7月收官，楼市成交再度回落，城市间分化显著。据中指研究院数据统计，重点城市成交环比下降6.2%，同比仍保持超1成的涨幅；库存来看，监测的12个城市库存总量环比继续下行。

据中指研究院数据统计显示，上周（7.18-7.24）十大城市共开盘34个项目，共推出超6200套房源，7月下旬各地推盘量出现下滑。一线城市共推出超2500套房源，北京、广州分别开盘4个项目，上海开盘3个项目，深圳分别有2个项目开盘；二线城市共推出超3700套房源，其中天津开盘6个项目，杭州开盘5个项目，南京、武汉分别开盘4个项目，重庆开盘2个项目。价格方面，开盘项目整体价格平均上涨8.9%，涨幅收窄。其中老推新项目，与上期开盘价格相比有所上涨，平均涨幅8.0%，纯新盘项目较周边同质项目价格也上涨11.2%。去化方面，开盘项目平均去化率为77%，较前一周大幅下降。

针对当前楼市去库存现状，全联房地产商会创会会长聂梅生、华夏新供给经济学研究院院长贾康等表示，应该以“良性”“健康”的方式推动楼市去库存，而目前三四线城市库存单纯靠商业市场无法解决，需要全局政策配套。

聂梅生指出，房子卖出去了但是没人住，这只是库存搬家，不是真正意义上的去库存。如今政府提倡租售并举，确实满足了居住使用的需求，这种去库存方式是良性健康的。但另外一种现象应当引起警惕，去库存确实把房子卖光了，但大多都是客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到客手中，只是让库存搬了一次家。

当前海南等地部分房地产项目仍然存在高空置率现象，住建部住房政策委员会副主任、房地产商会联盟主席顾云昌表示，地方政府在去库存时应对这一现象进行重点关注，同时做好配套建设问题，采取一些新颖的模式，解决部分由于“候鸟”人群造成的房屋空置，对于客造成的高空置率应该警惕其对楼市未来发展的风险因素。

贾康则认为，全局政策配套是推动目前三四线城市去库存的措施，而目前长三角等地区着重建设的特色小镇将是三四线城市去库存的一个有效途径。

贾康称，三四线城市库存积压，一些小城市的房子依然卖不出去，当地政府应积极推进供给侧结构性改革，形成顶层规划式的通盘设计，将某个区域建设纳入到一个“规划先行、多规合一”的整体框架，同时充分调动市场主体的积极性。

对于人口流入缓慢甚至是人口净流出的小城市，特色小镇、宜居小镇建设将成为化解库存的一个良方，“目前长三角许多城市都在实施特色小镇建设规划，尽可能将人稳定在宜居小镇中。”贾康说，这种特色规划有三大益处，一是可以成为当地居民明显提升生活质量的去处；二是可以结合目前提倡的农民工去库存大环境，为部分农民工提供住所；三是能够吸引周边城市改善人群前来置业。