2016年，大房企们纷纷刷新了各自的销售记录，而受企业预留结转业绩影响，虽然2017年1月恰逢春节假期，但大型房企在2017年伊始仍交出了一份相当优异的成绩单。

据中指研究院数据统计显示，1月监测的10家品牌房企中，有6家房企销售额环比有所上升，其中，中海涨幅明显，环比增长408.68%、碧桂园次之环比增长134.78%，绿城则环比降幅大，为48.42%。同比则8家重点房企销售增长，其中，碧桂园同比涨幅大为288.8%，保利和金地则同比下降，降幅分别为13.13%和0.26%。

近日，万科高级副总裁谭华杰在发表对2017年地产行业的看法时表示，2017年为销售小年是大概率事件。“今年商品房销售面积将保持稳定、价格则会温和上升”，他认为，目前中国整体的住房价格是没有泡沫的，或者多是在泡沫区的边缘，仅有极少数的城市可能已经进入了泡沫区。

在分析人士看来，“中国的住房总需求量还是很大的，今后几年这个需求量也不会有明显的减少。这是因为中国的城镇化建设以及农村人口城市化，都会形成庞大的需求，至少在未来两年到三年的时间里，房地产总成交量预计仍将继续增长。即便未来出现下降，对龙头房企而言都是没有问题的，毕竟市场足够大。”

谭华杰也表示，“从市场占有率的角度看，龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看，不是一家房企的市场占有率达到6%，而是前几家房企都到了这个水平，所以龙头房企一定是有机会的。”

梯队业绩遥遥领先

在龙头房企中，碧桂园1月份表现抢眼。

根据碧桂园的公告显示，1月份集团共实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%；合同销售建筑面积约549万平方米，同比增长249%。其中，该公司权益人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为353亿元及406万平方米。

而万科则以不到5亿元的差距位居1月份销售榜的第二位。根据万科的销售简报显示，2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元，同比增长约88.04%。自2016年12月份销售简报披露以来公司新增加项目19个。

相比碧桂园和万科单月超过480亿元的销售，恒大1月份的业绩稍显落后。其公告显示，2017年1月份，恒大实现合约销售金额约为372亿元，合约销售面积约为422.5万平方米，合约销售均价为每平方米8805元。2017年1月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分别增长75.2%、72.3%及1.7%。

对此，有业内人士指出，“上述3家房企都是去年达到3000亿元销售的公司，虽然碧桂园和万科的表现更好一些，但恒大的数据也同比去年增长了超过七成。从这一点可以看出，梯队的表现明显好于其他房企，房地产"强者恒强"的格局愈发明显。并且行业中的合作、并购将在2017年进一步扩大规模，拥有更为健康的水平、更为充裕现金的企业也将获得更多发展的机会，在行业格局重构中掌握主动。”

房企融资渠道收紧

此外，中海地产、保利地产、龙湖地产、华润置地的单月销售额也超过100亿元，而A股传统房企四大龙头中的招商和金地，1月份则分别实现了75.6亿元和66.4亿元的销售，同比变化不大，与万科和保利的距离也是越来越大。

“从1月份的销售数据看，今年很可能有房企完成5000亿元的销售规模，恒大、万科、碧桂园都有机会，年销售3000亿元规模的房企数量也肯定会增加，前十强的房企门槛预计将达到2000亿元。”有行业分析师称。

不过，业内人士指出，多数大型房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨的预期也是高的，而各地的调控又导致房价至少在1年内很难大幅上涨。同时，房企的资金成本也在逐渐增加，2017年伊始，各种融资渠道已有收紧的趋势，对于很多房企来说，今年需要加大对资金风险的管控。

据悉，自去年三季度以来，行业调控持续加强，尤其针对房企再融资的管控趋于严格，2016年9月份开始房企公司债等再融资收紧，10月份范围内调控升级、经济工作会议的表态和年底地产类备案暂停都释放出管理层对于房企去的明显态度。而2017年城市分化态势仍将持续，从各地2017年工作任务来看，多地响应经济工作会议要求，坚持因城施策、分类调控，三四线城市仍将以去库存为主，而一二线热点城市将继续加强房地产用地调控和市场，保障房地产市场平稳健康发展。

根据华龙网、财经日报、中指研究院《中国房地产企业监测报告（2017年1月）》、《中国房地产政策跟踪报告（2017年1月）》等综合整理