江路一期，占地面积约为16平方公里，面积以实际测量为准。

重庆市两江新区鱼复工业园管理委员会委托华夏幸福在合作区域内进行、开发、建设、招商及运营等工作，包括但不限于进行土地整理、基础设施建设与、公共设施建设与、产业发展服务、规划设计、综合运营管理等与开发建设相关的各项工作。

双方将合作区域内所新产生的财政收入的地方留成部分按照约定比例留存，剩余部分作为偿还乙方成本及的资金来源。

承德县人民政府则将以河北省承德市承德县区划内约定区域的整体开发各事项与华夏幸福进行合作，委托区域占地面积约为15.63平方公里，北至苏家营村，东至大梨树沟村，西至老牛河，南至南窑村，面积以实际测量为准。

双方同意，承德县人民政府负责整个区域内的开发建设管理工作， 负责协调相关部门进行合作区域内规划建设用地的前期土地征转并形成建设用地，按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供地。华夏幸福负责投入全部资金全面协助双方进行合作区域的、开发、建设、招商及运营等工作，包括土地整理、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务、其他与合作区域开发建设相关的工作等，并根据本备忘录约定享有相应的权益。。

7. 恒大将14.07%万科股份表决权不可撤销地委托给深圳行使

3月16日，中国恒大集团有限公司发布公告宣布，公司于2017年3月16日与深圳市集团有限公司签署战略合作框架协议，据此公司将公司下属企业所持有的万科企业股份有限公司1,553,210,974股A股(约占万科总股本14.07%)的表决权不可撤销地委托给深圳集团行使，期限一年。

同期，公司业已将上述万科股份融资质押给中信证券股份有限公司，期限一年。

8. 中南建设9800万向控股股东转让南通项目49%股权

3月15日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，拟以现金9800万元向中南控股转让公司持有的南通锦益置业49%的股权。

公告显示，中南建设全资子公司南通锦益置业有限公司拟在南通获取土地，引入中南建设控股股东中南控股集团有限公司为人，中南建设拟以现金9800万元向中南控股转让公司持有的南通锦益置业49%的股权。中南控股将以股东借款的形式，在未来3年内南通锦益置业发展需要时，以10%的年利率财务资助其2.02亿元。

9. 富力地产宣布成立物业服务集团，将整合3600万方管理面积

3月17日，富力地产集团宣布整合集团下属物业公司，组建富力物业服务集团。

据了解，富力物业公司至少服务有148个项目、遍布23个地区。富力表示，物业服务集团成立后，将整合3600万平方米的物业管理资源，从统一的物业管理、财务管理、人才资源及商业运营等方面，加大集团对地区和社区的垂直管理力度。

富力地产在去年8月举行的2016年中期业绩发布会上曾披露，富力地产正在研究物业管理业务分拆上市。

彼时，富力地产董事长李思廉表示，当前不少公司都在尝试将物业管理业务证券化，旨在将公司有价值的部分业务释放出来。他表示，富力地产旗下的物业管理业务数量庞大，从范围来说，富力地产物业管理费的吞吐量在10亿元左右，其中仅在珠江新城就有几亿元。

10. 滨江与电建在房地产和金融股权领域达成战略合作

3月17日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告，与中国电建地产集团有限公司签署《战略合作协议》，为实现各自的发展战略，充分发挥双方，实现合作共赢，双方愿意结成战略合作伙伴，进行战略合作。

滨江集团表示，根据集团“三点一面”的发展战略，未来将加强在上海、深圳及杭州三个点，以及浙江省富裕城市这一面的战略布局，辐射一二线及其他城市核心区域。中国电建地产作为性的地产企业，在一线及其他城市有较多的项目资源，为实现双方各自的发展战略，充分发挥双方，实现合作共赢，经友好协商，双方愿意结成战略合作伙伴，在房地产和金融股权领域广泛合作。