房价还在涨，其中二线城市涨幅明显快于一线城市。

中指研究院数据显示，2016年5月，100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。

而房价上涨依旧是不可避免的事实，100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

一线房价涨幅跌出前十

虽然一线城市房价也在上涨，但涨幅却罕见地跌出前十，反倒是二线城市出现领涨的局面。

涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%。南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%~4%之间，珠海上涨2.72%。以苏州为例，5月24日土地拍卖的11幅地块的平均溢价率达到了115%，土地市场的火爆会传导到房价。

二线热点城市土地市场持续升温

事实上，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，为稳定市场，苏州市政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。

业内人士认为，二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是政策因素。在3月份，一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨。从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也 ，所以导致在前4月资金宽松的情况下市场活跃。

“厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，这几个城市本身的供小于求，预计可能面临升级的调控措施。”业内人士告诉记者。

需求方面，一线城市整体成交量增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

虽然一线城市成交增速放缓，但是价格依旧在 高位。比如，北京上涨3%。

以上海为例，根据数据，2016年5月上海新房市场成交量为98.8万平方米，环比上涨1.6%，同比下滑30.6%;成交均价为36700元/平方米。

“5月以来拍地价格的不断升高，市场热情重新被点燃，因此房价还是在高位。”业内人士表示。

6月1日，上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块进行土地拍卖，终由信达地产以58.05亿夺得，楼板价36962元/平方米，溢价303%，这个溢价率也是近期上海土地拍卖的新高。

对此，中指研究院认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。

二线城市成房价上涨主角

从今年前5个月数据来看，中国楼市整体上好于去年的趋势已较为确定。

中指研究院 的百城房价指数显示，5月百城住宅均价，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，已是连续10个月出现双涨。而且，涨幅居前十位的城市全部为二线城市，依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。

二线城市成为5月上涨主角，房价涨幅超过或接近3%（珠海为2.72%）。其中，厦门、合肥两座城市的房价涨幅甚至接近6%。这意味着，如此下去，今年这些二线城市的房价上涨幅度会达到30%至40%。

“不可否认，部分二线城市房价和地价过快上涨，或多或少受到北京、上海、深圳等一线城市房价的影响。”业内人士分析，以近期上海为例，房价涨幅明显快于春节前，涨速显然过快，而且土地市场也异常火爆。

6月1日，上海土地拍卖市场又一次“”，信达以58.05亿元拍得顾村住宅+商场地块。而在5月18日，保利集团以54.5亿拍得浦东新区周浦地块，溢价率达到296%。“当前货币政策较为宽松，无论是开发商，还是购房者，都容易获得贷款，这支持了市场的回暖。”陈晟说，房价和地价的过快上涨令人不安：“理应三年的涨幅，却在三个月内完成，这显然会埋下隐患。”

“虹吸效应”不利去库存

深圳、上海、苏州、合肥等一、二线城市火爆的楼市，吸引了开发商，使得风险不断积累，这违背了今年房地产“去库存”的主要目标。

“个别城市楼市过热，不利于去库存，地方政府应及时出手抑制。”王珏林说，各国的历史经验多次证明，房价过快上涨，对谁都没有好处，因此当地政府必须及时出手，给市场良性预期。

“北京对通州及时采取限购措施，值得许多地方学习借鉴。”王珏林说。

业内人士也向记者表示，一、二线城市火爆的楼市形成“虹吸效应”，导致开发商的过度集中。“这既导致这些过热区域的风险积累，也不利于三、四线城市去库存。”陈晟说。

招商证券研报显示，4月份重点城市（30个）商品住房库存去化周期为10.5个月，其中一线城市（4个）去化周期为7.8个月，重点二线城市（16个）为9.2个月，重点三线城市（10）仍高达19.1个月。

中国物流信息武威也表示，房地产去库存化任务仍较为艰巨。他分析说：“5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势，指数均在50%以下，显示市场供需两端均显疲弱。结合数据的变化，我们认为，虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温，但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。”

在王珏林看来，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三、四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。

“‘一刀切’的调控政策是不可取的，当下还是要各地按‘分城施策’、‘差别化调控’的思路继续消化房地产库存。”王珏林说。（综合上海证券报、 财经日报等）