统计显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月每套均价达140万。去年温哥华约1/3的房子被中国买家买走。

温哥华西部房价涨幅

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，房价 区域位于温哥华西部，独栋住宅平均价高达320万美元，过去一年涨幅为28.4%，过去十年的涨幅则高达172%。

其中，涨幅 的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41%，达116万美元；里士满涨了36.5%，至150万美元；拉德纳涨了35%，至97.15万美元。

大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森说，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等。他表示，尽管近几个月销售的房屋增多，但供应依然赶不上 的需求飙升。

今年4月，温哥华市区房屋的销量，比过去十年销量的平均水平高出41.7%，而房屋供应却同比下滑38.3%。

温哥华房产不错

此外，摩根士丹利的数据显示，温哥华房产2015年的净 达11%，高出加拿大整体楼市3个百分点。

西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登说：“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力，并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是主要因素。”

中国买家横扫温哥华

加拿大国家银行3月底数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。

该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称，中国买家2015年共计127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

温哥华房产中介甚至称，“温哥华似乎从一个宜居城市，变成了保存金钱的密码箱。”

长期以来，温哥华房屋市场存在大量海外买家，其中很多海外购房者以目的买入，但之后长期闲置，从而导致了“鬼城”社区出现，并推高了价格水平，令当地居民难以承受。加拿大政府住房机构CMHC已开始对海外买家数量进行调查。

未来房价可能继续上扬

指数研究院表示，预计2016年温哥华房价继续上行，但上升步伐可能稍有放缓。

对置业者而言，温哥华房价已经涨至较高水平，购买房产的资金要求增高。目前在各利好因素的影响下，温哥华房价上涨动力仍存，虽然涨幅可能收窄，短期内置业者仍可考虑入市。

根据广州日报、华尔街见闻综合整理

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