限定地价新政难挡房企拿地热情

5月17日，苏州市国土局发布公告称，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让5宗地块；5月18日，苏州市国土局发布公告称，经市政府批准，10宗地块设定 报价，对报价超过 报价的，终止土地出让，竞价结果无效。这个“土地限价令”被业内视为类似先前股市推行的“熔断机制”。当地政府希望借此调控土地市场的“高温”，进而为房价降温。

苏州市限定地价新政出台后，并没能阻挡土地市场的热情。

23日苏州拍卖4宗地，2宗为商业用地，2宗为设定价格“红线”的住宅用地。经历激烈的网上报价后，2宗限价地块均因冲破“红线”而流拍。

5月24日，苏州土地市场成交11宗地，合计金额高达235.7亿元。这11幅地块分别被泰禾集团、中梁地产、天房发展、雅戈尔、雅居乐、厦门建发、上海建工、路劲地产等开发商分食。

对于23日苏州2宗限价地块均因冲破“红线”而流拍，引发业内热议。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示：“限价地入市流拍，背后的原因仍然是地产火热，土地资源供应紧缺。” 一线城市楼市回暖之后，房地产热度升温，土地供需矛盾扩大，导致土地拍卖价格高于 限定价格，限价地块终入市流拍。

苏州这一类似股市“熔断”的机制还是首次出现在土地出让过程中，虽然可以遏制的出现，但也有漏洞。“一旦某个房企有‘鱼死网破’的心态，就可以盲目加价，后触碰红线，导致流拍。”一名房地产业内人士表示。

但业界对此也存在不同看法。经济学家宋清辉认为，在楼市深度调整、去库存困难的大环境下，开发商拿地意愿较之以往降低很多，自然就影响到土地市场的成交量。未来，流拍现象将会成为新常态。

宋清辉同时称，以此为开端，未来的土地竞拍市场或将呈现出分化加剧的态势，即一线城市当地政府宁流拍不，二线和三线城市流拍现象将屡见不鲜。在一线城市房地产升温的背景下，一线城市土地市场将会持续升温，土地市场的竞争会更加激烈，或将频现。当前，房地产开发资金有向一线城市加速集中的趋势，二线城市因市场环境的一些不可捉摸的变化，可能还会有新的流拍现象产生。

二线城市楼市火爆未结束

开发商转战二线城市必然助涨房价。今年春节后，抢房就不再是一线城市的独有景象了。二线城市成为2016年出现多的区域，且主要集中在南京、苏州、合肥、杭州等核心二线城市。

仲量联行研究部总经理周志锋表示，十多年的时间里已经历了数十轮调控，房价虽然有所波动，但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌，反而节节攀升。多数人已经形成了这样的坚定预期：房价不会大跌。

更多的业内人士则预计，二线城市的火爆并未结束，即便有政策的收紧，也只是给房价增幅降降温。

中梁地产新苏区域公司负责人杨坚南表示：“苏州已经放大土地的规模并收紧预售备案价格，同时未来还可以引用银策进行调控，因此市场调节空间很大，预计市场可能出现高位调整。”

根据证券日报、 财经日报综合整理

推荐阅读

苏州土地限价后宅地流拍 南京不考虑跟进

苏州设地价“熔断机制” 土拍首日限价地遭流拍

苏州土地限价令出台 地市降温更利于市场健康

苏州设限土地拍卖 价 欲抑制地产市场过快上涨

苏州突然撤销5幅土地出让 拟推出限购政策