房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地26宗，总出让金约194.47亿元；品牌房企共融资15笔，融资额为242.06亿元。（本文来源：《第9期中国房地产企业资讯监测报告(2017.2.27-3.5)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地26宗，总出让金约194.47亿元。本周保利拿地积极，在合肥、太原和西安共竞得6块土地，合计39.24亿元；2月27日，合肥土拍，龙湖首入合肥，以总价27.8亿元拿下滨湖新区商业地块。上周拿地的品牌房企还有碧桂园、中海、旭辉、正荣、新湖中宝、绿地、融创、雅居乐、当代置业、天保基建等。

上周品牌房企共融资15笔，融资额为242.06亿元。

一、土地储备

1.碧桂园1.06亿竞得佛山北滘城镇宅地，楼面价1.1万元/平

2月27日，碧桂园以总价1.06亿竞得位于佛山北滘碧江3698.58平方米住宅地，折合楼面价约11000.06元/平方米，溢价92.33%。资料显示，该地块位于北滘镇碧江，容积率＞1且≤2.6，为城镇住宅用地，地块起拍价5500万，起拍楼面价仅5719.45元/平方米。根据出让文件显示，此次地块挂牌采用以“双向竞价”的方式确定竞得人，即该地块挂牌出让限定“土地交易高价格”1.06亿元，限定项目建成后全部须作为人才住房，以“人才住房销售高价格”14800元/平方米为起始价向下竞房价。可见，碧桂园终的拿地价格已然达到了高限价。

2.无锡土拍，旭辉竞得两地，中海3.9亿元拿下胡埭镇宅地

2月27日，无锡迎来新年首场土拍，共推出3宗地。其中，惠山区9万平宅地终由旭辉以10.68亿总价拿下，溢价53.01%，楼面价3932.37元/平方米，此为旭辉首次进入无锡。该地即XDG-2011-61号地块，位于惠山区钱桥街道盛岸西路南侧、九龙公交西侧，面积约9.05万平，3≤容积率≤3.30，建筑密度<25%，土地出让金起始价6.98亿元，为居住地块。

旭辉在拿下惠山区一宅地首入无锡后，再以总价5.91亿元拿下另一宗惠山区宅地，溢价61.48%，楼面价4155.78元/平方米。值得注意的是，旭辉拿下的两宗地之间仅有一路之隔。该地即为XDG-2014-14号地块，位于惠山区钱桥街道上伟路北侧、342省道南侧，面积约为4.74万平方米，3≤容积率≤3.20，建筑密度>35%，土地出让金起始价为3.66亿元，为居住用地。

中海以总价3.9亿元拿下滨湖区胡埭镇地块，楼面价4075.81元/平方米，溢价50%。XDG-2016-38号地块位于滨湖区胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧，占地面积约为5.98万平方，1.60≤容积率≤1.80，建筑密度<24%，土地出让金起始价为2.6亿元，为居住用地。

3.旭辉、北辰13.8亿拿下高新区宅地，正荣竞得滨湖区宅地

2月27日，在合肥土地拍卖会上，旭辉、北辰联合体以总价13.80亿元竞得高新区TF4-1、TF4-2-1号地块。容积率为TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东，占地面积104760㎡，规划用途居住，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，起始价86427万元，成交价138000万元，成交楼面价5269.19元/㎡，溢价率59.67%。

滨湖区BH2016-24号地块被正荣夺得，成交总价8.5亿元，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.83元/平方米，溢价率147.11%。该地块位于滨湖区昌都路以东、珠江路以北。占地面积38220平方米，规划居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。起始价34398万元，竞买保证金2亿元，增价幅度5万元。

4.龙湖27.8亿首入合肥，溢价100.28%拿滨湖新区商业地

2月27日，合肥8宗地块“并联拍卖”。其中，滨湖新区BH2016-20号商业地块由龙湖以总价27.8亿元摘得，以此首次进入合肥；成交楼面价7181.25元/平米，溢价率100.28%。

滨湖新区BH2016-20地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西，面积为177953.3平方米，其中A商业48.73亩，B居住105.93亩，C居住69.75亩，D居住42.52亩；容积率方面，A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2；参考地价为520万元/亩，为商业地块。

5.嘉兴2月土拍收官，新湖中房0.37亿摘石臼漾旁宅地

2月27日，嘉兴土地市场迎来2月份后一场土地出让会。经开2017-2号商业用地，终被新湖中房置业以7071元/平方米的土地单价、总价约0.37亿元竞得，折合楼面价5439.23元/平方米。

据悉，上述地块是嘉兴土地市场2017年推出的首宗主城区宅地，也是新湖中房继新中国际项目之后在嘉兴拿下的又一块涉宅用地。从地块位置来看，该地块将作为新中国际的后续体量进行开发。该地块位于石臼漾湿地旁，土地面积5281.9平方米，容积率为1.0至1.3，挂牌土地起始价为3734.83万元。

6.保利20.89亿夺合肥滨湖区商业地，溢价率83.41%

2月27日，合肥集中出让8宗地块。终滨湖区BH2016-25号地块由保利以总价20.89亿拿下，楼面价7049.37元/平方米，溢价率83.41%。

滨湖新区BH2016-25地块位于滨湖区云南路以西、珠江路以北，占地面积130920平方米，为商业地块，分为A、B、C三块，A居住117.79亩，B商业41.51亩，C居住37.08亩；容积率方面，A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5；起始价约11.39亿元。

7.保利13亿元连夺太原南站三地块，未来将打造茉莉公馆

2月28日，保利地产一连摘得太原南站区域三宗地块，地块编号分别为SG-1703、SG-1704、SG-1705，总成交价13.04亿元。

资料显示，编号SG-1703地块位于晋阳街28号，东至日神集团，西至山西日神用地，南至大吴村，北至日神集团；用途为居住兼容商业、托幼，兼容比例8%，出让年限：住宅70年，商业40年，托幼40年。出让面积64979.91平方米；其中：商业分摊4822.39平方米；住宅分摊55457.52平方米，托幼4700平方米。居住兼容商业的容积率2.6，建筑密度25%,绿地率35%，托幼的容积率1.0，建筑密度30%,绿地率40%，起始价39070万元；成交价为60070万元，成交楼面积3721.17元/㎡，溢价率53.75%。

编号SG-1704地块位于晋阳街28号，东至北营街办，西至日神公司，南至大吴村，北至市资产经营公司；用途为居住兼容商业，兼容比例17%，出让年限：住宅70年，商业40年。出让面积40089.71平方米；其中：商业分摊6815.25平方米；住宅分摊33274.46平方米。起始价23890万元；成交价31990万元，成交楼面价3499.83元/㎡，溢价率33.91%。

编号SG-1705地块位于晋阳街80号，东至深圳日神实业公司，西至山针路，南至荣军北街，北至规划路；用途为居住兼容商业，兼容比例8%。出让面积42018.49平方米；其中：商业分摊3361.48平方米，住宅分摊38657.01平方米。起始价24840万元，成交价38340万元，成交楼面价3509.44元/㎡，溢价率54.35%。据了解，此次竞得的地块未来将用于打造保利茉莉公馆项目。

8.武汉28日土拍多以底价成交，越秀溢价50%首入东西湖

2月28日上午，武汉迎来新一轮土拍。此次土拍共推出11宗地块，其中4宗现场拍卖，6宗网上拍卖，总起拍价约83.2亿元；另有1宗招标出让。本次土拍的地块多集中在东西湖和黄陂这些远城区，而为数不多的三宗涉及住宅性质的地块分别来自东西湖和江岸区后湖片。

P(2017)021号东西湖纯住宅地块在现场经过多轮竞争后也进入一次性报价阶段，后由广州盈胜有限公司9362万元竞得，楼面价3112.37元/平方米，溢价率50.03%。

该地块东西湖区奥园东路以西、马池中路以南；土地用途为住宅；面积9448.59平方米；起始价6240万元。据查询，广州盈胜有限公司股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，即为越秀地产。

9.绿地13.2亿竞得徐州孟庄两商业地，总占地14万平

2月28日，徐州市国土资源局以拍卖方式出让孟庄B地块、孟庄F地块。2宗地块均为城镇住宅、商务金融用地，总出让面积的达14万平方米，起拍价超9亿元。终，2地块均花落绿地，总代价为13.19亿元。

其中，孟庄B地块（编号2017-1号）经过93轮竞价，被绿地地产徐州中部置业有限公司拿的，成交价92342万元，楼面价4627.21元/平方米，溢价率75.75%。此外，孟庄F地块（编号2017-2号）经过11轮竞价，同样由绿地地产集团徐州中部置业有限公司竞得，总代价为3.96亿元，折合楼面价2227.65元/平方米，溢价率2.59%。

孟庄B地块位于金山东路南，泰山营房东，规划为城镇住宅、商务金融用地，占地面积为83151.2平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率2.0-2.4。

孟庄F地块则位于三环南路北，盛世家园西，规划为城镇住宅、商务金融用地，占地面积为59189.4平方米，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，容积率2.5-3.0。

10.碧桂园16.03亿元竞得安徽六安宅地，溢价超140%

2月28日，在经过半个多的竞拍后，安徽省六安市六出2017-2号地块终被碧桂园以16.03亿元摘得，楼面价约为4389.8元/平方米，溢价率达140.58%。

出让公告显示，该地块位于淠史杭路以东、皋城路以南，用地面积165984平方米，用地性质为住宅（含部分配套商业），容积率不大于2.2，起始价66630万元。

在2月24日六安市国土局发布的补充公告中还指出，竞得人须满足该地块被征收户391户、面积约4.1万平方米的购房需求，遵循市政府“定向开发、团购优惠”的原则，与金安区政府对接商谈。

11.融创中国2.08亿元摘西安长安区3宗土地

2月28日，西安长安区三宗土地成交，西安天磊置业有限公司以2.08亿元摘得，该地块系西安长安区徐家寨改造项目用地。工商资料显示，天磊置业是融创中国与天朗控股合作平台公司西安融创天朗地产有限公司旗下的全资子公司，这是融创2017年首次在西安土地市场出手拿地。

CA1-19-6地块位于长安区韦曲街道办事处南长安街南端，占地面积 64523.62平米，建筑面积231639.8平方米，容积率＞1且≤3.59，起始价11200万元，底价成交，楼面价483.51元/平米。

CA1-19-5地块位于安区韦曲街道办事处南长安街南端，规划路以南、规划路以西、黑河管线防护范围以东，占地面积7629.36平米，建筑面积21743.68平方米，容积率＞1且≤2.85，起始价1200万元，底价成交，楼面价551.88元/平米。

CA1-19-24地块位于长安区韦曲街道办事处南长安街南端，规划路以北、徐家寨社区以南、规划路以西、黑河管线防护范围以东，占地面积 48910.27平方米，建筑面积153578.3平方米，容积率＞1且≤3.14，起始价8400万元，底价成交，楼面价546.95元/平米。

同时，除了土地款之外，天磊置业还需承担该地块的拆迁补偿及安置费用63297.89万元，这意味着天磊置业拿下这三宗土地共计耗资额为8.4亿元。

12.雅居乐18.07亿摘海口金沙湾一商业地，楼面价2564.53元/平

2月28日，雅居乐以18.07亿总价竞得海口金沙湾一宗商业地，楼面地价为2564.53元/平方米。

据悉，雅居乐拿下的地块中其实包含了6宗地块，位于海口西海岸的金沙湾，四至为东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至全岛进出港口岸南港码头，用地面积共计约37.65万平方米，拍卖起叫价约为17.87亿元。综合容积率1.87。

该6宗地中，有4宗是城镇住宅用地，面积约26.15万平方米，其中两宗包含不低于20%的商业用地，另外两宗则分别是住宿餐饮、科教用地，用于建设标准不低于五星级的酒店和中。

13.当代置业联手山投1.43亿元竞得太原晋源区体育用地

3月1日，太原市1宗地将公开拍卖，编号SP-1706。值得一提的是，本次开拍的地块正是此前遭遇流拍的SP-1653地块。终，由当代置业联手山投以1.43亿元底价竞得，成交楼面积1200.52元/㎡。

资料显示，该地块位于晋源区滨河西路以西，东至滨河西路、南至健康南街、西至健康西街，北至健康北街；面积23889.64平方米，土地用途为体育用地。

14.天保连中两签，25.3亿元摘天津滨海新区两地块

3月1日，天津市滨海新区两宗地块在达到50%的溢价后进入抽签阶段。终，天保连中两签，以25.3亿元一并揽下两宗地块，成为当天的大赢家。据悉，天津天保房地产开发有限公司的股东为天津天保基建股份有限公司。

首先进入拍卖的为津滨中（挂）2016-1号地块，参拍的有龙湖、华润、合景、津滨、招商组团、金科组团、金地组团、天保组团、旭辉组团等房企。经过27轮报价后，由于举牌价格超过高限价，现场进入抽签阶段。终22号天津天保房地产开发有限公司中签，成交价为6.25亿元，楼面价22551.22元/㎡。

津滨中（挂）2016-1号地块地位于滨海新区塘沽大连东道以南，其四至为：东至东海云天小区、南至海尹道、西至春阳路、北至东海云天小区。该宗地为城镇住宅、商服用地，出让土地面积11084.6平方米，容积率≤2.5，建筑面积≤27710.25平方米，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于8%（含社区商业服务网点建筑面积不小于2000平方米）。挂牌起始价为41660万元。

随后拍卖的是津滨生(挂)2016-5号生态城地块，参与竞拍的房企有中海、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅和天保组团等。同样地，现场叫价超过高限价并进入抽签阶段，终中签企业仍为天保，成交价19.05亿元，楼面价15000元/㎡。

津滨生(挂)2016-5号宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为：东至规划用地边界、南至玉林道、西至安正路、北至美林道。该宗地为城镇住宅用地，出让土地面积63514.4平方米，容积率为大于1.0且小于等于2.0(计入容积率面积不大于127000平方米)，挂牌起始价为127000万元。

15.龙湖6.17亿摘得大连节后首宗地，溢价率143.88%

3月3日，大连高新区鸡年首宗地块大高（2017）-1号宗地摘牌，龙湖、万科、碧桂园、保利、金地、招商、华润、亿达、中海、大连三丰地产（亿达与腾飞合资）等10家房企逐鹿高新，为近5年来大连土地市场上竞拍房企数量多的一场拍卖。在经过近四个的激烈竞拍后，终由龙湖地产以61698万元拿下，楼面价10221.67元/平方米，溢价达143.88%，打破大连土地成交溢价纪录。

出让文件显示，该地块位于大连高新园区腾飞软件园西侧，用地面积50300平方米，容积率≤1.2，起拍价25298万元，起始楼面价4191.19元/平方米。该地块用地性质分为住宅用地和配套公建商务用地两部分，其中住宅用地70年产权，配套公建商务用地40年产权。

16.保利地产第三次布局西安高新区，5.32亿获两宗宅地

3月3日，保利地产旗下陕西尚润房地产开发有限公司以底价5.32亿元竞得西安高新区两宗住宅用地，土地面积4.30万平方米。

资料显示，其中的编号YT7-7-144地块位于雁塔区科技六路以北、经九路以东，净用地面积2.06万平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.8，终以总价2.54亿元成交，折合楼面价4414.90元/平方米。另外，编号YT7-7-145地块位于雁塔区科技六路以北、经五路以西，净用地面积2.24万平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.8，终以底价2.77亿元成交，折合楼面价4414.67元/平方米。这也是保利地产第三次进军西安高新区。

二、融资

1.蓝光拟发行45亿元票据融资，新增对外担保不超101.5亿

2月27日晚间，四川蓝光发展股份有限公司发布公告宣布，公司拟在中国银行间交易商协会注册公开发行不超过人民币45亿元的债务融资，按面值平价发行，发行价格为100元，票面利率待协商确定，采用无担保形式。蓝光表示，本次拟注册发行的债务融资工具的募集资金扣除发行费用后拟用于归还借款、补充流动资金或项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

同日，蓝光发布公告宣布，预计新增为控股子（孙）公司提供总金额不超过101.5亿融资担保，被担保子（孙）公司包括：成都浦兴商贸有限责任公司、四川蓝光和骏实业有限公司、西安蓝光美都企业管理服务有限公司、西安正惠房地产开发有限公司、西安灿琮置业有限公司、西安熠坤置业有限公司、成都中泓房地产开发有限公司、成都迪康药业有限公司、重庆蓝光锦瑞置业有限公司、成都双流和骏置业有限公司、合肥蓝光盛景置业有限公司、南昌炀城置业有限公司、南昌和骏房地产开发有限公司。

2.江苏中南建设为子公司提供6.5亿元贷款担保

2月28日，江苏中南建设集团股份有限公司公告宣布，为其全资子公司南通锦庭置业有限公司6.5亿元贷款提供担保。

公告显示，中南建设全资子公司南通锦庭置业有限公司拟与渤海国际信托股份有限公司签订《信托资金贷款合同》，由渤海信托提供6.5亿元贷款。3亿元用于置换股东借款，其中一年期不超过1亿元、二年期不超过2亿元；剩下3.5亿元用于项目建设，其中二年期不超过5000万元，三年期不超过3亿元，贷款利率为6%/年。

为保证渤海信托在上述协议中权益的实现，南通锦庭置业与渤海信托签署《不动产抵押协议》，抵押其所持有的土地；南通中南世纪花城有限公司与渤海信托签署《非上市公司股权质押协议》，质押其所持有的南通锦庭置业100%的股权及基于该股权而享有的现有和将来的全部权益；该公司与渤海信托签署《保证协议》，为南通锦庭置业按协议履约提供无条件不可撤销的连带责任保证，担保金额为6.5亿元。

3.泰禾为5家子公司新增及追加担保总额，高97.6亿

2月28日，泰禾集团发布关于为下属公司融资提供担保额度及延长担保期限的公告，此次共计新增及追加高担保总额97.6亿元。

具体而言，泰禾此前同意为北京中维泰禾与金融机构合作所涉及的全部负债和义务提供连带责任担保五年期限延期一年，高担保额度为13亿元。为满足下一步运营的资金需求，北京中维泰禾拟与金融机构继续合作，公司同意将上述担保延期一年。截止本公告日，公司为其担保余额为6.92亿元。

北京泰禾嘉信是北京大兴区黄村镇0101-017、021a、021c地块F3其他类多功能用地（泰禾广场项目）的开发与建设主体。北京泰禾嘉信拟与金融机构合作，泰禾同意为其在与金融机构合作中所涉及的全部负债和义务提供连带责任担保，担保额度高不超过53亿元，担保期限四年。

同时，泰禾同意为苏州禾瑞在与金融机构合作中所涉及的全部负债和义务提供连带责任担保，高担保额度为30亿元，担保期限四年。为加快该地块的建设进度，苏州禾瑞拟与金融机构继续合作，扩大融资规模，泰禾同意为苏州禾瑞追加提供担保额度10亿元，担保期限四年。

福州中夏是福州市晋安区东二环泰禾广场东侧、塔头路南侧、化工路北侧（宗地编号2013-44）地块（金尊府项目）的开发与建设主体。为加快该地块的建设进度，福州中夏在与金融机构合作中拟增加融资规模，泰禾同意为福州中夏追加提供担保额度20亿元，担保期限两年。截止本公告日，公司为其担保余额为24.76亿元。

福建华夏世纪园是福州泰禾的控股子公司，福州泰禾持股40%，是泰禾福州湾项目的开发建设主体。公司同意按持股比例为华夏世纪园项目开发中产生的应付承建商福建联美建设集团有限公司工程款的债务提供连带责任担保，担保额度高不超过1.6亿元，担保期限三年。截止本公告日，公司为其担保余额为11.3亿元。

4.珠海华发及泰禾分别为苏州禾发提供5亿元贷款担保

2月28日，珠海华发实业股份有限公司公告宣布，苏州禾发向江苏银行股份有限公司苏州工业园区支行申请10亿元贷款，贷款期限为5年。公司及泰禾集团股份有限公司分别按各自持股比例为本次贷款提供连带责任担保，担保金额均为人民币5亿元，担保期限为5年。

苏州禾发房地产开发有限公司2016年5月成立，注册资本为1亿元，法人代表向宇，经营范围为房地产开发经营，建筑装修装饰建设，工程专业施工，建设工程设计与施工，市政公用建设工2程施工，园林绿化工程，景观工程，企业管理咨询。公司持有其50%股权，泰禾集团股份有限公司持有其50%股权。

5.中房地产子公司拟借款9亿元，年利率介乎6%-6.4%

2月28日，中房地产股份有限公司发布公告披露，其下属三家子公司拟融资9亿元。同时，中房地产为上述融资提供相应的连带责任担保。

其中，中房地产控股子公司中交温州置业有限公司拟向浙商银行股份有限公司温州分行申请融资总额7亿元人民币，借款年利率6-6.2%，借款期限3年（允许6个月后提前归还）。

上述借款需要中房地产按持有温州公司股权比例70%提供高额不超过4.9亿元股权质押及高额不超过4.9亿元的连带责任保证担保。

温州公司另一股东方上海希盟资产经营管理有限公司持有温州公司30%股权，将按其持股比例提供2.1亿元质押担保和2.1亿元连带责任保证担保。

此外，经与中国房地产开发集团有限公司（“中房集团”）协商，中房地产控股子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司拟向中房集团借入款项1亿元人民币，全资子公司中交西南置业有限公司拟向中房集团借入款项1亿元人民币。

上述借款利率均为6.38%，借款期限6个月。由于中房集团系中房地产实际控制人中国交通建设集团有限公司下属企业，故本项议案构成关联交易。

中房地产称，近期，随着房地产调控的持续，房地产信贷政策持续收紧，公司曾多方考察银行贷款、信托等融资方式，公司在融资额度及融资利率方面均不具备明显的行业，融资难度较大，融资成本也较高。

6.首开股份为三项目提供贷款担保，龙湖也按比例为成都公司提供担保

北京首都开发股份有限公司于3月1日发布公告称，将为旗下福州、成都、北京3家子公司提供贷款担保。

其中，为满足项目建设资金需求，首开控股子公司福州首开榕泰置业有限公司拟向建设银行福州城东支行申请3.2亿元贷款，期限3年。各方股东按持股比例提供连带责任保证担保。首开按所持51%股权比例提供1.632亿元担保，担保期限3年。

成都旭泰置业有限公司也是首开旗下控股子公司，其拟以紫宸项目二期向由建设银行成都锦城支行、农业银行成都光华支行、中国银行成都金牛支行、工商银行成都春熙支行组成的银团申请15.67亿元商业用房房地产开发贷款，期限10年，以紫宸项目二期土地及部分在建工程抵押，抵押不足部分由首开和重庆龙湖公司分别按51%和49%持股比例提供担保。

成都旭泰置业还另外以紫宸项目三期向招商银行成都分行申请7.29亿元房地产开发贷款，期限3年，以紫宸项目三期土地及部分在建工程抵押，抵押不足部分也由首开和重庆龙湖公司分别按51%和49%持股比例提供担保。

公告还指出，首开旗下的北京首开寸草养老服务有限公司因为对所管理养老院项目进行装修改造和设备购置，拟向北京银行申请1000万贷款授信，期限2年，同时拟向国家开发银行申请1800万贷款授信，贷款期限10年。

该这两项贷款由首开全资子公司北京城市开发集团有限责任公司提供全额全程担保，北京首开寸草养老服务有限公司其他股东以其所持有的公司股权质押给北京城市开发作为反担保。

7.华南城发行2020年到期3亿美元优先票据，利率5.75%

华南城控股有限公司于3月2日晚间宣布，拟发行2020年到期的3亿美元5.75%优先票据。

公告称，于2017年3月2日，华南城与附属公司担保人就发行于2020年到期为3亿美元5.75%的优先票据与美银美林、瑞信、瑞银、尚乘、花旗、国泰君安国际、汇丰及野村订立认购协议，且已向新交所申请票据在新交所上市。

票据发售价为票据本金额的98.986%，发行票据的估计所得款项净额将约为2.92亿美元，将用于现有债务的再融资及一般公司用途。除根据票据条款提前赎回外，票据将于2020年3月9日到期。华南城还于公告中介绍，其目前在中国深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥及重庆等区域经济枢纽拥有八个不同开发阶段的项目；而建议发行票据所得款项的净额主要用作现有债务的再融资及一般营运资金用途。

8.福星惠誉12.9亿元定增债务融资注册申请获批，有效期为2年

3月3日，湖北福星科技股份有限公司发布公告宣布，公司收到中国银行间市场交易商协会签发的通知书，接受其全资子公司福星惠誉房地产有限公司申请的非公开定向债务融资证券的注册，金额为12.9亿元，有效为2年。

观点地产新媒体查阅公告，在该份通知书中，中国银行间市场交易商协会明确了多项规定，其中，福星惠誉在注册有效期内可分期发行定向工具，首期发行应在注册后6个月内完成。

9.银亿为其子公司提供贷款担保，涉及金额近3亿

3月4日，银亿房地产股份有限公司发布公告称，其与全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司分别为下属控股的宁波富田置业有限公司提供股权质押担保和保证担保，担保金额均不超过3亿，担保期限为24个月。

公告显示，宁波富田置业拟向中泰信托有限责任公司申请为期24个月的信托贷款，涉及金额不超过3亿，贷款资金将用于公司经营发展。

同时，为保证担保行为公平、对等，宁波富田置业拟为银亿及宁波银亿房产对其的担保提供等额反担保，反担保期限同样为24个月。

据了解，宁波银亿房产为银亿的全资子公司，而前者掌握宁波富田置业70%的股权。

10.新华联为唐山及上海项目提供合计12.5亿元贷款担保

3月3日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告宣布，公司为间接持有的两全资子公司唐山新华联置地有限公司和上海新华联置业有限公司提供合计12.5亿元贷款。

公告显示，公告涉及的借款担保有3笔，分别为：唐山新华联向中国建设银行唐山新华道支行贷款2.2亿元，用于唐山国花园项目建设需要，贷款期限为3年；唐山新华联向中国建设银行唐山新华道支行贷款2.3亿元，用于唐山国花园项目建设需要，贷款期限为3年；上海新华联置业向安徽国元信托有限责任公司贷款8亿元，用于上海市青浦区新华联雅苑项目的开发建设，贷款期限为3年。

其中，笔贷款中，唐山新华联以其名下部分国有土地使用权提供抵押担保；第二笔贷款中，唐山新华联拟以其名下全部在建工程提供抵押担保；上海新华联置业拟以其名下持有的全部土地使用权进行抵押担保。而新华联文化旅游发展为三笔贷款提供连带责任保证担保。

三、企业动态

1.朗诗3.12亿元收购上海杨浦区楼，拟持有并租赁

2月27日，朗诗绿色地产有限公司宣布，于2017年2月24日，该公司全资附属公司上海朗松实业有限公司（作为买方）成功经上海联合产权交易所的公开挂牌出让投得中国太平洋人寿保险（作为卖方）持有的该物业并订立该协议。

据此，上海朗松同意收购，及中国太平洋人寿保险同意出售该物业，代价为人民币3.12亿元。

据悉，中国太平洋人寿保险持有该物业作自用楼。该物业位于上海市杨浦区黄兴路18号楼，地上共计二十二层，11,427.24平方米。

朗诗称，该物业位于上海城区，交通、生活及商务配套便利。所处区域未来规划发展巨大，具有较好的。本集团通过竞价取得该物业后，将进行重新装修改造后果作租赁用途，为本集团带来租赁。同时，该物业的取得，标志着本集团积极探索和尝试房地产的持有经营模式，有利于本集团平衡因市场波动而对盈利产生的影响，符合本集团的发展战略。

2.华侨城集团签约落地郑州金水河源文化旅游项目

华侨城集团宣布，2月27日，其与郑州市政府就郑州市二七区金水河源文化旅游综合开发项目正式签署协议。

据称，华侨城与二七区政府将在金水河源区域，利用复合功能河道生态修复，结合深圳欢乐海岸“生态湿地保护示范区”改造升级的成功经验，激活金水河域水资源，打造融历史文脉、时尚创意、地域风貌和魅力于一体的绿色生态升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”发展示范区。

华侨城集团表示，集团将以产融结合构建“文化+旅游+城镇化”“旅游+互联网+金融”的发展模式，促进国有资本在文化产业、新型城镇化、全域旅游领域的优化配置，在范围内落地一批新型城镇化项目。本次郑州二七区金水河源项目的成功落地，标志着华侨城集团中部战区在中原地区的战略布局落地。

3.绿地签下陕西千亿项目，拟在重镇复制综合产业模式

2月27日，绿地控股对外宣布，公司与陕西省政府签署战略合作协议，拟在陕规划千亿级新，围绕房地产综合开发、基础设施、金融产业、进口商品直销及参与国有企业混合制改革等“五大领域”，启动全面战略合作。

据了解，根据此次签署的战略合作协议，在房地产综合开发领域，绿地拟投建“大西安”轴线超400米超高层项目，配套打造国际化金融商业及国际化住宅社区；同时在文教园区域，充分利用地域文化特色，打造现代国际风情小镇。项目占地面积共约1900亩，总约600亿。

“此次绿地利用‘房地产+大基建+大金融+大消费’的全产业，以及参与国资国企混合制改革的经验，围绕‘五大领域’对区域经济全面介入，已经成为绿地在各地追资扩张的利器”，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，“这个模式还将在其他重镇进行复制”。

4.融信将牵手碧桂园、宋都合作开发杭州蜀山项目

2月27日消息，融信将联手碧桂园、宋都合作开发杭州蜀山街道地块，该项目或将于7月份亮相。

据了解，2016年7月4日，融信经过2轮竞价，以7.3亿元竞得杭州萧政储出[2016]21号蜀山街道沙里吴村地块，成交楼面价5127元/平方米，溢价率0.53%。

地块规划为住宅用地，东至规划小白线，南至规划商业及居住用地，西至蜀山路，北至规划ssn-B2道路。出让面积59494平方米，规划建筑面积142786平方米，容积率2-2.4，挂牌楼面价5100元/平方米，起始价7.28亿元。值得一提的是，当天的土地拍卖会上，参与竞夺的还有碧桂园、宋都、铭基。如今，昔日对手变成了合作伙伴。

融信方面表示，这是融信的轻资产模式，目前已经有不少项目是合作开发的。

5.泰禾涉高科技产业，联合部粤闽三城落地创业基地项目

2月28日，泰禾集团股份有限公司公告披露，公司与部科技发展、中国技术供需在线平台“华教联创（北京）科技有限公司”签订了《战略合作框架协议》，公司拟与合作方在广东惠州、福建漳州、广东佛山等合作城市共同探索建设“创新创业公共服务和基础设施基地”。

根据框架协议，部科技发展将支持并指导泰禾、华教联创（北京）科技有限公司参与部“蓝火计划”，在产业经济发展有一定特色、行业产业集聚效应明显、企业创新需求的合作城市培育和发展战略性新兴产业。

上述“创新创业公共服务和基础设施基地”启动建设后，泰禾与部科技发展共同设立“‘蓝火计划’产学研联合创新专项资金”，面向高校资助产学研合作项目，支持高校科技成果转化、产业化，推动高层次人才在合作城市创新创业。专项资金规模不低于人民币2000万元，由三方共同管理，对项目公开评审，择优资助；同时泰禾、华教联创（北京）科技有限公司享有优先参与资助项目转化、产业化的权利。

泰禾称，公司积极寻求高科技行业机会，探索新型业务发展模式，促进公司多元化发展，符合公司以房地产为核心，以金融和为两翼的发展战略。

6.融创、乐视将在房产销售达成合作，项目引入超级电视

2月28日，乐视与融创签约达成战略合作框架协议，并宣布两家将在超级电视销售、融创房产销售、精准营销等领域进行合作。

据此，融创中国部分精装地产，将引入70吋及以上乐视超级电视，包括目前已上市的70吋、85吋、120吋，以及后续新的70+尺寸。

其次，通过乐视生态开放模式，乐视深度挖掘大屏生态精准营销价值、助力融创中国物业营销。双方还将共同探索“终端+互联网应用+智慧家居平台+开放O2O服务”的智能互联网社区生态服务产品。

后，合作双方将充分发挥各自在资源、渠道、营销等领域的化反价值，进一步巩固在各自行业的领先地位，在 IP、用户、 技术、产业发展及引进等方面展开进一步合作，助力融创中国加速实现“互联网+房地产”战略。

此外，对于融创的资金到账情况，乐视致新总裁梁军表示资金仍在陆续到账中。其还称，以后视情况，乐视致新不排除继续进行股权和债券融资，以解决公司长期发展及产业供应链上的问题。

7.保利地产旗下物业公司新三板挂牌申请获得受理

2月28日，保利房地产（集团）股份有限公司宣布，全资子公司保利物业发展股份有限公司在中小企业股份转让系统（新三板）挂牌申请获得受理。

公告显示，中小企业股份转让系统有限责任公司称，保利物业报送的在新三板挂牌的申请材料，经审查符合《中小企业股份转让系统挂牌申请文件内容与格式指引（试行）》的相关要求，现予受理。

8.保利地产拟注册发行多品种债务融资工具，涉永续票据

保利房地产（集团）股份有限公司2月28日公告，公司临时董事会审议通过了《关于统一注册发行多品种债务融资工具的议案》，包括超短期融资券、短期融资券、中期票据、永续票据等均是潜在融资工具。

保利地产称，董事会同意提请股东大会授权公司经营层全权处理上述注册事项，以及后续发行超短期融资券、短期融资券、中期票据、永续票据等的全部事宜。

其中，上述事宜包括但不限于决定债务融资工具发行上市的具体事宜，包括但不限于是否分期发行及多品种发行、各期及各品种发行金额及期限、发行方式、还本付息方式、承销方式、定价方式、票面利率、募集资金用途、偿债保证措施、担保事项、债务融资工具上市、发行与上市场所、专业机构的选择、回售与赎回方式等。

同时，代表公司签署与债务融资工具统一注册、发行的相关协议及其他必要文件等，并按照规定进行披露；采取必要的行动，办理其他与上述债务融资工具统一注册、发行相关的具体事宜。

9.中天城投与云南玉溪市政府达成300—500亿元框架战略合作

3月1日，中天城投集团股份有限公司发布公告宣布，公司与玉溪市人民政府签订战略合作框架协议，拟在多领域以PPP模式或其他形式达成合作，预期总额为300—500亿元。

中天城投于公告中表示，公司以PPP模式或其他合作形式，拟在玉溪城市基础设施建设、文化旅游特色小镇建设、农业综合开发（玉溪国际农产品交易）、“三湖”环境治理、精品酒店房地产、金融服务业、生物医药及大健康产业等领域，与玉溪市人民政府开展多层次的深度合作，计划在玉溪市300—500亿元人民币，具体合作项目以双方深入对接协商确定为准。

公告强调，本次签订的协议属于双方合作意愿和基本原则的框架性、意向性、初步的约定，具体事宜在推进过程中尚存在不确定性，双方在框架协议书签署之日后还需经过进一步商洽并签订正式的协议等法律文件。

据悉，云南省玉溪市位于云南省中部，区位优越，是云南省距昆明近的城市。全市国土面积1.5万平方公里，常住人口236万人。昆曼、昆河高速公路和泛亚铁路东线、中线等区域性国际大通道在玉溪市交汇，对内可直通广西西部和北部湾，对外可辐射越南、老挝、缅甸等东南亚国家，是云南建设面向南亚东南亚辐射的重要枢纽和云南融入“一带一路”国家战略的重要节点。

10.融创23亿元继续收购融科智地合肥及武汉项目剩余权益

时隔半年，融创中国在收购了联想旗下融科智地过半数项目权益之后，又进一步收购融科智地合肥融科城及武汉融科天域两个项目权益，成为这两个项目的全资拥有人。

3月1日晚间，融创中国控股有限公司发布公告宣布，公司于当日，与卖方一天津博联和卖方二联想（北京）订立股权转让协议，收购事项的总代价约为23.04亿元。

其中，卖方一同意出售北京融智瑞丰的30%股权及债权，总代价为6.87亿元，其中(a)股权代价约为4.87亿元（即总代价金额与将于实际付款日期厘定的债权代价之间的差额）；(b)债权代价约为2亿元元（加上截至实际付款日期应计未付利息）；卖方二同意出售成都联创融锦的49%股权，总代价为人民币16.17亿元。

于本公告日期及在收购事项完成前，融创中国已实益拥有北京融智瑞丰70%权益，成都联创融锦35.7%权益，并且已实益拥有合肥融科城项目41.5%权益及武汉融科天域项目35.7%权益。

收购事项完成后，北京融智瑞丰及成都联创融锦将成为本公司的间接全资附属公司，并且公司将间接拥有合肥融科城及武汉融科天域项目的全部权益。

11.佳兆业以并购方式竞得浙江绍兴柯桥区地块

近日，通过收并购的方式，佳兆业集团竞得浙江绍兴柯桥区地块（随园项目）。

据悉，该项目占地面积约为19852平方米，可售建筑面积约48000平方米，地处浙江省绍兴市柯桥区福全街道，绍兴市政治文化区域——越城区，是绍兴市“接轨上海、融入杭甬”的桥头堡和科技创新发展主平台。

该项目地理区位优越，距离杭州萧山机场仅45公里左右，绍兴1号线、2号线正式获得国家批复，连接杭州与绍兴的杭绍城际铁路也将于2020年实现通车，交通极为便捷。同时，项目周边生活配套齐全，并且拥有多所高校及，资源丰富。

据了解，佳兆业相关负责人表示，收购该项目，是佳兆业集团扩大长三角区域版图的重要一步。

12.中国银联牵手万达，将其网络科技集团

3月2日消息，万达集团与中国银联宣布启动战略合作，中国银联将万达网络科技，这是万达网络科技集团自去年10月成立后首次引入外部资金。

3月2日，万达集团董事长王健林与银联董事长葛华勇共同出席了启动仪式。据悉，实际上中国银联和万达集团于2016年上半年就已签署了战略合作协议，现为进入全面业务合作的实施阶段。

根据双方合作内容，此次中国银联与万达集团合作，将共享各类场景资源，在万达的众多商业、百货商场、超市、院线、酒店、主题乐园、医院等，通过合力建设持卡人会员服务体系、加载各类“云闪付”创新应用，融合银联和万达在各场景的综合服务，为消费者提供优惠精准推送、积分通兑互换和场景金融支持等全新消费体验，并实现各类支付创新技术的“实体+互联网”应用。

作为此次战略合作的一部分，中国银联子公司联银创投参股万达网科。基于万达网络科技平台，未来双方将在全球大规模的商业服务场景，合作应用各类前沿技术共同推进交易与服务场景智能化，通过全生态的“实体云服务”，联合推进支付创新和大数据应用，并共同实施风险防范。

双方达成战略合作后，万达网络科技集团旗下商户还将陆续全面受理银联云闪付。中国银联与万达集团也将共同拓展客户服务渠道，开展联合营销，并共同探索在双方业务共同覆盖的海外地区为用户提供服务。

13.上海大名城拟于台州设立新能源子公司，规划总面积为540亩

3月2日晚间，上海大名城企业股份有限公司发布公告宣布，公司与台州市人民政府签订了《大名城台州新能源产业园合作协议书》，拟在台州湾循环经济产业集聚区东部新区设立新能源子公司，并建设公司新能源产业园，总面积规划为540亩。

据公告介绍，上海大名城希望通过受让集聚区土地使用权，建设打造超百亿新能源产业园项目，协助政府招商引资，引进园区相关产业企业，构建新能源产业链，并成立新能源研究院，力争实现整车生产及储能电站等产业。

上海大名城表示，此次公司与台州市政府合作设立大名城台州新能源产业园，符合国家新能源产业政策导向，符合公司推进产业+资本双轮驱动战略，也符合台州市重大项目招商引资政策。

14.中铁建附属60亿中标广州北站综合交通枢纽PPP项目

3月3日，中国铁建股份有限公司公告宣布，其下属中铁二十二局集团有限公司与广州金控花都金融有限公司、中铁第四勘察设计院集团有限公司联合体中标广州北站综合交通枢纽开发建设PPP项目。

公告显示，项目中标价59.74亿元，合作期12.5年，其中建设期2.5年，运营期（政府还款期）10年。

广州北站开发建设有限公司代表政府方出资与社会人共同组建项目公司；社会人有权为项目提供勘察设计、施工总承包服务，由项目公司与社会人直接签署勘察设计、施工总承包合同。

合作期内，项目公司负责项目的投融资、设计、建造、运营、维护和用户服务等。项目资本金为总的20%，约11.95亿元；债务性融资为总的80%，约47.79亿元，以项目公司特许经营权作为质押进行债务融资。

项目公司注册资金1亿元，政府方、二十二局集团、铁四院集团、花都金控分别出资1000万元、1900万元、100万元、7000万元，占项目公司股比依次为10%、19%、1%、70%。注册资本以外的资本金部分由项目公司股东各方按照所持股比出资。

根据规划，未来的广州北站将成为我国南部集普铁、高铁、城轨、于一体的大型综合交通枢纽，还能与白云机场实现“空铁联运”，规模更是超越广州南站。