近日，济南市国土资源局公布了2016年度土地供应计划，年内供地总量为1377.2615公顷，同比减少31.26%，这也是济南土地供应连续两年下降。住宅地块仍是供应的主力，占了供地总量的四成多，未来西客站、兴隆、雪山、华山等将成为商品房供应的主力。

2016年济南土地供应总量为1377公顷

据了解，2016年度济南市本级计划供地总量为1377.2615公顷（20659亩），共179块地。其中，存量土地388.62公顷（5829亩），占总量的28.22%；新增建设用地988.6415公顷（14829.62亩），占总量的71.78%。

具体来看，今年将供应179块土地，供地方式中包含招拍挂127块，协议出让6块，划拨46块，其中土地供应中城镇住宅用地共计68块。

从计划供地空间位置分布来看，历城区（4842亩）、槐荫区（4660亩）、天桥区（3657亩）计划供地量位于前三位，其次为长清区（2304亩）、市中区（2187亩）、高新区（1553亩），历下区1456亩的供应量后，仅占了总量的7.05%。此外，西城集团、滨河集团和新材料产业园在熟化平台中计划供地量位于前三位，有力地支撑了西部新区、滨河新区建设。

土地的用途结构分布上，城镇住宅用地是主力。计划供应591.1673公顷（8867.5亩），占供地总量的42.92%。重点保障西客站、兴隆、雪山、华山等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。

除了城镇住宅用地，工业仓储用地的供应计划为304.7496公顷，占供地总量的22.13%，将重点保障高新区、临港开发区、新材料产业园、经开区等重点工业园区用地；商服用地为200.29公顷，占供地总量的14.54%，将重点保障商务区、西客站、南北康等重点区域的商业项目用地。此外，其他用途的还包括公共管理与公共服务用地为75.7915公顷；交通运输用地为196.54公顷；水域与水利设施用地为8公顷；特殊用地为0.72公顷。

商服用地方面，计划供应200.29公顷(3004亩)，占供地总量的14.54%，重点保障商务区、西客站、南北康等重点区域的商业项目用地。公共管理与公共服务用地方面，计划供应75.7915公顷（1136.9亩），占供地总量的5.50%。保障重点开发的科学、医卫慈善、水电供应等公共服务设施项目用地。

尚不会引起房价

记者统计了2012年以来济南招拍挂出让土地的总量：在2012年，济南共推出116宗土地，共成交113宗（其中1宗是在2013年成交），成交面积628.93公顷；2013年，共推出229宗土地，成交207宗，成交面积1071.12公顷；2014年，共推出131宗土地，成交122宗，成交面积653.15公顷；2015年共推出89宗土地，成交83宗，成交面积大幅下挫至415.32公顷。

显然济南市2015年通过招拍挂出让的土地与2013年相比，已经大幅下挫61%以上。而且，济南2015年实际供应土地量远没有达到计划目标。

在去年没有完成计划的情况下，济南市今年压缩土地供应计划便在情理之中。

山东大学经济学院副院长、房地产研究主任李铁岗分析，济南市前几年土地供应量过大，目前市场上仍有较大库存等待消化，减少供应计划与去库存化的主基调相一致。

土地供应量的减少，会不会让本已火爆的济南楼市加速上扬？李铁岗分析称，库存去化需要一个过程，目前济南楼市的主流仍以去库存为主。市场上还有很多已经出让的土地没有建设，预计土地供应量的减少不会引起房价。

根据经济导报、观点地产网综合整理

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